- •Тема №1. Обязательство по передаче имущества в собственность.
- •Тема №2. Договор купли-продажи.
- •Права и обязанности сторон.
- •Тема №3. Договор мены.
- •Тема №4. Договор розничной купли-продажи.
- •Тема №5. Договор международной купли-продажи.
- •Тема №6. Биржевая купля-продажа.
- •Тема №7. Договор купли-продажи недвижимости.
- •Тема №8. Договор купли-продажи жилых помещений.
- •Тема №9. Договор купли-продажи земельных участков.
- •Тема №10. Договор купли-продажи предприятий.
- •Тема №11. Договор поставки.
- •Тема №12. Договор поставки для государственных или муниципальных нужд.
- •Тема №13. Договор контрактации.
- •Тема №14. Договор энергоснабжения.
- •Тема №15. Договор дарения.
- •15. Ограничения и запрещения дарения. Отмена дарения.
- •Тема №16. Договор ренты.
- •Тема №17. Договор аренды (имущественного найма).
- •Права и обязанности сторон договора аренды.
- •Тема №18. Договор проката.
- •Тема №19. Договор аренды транспортных средств.
- •Тема №20. Договор аренды зданий и сооружений.
- •1) Предмет договора — объект аренды: здания и сооружения.
- •2) Размер арендной платы.
- •Тема №21. Договор аренды предприятий: понятие, форма, существенные условия, права и обязанности сторон.
- •Тема №22. Договор финансовой аренды (лизинга).
- •Тема №23. Договор безвозмездного пользования имуществом (ссуды).
- •Тема №24. Жилищные правоотношения.
- •Тема №25. Договор найма жилого помещения.
- •Тема №26. Договор социального найма жилого помещения.
- •3 Порядка выселение:
- •Тема №27. Жилое помещение специализированного жилищного фонда.
- •Многоквартирные жилые дома.
- •Тема №28. Договор подряда.
- •Тема №29. Договор бытового подряда.
- •Тема №30. Договор строительного подряда.
- •Тема №31. Договор подряда на выполнение проектных и изыскательских работ.
- •Тема №32. Договор участия в долевом строительстве.
- •Тема №33. Договор выполнения подрядных работ для государственных или муниципальных нужд.
- •Тема №34. Договор на выполнении научно-исследовательских, опытно-конструкторских и технологических работ.
- •Тема №35. Договор возмездного оказания услуг.
3 Порядка выселение:
1. с предоставлением нового благоустроенного помещения (ст.85)
- дом подлежит сносу
- жилое помещение признано непригодным для проживания
- жилое помещение подлежит переводу в нежилое помещение
- в результате проведения капремонта жилое помещение не может быть сохранено или его общая площадь уменьшится или значительно увеличится
2. с предоставлением другого жилого помещения (не обязательно благоустроенное, определяется из нормы для общежития). Лицо выселяется в случае невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги более 6 месяцев без уважительных причин.
3. Выселение без предоставления иного жилого помещения. Лица, которые использут жилое помещение не по назначению, систематически нарушаюзщие права и интересы соседей; лица, бесхозяйственно обращающиеся с жилым помещением, что ведет к его разрушению.
После предварительного предупреждения наймодателем о необходимости устранения нарушения. В таком порядке могут быть выселены лица, лишенные родительских пав, если совместное проживание этих лиц с детьми признано судом невозможным.
Тема №27. Жилое помещение специализированного жилищного фонда.
Жилое помещение специализированного жилищного фонда являются таковыми после отнесения их к специализированному жилищному фонду в порядке, установленном постановлением Правительства РФ от 26 января 2006 года №42.
Эти помещения не подлежат отчуждению, в том числе в порядке приватизации, передаче в аренду, в наем, не могут быть обменены или предоставлены по договору поднайма.
-
Общежитие — жилой дом, специально построенный или переоборудованный для этих целей, эксплуатирующийся как общежитие с разрешения органов РосПотребНадзора, укомплектованный мебелью, специальным оборудованием, инвентарем, и обеспеченный штатом необходимых работ.
Общежития предназначены для временного проживания граждан в период их работы, службы или обучения. Предоставляется оно на основании решения собственников общежития. На основании этого решения заключается договор найма общежития. После прекращения трудовых отношений или окончания учебы договор найма в общежитии прекращается, а наниматель подлежит выселению без предоставления иного жилого помещения. Из общежития могут быть выселены только с предоставлением жилого помещения лица, указанные в ч.2 ст.103 ЖК РФ
-
Служебное жилое помещение — предназначено для проживания граждан в связи с характером их трудовых отношений с органом государственной власти, органом местного самоуправления, ГУП или МУП или ГУ или МУ в связи с прохождением службы или в связи с назначением или избранием на государственную должность.
В качестве служебных жилых помещений предоставляются как правило отдельные квартиры, которые должны находится невдалеке от места работы или службы.
