- •Лекция 1. Купля-продажа
- •2. Правовое регулирование.
- •Глава 30 гк
- •3. Элементы договора: стороны, предмет, форма, содержание.
- •Лекция 2. Договор розничной купли-продажи.
- •1. Понятие, правовое регулирование.
- •2. Элементы договора и их специфика. Защита прав потребителей.
- •3. Договоры розничной купли-продажи с особыми условиями.
- •§ 2 Гл 30 гк, Закон о защите прав потребителей
- •1. Понятие, правовое регулирование.
- •2. Элементы договора и их специфика. Защита прав потребителей.
- •Глава 2 Закона и ст 503-5044 устанавливают порядок и сроки удовлетворения требований покупателя.
- •Лекция 3. Договор поставки.
- •2. Элементы договора поставки.
- •3. Ответственность по договору поставки.
- •Лекция 4. Поставка товара для государственных и муниципальных нужд.
- •1. Понятие, правовое регулирование
- •2. Элементы
- •3. Особенности ответственности
- •1. Понятие, правовое регулирование
- •2. Элементы
- •3. Особенности ответственности
- •Лекция 5. Договор контрактации.
- •2. Элементы
- •Лекция 6. Договор энергоснабжения.
- •1. Понятие, правовая природа, правовое регулирование
- •3. Особенности ответственности
- •Лекция 7. Продажа недвижимости.
- •1. Понятие, правовая природа, правовое регулирование
- •2. Элементы
- •3. Особенности купли-продажи жилых помещений
- •1. Понятие, правовая природа, правовое регулирование
- •2. Элементы
- •3. Особенности купли-продажи жилых помещений
- •Лекция 8. Договор продажи предприятия.
- •Лекция 9. Договор мены.
- •Лекция 10. Договор дарения.
- •1. Понятие, правовое регулирование.
- •2. Элементы договора.
- •1. Понятие, правовое регулирование.
- •2. Элементы договора дарения
- •3. Отмена дарения и отказ от исполнения договора дарения.
- •4. Договор пожертвования как разновидность договора дарения.
- •Лекция 11. Договор ренты.
- •2. Элементы договора.
- •3. Виды договора ренты.
- •Понятие и правовое регулирование
- •Элементы договора
- •Лекция 12. Аренда. Общие положения.
- •2. Элементы договора аренды
- •3. Особенности расторжения договора (основания, способы, порядок)
- •Лекция 13. Договор проката
- •1. Понятие и регулирование
- •2. Элементы
- •Лекция 14. Договор аренды транспортных средств.
- •1. Понятие и регулирование
- •2. Элементы
- •Лекция 15. Аренда зданий и сооружений.
- •1. Понятие и регулирование
- •2. Элементы
- •Лекция 16. Договор аренды предприятий.
- •1. Понятие и правовое регулирование.
- •2. Элементы
- •1. Понятие и правовое регулирование
- •2. Элементы
- •Лекция 17. Договор финансовой аренды (лизинг)
- •1. Понятие и особенности.
- •2. Элементы.
- •3. Формы и виды лизинга.
- •1. Понятие и особенности
- •2. Элементы
- •3. Формы и виды лизинга
- •Лекция 18. Договор найма жилого помещения.
- •1. Понятие и регулирование. Виды.
- •2. Элементы договора коммерческого и социального найма жилого помещения.
- •1. Понятие и регулирование. Виды.
- •2. Элементы договора коммерческого и социального найма жилого помещения
- •Лекция 20. Договор безвозмездного пользования имуществом (ссуды).
- •Лекция 21. Договор подряда.
- •1. Понятие и регулирование
- •2. Элементы
- •1. Понятие и регулирование
- •2. Элементы
- •Лекция 22. Договор бытового подряда
- •1. Понятие и регулирование
- •2. Элементы
- •Лекция 23. Подряд на выполнение проектных и изыскательских работ
- •Понятие и регулирование
- •Элементы
- •1. Понятие и регулирование
- •2. Элементы
- •Лекция 24. Договор строительного подряда
- •Понятие, регулирование
- •Элементы
- •1. Понятие, регулирование
- •2. Элементы
- •Лекция 25. Подрядные работы для гос и муниципальных нужд
- •Понятие и регулирование
- •Элементы
- •1. Понятие и регулирование
- •2. Элементы
- •Лекция 26. Договор на выполнение научно-исследовательских, опытно-конструкторских и технологических работ
- •Понятие и регулирование
- •Элементы
- •1. Понятие и регулирование
- •2. Элементы
- •Лекция 27. Договор возмездного оказания услуг
- •Понятие и регулирование
- •Элементы
- •1. Понятие и регулирование
- •2. Элементы
- •Лекция 28. Транспортные обязательства
- •Договор буксировки
- •1. Правовое регулирование
- •2. Договор об организации перевозок
- •3. Договор перевозки груза
- •4. Договор буксировки
Лекция 16. Договор аренды предприятий.
