- •200 Актуальных вопросов практики применения земельного законодательства Предисловие
- •2. Возможно ли возникновение права постоянного (бессрочного) пользования в силу законодательного акта?
- •Постановление Президиума вас рф от 09.11.2004 n 9027/04 Извлечение
- •4. Можно ли зарегистрировать право постоянного пользования на долю в неделимом земельном участке?
- •Постановление Президиума вас рф от 26.10.2004 n 7264/04 Извлечение
- •Надзорное определение вс рф от 28.11.2006 по делу n 80-в06-8 Извлечение
- •8. Может ли законодатель отметить норму, устанавливающую бесплатный характер предоставления земельного участка определенным категориям заинтересованных лиц?
- •Постановление Президиума вас рф от 20.07.2004 n 3934/04 Извлечение
- •Постановление Президиума вас рф от 02.03.2004 n 11994/03 Извлечение
- •13. Может ли часть земельного участка, прошедшего государственный кадастровый учет, быть объектом купли-продажи?
- •14. Обладают ли предприниматели в силу п. 5 ст. 20 зк правом на приобретение земельного участка, предоставленного им для осуществления предпринимательской деятельности на безвозмездной основе?
- •16. Можно ли считать право на переоформление права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком разновидностью исключительного права, предусмотренного п. 1 ст. 36 зк?
- •Постановление Президиума вас рф от 21.03.2006 n 14711/05 Извлечение
- •17. Как должна разрешаться коллизия исключительного права и права на переоформление недвижимого имущества?
- •Постановление Президиума вас рф от 05.07.2005 n 15524/04 Извлечение
- •21. Может ли один из собственников помещений, находящихся в одном здании, приватизировать земельный участок, на котором расположено указанное здание?
- •Постановление Президиума вас рф от 11.10.2005 n 7659/05 Извлечение
- •22. Исключительное право на приватизацию касается всего земельного участка, предоставленного собственнику в пользование, либо лишь части земельного участка под самим объектом недвижимости?
- •Постановление Президиума вас рф от 17.08.2004 n 4345/04 Извлечение
- •23. Имеется ли право на приватизацию земельного участка у собственника объекта недвижимости, возведенного на арендованном участке?
- •Постановление Президиума вас рф от 28.12.2004 n 10000/04 Извлечение
- •24. Если собственник недвижимости заключил договор аренды земельного участка, лишается ли он возможности на основании п. 1 ст. 36 зк приватизировать такой участок?
- •Постановление Президиума вас рф от 15.05.2007 n 262/07 Извлечение
- •26. Является ли препятствием приватизации земельного участка собственником недвижимости в общем порядке реализация исключительного права приватизации или аренды путем заключения договора аренды?
- •Постановление Президиума вас рф от 15.05.2007 n 1855/07 Извлечение
- •Постановление Президиума вас рф от 15.10.2002 n 7330/02 Извлечение
- •Обзор законодательства и судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за первый квартал 2007 года, утв. Постановлением Президиума вс рф от 03.05.2007 Извлечение
- •31. Какие обстоятельства являются препятствием для приватизации земельного участка собственником объекта недвижимого имущества?
- •Постановление Конституционного Суда рф от 23.04.2004 n 8-п По делу о проверке конституционности Земельного кодекса Российской Федерации в связи с запросом Мурманской областной Думы Извлечение
- •Постановление Президиума вас рф от 09.12.2003 n 11314/03 Извлечение
- •Постановление Президиума вас рф от 19.04.2005 n 322/05 Извлечение
- •Постановление Президиума вас рф от 13.03.2007 n 15355/06 Извлечение
- •Определение вс рф от 31.01.2007 по делу n 91-г06-10 Извлечение
- •32. Если земельный участок сельскохозяйственного назначения приватизирован до вступления в силу Закона о введении зк, является ли такая сделка ничтожной?
- •33. Может ли субъект рф в самостоятельном порядке установить момент начала приватизации земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения?
- •Определение вс рф от 30.06.2004 по делу n 72-г04-2 Извлечение
- •Постановление Президиума вас рф от 07.09.2004 3027/04 Извлечение
- •Постановление Президиума вас рф от 28.09.2004 992/04 Извлечение
- •35. Может ли быть законом субъекта рф, вступившим в силу до введения в действие зк, установлен порядок распоряжения землей, находящейся в режиме неразграниченной собственности?