Жилое помещение предоставляется на основании решения государственного органа или органа местного самоуправления о предоставлении служебного помещения и заключается договор найма служебного жилого помещения.
Договор найма помещения прекращается при прекращении трудовых отношений или службы и лицо подлежит выселению без предоставления иного жилого помещения кроме льготных категорий граждан.
-
Жилые помещения маневренного фонда предоставляются следующим категориям граждан:
1. в связи с капитальным ремонтом или реконструкцией жилого помещения, занимаемого ими по договору социального найма. Предоставляется на срок проведения капитального ремонта
2. граждане, утратившие жилое помещение в результате обращения взыскания на него, если это жилое помещение было заложено в обеспечении возврата кредита, взятого для приобретения жилого помещения и являлось для гражданина единственным жилым помещением. Предоставляется до завершения расчетов с гражданами после продажи жилого помещения (ч.2 ст.106).
3. Граждане, у которых единственное жилое помещение стало непригодным для проживания в силу чрезвычайных обстоятельств. Проживают до момента предоставления им нового жилого помещения по договору социального найма (если только они были нанимателями по договору социального найма) или до завершения расчетов с собственниками разрушенного жилого помещения.
4. Иные лица в случаях, предусмотренных законодательством.
В качестве маневренных жилых помещений могут предоставляться квартиры, комнаты, находящиеся в многоквартирных домах, отнесенных к маневренному жилищному фонду. Площадь определяется из расчета не менее 6 кв.м. На 1 человека и должно находится в черте населенного пункта, где лицо проживало. По истечении периода, на который был заключен договор найма маневренного жилищного фонда гражданин подлежит выселению без предоставления иного жилого помещения.
-
Жилые помещения для временного поселения, вынужденных переселенцев и лиц, признанных беженцами (ст.97 и ст.107). Жилые помещения предоставляются на период действия статуса беженца или вынужденного переселенца при условии, что у этих лиц нет возможности самостоятельно определить место жительства на территории РФ и ни один из членов семьи не имеет жилья на праве собственности или о договору жилищного найма.
Такие лица встают на учет в территориальных органах миграционной службы и жилое помещение предоставляется им в порядке очередности. Жилые помещения являются федеральной собственностью и находятся в оперативном управлении у соответствующих органов миграционной службы. Норма жилого помещения определяется из расчета не менее 6 кв.м. На одного члена семьи.
-
Жилое помещение в домах системы социального обслуживания населения (ст.107). Порядок предоставления и условия пользования ими определяются специальными федеральными законами или законами субъектов РФ:
1. дома-интернаты для престарелых и инвалидов
2. дома-интернаты для детей с физическими недостатками и т.п.
В качестве таких домов используются специально построенные или переоборудованные здания, обеспеченные оборудованием для жизнедеятельности и безопасности граждан. Также оборудуются жилые помещения для проведения мероприятий медицинского, психологического и социального характера и посильной трудовой деятельности.
Проживание возмездно.
Жилые помещения для социальной защиты отдельных категорий граждан (ст.109 и ст.98). Порядок их предоставления устанавшливается федеральным законодательством или законодательством субъекта РФ. В качестве таких жилых помещений используются специально построенные или приспособленные для таких целей здания.
-
Коммунальная квартира — квартира, состоящая из нескольких комнат, принадлежащих различным собственникам или нанимателям по договору социального найма.
В таких квартирах есть помещения, используемые для обслуживания более 1 комнаты. Эти помещения составляют общее имущество в коммунальной квартире. Общее имущество принадлежит на праве общей долевой собственности собственникам комнат в коммунальной квартире.
Доля в праве общей собственности на общее имущество следует судьбе права собственности на комнату. При продаже комнаты в коммунальной квартире собственники других комнат имеют преимущественное право покупки отчуждаемой комнаты в порядке ст.250 ГК.
Ст.59 устанавливает порядок предоставления по договору социального найма освободившихся жилых помещений в коммунальной квартире. В первую очередь право на приобретение комнаты в коммунальной квартире которые проживают в коммунальной квартире, признанные малоимущими или нуждающимися в жилом помещении. Во вторую очередь оно предоставляется нанимателям или собственникам в этой квартире, которые могут быть признаны малоимущими и обеспечены жилой площадью на одного члена семьи менее нормы предоставления. При отсутствии предыдущих лиц жилое помещение предоставляется по договору купли-продажи гражданам, проживающим в этой квартире и обеспеченным жилой площадью в этой квартире менее нормы предоставления.
При отсутствии вышеуказанных лиц жилое помещение предоставляется в общем порядке. Собственники комнат в коммунальной квартире несут бремя расходов на содержание имущества в этой квартире. Доля обязательных расходов равна доле в праве общей собственности на общее имущество. Изменение размера общего имущества в результате переустройства или перепланировки возможно только с согласия всех собственников комнат.