1. Понятие и правовое регулирование.
2. Элементы
Нормативно-правовые акты: п. 5 гл. 34
Методические указания по инвентаризации имущества и финансовых обязательств (Приказ Минфина от 13.06.1995 №49)
1. Понятие и правовое регулирование
По договору аренды предприятия арендодатель обязуется предоставить арендатору за плату во временное владение и пользование предприятие как имущественный комплекс, используемый для предпринимательской деятельности.
Ранее данный договор не выделялся как самостоятельный в ГК 1964 года. В ГК 1922 года имелись отдельные нормы.
Консенсуальный, взаимный, возмездный, может быть срочным или бессрочным.
Регулирование:
п. 5 гл. 34
Субсидиарно применяется п.4 гл. 34
п. 1 гл. 34
ч. 1 ГК
2. Элементы
Арендатор и арендодатель. Специальных требований не предусмотрено.
В науке вопрос — должен ли быть арендатор субъектом предпринимательской деятельности? В ГК не закреплено, может быть и иное лицо.
Особый предмет — предприятие как имущественный комплекс. Ст. 132 ГК.
В состав предприятия как имущественного комплекса входят основные средства, оборотные средства, права пользования землей, иными природными ресурсами, зданиями, иные имущественные права, связанные с предприятием, исключительные права на объекты интеллектуальной собственности (товарные знаки), права требования и долги.
Могут входить объекты, изъятые или ограниченные в обороте. Изъятые не будут передаваться арендатору. Ограниченные — арендатор может получить лицензию на пользование.
В составе предприятия могут быть объекты, которые не являются собственностью арендодателя.
Возможность их передачи будет зависеть от того, на каком праве они находятся у арендодателя. Применяются нормы о данном праве.
Кроме предмета существенным условием является цена. На основе данных инвентаризации с учетом имеющихся прав требования и долгов.
Инвентаризация обязательна. ФЗ «О бухучете».
Наряду с инвентаризацией может быть привлечен независимый оценщик.
Форма договора — письменная, составление одного документа, подписанного сторонами. Нельзя путем обмена, т.к. требуется гос регистрация.
Содержание.
Дополнительные обязанности арендодателя:
-
подготовить предприятие к передаче, составить и предоставить для подписания передаточный акт. Подготовка включает в себя инвентаризацию, извещение должников об уступке права требования, составление баланса, ремонт. Перечня нет.
-
возместить стоимость неотделимых улучшений арендованного имущества. Расходы на них должны быть добросовестны и разумны, это презюмируется.
-
письменно уведомить кредиторов о передаче предприятия в аренду. В случае не уведомления или их несогласия закон устанавливает неблагоприятные последствия. Аналогичны ст. 562.
Обязанности арендатора:
-
производить как текущий, так и капитальный ремонт, а также поддерживать имущество в надлежащем техническом состоянии. Норма императивная.
-
несет расходы, связанные с эксплуатацией арендованного имущества (диспозитивная норма), а также с уплатой страховых платежей в отношении этого имущества.
-
подготовить предприятие к возврату, в т.ч. составить и представить на подписание передаточный акт, инвентаризация имущества, обратно переводятся долги и права требования.
Дополнительные права:
-
без согласия арендодателя продавать, обменивать, предоставлять по договору займа, ссуды, субаренды входящие в состав предприятия материальные активы. Не может передавать нематериальные активы (деловая репутация, права на результаты интеллектуальной деятельности), природные ресурсы.
-
может увеличивать стоимость предприятия путем реконструкции, расширения, технического перевооружения без согласия арендодателя. Реконструкция предприятия — переустройство по проекту, не связанное с расширением имеющихся площадей. Расширение — строительство новых дополнительных площадей для размещения цехов, участков, иных структурных подразделений предприятия. Техническое перевооружение — увеличение технического уровня отдельных цехов, участков или предприятия в целом (за счет приобретения нового оборудования, совершенствования имеющегося).
-
производить неотделимые улучшения без согласия арендодателя