- •Постановление Президиума вс рф от 09.01.2002 n 112пв-01 Извлечение
- •37. Имеются ли ограничения при установлении законом субъекта рф цены приватизируемого земельного участка?
- •38. Может ли коммерческая организация как землепользователь требовать бесплатного предоставления в собственность земельного участка в силу Закона о введении зк?
- •40. Может ли закон субъекта рф установить для определенных категорий лиц бесплатный характер предоставления земельных участков для жилищного строительства?
- •Определение ск гд вс рф от 14.03.2007 по делу n 73-г07-2 Извлечение
- •42. Могут ли законом субъекта рф устанавливаться случаи резервирования земель для нужд субъекта рф?
- •Определение ск гд вс рф от 28.03.2007 по делу n 5-г07-7 Извлечение
- •11. При обмене недвижимым имуществом право собственности на него возникает у стороны договора с момента государственной регистрации ею прав на полученную недвижимость.
- •48. Допустимо ли изъятие земельного участка, выделенного для введения крестьянского (фермерского) хозяйства в порядке исполнительного производства?
- •Постановление Президиума вас рф от 10.12.2002 n 1467/02 Извлечение
- •49. Можно ли продать часть земельного участка без находящегося на нем здания, строения, сооружения?
- •50. Может ли законом субъекта рф быть установлен запрет на приобретение и совершение сделок с земельными участками?
- •51. Может ли часть неделимого земельного участка быть предметом ипотеки?
- •Информационное письмо Президиума вас рф от 28.01.2005 n 90 Обзор практики рассмотрения арбитражными судами споров, связанных с договором об ипотеке Извлечение
- •2. Предметом ипотеки может быть отдельное помещение, права на которое как на самостоятельный объект недвижимого имущества зарегистрированы в установленном порядке, а не часть площади такого помещения.
- •52. Можно ли заложить нежилое помещение и долю в праве собственности на общее имущество здания без ипотеки доли в праве собственности на земельный участок, которая имеется у собственника помещения?
- •Информационное письмо Президиума вас рф от 28.01.2005 n 90 Обзор практики рассмотрения арбитражными судами споров, связанных с договором об ипотеке Извлечение
- •53. Допускается ли удовлетворение требований залогодержателя за счет земельного участка, заложенного по договору об ипотеке, без обращения в суд?
- •Информационное письмо Президиума вас рф от 28.01.2005 n 90 Обзор практики рассмотрения арбитражными судами споров, связанных с договором об ипотеке Извлечение
- •Информационное письмо Президиума вас рф от 28.01.2005 n 90 Обзор практики рассмотрения арбитражными судами споров, связанных с договором об ипотеке Извлечение
- •56. Может ли лицо, выступающее в роли залогодателя здания, являясь арендатором соответствующего земельного участка, передать по договору ипотеки в залог только здание?
- •Информационное письмо Президиума вас рф от 28.01.2005 n 90 Обзор практики рассмотрения арбитражными судами споров, связанных с договором об ипотеке Извлечение
- •Информационное письмо Президиума вас рф от 28.01.2005 n 90 Обзор практики рассмотрения арбитражными судами споров, связанных с договором об ипотеке Извлечение
- •59. Относится ли по действующему законодательству к договорам ипотеки договор о залоге прав по договору аренды земельного участка, заключенному на срок до одного года?
- •Информационное письмо Президиума вас рф от 28.01.2005 n 90 Обзор практики рассмотрения арбитражными судами споров, связанных с договором об ипотеке Извлечение
- •60. Вправе ли суд устанавливать очередность реализации заложенного земельного участка и иного имущества, если такая очередность не установлена соглашением залогодателя и залогодержателя?
- •Информационное письмо Президиума вас рф от 28.01.2005 n 90 Обзор практики рассмотрения арбитражными судами споров, связанных с договором об ипотеке Извлечение
- •11. Суд не вправе устанавливать очередность реализации заложенного имущества, если такая очередность не установлена соглашением залогодателя и залогодержателя.
- •61. Может ли заключенное сторонами соглашение о внесудебном порядке обращения взыскания на заложенный земельный участок быть расторгнуто по решению суда по требованию одной из сторон?
- •Информационное письмо Президиума вас рф от 28.01.2005 n 90 Обзор практики рассмотрения арбитражными судами споров, связанных с договором об ипотеке Извлечение
- •62. Может ли банк выступать в качестве комиссионера при реализации заложенного земельного участка на основании соглашения с залогодателем о внесудебном обращении взыскания на это имущество?
