116. Показатели экономической эффективности капитальных вложений.

Эффективность капитальных вложений выражается отношением полученного эффекта к капитальным вложениям, вызвавшим этот эффект. Другими словами, это экономический эффект, приходящийся на один рубль инвестиций, обеспечивших этот эффект.

Эффективность капитальных вложений измеряется набором показателей, в который входит общий эффект капитальных вложений, норма их доходности, срок окупаемости, показатель эффективности и др. 

Показатель общей эффективности капитальных вложений харак­теризует годовой эффект, получаемый с рубля вызвавших его ка­питальных вложений. Как правило, он рассчитывается по формуле: где П – годовой эффект, получаемый от проведения оцениваемо­го мероприятия (варианта), руб.; К – капитальные вложения, вызвавшие эффект, руб.

117. Назначение проектно-сметной документации. Состав проекта.

Проектно-сметная документация необходима для того, чтобы строить качественно, в срок, в соответствии с ГОСТ и СНиП. В проекте на строительство оговариваются:

1. Что производить, как производить, цена, затраты, рентабельность (все вопросы о будущем производстве)

2. Все вопросы по строительству объекта

Проект на строительство состоит из 2х частей: Пояснительная записка, Чертежи.

Основные разделы проекта:

1. Общая пояснительная записка (что за проект, мощность)

2. Генплан

3. Архитектурно-конструкторская часть

4. Разделы касающиеся будущего производства

5. Проект организации строительства

6. Инженерное оборудование

7. Мероприятия по предотвращению ЧП

8. Охрана окр. Среды

9. Сметная документация (Локальная, объектная, сводная сметы)

10. Эффективность инвестиции

Локальная смета- делается на отдельные виды работ, или отдельные комплексы работ или технологические процессы. В локальной смете подсчитывается стоимость отдельных работ( земляные, фундаменты, каркас, кровля, отделка). Все кроме сантехники, монтажа и стоимости оборудования.

Объектная смета- сост. На основе локальной сметы, включает в себя 4 осн. Составляющих:

1. Сметная стоимость строительных работ (общестроительные и специальные: внутренняя сантехника).

2. Монтажные работы (работы по монтажу оборудования)

3. Стоимость оборудования, мебели, инвентаря.

4. Прочие затраты.

1+2= Строительно-монтажные работы (СМР)

Сводная смета- Стоимость всех объектов строящихся на площадке.

118.Сводный сметный расчёт стоимости строительства.

Для определения сметной стоимости строительства проектируемых предприятий, зданий, сооружений или их очередей составляется сметная документация, состоящая из локальных смет, объектных смет, сводного сметного расчета стоимости строительства (ремонта), сводки затрат и др.

Сводный сметный расчет стоимости строительства – это документ, который объединяет все затраты по стройке и определяет сметный лимит средств, необходимых для полного завершения строительства всех объектов, предусмотренных проектом.

В сводном сметном расчете стоимости производственного и жилищно-гражданского строительства средства рекомендуется распределять по следующим главам:

1. Подготовка территории строительства

2. Основные объекты строительства

3. Объекты подсобного и обслуживающего назначения

4. Объекты энергетического хозяйства

5. Объекты транспортного хозяйства и связи

6. Наружные сети и сооружения водоснабжения, канализации, теплоснабжения и газоснабжения

7. Благоустройство и озеленение территории

8. Временные здания и сооружения

9. Прочие работы и затраты

10. Содержание службы заказчика-застройщика (технического надзора) строящегося предприятия

11. Подготовка эксплуатационных кадров

12. Проектные и изыскательские работы, авторский надзор

Сводный сметный расчет составляется в целом на строительство независимо от числа генеральных подрядных строительно-монтажных организаций, участвующих в нем. Сметная стоимость работ и затрат, подлежащих осуществлению каждой генеральной подрядной организацией, оформляется в отдельную ведомость, составляемую применительно к форме сводного сметного расчета.