- •1. Основные принципы жилищного права, их правовое значение в соблюдении прав граждан.
- •2. Предмет и метод жилищного права.
- •3. Право граждан Российской Федерации на жилище и способы реализации прав.
- •4. Понятие жилищного законодательства и его отличия от иных источников жилищного права.
- •5. Понятие и виды источников жилищного права.
- •7. Конституционные гарантии в улучшении жилищных условий для малоимущих граждан.
- •8. Жилищные фонды и их виды.
- •9. Понятие жилого помещения и его назначения.
- •10. Виды жилых помещений и их назначение.
- •11. Права и обязанности граждан по содержанию жилого дома и придомовой территории.
- •12. Основания и порядок перевода жилых помещений в нежилые и нежилых в жилые.
- •13. Государственное управление в сфере жилищно–коммунального хозяйства.
- •14. Государственный контроль над использованием жилищного фонда.
- •15. Договор социального найма, как одна из разновидностей форм улучшения жилищных условий.
- •16. Предоставление жилых помещений по договору социального найма.
- •17. Норма жилой площади.
- •18. Порядок заключения договора социального найма.
- •19. Права и обязанности сторон по договору социального найма.
- •20. Сохранение жилого помещения за временно отсутствующими гражданами.
- •21. Порядок и основания для изменения и расторжения договора социального найма.
- •22. Аренда жилых помещений. Безвозмездное пользование жилыми помещениями.
- •23. Сохранение договора найма жилого помещения при переходе права собственности на жилое помещение.
- •24. Основания и порядок выселения из жилых помещений, занимаемых по договору социального найма.
- •25. Заселение освободившихся комнат в квартире.
- •26. Понятие договора коммерческого найма жилых помещений.
- •27.Объект (предмет) и форма договора коммерческого найма.
- •29.Права и обязанности сторон по договору коммерческого найма.
- •30.Расторжение договора коммерческого найма.
- •31.Специализированные жилые помещения.
- •32. Права собственности на жилое помещение.
- •33.Основания возникновения права собственности на жилые помещения.
- •34.Права и обязанности членов семьи собственника помещения.
- •35.Приобретение жилища в частную собственность (приватизация жилых помещений).
- •37.Договор купли-продажи жилого помещения как одна из разновидностей улучшения жилищных условий.
- •38.Основания и порядок обмена жилого помещения.
- •39.Содействие государства в строительстве и приобретении гражданами жилых помещений.
- •41.Изъятие (отчуждение) жилого помещения в связи с изъятием земельного участка.
- •42.Товарищество собственников жилья.
- •43.Права и обязанности товарищества собственников жилья.
- •44.Органы управления товариществом собственников жилья.
- •45.Жилищные и жилищно-строительные кооперативы: порядок и цели создания, основы функционирования.
- •46.Пользование жилыми помещениями в жк и жск.
- •47.Права и обязанности членов жилых кооперативов.
- •48.Правовое положение жилищных накопительных кооперативов. Понятие, цели создания.
- •49. Регистрация граждан по месту жительства и пребывания.
- •50.Коммунальные и иные платежи в жилищной сфере.
- •51.Субсидии на оплату жилья и коммунальных услуг.
- •52. Налог на имущество (жилые помещения) с физических и юридических лиц.
- •53.Основания и порядок обеспечения сохранности жилищного фонда.
- •54.Разрешение жилищных споров.
- •55. Ответственность за нарушение жилищного законодательства.
- •56.Предоставление жилищных кредитов. Ипотечное кредитование.
- •57.Виды вещных прав на жилые помещения. Основание их возникновения и прекращения.
- •58. Способы управления жилыми помещениями. Выбор способа управления многоквартирным домом.
- •59. Правовой режим вспомогательных помещений в жилом доме (квартире) и объектов общего пользования в многоквартирных жилых домах.
- •60. Жилищные правоотношения: понятие, элементы.
- •61. Виды жилищных правоотношений.
- •62.Действие жилищного законодательства во времени, пространстве, по кругу лиц.
- •63. Переустройство: понятие и виды.
- •64. Перепланировка: понятие и виды.
- •65. Основания проведения планировки или переустройства.
- •66. Основания отказа в разрешении переустройства или перепланировки.
- •67. Самовольная перепланировка или переустройство. Правовые последствия.
- •68. Права и обязанности собственника жилого помещения.
- •69. Право собственности на общее имущество собственников.
- •70. Выселение гражданина, право собственности которого на жилое помещение прекращено.
3. Право граждан Российской Федерации на жилище и способы реализации прав.
В Конституции РФ закреплено, что каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища. Право граждан на жилище может быть сведено к 3-м юридическим возможностям:
1) стабильное, устойчивое, постоянное пользование жилым помещением во всех разновидностях жилого фонда;
2) улучшение жилищных условий в домах всех разновидностей жилого фонда;
3) обеспечение здоровой среды обитания, жилой среды, достойной цивилизованного человека (это положение вытекает из международных норм). В соответствии с ФЗ РФ "Об основах федеральной жилищной политики" право граждан на жилище может быть реализовано также путем приобретения жилья в собственность без ограничения его количества, размеров и стоимости путем: а) приватизации в установленном порядке занимаемых жилых помещений в домах государственного и муниципального жилищных фондов, в т.ч. находящихся в полном хозяйственном введении предприятий или оперативном управлении учреждений; б) жилищные строительства, в т.ч. жилищные строительства товариществами индивидуальных застройщиков; в) участия в жилищных и жилищно-строительных кооперативах, товариществах собственников жилья; г) купли-продажи жилья, в т.ч. через биржу, аукционы; д) приобретения в порядке наследования и по др. законным основаниям.
В результате приобретения жилья любым из предусмотренных способов собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
Таким образом, в современных условиях право на жилище может обеспечиваться в следующих основных формах:
- путем предоставления гражданам жилых помещений в домах государственного и муниципального жилищных фондов на условиях Договора найма в пределах нормы жилой площади;
- кооперативного жилого строительства;
- на условиях аренды либо приобретения или строительства жилья за собственные средства без ограничения размеров площади.
4. Понятие жилищного законодательства и его отличия от иных источников жилищного права.
Жилищное законодательство - это совокупность нормативно-правовых актов, посредством которых устанавливаются, изменяются или прекращаются соответствующие жилищные правоотношения.
Структура жилищного законодательства:
1. Законы, которые разделяются на федеральные и специальные законы РСФСР и РФ, постановления Съездов народных депутатов и Верховных Советов.
2. Указы Президента РФ, а также утверждаемые указами положения.
3. Постановления Правительства РФ.
4. Нормативные акты министерств и ведомств.
5. Нормативно-правовые акты субъектов РФ: на республиканском уровне нормы жилищного законодательства содержат Конституции республик и их законодательства, а в краях, областях, городах федерального значения, автономной области и округах – уставы этих субъектов и их законодательство. Согласно Конституции РФ жилищное законодательство находится в совместном ведении РФ и субъектов РФ. Поэтому следует руководствоваться как законодательными актами, принятыми федеральными органами государственной власти, так и актами, принятыми государственными органами субъектов РФ. При этом последние не должны противоречить федеральному законодательству.