- •Информационное письмо Президиума вас рф от 28.01.2005 n 90 Обзор практики рассмотрения арбитражными судами споров, связанных с договором об ипотеке Извлечение
- •Информационное письмо Президиума вас рф от 28.01.2005 n 90 Обзор практики рассмотрения арбитражными судами споров, связанных с договором об ипотеке Извлечение
- •64. Может ли считаться заключенным договор об ипотеке земельного участка, если стороны указали нескольких разных оценок предмета ипотеки?
- •Информационное письмо Президиума вас рф от 28.01.2005 n 90 Обзор практики рассмотрения арбитражными судами споров, связанных с договором об ипотеке Извлечение
- •65. Является ли договор ипотеки здания ничтожным, если он заключен без залога прав на земельный участок в связи с отсутствием у залогодателя права собственности на этот участок?
- •Информационное письмо Президиума вас рф от 27.02.2001 n 61 Обзор практики применения арбитражными судами земельного законодательства Извлечение
- •66. Подлежит ли восстановлению право частной собственности на земельный участок, национализированный советской властью?
- •4. Право собственности публичных образований
- •67. Может ли право собственности Российской Федерации возникнуть в силу прямого указания закона?
- •Постановление Президиума вас рф от 05.04.2005 по делу n 12796/04 Извлечение
- •69. Может ли доля в праве аренды земельного участка быть объектом аренды?
- •Постановление Президиума вас рф от 01.07.2003 n 12168/02 Извлечение
- •2. Участники арендных правоотношений
- •70. Может ли один из собственников нежилых помещений здания заключить договор аренды неделимого земельного участка, необходимого для эксплуатации всего здания?
- •Постановление Пленума вас рф от 24.03.2005 n 11 о некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства Извлечение
- •71. Может ли землепользователь сдать в аренду земельный участок, принадлежащий ему на праве постоянного (бессрочного) пользования?
- •Постановление Пленума вас рф от 24.03.2005 n 11 о некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства Извлечение
- •Постановление Президиума вас рф от 20.05.2003 n 1971/03 Извлечение
- •Постановление Президиума вас рф от 27.03.2006 n 14421/05 Извлечение
- •74. Кто не может выступать в качестве арендодателя земельного участка, относящегося к землям полосы отвода железных дорог?
- •Постановление Президиума вас рф от 17.04.2004 n 9104/00 Извлечение
- •Постановление Президиума вас рф от 31.01.2006 n 10348/05 Извлечение
- •Постановление Президиума вас рф от 31.01.2006 n 10331/05 Извлечение
- •Постановление Пленума вас рф от 24.03.2005 n 11 о некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства Извлечение
- •3. Некоторые особенности определения сроков по договору аренды
- •Информационное письмо Президиума вас рф от 11.01.2002 n 66 Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой Извлечение
- •79. Будет ли недействительным договор аренды земельного участка, заключенный на 99 лет?
- •Постановление Президиума вас рф от 08.11.2006 n 4818/06 Извлечение
- •78. Является ли договор аренды земельного участка, заключенный на новый срок в порядке п. 1 ст. 621 гк, новым договором?
- •Информационное письмо Президиума вас рф от 11.01.2002 n 66 Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой Извлечение
- •31. Договор аренды, заключенный в соответствии с пунктом 1 статьи 621 гк рф на новый срок, является новым договором аренды.
- •81. С какого момента считается заключенным договор аренды земельного участка, срок которого менее одного года?
- •85. В течение какого срока должно оставаться неизменным условие договора аренды земельного участка, предусматривающее порядок (механизм) исчисления размера арендной платы?
- •Информационное письмо Президиума вас рф от 11.01.2002 n 66 Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой Извлечение
- •86. Лишает ли расторжение договора аренды земельного участка собственника участка права требовать с должника арендной задолженности, образовавшейся до момента расторжения такого договора?
- •Постановление Президиума вас рф от 29.06.2004 n 3771/04 Извлечение
- •Информационное письмо Президиума вас рф от 21.12.2005 n 103 Обзор практики применения арбитражными судами статьи 414 Гражданского кодекса Российской Федерации Извлечение
- •89. Влечет ли восстановление прекращенного зачетом обязательства по арендной плате отказ арендодателя от совершенного арендатором зачета?
