- •Тема №1. Обязательство по передаче имущества в собственность.
- •Тема №2. Договор купли-продажи.
- •Права и обязанности сторон.
- •Тема №3. Договор мены.
- •Тема №4. Договор розничной купли-продажи.
- •Тема №5. Договор международной купли-продажи.
- •Тема №6. Биржевая купля-продажа.
- •Тема №7. Договор купли-продажи недвижимости.
- •Тема №8. Договор купли-продажи жилых помещений.
- •Тема №9. Договор купли-продажи земельных участков.
- •Тема №10. Договор купли-продажи предприятий.
- •Тема №11. Договор поставки.
- •Тема №12. Договор поставки для государственных или муниципальных нужд.
- •Тема №13. Договор контрактации.
- •Тема №14. Договор энергоснабжения.
- •Тема №15. Договор дарения.
- •15. Ограничения и запрещения дарения. Отмена дарения.
- •Тема №16. Договор ренты.
- •Тема №17. Договор аренды (имущественного найма).
- •Права и обязанности сторон договора аренды.
- •Тема №18. Договор проката.
- •Тема №19. Договор аренды транспортных средств.
- •Тема №20. Договор аренды зданий и сооружений.
- •1) Предмет договора — объект аренды: здания и сооружения.
- •2) Размер арендной платы.
- •Тема №21. Договор аренды предприятий: понятие, форма, существенные условия, права и обязанности сторон.
- •Тема №22. Договор финансовой аренды (лизинга).
- •Тема №23. Договор безвозмездного пользования имуществом (ссуды).
- •Тема №24. Жилищные правоотношения.
- •Тема №25. Договор найма жилого помещения.
- •Тема №26. Договор социального найма жилого помещения.
- •3 Порядка выселение:
- •Тема №27. Жилое помещение специализированного жилищного фонда.
- •Многоквартирные жилые дома.
- •Тема №28. Договор подряда.
- •Тема №29. Договор бытового подряда.
- •Тема №30. Договор строительного подряда.
- •Тема №31. Договор подряда на выполнение проектных и изыскательских работ.
- •Тема №32. Договор участия в долевом строительстве.
- •Тема №33. Договор выполнения подрядных работ для государственных или муниципальных нужд.
- •Тема №34. Договор на выполнении научно-исследовательских, опытно-конструкторских и технологических работ.
- •Тема №35. Договор возмездного оказания услуг.
Тема №31. Договор подряда на выполнение проектных и изыскательских работ.
По договору подряда на выполнение проектных и изыскательских работ подрядчик (проектировщик, изыскатель) обязуется по заданию заказчика разработать техническую документацию и (или) выполнить изыскательские работы, а заказчик обязуется принять и оплатить их результат.
Предмет договора: выполнение изыскательских работ.
Изыскательские работы — подготовка в ходе комплексного изучения природных условий района материалов, необходимых для разработки, технико-экономического обоснования, целесообразности решения о строительстве объекта. Изучается площадка строительства, наличие местных стройматериалов, источников водоснабжения и т.п.
Инженерные изыскания поводятся в следующих целях:
1-для подготовки материалов о природных условиях территории и факторах техногенного воздействия на ОС.
2-для подготовки материалов, необходимых для обоснования компоновки зданий, их объемно-планировочного решения, проектирования инженерной защиты и разработки проекта организации строительства.
3- Для подготовки материалов, необходимых для проведения расчетов оснований, фундаментов и конструкций зданий и разработки решений о проведении земляных работ.
Инженерные изыскания проводятся обязательно до начала подготовки проектной документации.
Результаты представляют собой текстовый документ и карты или схемы.
Предмет: проектирование — создание проекта строительства.
Проектная документация содержит материалы в текстовой форме и в виде карт или схем и определяет архитектурные, функционально-технологические, конструктивные и инженерно-технические решения, необходимые для строительства или реконструкции объекта.
Проектная документация требуется всегда, кроме объектов индивидуального жилищного строительства — отдельно стоящий жилой дом, предназначенный для одной семьи высотой не более трех этажей.
Проектно-сметная документация включает в себя проект строительства и смету, раскрывающую стоимость работ. В документацию входит:
1-пояснительная записка с исходными данными для архитектурно-строительного проектирования и строительства объекта.
2-Схема планировочной организации земельного участка.
3- архитектурные решения.
4- конструктивные и объемно-планировочные решения.
5-сведения об инженерном оборудовании и перечень инженерно-технических мероприятий.
6 - проект организации строительства.
7-перечень мероприятий о охране ОС, по обеспечению пожарной безопасности и по обеспечению доступа инвалидов.
8-смета на строительство и иная документация в случаях, предусмотренных ФЗ.
Проектирование может осуществляться двумя способами:
1)в две стадии. Используется на крупных и сложных объектах строительства. Результат первой стадии является проект со сводным расчетом строительства. На второй стадии разрабатывается рабочая документация.
2)в одну стадию. Результат — рабочий проект со сводным сметным расчетом. Требуется обязательное одобрение проекта заказчиком, а если для проекта требовалась государственная экспертиза, то он подлежит утверждению при положительном заключении государственной экспертизы.
Субъектный состав:
-
проектировщик/изыскатель – ФЛ или ЮЛ, являющиеся членами саморегулируемой организации и получившие свидетельство о допуске к таким видам работ.
-
Заказчик — любое ФЛ и ЮЛ.
Форма договора: письменная.
Заказчик обязан предоставить задание для выполнения работ а также градостроительный план, результаты инженерных изысканий и технические условия о подключении к инженерно-техническим сетям. Договором может быть предусмотрено, что задание на проектирование составляется подрядчиком, тогда оно становится обязательным после утверждения его заказчиком. Заказчик обязан использовать техническую документацию только в целях, предусмотренных договором. Заказчик вправе участвовать вместе с подрядчиком в согласовании готовой проектной документации с соответствующими государственными органами и органами МС. Обязанность привлечь подрядчика к участию в деле по иску, предъявленному заказчику третьим лицом, связи с недостатками проектной документации.
Дополнительные обязанности подрядчика: согласовывать готовый проект с заказчиком и вместе с заказчиком с компетентными государственными органами и органами МС. Не передавать разработанный проект третьим лицам без согласия заказчика. Обязан участвовать в деле по иску, предъявленному заказчику третьими лицами, так как он несет ответственность за недостатки в проекте, обнаруженные в ходе строительства или в процессе эксплуатации объекта.