- •1.Основные категории управления. Цели и принципы управления
- •2.Методы управления (руководства) в строительстве
- •3.Функции процесса управления. Технологий управления.
- •4.Виды организаций-участников реализации капитальных вложений в строительство объектов
- •5.Организационно-правовые формы предпринимательской деятельности в строительстве
- •6. Механизм хозяйствования строительных предприятий
- •7. Роль государства и муниципалитетов в производственной деятельности строительных преприятий
- •8. Виды организационных структур управления
- •9. Управление реализацией целевых программ и инвестиционных строительных проектов
- •11. Математическое моделирование ситуаций при разработке управленческих решений.
- •12. Процедура разработки управленческих решений.
- •13. Информационное обеспечение управления в строительстве.
- •14. Организация и проведение аукционов на объекты и услуги в строительстве.
- •15. Оперативный контроль и регулирование производственной деятельностью строительных предприятий.
- •16. Управление обеспечением строек материальными и техническими ресурсами
- •17. Управление качеством строительства. Виды контроля качества строительства.
- •18. Формирования трудовых коллективов строительных предприятий. Стили и методы руководства.
- •19. Организационно-экономические основы управления в строительстве.
- •20. Состав и структура сметной стоимости строительства и строительно-монтажных работ.
- •Система сметного нормирования. Сметно-нормативная база ценообразования в строительстве.
- •Состав сметной документации к проектам и порядок ее разработки.
- •Договорные цены на строительную продукцию.
- •Определение эффективности инвестиций в строительстве.
- •Определение сравнительной эффективности инвестиционных проектов
- •Экономическая оценка проектных решений.
- •26. Технико-экономические показатели и оценка эффективности проектов.
- •27. Состав основных производственных фондов в строительстве.
- •Состав оборотных средств строительной организации.
- •Обоснование инвестиций и бизнес-план инвестиционно-строительных проектов.
- •Производительность труда и заработная плата в строительстве. Формы оплаты труда и премирования рабочих.
26. Технико-экономические показатели и оценка эффективности проектов.
Технико-экономические показатели определяются при разработке отдельных разделов проекта. Примерный перечень ТЭП проекта производственных предприятий в табл.1.
№ п/п |
Наименование показателя |
Ед. измерения |
|
|
Мощность предприятия, годовой выпуск продукции: в стоимостном выражении в натуральном выражении |
млн. р. соответ. ед. |
|
|
Общая площадь участка |
га |
|
|
Коэффициент застройки |
|
|
|
Удельный расход на единицу мощности: электроэнергии воды природного газа угля |
кВт*ч куб.м. тыс. куб. м. т |
|
|
Общая численность работающих |
чел. |
|
|
Годовой выпуск продукции на работающего: в стоимостном выражении в натуральном выражении |
тыс. р./чел. ед./чел. |
|
|
Общая стоимость строительства В т.ч. строительно-монтажных работ |
тыс. р. тыс. р. |
|
|
Удельные капитальные вложения |
р./ед. мощности |
|
|
Продолжительность строительства |
мес. |
|
|
Стоимость основных производственных фондов |
тыс. р. |
|
|
Себестоимость продукции |
р./ед. |
|
|
Балансовая (валовая) прибыль |
тыс. р. |
|
|
Чистая прибыль |
тыс. р. |
|
|
Уровень рентабельности производства |
% |
|
|
Внутренняя норма доходности |
% |
|
|
Срок окупаемости |
год |
|
|
Срок погашения кредита и других заемных средств |
год |
Перечень включает ограниченный круг показателей:
строительных: показатели генерального плана (площадь участка, коэффициент застройки), стоимость строительства (капитальные вложения) и продолжительность строительства;
эксплуатационных: удельный расход топливно-энергетических ресурсов, численность работающих, стоимость основных производственных фондов, себестоимость продукции и прибыль;
обобщающих: уровень рентабельности производства, внутренняя форма доходности, срок окупаемости инвестиций и срок погашения кредита, интегральный экономический эффект.
Для определения коммерческой эффективности проектов необходимо иметь данные о выручке от реализации продукции, прибыли и налогах по шагам расчётного периода. Расчётный период обычно принимается равным сроку окупаемости инвестиций или сроку возврата кредита, т.е. от 2-3 до 10 лет.
Расчёт основных экономических и финансовых показателей состоит из:
Составление производственной программы предприятия
Расчёт выручки от реализации продукции
Составление сводной ведомости производственных издержек (материальные затраты, заработная плата, отчисления в фонды)
Составление сводной ведомости инвестиционных затрат
Затем на основе полученных данных составляется расчёт денежных потоков по проекту (по годам), которые делятся на 2 группы: операционная деятельность и инвестиционная деятельность.
Индексы доходности затрат и инвестиций определяются:
Индекс доходности затрат = Притоки / Оттоки
Индекс доходности дисконтированных затрат = Дисконт. притоки / Дисконт. оттоки
Индекс доходности инвестиций = Сальдо потока от операционной деят-ти / Сальдо потока от инвест. деят-ти
Индекс дисконтированных инвестиций = Сальдо дисконт. потока от операционной деят-ти / Сальдо дисконт. потока от инвест. деят-ти
Затем вычисляется срок окупаемости инвестиций с учётом дисконтирования (Сроком окупаемости инвестиций с учетом дисконтирования называется продолжительность периода от начального момента до момента окупаемости с учетом дисконтирования. Моментом окупаемости с учетом дисконтирования называется тот наиболее ранний момент времени в расчетном периоде, после которого текущая чистая текущая стоимость ЧТС (K) становится и в дальнейшем остается неотрицательной) и внутренняя норма доходности (процентная ставка, при которой чистый дисконтированный доход равен 0).