- •Информационное письмо Президиума вас рф от 29.12.2001 n 65 Обзор практики разрешения споров, связанных с прекращением обязательств зачетом встречных однородных требований Извлечение
- •9. Гражданское законодательство не предусматривает возможности восстановления правомерно и обоснованно прекращенных зачетом обязательств при отказе от сделанного стороной заявления о зачете.
- •90. В каких случаях пропуск срока исковой давности является препятствием прекращения обязательства по уплате арендной платы зачетом встречного однородного требования?
- •Информационное письмо Президиума вас рф от 29.12.2001 n 65 Обзор практики разрешения споров, связанных с прекращением обязательств зачетом встречных однородных требований Извлечение
- •Информационное письмо Президиума вас рф от 11.01.2000 n 49 Обзор практики разрешения споров, связанных с прекращением обязательств зачетом встречных однородных требований Извлечение
- •4. Правила об обязательствах вследствие неосновательного обогащения подлежат применению также к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате ошибочно исполненного.
- •Информационное письмо Президиума вас рф от 11.01.2002 n 66 Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой Извлечение
- •93. Связаны ли стороны условиями ранее действовавшего договора при определении условия о размере арендной платы в рамках заключения договора аренды земельного участка на новый срок?
- •Информационное письмо Президиума вас рф от 11.01.2002 n 66 Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой Извлечение
- •32. При заключении в соответствии с пунктом 1 статьи 621 гк рф договора аренды на новый срок стороны не связаны условиями ранее действовавшего договора.
- •Информационное письмо Президиума вас рф от 11.01.2002 n 66 Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой Извлечение
- •95. В каком размере производится взыскание платы за фактическое использование арендуемого участка после истечения срока действия договора аренды земельного участка?
- •Информационное письмо Президиума вас рф от 11.01.2002 n 66 Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой Извлечение
- •38. Взыскание арендной платы за фактическое использование арендуемого имущества после истечения срока действия договора производится в размере, определенном этим договором.
- •Информационное письмо Президиума вас рф от 11.01.2002 n 66 Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой Извлечение
- •Информационное письмо Президиума вас рф от 11.01.2002 n 66 Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой Извлечение
- •104. Кто получает право доходов от сдачи земельного участка в аренду при перемене собственника арендованного имущества?
- •Информационное письмо Президиума вас рф от 11.01.2002 n 66 Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой Извлечение
- •Информационное письмо Президиума вас рф от 11.01.2002 n 66 Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой Извлечение
- •5. Договор аренды, заключенный (возобновленный) на неопределенный срок, может быть расторгнут по основаниям, предусмотренным статьей 619 гк рф.
- •111. Лишает ли определение суда об оставлении иска об освобождении арендуемого помещения юридической силы предупреждение, направленное ранее арендодателем в соответствии с п. 2 ст. 610 гк?
- •Информационное письмо Президиума вас рф от 11.01.2002 n 66 Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой Извлечение
- •Информационное письмо Президиума вас рф от 11.01.2002 n 66 Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой Извлечение
- •Информационное письмо Президиума вас рф от 11.01.2002 n 66 Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой Извлечение
- •Информационное письмо Президиума вас рф от 11.01.2002 n 66 Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой Извлечение
- •Информационное письмо Президиума вас рф от 11.01.2002 n 66 Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой Извлечение
- •28. Договор аренды может быть расторгнут в связи с внесением арендной платы не в полном объеме, если данное нарушение суд признает существенным.
- •Информационное письмо Президиума вас рф от 11.01.2002 n 66 Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой Извлечение
- •Информационное письмо Президиума вас рф от 11.01.2002 n 66 Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой Извлечение
- •8. Иные вопросы, связанные с арендой земли
- •Постановление Президиума вас рф от 10.01.2003 n 7056/01 Извлечение
- •119. Является ли договор аренды земельного участка ничтожным, если он заключен в период действия другого договора аренды того же недвижимого имущества?
- •120. В каких случаях не обязателен порядок проведения торгов или конкурса при предоставлении в аренду земель сельскохозяйственного назначения?
- •Постановление Президиума вас рф от 26.09.2006 n 7362/06 Извлечение
- •Постановление Президиума вас рф от 27.09.2005 n 4601/05 Извлечение
- •123. Следует ли рассматривать договор аренды земельного участка с правом выкупа как смешанный договор, содержащий в себе элементы договора аренды и договора купли-продажи такого участка?
