3. Особенности купли-продажи жилых помещений

Статья 558. Особенности продажи жилых помещений

2. Договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

(1) особый предмет

Постановление Правительства РФ от 28.01.2006 N 47 "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции"

Жилым помещением признается:

жилой дом — индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в нем;

квартира — структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также из помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении;

комната — часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.

Кадастровый паспорт

Запись в единый гос реестр

(2) 1. Существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением.

Жилые помещения нужно отличать от нежилых даже когда в них проживают граждане.

Постановление Правительства РФ от 17.07.1995 N 713 "Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию"

Админстративный акт. Правовое основание. Договор.

Постановление Конституционного Суда РФ от 14.04.2008 N 7-П "По делу о проверке конституционности абзаца второго статьи 1 Федерального закона "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" в связи с жалобами ряда граждан"

Лекция 8. Договор продажи предприятия.

1. Понятие, правовое регулирование.

2. Элементы договора.

1. Понятие, правовое регулирование.

Лекция 9. Договор мены.

1. Понятие, правовая природа.

2. Элементы договора.

Гл 31, ЖК; Указ Президента от 18.08.96 №1209

Белов Встречные внешнеторговые операции, Рагожин Договор мены в имущественном обороте

1. Понятие, правовая природа.

По договору мены каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороны один товар в обмен на другой.

К договору мены применяются соответственно правила о купле-продаже (глава 30), если это не противоречит правилам настоящей главы и существу мены. При этом каждая из сторон признается продавцом товара, который она обязуется передать, и покупателем товара, который она обязуется принять в обмен.

Договор мены — один из самых древних договоров, возник до появления договора купли-продажи. Законодательно закреплен позднее купли-продажи. В средние века рассматривался как непоименованый договор. Отличие от купли-продажи в том, что в качестве встречного предоставления не могут быть деньги.

Ранее существовали ограничения в осуществлении мены недвижимости. В советский период выделялся как самостоятельный с ограничение субъектов.

Договор мены — соглашение, в силу которого каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороне один товар в обмен на другой товар.

По договору мены имущество передается в собственность.

Особый момент возникновения права собственности: диспозитивное правило о том что право собственности происходит после исполнения обязательсвта передать товары обеими сторонами. Если недвижимость, то с момента гос регистрации и регистрация осуществляется о месту оного из объектов недвижимости.

Приказ минюста 2002 г 1 июля №183 инструкция о порядке...мены....

По правовой природе договор является консенсуальным, возмездным, двустороннеобязывающий, взаимный.

Разграничение договра мены с правом покупателя на обмен товара ненадлежащего качества (не является договором мены).

Обмен жилыми помещениями регулируется нормами жилищного законодательства и не регулируется договором мены в том случае, если речь идет о жилых помещениях по договору соц найма.

Если оба жилых помещения находятся в собственности граждан, регулируется договором мены. Жилищное закон применяется субсидиарно.

Необходимо отличать договор мены от внешнеторговых бартерных сделок. Они регулируются указом през №1209. В этом указе дано понятие бартерной слеки — это совершаемые при внешнеторговой деятельности сделки, предусматривающие обмен эквивалентными по стоимости товарами работами услугами, результатами интелектуальной деятельности. Совершаются в просто письменной форме.