34. Обгрунтуйте необхідність оцінки нерухомого майна в сучасних умовах

Оцінка – це основа господарських операцій, обліку ресурсів, аналізу результатів господарської діяльності, вона слугує фундаментом економічних досліджень. В оціночній діяльності найважливіше місце займає оцінка нерухомості. Це обумовлено, по-перше, тим, що нерухомість складає значну частку в структурі активів як окремого підприємства, домогосподарства, так і держави в цілому. По-друге, оцінка нерухомості, порівняно з іншими активами, є одним з найскладніших завдань. У зв’язку з цим оцінка нерухомості постійно перебуває в центрі уваги економічної думки.

Нерухомість або нерухоме майно (англ. Real Property, Real Estate) — земельні ділянки, а також будівлі, споруди чи інше майно, безпосередньо пов'язане землею, тобто об'єкти, переміщення яких неможливе без нанесення значної шкоди його вартості і призначенню [1].

Оцінку нерухомості в більшості випадків проводять при:

- відчуженні;- здачі в оренду; - банківській заставі;

- судових спорах;- внесенні до статутного фонду;

- страхування будівлі;- визначенні бази оподаткування;

- передачі в управління; - ухваленні будь-яких інших господарських рішень.

Оцінка об'єктів нерухомості може бути необхідна при:

- операціях купівлі–продажі або здачі в оренду;- страхуванні об'єктів нерухомості;- кредитуванні під заставу об'єктів нерухомості;

- внесенні об'єктів нерухомості як вклад в статутний капітал підприємств;- розробці інвестиційних проектів і залученні інвесторів;

- ліквідації об'єктів нерухомості;- інших операціях, пов'язаних з реалізацією майнових прав на об'єкти нерухомості.

35. Охарактеризуйте національні стандарти оцінки майна в Україні

Національний стандарт N 1 (далі - Стандарт) є обов'язковим для застосування під час проведення оцінки майна та майнових прав (далі - майно) суб'єктами оціночної діяльності, а також особами, які відповідно до законодавства здійснюють рецензування звітів про оцінку майна.

Національний стандарт N 2 «оцінка нерухомого майна» - визначає особливості застосування методичних підходів до оцінки нерумості і особливості оцінки окремих видів нерухомості

Національний стандарт N 3 «оцінка цілісних майнових комплексів» - визначає особливості застосування методичних підходів і порядок визначення вартості цілісних майн комплексів

Національний стандарт N 4 «оцінка майнових прав, інтелектуальної власності» - регламентує порядок проведення оцінки майнових прав на об’єктивні права інтелектуальної власності

36. Класифікація об’єктів оцінки і вартісних оцінок

1. рухомі , нерухомі об’єкти

2. об’єкти інтелектуальної власності

3. підприємства або бізнес як об’єкт оцінки

види вартісних оцінок виділ за такими ознаками :

• за об’єктами виміру оцінки поділ на індивідуальні та агрегатні

• за відношенням суб’єкту виміру до оцінки – історичні та калькуляційні

• за критеріями розрахункової оцінки поділ на об’єктивні та суб’єктивні

• за часом поді на теперішні, минулі, майбутні

• за видом вартісні оцінки поділ номінальні і фіксовані

• за типом розрахунків оцінки поділ на затратні , прибуткові, умовні

37. Назвіть випадки обов’язкового проведення оцінки майна. Згідно до ст. 7 Закону оцінка майна проводиться у випадках, встановлених законодавством України, міжнародними угодами, на підставі договору, а також на вимогу однієї з сторін угоди та за згодою сторін.

Проведення оцінки майна є обов'язковим у випадках:

створення підприємств (господарських товариств) на базі державного майна або майна, що є у комунальній власності;

реорганізації, банкрутства, ліквідації державних, комунальних підприємств та підприємств (господарських товариств) з державною часткою майна (часткою комунального майна);

виділення або визначення частки майна у спільному майні, в якому є державна частка (частка комунального майна);

визначення вартості внесків учасників та засновників господарського товариства, якщо до зазначеного товариства вноситься майно господарських товариств з державною часткою (часткою комунального майна), а також у разі виходу (виключення) учасника або засновника із складу такого товариства;

приватизації та іншого відчуження у випадках, встановлених законом, оренди, обміну, страхування державного майна, майна, що є у комунальній власності, а також повернення цього майна на підставі рішення суду;

переоцінки основних фондів для цілей бухгалтерського обліку;

оподаткування майна згідно з законом;

визначення збитків або розміру відшкодування у випадках, встановлених законом;

в інших випадках за рішенням суду або у зв'язку з необхідністю захисту суспільних інтересів.

Проведення незалежної оцінки майна є обов'язковим у випадках застави державного та комунального майна, відчуження державного та комунального майна способами, що не передбачають конкуренцію покупців у процесі продажу, або у разі продажу одному покупцю, визначення збитків або розміру відшкодування, під час вирішення спорів та в інших випадках, визначених законодавством або за згодою сторін.