- •Постановление Президиума вас рф от 01.03.2005 n 12102/04 Извлечение
- •Постановление Президиума вас рф от 01.02.2005 n 9289/04 Извлечение
- •Постановление Президиума вас рф от 04.11.2003 n 3484/03 Извлечение
- •Постановление Президиума вас рф от 29.07.2003 n 7642/02 Извлечение
- •130. Как соотносятся между собой решение органа публичной власти о предоставлении заинтересованному лицу в аренду земельного участка и договор аренды, заключенный с таким лицом?
- •Постановление Президиума вас рф от 14.03.2000 n 3438/98 Извлечение
- •131. Вправе ли арендатор земельного участка в порядке виндикации истребовать такой участок у третьего лица, в пользовании которого он фактически находится?
- •Информационное письмо Президиума вас рф от 11.01.2002 n 66 Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой Извлечение
- •9. Арендатор, которому не было передано сданное внаем имущество, не может истребовать его у третьего лица, в пользовании которого оно фактически находится.
- •Информационное письмо Президиума вас рф от 11.01.2002 n 66 Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой Извлечение
- •133. Обладает ли фактический землепользователь преимущественным правом на заключение договора аренды земельного участка?
- •Информационное письмо Президиума вас рф от 11.01.2002 n 66 Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой Извлечение
- •34. Преимущественное право на заключение договора аренды на новый срок принадлежит только арендатору по договору.
- •134. При каких условиях может быть реализовано преимущественное право арендатора на заключение договора аренды земельного участка?
- •Информационное письмо Президиума вас рф от 11.01.2002 n 66 Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой Извлечение
- •35. Преимущественное право арендатора на заключение договора аренды на новый срок может быть реализовано им только в случае передачи арендодателем спорного имущества третьему лицу в аренду.
- •135. Может ли договор аренды земельного участка с учетом срока аренды и стоимости передаваемого в аренду имущества быть признан крупной сделкой для арендодателя?
- •Информационное письмо Президиума вас рф от 11.01.2002 n 66 Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой Извлечение
- •Постановление Президиума вас рф от 23.01.2007 n 14140/06 Извлечение
- •Постановление Президиума вас рф от 15.06.2005 n 2479/05 Извлечение
- •140. Может ли ранее полученное предварительное согласование места размещения объекта недвижимого имущества быть применено при строительстве другого объекта на том же земельном участке?
- •Постановление Президиума вас рф от 06.07.2004 n 1424/04 Извлечение
- •Постановление Президиума вас рф от 27.02.2006 n 13460/05 Извлечение
- •142. Обязательно ли наличие заключения государственной экологической экспертизы при принятии решения о предоставления в аренду земельного участка под строительство в пределах городской черты?
- •Определение вс рф от 13.12.2006 по делу n 5-в06-83 Извлечение
- •143. Ограничено ли правомочие собственника земельного участка на строительство недвижимого имущества необходимостью соблюдения вида использования территории?
- •144. Можно ли взыскать упущенную выгоду в связи с изъятием земельного участка и ликвидацией в связи с этим платной автостоянки?
- •Постановление Президиума вас рф от 15.08.2000 n 3908/00 Извлечение
- •145. Можно ли взыскать убытки, связанные с отменой органом публичной власти своего же собственного правового акта о предварительном согласовании мест размещения объектов?
- •Постановление Президиума вас рф от 18.07.2006 n 3958/06 Извлечение
- •Постановление Президиума вас рф от 25.04.2006 n 12359/05 Извлечение
- •146. Обязательно ли определение кадастровой оценки земли в процентном отношении от ее рыночной стоимости?
- •Определение вс рф от 23.05.2007 по делу n 14-г07-5 Извлечение
- •148. Подведомственно ли арбитражному суду дело об оспаривании правового акта органа местного самоуправления об установлении публичного сервитута?
- •Постановление Президиума вас рф от 21.06.2005 n 2800/05 Извлечение
- •150. В какой арбитражный суд предъявляется иск о разделе земельного участка?
- •Постановление Пленума вас рф от 12.10.2006 n 54 о некоторых вопросах подсудности дел по искам о правах на недвижимое имущество Извлечение
- •5. Заявление об установлении наличия или отсутствия права (права собственности, права из обязательства и др.) не подлежит рассмотрению в порядке особого производства.
