1.1.1. Збір вихідної інформації про житлову забудову при загальному обстеженні.

(етап 1 - відбір архівних матеріалів по забудові, етап 2 - проведення натурних вишукувань).

1.Історико-архітектурна цінність забудови

Історико-архітектурну цінність забудови досліджують на двох рівнях:

1. Вивчають планувальну структуру території. 2. Обстежують будинки-пам'ятники.

Обстеження починають з аналізу архівних документів установ міського керування, історичних і крайових музеїв. Саме тут концентруються зведення, що стосуються забудови території, зберігаються і плани міста, складені в різні епохи.

1. Еволюцію планувальної структури території вивчають, аналізуючи зазначені документи. Як правило, залучають фахівців з інспекцій державного контролю, охорони і використання пам'ятників історії і культури. Використовують дослідження, проведені цими інспекціями.

Аналіз еволюції планування сполучають з дослідженням історико-архітектурної цінності окремих будинків. Архівні дані зіставляють з уточненим ситуаційним планом.

У результаті аналізу складають історико-архітектурну довідку, де приводять відомості про якість просторової структури території і її частин, наявності пам'ятників архітектури і місцях втрачених історичних будинків.

2. Історико-архітектурна оцінка будинків вимагає особливої глибини досліджень, оскільки необхідно дбайливе відношення до кожної будівлі. Можлива реставрація і навіть реконструкція, але що щадить, з максимальним збереженням стародавніх елементів і створенням умов огляду з найбільш виграшних крапок.

При обстеженні вивчають первісне оточення пам'ятника і подальший розвиток забудови. Установлюють, як можна забезпечити його огляд. Вводять обмеження на розташування і висоту будинків нового будівництва.

У будинках, підданих кількаразової реконструкції, намагаються відновити первісний вигляд, визначити, наскільки він змінений, які елементи втрачені чи з'явилися пізніше. Цю інформацію записують у таблицю.

На основі одержаних даних забудову ранжують на чотири види:

1) пам'ятники федерального, територіального і місцевого значення, охоронювані державою;

2) будинки історичної чи архітектурної цінності, запропоновані до охорони;

3) будівлі, що представляють інтерес як етнографічні зразки старої забудови;

4) елементи містобудівного середовища, фасади яких додають кварталу індивідуальність.

Далі ранжують частини будинків. (Відзначають, чи збереглася об'ємна композиція, чи представляє фасад художню цінність, чи не втрачені елементи первісної архітектури чи коштовні декоративні і композиційні деталі.)

Потім досліджують інтер'єри. (Установлюють наявність коштовної ліпної обробки сходин і квартир, стан розписів і інших декоративних деталей, виявляють присутність в інтер'єрах декоративних огороджень і поруччя, дверей і інших столярних виробів, ручок і іншої фурнітури.)

Одночасно відокремлюють рядову забудову і малоцінні будинки. Їхня кардинальна реконструкція і навіть знос не суперечать цілісності сприйняття ансамблю вулиць і площ.

Поверхові плани різних років порівнюють з інвентарними, що зберігаються в БТІ. Визначають, наскільки збереглося первісне планування. Така перевірка допомагає одержати не тільки дані про перепланування, але і спрощує діагностику конструкцій, тому що розширює знання про внесені в них змінах.

Результати обстеження відображають подвійно:

1. Представляють графічно у вигляді картограми історико-архітектурної цінності забудови (прикад рис 1.1)

2. Складають історичну довідку, у якій дають рекомендації з використанню забудови і формулюють умови реконструкції.