- •Лекция 1. Купля-продажа
- •2. Правовое регулирование.
- •Глава 30 гк
- •3. Элементы договора: стороны, предмет, форма, содержание.
- •Лекция 2. Договор розничной купли-продажи.
- •1. Понятие, правовое регулирование.
- •2. Элементы договора и их специфика. Защита прав потребителей.
- •3. Договоры розничной купли-продажи с особыми условиями.
- •§ 2 Гл 30 гк, Закон о защите прав потребителей
- •1. Понятие, правовое регулирование.
- •2. Элементы договора и их специфика. Защита прав потребителей.
- •Глава 2 Закона и ст 503-5044 устанавливают порядок и сроки удовлетворения требований покупателя.
- •Лекция 3. Договор поставки.
- •2. Элементы договора поставки.
- •3. Ответственность по договору поставки.
- •Лекция 4. Поставка товара для государственных и муниципальных нужд.
- •1. Понятие, правовое регулирование
- •2. Элементы
- •3. Особенности ответственности
- •1. Понятие, правовое регулирование
- •2. Элементы
- •3. Особенности ответственности
- •Лекция 5. Договор контрактации.
- •2. Элементы
- •Лекция 6. Договор энергоснабжения.
- •1. Понятие, правовая природа, правовое регулирование
- •3. Особенности ответственности
- •Лекция 7. Продажа недвижимости.
- •1. Понятие, правовая природа, правовое регулирование
- •2. Элементы
- •3. Особенности купли-продажи жилых помещений
- •1. Понятие, правовая природа, правовое регулирование
- •2. Элементы
- •3. Особенности купли-продажи жилых помещений
- •Лекция 8. Договор продажи предприятия.
- •Лекция 9. Договор мены.
- •Лекция 10. Договор дарения.
- •1. Понятие, правовое регулирование.
- •2. Элементы договора.
- •1. Понятие, правовое регулирование.
- •2. Элементы договора дарения
- •3. Отмена дарения и отказ от исполнения договора дарения.
- •4. Договор пожертвования как разновидность договора дарения.
- •Лекция 11. Договор ренты.
- •2. Элементы договора.
- •3. Виды договора ренты.
- •Понятие и правовое регулирование
- •Элементы договора
- •Лекция 12. Аренда. Общие положения.
- •2. Элементы договора аренды
- •3. Особенности расторжения договора (основания, способы, порядок)
- •Лекция 13. Договор проката
- •1. Понятие и регулирование
- •2. Элементы
- •Лекция 14. Договор аренды транспортных средств.
- •1. Понятие и регулирование
- •2. Элементы
- •Лекция 15. Аренда зданий и сооружений.
- •1. Понятие и регулирование
- •2. Элементы
- •Лекция 16. Договор аренды предприятий.
- •1. Понятие и правовое регулирование.
- •2. Элементы
- •1. Понятие и правовое регулирование
- •2. Элементы
- •Лекция 17. Договор финансовой аренды (лизинг)
- •1. Понятие и особенности.
- •2. Элементы.
- •3. Формы и виды лизинга.
- •1. Понятие и особенности
- •2. Элементы
- •3. Формы и виды лизинга
- •Лекция 18. Договор найма жилого помещения.
- •1. Понятие и регулирование. Виды.
- •2. Элементы договора коммерческого и социального найма жилого помещения.
- •1. Понятие и регулирование. Виды.
- •2. Элементы договора коммерческого и социального найма жилого помещения
- •Лекция 20. Договор безвозмездного пользования имуществом (ссуды).
- •Лекция 21. Договор подряда.
- •1. Понятие и регулирование
- •2. Элементы
- •1. Понятие и регулирование
- •2. Элементы
- •Лекция 22. Договор бытового подряда
- •1. Понятие и регулирование
- •2. Элементы
- •Лекция 23. Подряд на выполнение проектных и изыскательских работ
- •Понятие и регулирование
- •Элементы
- •1. Понятие и регулирование
- •2. Элементы
- •Лекция 24. Договор строительного подряда
- •Понятие, регулирование
- •Элементы
- •1. Понятие, регулирование
- •2. Элементы
- •Лекция 25. Подрядные работы для гос и муниципальных нужд
- •Понятие и регулирование
- •Элементы
- •1. Понятие и регулирование
- •2. Элементы
- •Лекция 26. Договор на выполнение научно-исследовательских, опытно-конструкторских и технологических работ
- •Понятие и регулирование
- •Элементы
- •1. Понятие и регулирование
- •2. Элементы
- •Лекция 27. Договор возмездного оказания услуг
- •Понятие и регулирование
- •Элементы
- •1. Понятие и регулирование
- •2. Элементы
- •Лекция 28. Транспортные обязательства
- •Договор буксировки
- •1. Правовое регулирование
- •2. Договор об организации перевозок
- •3. Договор перевозки груза
- •4. Договор буксировки
Лекция 15. Аренда зданий и сооружений.