- •Постановление Президиума вас рф от 12.09.2006 n 16481/05 Извлечение
- •154. Может правообладатель земельного участка в самостоятельном порядке обжаловать в арбитражном суде действия публичного органа по постановке на государственный кадастровый учет другого участка?
- •Постановление Президиума вас рф от 29.03.2005 n 14137/04 Извлечение
- •155. Может ли быть оспорен в самостоятельном порядке акт государственной регистрации права собственности на земельный участок в арбитражном суде?
- •Постановление Президиума вас рф от 08.07.2003 n 1048/03 Извлечение
- •Постановление Президиума вас рф от 10.10.2006 n 7830/06 Извлечение
- •Постановление Президиума вас рф от 19.04.2006 n 16228/05 Извлечение
- •Постановление Президиума вас рф от 21.06.2005 по делу n 16045/04 Извлечение
- •Информационное письмо Президиума вас рф от 28.01.2005 n 90 Обзор практики рассмотрения арбитражными судами споров, связанных с договором об ипотеке Извлечение
- •V. Государственная регистрация прав (перехода прав) и сделок с землей
- •3. Арбитражный суд не вправе обязать учреждение юстиции осуществить государственную регистрацию с указанием иной даты регистрации, чем фактическая дата регистрации.
- •163. Подлежит ли государственной регистрации договор субаренды земельного участка?
- •Информационное письмо Президиума вас рф от 11.01.2002 n 66 Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой Извлечение
- •19. Требования гражданского законодательства о регистрации договора аренды распространяются также на договор субаренды.
- •164. Может ли регистрирующий орган отказать юридическому лицу в регистрации договора купли-продажи земельного участка?
- •165. Нужно ли проводить регистрацию права аренды земельного участка?
- •166. Каковы правовые последствия отсутствия государственной регистрации подписанного сторонами договора аренды земельного участка в том случае, если он подлежит регистрации?
- •168. Какие есть особенности государственной регистрации договора аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора?
- •169. Подлежит ли государственной регистрации соглашение сторон об изменении размера арендной платы, установленного ими в договоре аренды земельного участка?
- •170. Нужно ли регистрировать новый договор аренды земельного участка, заключенный, как и предыдущий, на срок менее одного года?
- •171. Подлежит ли государственной регистрации договор аренды земельного участка, возобновленный на неопределенный срок?
- •173. Подлежит ли государственной регистрации соглашение о переводе долга по договору аренды земельного участка?
- •12. Соглашение о переводе долга по договору аренды здания, подлежащему государственной регистрации, также подлежит государственной регистрации и при отсутствии ее считается незаключенным.
- •174. Подлежит ли государственной регистрации переход прав по договору об ипотеке земельного участка?
- •Обзор практики рассмотрения арбитражными судами споров, связанных с договором об ипотеке Извлечение
- •Информационное письмо Президиума вас рф от 28.01.2005 n 90 Обзор практики рассмотрения арбитражными судами споров, связанных с договором об ипотеке Извлечение
- •Информационное письмо Президиума вас рф от 28.01.2005 n 90 Обзор практики рассмотрения арбитражными судами споров, связанных с договором об ипотеке Извлечение
- •177. Подлежит ли государственной регистрации заключенный сторонами смешанный договор, который содержит условия договора аренды земельного участка сроком на три года?
- •178. Подлежит ли государственной регистрации предварительный договор, по которому стороны обязуются в будущем заключить договор аренды земельного участка?
- •14. Предварительный договор, по которому стороны обязуются в будущем заключить договор, подлежащий государственной регистрации, не подлежит государственной регистрации.
- •179. Подлежит ли государственной регистрации соглашение, определяющее размер, сроки и порядок предоставления в качестве отступного земельного участка?
- •180. Требует ли государственной регистрации договор простого товарищества (о совместной деятельности), по которому одна из сторон обязуется в качестве своего вклада передать недвижимое имущество?
- •181. Подлежит ли государственной регистрации право государственной собственности на земельный участок, находящийся в режиме неразграниченной государственной собственности, при его приватизации?
- •Постановление Пленума вас рф от 24.03.2005 n 11 о некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства Извлечение
- •184. Влечет ли обязанность по уплате земельного налога факт наделения постановлением органа публичной власти заинтересованного лица правом на заключение договора аренды земельного участка?
