1. 5. Понятие земельной ренты

Привлекательность использования земельных участков в качестве объектов хозяйствования (тот, кто обрабатывает землю, тот и получает ренту), кроется в понятии земельной ренты.

Рента – устойчивый доход прямо не связанный с предпринимательской деятельность (постоянный устойчивый денежный доход)

Земельные ренты бывают:

1. Абсолютная - принадлежит только собственнику ресурсов

2. Монопольная – принадлежит только собственнику и сдаётся по любой цене

3. Дифференциальная – может принадлежать как собственнику так и не собственнику. Определяется в сравнении с другими такими же участками.

   1. Дифференциальная-I – образуется из-за разнокачественности ресурсов, а также из-за разной инфраструктурной обустроенности ресурсов (доступности)

   2. Дифференциальная-II – образуетсяза счёт разного уровня дополнительных вложения

Государство выполняя свои социально-распределительные функции изымает всю дифференциальную ренту 3а, бывает что и 3б в виде налогов (налогообложений) в козну государства поощряя тем самым к увеличению объёмов производства.

Сама земля никакой ренты не создаёт, хотя оказывает влияние на её формирование и не зависит от формы собственности и вида прав на землю

Ренту дают все ограниченные природные ресурсы, в том числе и земельные:

• Земельная

• Водная

• Лесная

• Биологическая

• Воздушная

• Горная, минеральная

• Финансовая

• Геологическая

• Транспортная и т.д.

Также ренту дают «свободные» деньги.

6. Ппзу: понятие и содержание

Земля ограничена не только поверхностью суши, но и местом обитания человека, существующие границы государства, ограничивающие их территорию, а главное ограничены пригодные для конкретного производства земли. Помимо этого человек сам ограничивает востребованную территорию. В связи с этим перед государством стоит непростая задача: так организовать использование своей территории (распределение между производственной сферой, отраслями, гражданами) чтобы найти наиболее эффективные варианты не отдельного вида, а всего комплекса природных ресурсов.

Для решения такого рода задач необходима комплексная оценка производительных свойств земли, а конкретнее комплексная оценка свойств каждого ЗУ.

Любому ЗУ присущи свойства: пространственные, почвенные, геологические, гидрографические, гидрогеологические, геоботанические.

Все перечисленные свойства конкретного ЗУ эксплуатируется человеком для конкретного производства. При этом использовании свойства ЗУ изменяются (простое естественное плодородие становится экономическим). Таким образом, для целей комплексной оценки должны быть оценены не только свойства ЗУ, но и условия, созданные на нем человеком.

В процессе общественного развития значения свойств ЗУ и их сочетания изменяются. Свойства земли по-разному влияют на различные производственные сферы (богатство лесной растительности – серьезная помеха для использования участка под с/х культуры)

ППЗУ – это совокупность свойств земли и природных условий, формирующиеся под воздействием человеческой деятельности и определяющая характеристики рационального использования ЗУ.

Для оценки ПП необходимо придерживаться нескольких принципиальных положений:

1)Оценку ППЗУ необходимо проводить на основе выделения доминирующих свойств и сопоставления эффективности их функционирования

2)Значение оценки ППЗУ должно отражать комплексное, количественно-качественную характеристику свойств земли и стимулировать ее дальнейшие рациональное использование в производственных сферах.

3)Значение оценки ПП не может быть определено один раз, так как значение свойств ЗУ для общества изменяется с развитием производственных сил.

4)Для сопоставления результатов оценки ПП, она осуществляется только в денежной форме.

Оценка ППЗУ в отличие от рентной оценки дает возможность не просто определить ценность ресурса, а дает возможность обосновать рациональное распределение земель между отраслями и сферами хозяйства.

В связи с оценкой ППЗУ возникает необходимое использовать термина «территория».

Территория – это ограниченная часть земной поверхности с присущими ей природными и антропогенными свойствами и ресурсами, для которой могут быть однозначно определена площадь, протяженность, местоположение.

Необходимо различать термины «земля» и «территория». Их отличие сводится к следующему:

1. «территория» – более определенное понятие

2. в понятие «территории» включена не только земля, но и др. свойства производства, неразрывно связанные с землей.

3. «территория» включает в себя не только поверхность земли, но и внутренние воды, воздушное пространство и др. природные ресурсы.

Именно территориальные объекты востребованы на рынке недвижимости в качестве объекта товарно-денежных отношений.

Потенциал – сила, мощь(лат.) – совокупность редких присущих объекту свойств.

Потенциал ЗУ – совокупность свойств уже измененных в результате человеческой деятельности.

Почему сложно оценить ППЗУ?

1. Вся земля уже занята в каком-то производстве

2. ЗУ уже кому-то принадлежит

3. Общественные интересы, интересы предприятий и интересы частного лица очень сильно различаются.