3. Сущность и организационные формы капитального строительства.

Капит. вложения явл. фин. источником для осущ-ия капит. строительства. В свою очередь капит. строит-во явл. основной формой расширенного воспроизводства основных фондов.

Капит. строит-во – это процесс создания производственных и непроизводственных осн. фондов путем строительства новых, расширения реконструкции технически перевооруженных и модернизации действующих объектов.

С помощью кап. строит-ва осущ-ся реновация морально и физически изношенных основных фондов.

Кап. строит-во охватывает все стадии создания осн. фондов, начиная от проектирования объектов и заканчивая их вводом в эксплуатацию.

Решающей стадией кап. строит-ва явл. проведение комплекса строительно-монтажных работ (СМР), наладка и апробирование установленного оборудования и обеспечение ввода строящихся объектов в эксплуатации.

Отличительные особенности капит. строит-ва:

- сложность сооружаемых объектов.

- большие затраты материальных, трудовых и фин-ых ресурсов.

- большая длительность производственного цикла.

Длительность цикла строительного производства предст. Собой период времени от начала планировки строительной площадки до ввода объекта строит-ва в эксплуатацию.

В строительном процессе выдел. след. стадии (этапы):

1. Подготовка строительства. Осущ-ся по след. направлениям:

- технико-экономическое исследование целесообразности строит-ва. (Опред-ся осн. технико-экономические показатели будущего объекта и оценивается экономич-ая эффективность его строит-ва).

- проектирование объекта. (На этой стадии разрабатываются конструктивно-компоновочные решения, методы организации объекта строит-ва, технологии производства работ и опред-ся сметная стоимость производства).

- инженерно-техническая подготовка к строительству (На этой стадии выносится опорная геодезическая сеть по подготовки территории строительной площадки подъездных транспортных коммуникаций).

2. Собственно строительство. Происходит соединение всех технологических элементов строительного процесса. При этом формируются совокупные издержки строительного производства, материально-вещественные элементы зданий и сооружений, их структурно-строительная выразительность и качество.

3. Реализация строительной продукции. Происходит ввод законченных строительством объектов в эксплуатацию и передача их заказчику в качестве осн. фондов.

В 3-х стадиях капит. строит-ва соответствует 3 стадии кругооборота капит. вложений:

1) Производство как продуктивная форма создания осн. фондов.

2) Реализация как форма превращения строительной продукции в осн. фонды.

3) Подготовка следующего цикла воспризводства.

Технология создания строит-ой продукции предст. собой совокупность знаний о способах и средствах проведения строительных процессов, сопровождаемых качественным изменением предметов труда.

Строительный процесс – это совокупность взаимосвязанных основных, вспомогательных и обслуживающих технологических операций, осущ-мых на строительной площадке в результате взаимодействия кот. создается строительная продукция.

Участники процесса капит. строит-ва:

1. Инвесторы – субъекты инвестиц. деят-ти, осущ-ие за счет собственных и заемных средств финансирование строительных объектов. Они имеют юрид. право на полное распоряжение результатами инвестиций.

Функции инвесторов:

- определяют сферу приложения капит. вложений.

- разрабатывают услоаия контрактов на строит-во объектов.

- определяют организац-ые формы строит-ва с целью выбора подрядчиков, проектировщиков и поставщиков путем объявления торгов или частных предложений.

- осущ-ют финансово-кредитные отношения с участниками инвестиционного процесса.

Инвестор может выступать заказчиком, кредитором, покупателем строит-ой продукции, а также выполнять функции застройщика.

2. Заказчики – юрид. и физ. лица, принявшие на себя функции организаторов и управляющих строительства объектов, начиная от разработки технико-экономического обоснования и заканчивая вводом объекта в эксплуатацию и выходом объекта строит-ва на проектную мощность.

3. Застройщики - юрид. и физ. лица, обладающие правами на земельный участок под застройку, т.е. явл. землевладельцами.

В отличие от застройщика, заказчик только использует земельный участок под застройку на правах аренды.

4. Подрядчики - строительные фирмы, осущ-ие строительство объекта по договору подряда или контрактов.

Функции генер. подрядчика:

- отвечает перед заказчиком за строительство объекта в соотв. с условиями договора проекта и требованиями строительных норм и правил, оговоренной стоимостью.

- по согласованию с заказчиком привлекает к проведению отдельных видов работ на условии субподряда субподрядные строительные, монтажные, специализированные организации.

- несет ответственность за сроки и качество выполняемых работ субподрядными организациями перед заказчиков.