- •Постановление Президиума вас рф от 13.03.2007 n 14292/06 Извлечение
- •Постановление Президиума вас рф от 12.07.2006 n 11991/05 Извлечение
- •Постановление Президиума вас рф от 02.11.2004 n 5607/04 Извлечение
- •Постановление Президиума вас рф от 01.03.2005 n 15250/04 Извлечение
- •Постановление Президиума вас рф от 18.04.2006 n 15557/05 Извлечение
- •Постановление Президиума вас рф от 27.06.2006 n 14969/05 Извлечение
- •187. Освобождаются ли от уплаты земельного налога организации, осуществляющие ремонт, строительство и техническое обслуживание судов?
- •Постановление Президиума вас рф от 22.03.2006 n 14388/05 Извлечение
- •Постановление Президиума вас рф от 22.03.2006 n 12559/05 Извлечение
- •Постановление Президиума вас рф от 14.03.2006 n 14231/05 Извлечение
- •189. К кому применяется льгота, предусмотренная п. 13 ст. 12 Закона рф "о плате за землю"?
- •Постановление Президиума вас рф от 07.02.2006 n 9714/05 Извлечение
- •190. Если по первоначально поданным декларациям земельный налог был исчислен и уплачен правильно, то каковы последствия последующих уточненных деклараций?
- •Постановление Президиума вас рф от 22.02.2005 n 13294/04 Извлечение
- •191. Может ли земельный налог, относящийся к местным налогам, на территории города федерального значения вводится в действие законом субъекта рф?
- •192. Как должна разрешаться коллизия норм двух федеральных законов в части установления льготы по земельному налогу?
- •Постановление Президиума вас рф от 05.06.2007 n 1093/07 Извлечение
2. Возможно ли возникновение права постоянного (бессрочного) пользования в силу законодательного акта?
См.: постановление Президиума ВАС РФ от 29.08.2006 N 16465/05 (вопрос 1 *(1)).
3. Переходит ли к новому собственнику право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, на котором расположено соответствующее недвижимое имущество и которое необходимо для его дальнейшего использования, при переходе права собственности на недвижимость от прежнего землепользователя до введения в действие ЗК?
См.: постановление Президиума ВАС РФ от 09.11.2004 N 9027/04.
Постановление Президиума вас рф от 09.11.2004 n 9027/04 Извлечение
Индивидуальный предприниматель Босчаев С.Н. (далее - предприниматель) обратился в Арбитражный суд Республики Калмыкия с иском к мэрии города Элисты о признании недействительными пунктов 3, 4 постановления мэра города Элисты от 06.11.2002 N 1297 "Об изъятии и предоставлении земельного участка в аренду" и признании права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком площадью 1936 кв. м, расположенным по адресу: г. Элиста, ул. Николаева, д. 47А, занятым зданием аптечного склада.
Решением суда первой инстанции от 29.04.2003 иск удовлетворен в части признания недействительным пункта 4 оспариваемого постановления о предоставлении предпринимателю в аренду земельного участка площадью 266,53 кв. м. В остальной части в иске отказано.
Постановлением суда апелляционной инстанции от 20.08.2003 решение отменено. Суд признал недействительными пункты 3, 4 оспариваемого постановления и предоставил истцу право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком площадью 1169,44 кв. м.
Федеральный арбитражный суд Северо-Кавказского округа постановлением от 11.12.2003 постановление суда апелляционной инстанции отменил, дело направил в суд апелляционной инстанции на новое рассмотрение, поскольку оно рассмотрено в отсутствие ответчика, надлежащим образом не извещенного о времени и месте судебного заседания.
Постановлением суда апелляционной инстанции от 20.02.2004 решение отменено, исковые требования удовлетворены.
Проверив обоснованность доводов, содержащихся в заявлении, и выслушав объяснение присутствующих в заседании представителей стороны, Президиум считает, что оспариваемое постановление суда кассационной инстанции подлежит отмене по следующим основаниям.
В целях эксплуатации аптечного склада акционерному обществу "Фармация" (правопредшественнику предприятия) на основании пункта 1.1 постановления представителя Президента Республики Калмыкия в городе Элисте от 27.03.1995 N 316 "О предоставлении земельного участка в пользование" предоставлено право постоянного пользования земельным участком площадью 1936 кв. м. Акционерному обществу "Фармация" выдано свидетельство от 28.03.1995 N 11290 на право бессрочного пользования данным земельным участком.
