- •1.Основные категории управления. Цели и принципы управления
- •2.Методы управления (руководства) в строительстве
- •3.Функции процесса управления. Технологий управления.
- •4.Виды организаций-участников реализации капитальных вложений в строительство объектов
- •5.Организационно-правовые формы предпринимательской деятельности в строительстве
- •6. Механизм хозяйствования строительных предприятий
- •7. Роль государства и муниципалитетов в производственной деятельности строительных преприятий
- •8. Виды организационных структур управления
- •9. Управление реализацией целевых программ и инвестиционных строительных проектов
- •11. Математическое моделирование ситуаций при разработке управленческих решений.
- •12. Процедура разработки управленческих решений.
- •13. Информационное обеспечение управления в строительстве.
- •14. Организация и проведение аукционов на объекты и услуги в строительстве.
- •15. Оперативный контроль и регулирование производственной деятельностью строительных предприятий.
- •16. Управление обеспечением строек материальными и техническими ресурсами
- •17. Управление качеством строительства. Виды контроля качества строительства.
- •18. Формирования трудовых коллективов строительных предприятий. Стили и методы руководства.
- •19. Организационно-экономические основы управления в строительстве.
- •20. Состав и структура сметной стоимости строительства и строительно-монтажных работ.
- •Система сметного нормирования. Сметно-нормативная база ценообразования в строительстве.
- •Состав сметной документации к проектам и порядок ее разработки.
- •Договорные цены на строительную продукцию.
- •Определение эффективности инвестиций в строительстве.
- •Определение сравнительной эффективности инвестиционных проектов
- •Экономическая оценка проектных решений.
- •26. Технико-экономические показатели и оценка эффективности проектов.
- •27. Состав основных производственных фондов в строительстве.
- •Состав оборотных средств строительной организации.
- •Обоснование инвестиций и бизнес-план инвестиционно-строительных проектов.
- •Производительность труда и заработная плата в строительстве. Формы оплаты труда и премирования рабочих.
Договорные цены на строительную продукцию.
Договорная цена определяется по согласованию сторон, участвующих в строительстве: инвестора-заказчика и подрядчика. Договорные цены формируются исходя из текущего (прогнозного) уровня стоимости, определенного в составе сметной документации. Они могут быть открытыми (базисными), то есть уточняться в соответствии с условиями договора в ходе строительсгна, или твер- дыми (окончательными).
Материалы обоснования договорной цены на строительную продукцшо подготавливаются стороной, которой поручается это выполнить как правило, подрядчиком. Если проводятся подрядся подрядные торги, то договорная цена на строительство устанавливается после оценки предложении, предьявленных подрядчиками. В случаях, когда торги не проводятся договорная цена согласовывается между заказчиком и генподрядчиком в процессе заключепия договора. В результате совместного решения составляегся протокол согласования договорной цепы на строительную продукцию, которая являетсянеотъемлемой частью договора подряда.
Договорная цена формируемся по стройке в целом с распределением по объектам и комплексам субподрядных работ, а в необходимых случам и по пусковым комплексам.
В состав договорной цены включаются все затраты, связанные сосуществлением работ подрядчиком (стоимость подрядных работ) и другие затраты и работы по договору.
Стоимость подрядных работ складывается из сметной стоимости строительных и монтажных работ и прочих затрат, относящихся к деятельности подрядчика.
В состав твердой договорной нены на строительную продукцию включается часть резерва на непредвияенные работы и затраты, предусмотренные в сводном сметном расчете, в размере, согласованном заказчиком и подрядчиком. В тех случаях, когда расчеты производятся по открытой договорной цене за фактически выполненные объемы работ. эта часгь резерва подрядчику не передается и остается в распоряжении заказчика.
В договорную цену сверх стоимости подрядных работ могут включаться другие работы и затраты, обусловленные договором: стоимость проектно-сметных работ, выполняемых подрядчиком по договорным ценам; возмещение затрат подрядных организаций при передаче им функций но обеспечению стройки оборудованием.
Основанием для переговоров при согласовании договорных цен служат инвесторские сметы (сметные расчеты), составляемые заказчиком, и сметы (калькуляции), разрабатываемые подрядчиком. В том случае, если проект договорной цены готовит подрядчик, на преддоговорной стадии заказчик должен с ним оговорить метод составления смет (базисно-индексный или ресурсный); нормы накладных расходов и сметной прибыли; состав и порядок определения прочих работ и затрат, относящихся к деятельности подрядчика; порядок компенсации других затрат и работ, обусловленных договором.
Твердые договорные цены применяются редко: при небольшой продолжительности строительства (до 6 месяцев) или при определении цен в свободно конвертируемой валюте. Открытые цены уточняются в процессе строительства либо путем текущей индексации, либо посредством определения фактических затрат подрядчика. В договоре следует' четко указать метод корректировки договорных цен и порядок компенсации дополнительных затрат подрядчика.
В процессе выполнения договора заказчик должен контролировать состав и физические объемы выполненных работ, правильность применения расценок, цен, индексов удорожаний: обоснованно решать вопросы компенсации Дополнительных затрат.
В условиях инфляции особое значение приобретает фактор времени. Обычно споры между заказчиком и подрядчиком возникают по поводу аванса, учета сметной стоимости и подрядных работ, материалов поставки заказчика, своевременности исполнения работ и расчетов за выполненные работы.
Чтобы избежать споров и обращений в суд, необходимо предусиотреть в подрядном договоре обоснованное и приемлимое для обеих сторон решение возможных конфликтных ситуаций.