7. Производственные функции заказчика.

Органы управления заказчика. Заказчиком, как отмечено выше, может являться юридическое или физическое лицо (титулодержатель), которому предоставлено право и на которое возложена обязанность обеспечить строительство того или иного объекта, включенного в план (титульный список). На действующем предприятии для этого создается отдел (управление) капитального строительства (ОКС, УКС), который осуществляет права и обязанности заказчика. При строительстве нового объекта образуется специальный орган управления заказчика - дирекция строящегося предприятия.

В городском строительстве при местных органах исполнительной власти могут действовать организации единого заказчика, которые централизуют эту функцию в жилищном и культурно-бытовом строительстве в масштабе муниципального строительства всего города. В зависимости от объемов работ это могут быть отделы, управления или главные управ­ления строительства (ОКС, УКС, ГУКС) при соответствующем местном органе исполнительной власти. Образование единого органа управления положительно сказывается на выполнении собственных функций заказ­чика, позволяет обеспечить равномерную загрузку проектных и изыска­тельских организаций, избегать лишних затрат в проектировании и созда­ет условия для эффективной работы строительно-монтажных организа­ций.

8. Понятие управления проектом, жизненный цикл проекта.

Управление проектом. Имеется ряд определений, наиболее общим из которых можно считать следующее (PMI, США) - искусс­тво руководства и координации людских и материальных ресурсов на протяжении жизненного цикла проекта путем применения совре­менных методов и техники управления для достижения определен­ных в проекте результатов по составу и объему работ, стоимос­ти, времени, качеству и удовлетворению участников проекта.

Жизненный цикл проекта - промежуток времени между моментом появления проекта и моментом его ликвидации. Моментомпоявления проекта обычно считают начало работы над идеей проекта и связанное с этим вложение денежных средств. Моментом ликвидации проекта могут быть: завершение работ над его реализацией, т.е. ввод проекта в действие; перевод персонала, выполняющего проект, на другую работу; достижение проектом заданных результатов; прекращение финансирования проекта, начало работ по внесению в проект изменений, не предусмотренных первоначальным замыслом (модернизация); вывод объектов проекта из эксплуатации и их ликвидация и др.

9. Изыскательские работы.

Изыскания - комплекс экономических, технических и инженерных исследований района строительства, в результате которых определя­ются экономическая целесообразность и техническая возможность воз­ведения или реконструкции объектов, а также условия их эксплуатации.

Экономические изыскания предшествуют техническим, и при их проведении используются банки данных и паспорта резервных площадок. В процессе экономических изысканий изучается экономическое состояние и развитие района строительства с составлением балансов наличных и потребных ресурсов и разрабатываются варианты по покрытию дефицита по каждому виду ресурсов (топливо, электроэнергия, вода, газ, очистка стоков, утилизация отходов, как бытовых, так и производственных). Определяется численность населения, динамика его роста в связи с развертыванием строительства и, соответственно, динамика жилищного и социально-бытового строительства. Анализируются транспортные схемы, особенно по доставке и использованию сырья возможной кооперации и сбыту про­дукции после ввода в эксплуатацию новых предприятий.

При технических исследованиях запрашиваются данные о строительных подразделениях в регионе возведения новых объектов, по местным строительным материалам, по кадастрам геодезических, геологических, гидрологических и мониторинговых служб.

При положительных результатах составляется ситуационный план {эскиз №1) с привязкой объектов строительства, на основании которого заключается договор аренды участка с землепользователем на период изыскательских работ и регистрируется разрешение на производство инженерных изысканий.

В состав инженерных изысканий включают следующие виды работ: геодезические, геологические, гидрогеологические, гидрометеорологические и экологические.

Инженерно-геодезические изыскания уточняют характер и рельеф местности с указанием плано-высотных отметок, действующих инженерных сетей, зеленых насаждений и дорожных сооружений (геоподоснова участка).

Инженерно-геологические и гидрогеологические изыскания выявляют несущую способность, структуру, свойства и состояние грунтов с уточнением уровня и агрессивности грунтовых вод.

Инженерно-гидрометеорологические изыскания уточняют бассейны рек, озер, водохранилищ, температуру и влажность воздуха, величину атмосферных осадков, снегового покрова, паводковых вод, розу ветров и т.д.

Инженерно-экологические изыскания уточняют состояние окружающей среды и влияние на нее будущих производственных или жилищно-гражданских зданий и сооружений и их эксплуатации. Прогнозируется степень загрязнения атмосферы воздуха, способы утилизации отходов производства и жизнедеятельности населения. Выявляют состояние почв и растительного покрова для последующей рекультивации или по его снятию, вывозке, складированию и последующему использованию для озеле­нения территории.