Министерство государственного имущества Республики Калмыкия (продавец) и предприниматель (покупатель) по итогам аукциона заключили договор купли-продажи от 26.11.1998 N 7, в соответствии с которым Босчаев С.Н. приобрел в собственность здание аптечного склада.
Управление по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним Республики Калмыкия 11.03.1999 зарегистрировало право собственности предпринимателя на аптечный склад (литер 1) общей площадью 266,53 кв. м, склад (литер 2) площадью 57,68 кв. м, расположенные по указанному адресу.
Предприниматель 26.06.2002 подал заявку на оформление правового режима землепользования земельным участком площадью 1936 кв. м, ранее принадлежавшим владельцу аптечного склада.
Мэром города Элисты издано постановление от 06.11.2002 N 1297 "Об изъятии и предоставлении земельного участка в аренду", согласно пункту 3 которого у предприятия изымается земельный участок площадью 1936 кв. м, предоставленный под аптечный склад на основании постановления от 27.03.1995 N 316, а согласно пункту 4 указанный земельный участок предоставляется предпринимателю в аренду до 31.12.2002. В качестве основания приводится ссылка на договор купли-продажи от 26.11.1998 и свидетельство о государственной регистрации права собственности от 11.03.1999.
Пунктом 12 названного постановления мэра предпринимателю предписано произвести регистрацию права на земельный участок в Управлении по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним Республики Калмыкия.
Удовлетворяя требование о признании недействительным пункта 4 оспариваемого постановления мэра города Элисты в части предоставления предпринимателю в аренду земельного участка площадью 266,53 кв. м, суд первой инстанции исходил из того, что предприниматель приобрел право пользования земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости (право постоянного (бессрочного) пользования), только на участок, занятый зданием склада.
Суд апелляционной инстанции, установив, что для дальнейшего использования аптечного склада необходим земельный участок площадью 1169,44 кв. м (площадь скорректирована в связи с уточнением границ в натуре), признал за истцом право постоянного (бессрочного) пользования этим земельным участком, но в резолютивной части судебного акта сделал вывод о предоставлении предпринимателю права на постоянное пользование земельным участком.
Суд кассационной инстанции счел, что предприниматель не является лицом, которому в силу пункта 1 статьи 20 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок может быть предоставлен на праве постоянного (бессрочного) пользования.
Кроме того, суд пришел к выводу о том, что постановление мэра о предоставлении земельного участка в аренду не нарушает права и законные интересы истца, так как после введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации и в силу статьи 3 Федерального закона "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" у предпринимателя возникла обязанность переоформить право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком на право аренды или приобрести земельный участок в собственность.
Выводы суда кассационной инстанции являются необоснованными.
Переход к истцу права собственности на недвижимое имущество произошел до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации. Поэтому его положения (пункт 1 статьи 20), а также положения статьи 3 названного Федерального закона не подлежали применению при решении вопроса о правовом режиме землепользования истца спорным участком.
В соответствии с пунктом 2 статьи 268 Гражданского кодекса Российской Федерации право постоянного пользования земельным участком может быть также приобретено собственником здания, сооружения и иного недвижимого имущества в случаях, предусмотренных пунктом 1 статьи 271 Кодекса.
Согласно указанной законодательной норме собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования частью земельного участка, предоставленной таким лицом под эту недвижимость.
Если из закона, решения о предоставлении земли, находящейся в государственной или муниципальной собственности, или договора не вытекает иное, собственник здания или сооружения имеет право постоянного пользования частью земельного участка (статьи 268-270), на котором расположено это недвижимое имущество.
В силу пункта 1 статьи 552 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на ту часть земельного участка, которая занята этой недвижимостью и необходима для ее использования.
Согласно приведенным нормативным положениям и статье 7 Федерального закона "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" при переходе права собственности на недвижимость до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации к новому собственнику вне зависимости от субъектного состава также переходит от прежнего землепользователя право постоянного (бессрочного) пользования в отношении земельного участка, на котором расположено соответствующее недвижимое имущество и которое необходимо для его дальнейшего использования.
При таких условиях вывод суда апелляционной инстанции, изложенный в мотивировочной части постановления о признании за истцом права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком площадью 1169,44 кв. м, обоснован.
Резолютивная же часть судебного акта подлежит частичному изменению в связи с допущенным несоответствием содержащегося в ней вывода о предоставлении предпринимателю права на постоянное пользование земельным участком мотивировочной части постановления.