Цель подрядчика – получение мах. прибыли и увеличение рентабельности. Сущ-ет 2 пути: а) увеличение расценок на строительно-монтажные работы. б) сокращение затрат на основе внедрения достижения научно-технич. прогресса.

5. Проектировщики (генерал. проектировщики) – проектные, проектно-изыскательные или научно-исследовательские фирмы, осущ. по договору с заказчиками объектов строительства.

Генер. проектировщик для разработки спец. разделов проекта и проведения научных исследований может привлекать специализированные проектные и научно-исследовательские организации. Он несет полную ответственность за качество проекта, технико-экономические показатели объекта строит-ва и правильность выполнения проектной организации проектных решений.

Для контроля за соблюдением проектных решений осущ. авторский надзор.

Осн. цель инвестора и заказчика: сооружение объекта и ввода его в эксплуатацию при условии минимизации капит. вложений в наиболее короткие сроки и получение доходов от этого объекта.

Организационные формы строительства:

В практике сущ-ет 2 способа капит. строит-ва:

1. Хозяйственный способ. Строит-во объекта осущ-ся собственными силами заказчика или инвестора. Этот способ применяется при реконструкции или расширении действующих предприятий, при строит-ве не  объектов на территории сущ-его предприятия. Выполняются не  объемы работ различного профиля с неритмичной загрузкой рабочих.

Преимущества:

- сокращение времени на согласование с подрядными организациями.

- общая заинтересованность коллектива предприятия и строит-ого управления в быстром и качественном выполнении работ.

Недостатки:

- слабая оснащенность высоко специализированной и производственной техникой.

- не высокий уровень квалификац. рабочих.

- не ритмичность строительных процессов.

- низкая производительность труда.

2. Подрядный способ. Строит-во осущ-ся постоянно действующими спец., строительными и монтажными организац. (подрядчиками) по договору заказчиков. Заказчик представляет подрядчику площадку для строительства, своевременно передает ему утвержденную проектно-сметную документацию, обеспечивающую финансирование и поставку необходимого оборудования. Заказчик проводит комплексное апробирование оборудования, наладку технологических процессов, обеспечивает шеф-монтаж с заводами изготовителями и совместно с генер. подрядчиком проводит ввод в действие производственных мощностей и объектов строит-ва. В процессе строит-ва заказчик осущ-ет технич надзор за ходом строит-ва, обеспечивает приемку и оплату законченных объектов, рассчитывается с подрядчиком за принятую, законченную строит-ую продукцию.

На ряду с 2-мя перечисленными способами развивается форма строит-ва объектов «под ключ», при этом функции заказчика передаются генер. подрядчику. Генер. подрядчик принимает на себя полную ответственность за строит-во объекта в соответствии с утвержден. проектом в установленные сроки в пределах утвержденной сметной стоимости. Сметная ст-ть – это  ден. ср-в, необходим. для его осущ-ия в соответ с проектными материалами.

Преимущества: -повышает заинтересованность генер. подрядчика в более экономном расходовании средств;

-упрощение взаимоотношений между участниками капит. строит-ва. Отсюда, повышение оперативности принятия решений.

В практике капит. строит-ва выбор поставщиков, подрыдчиков и проектировщиков осущ-ся на основе путем проведения торгов. Сущ. 2 формы торгов:

1. Закрытые. Заказчик приглашает для участия несколько известных ему фирм, из кот. выбирает 1-у с наиболее приемлемым ему предложением.

2. Открытые. Заказчик путем объявления в открытой печати приглашает все желающие фирмы.

Организация торгов:

1. заказчик в открытой или закрытой форме объявляет претендентам о намерении провести торги (рассылает приглашения к торгам).

2. к началу объявлению торгов заказчик собственными силами или с помощью инженера-консультанта разрабатывает комплект документации (тендер), в кот. излагаются идеи проекта и хар-р коммерческих условий.

3. при объявлении торгов заказчик назначает точную дату рассмотрения предложения.

4. для рассмотрения предложений создаются тендерный комитет из независимых высоко квалификац. специалистов.

5. тендерная документация выкупается участниками торгов.

6. при подачи документов в тендерный комитет каждый претендент вносит залог в размере в среднем 2% от  предложения. При отклонении предложения залог возвращается.

Процедура торгов.

В назначенный день вскрываются конверты с предложениями, объявляются о всех участниках торгов и о претендентах к дальнейшему рассмотрению предложений. Принятие решений о присуждении заказа происходит через несколько месяцев после изучения предложений с учетом факторов цены и комплекса сопутствующих вопросов. Фирма, получившая заказ и подряд с торгов заключает с заказчиком подряд (договор подряда).

Билет 28