п. 4 гл. 34
ЗК — права на земельный участок под зданием и сооружением
ФЗ о гос регистрации № 122
ИП № 66 от 11.01.2002
ИП № 53 от 01.06.2000
ИП № 59 от 16.02.2001
Определение КС от 05.07.2001 № 132-О (п. 2 ст. 651)
1. Понятие и регулирование
соглашение, в силу которого арендодатель обязуется передать арендатору здание или сооружение во временное владение и пользование либо во временное пользование.
ГК 1922 и 1964 данный вид аренды не выделяли отдельно.
Правовая природа: консенсуальный, взаимный, возмездный.
Договор может быть заключен как на определенный, так и на неопределенный срок. Ст. 610
Регулирование:
п. 4 гл. 34
правила об аренде недвижимого имущества из п. 1 гл. 34
все иные нормы п.1 гл. 34
ч. 1 ГК
иные законы и подзаконные акты
2. Элементы
Арендатор и арендодатель, специальных требований нет.
Если предметом является жилое помещение или жилое здание, то арендатором могут быть только юр лица и должны использовать их для проживания граждан.
Гражданам жилые помещения предоставляются по иным договорам — социального или коммерческого найма.
Предмет договора:
здание и сооружение.
Особенности:
И то, и другое относится к недвижимости. Рассчитаны на длительное использование. Обладают значительной стоимостью. Создаются человеком.
В договоре должны быть определенно установлены: наименование, адрес, площадь, назначение, качественные характеристики.
Не могут быть объекты незавершенного строительства.
Споры о том, что такое здание и сооружение.
1 т.з., Ерш: здание — более узкое, вид сооружения, архитектурное сооружение.
2 т.з., Толстой и Сергеев — здания предназначены для постоянного нахождения в них людей с целью проживания и работы, а сооружения имеют производственные цели, люди там находятся временно. Здания могут быть жилые и нежилые.
Жилые помещения имеют строго целевое назначение и не могут использоваться для размещения промышленного производства.
Здания можно разделить на основные и служебные. Служебные здания имеют второстепенное значение, необходимы для обслуживания основных зданий.
Делимые и неделимые. Неделимые — нельзя выделить отдельное помещение.
Понятия здание и помещение.
Помещение — внутренняя часть здания. Могут быть жилые и нежилые. На практике помещения рассматриваются как самостоятельный объект гражданский прав. Поэтому их аренда будет регулироваться общими положениями гл. 34, а не п.4.
ИП №53. К договору аренды нежилых помещений применяются правила п. 2 ст. 651.
Сооружения — автозаправочные станции, участки для добычи ПИ, котельные для обслуживания жилых домов и т.п.
Существенным условием в данном договоре является размер арендной платы. Если не согласован, то договор будет считаться незаключенным.
Формы аренды могут быть денежные и не денежные.
Плата определяется исходя из фактического размера переданного здания или сооружения. Может быть в твердом размере или на единицу площади.
Включает в себя амортизационные отчисления (износ), арендный процент, плату за пользование землей (если иное не предусмотрено законом или договором). Может включать расходы на коммунальные услуги, либо они могут оплачиваться отдельно как расходы по содержанию, могут быть возложены на любую сторону.
Размер рассчитывает бухгалтер.
Если в аренду сдается имущество ППО, то ставки арендной платы устанавливаются данными ППО в нормативном порядке.
Форма договора — письменная, путем составления одного документа, подписанного сторонами. Не может заключаться путем обмена документами с использованием различных средств связи.
Если на срок не менее года, то подлежит регистрации.
Если здание и сооружение находятся в фед собственности, то необходимо проводить торги на право заключения договора аренды данных объектов.
К договору целесообразно приложить поэтажный план здания с указанием арендуемого помещения и его площади.
Если на срок менее года, то регистрации не требуется. Также ее не требуется в случае пролонгации такого договора на срок менее года. ИП №59 (п.10).
Содержание.
Особенности:
-
Передача здания и сооружения осуществляется по передаточному акту, подписанному сторонами.
-
фактически передать объект арендатору — передать ключи.
-
если одна из сторон уклоняется от подписания акта, это рассматривается как отказ от исполнения обязательства. Ст. 328.
-
возврат объекта — передаточный акт
-
арендатор приобретает определенные права на земельный участок, который занят строением или сооружением и необходим для его использования. Если арендодатель является собственником земельного участка, то арендатору предоставляется право аренды либо иное право (безвозмездное пользование). Если не собственник, то согласия собственника земли на аренду здания или сооружения не требуется, если это не противоречит условиям пользования земельного участка, закону или договору.
-
Если объекты являются памятниками истории и культуры, то арендатор должен следить за его состоянием, не допускать разрушения и порчи.