- •Основы кадастра недвижимости
- •Оглавление
- •Понятие кадастра. Исторические сведения о взаимоотношении и развитии кадастра
- •Понятие объекта недвижимости. Состав сведений гос-ого кадастра недвижимости об объектах недвижимости.
- •Федеральный закон №221 «о государственном кадастре недвижимости» и характеристика его разделов
- •Основными принципами заложенными в этот закон, яв-ся:
- •Записи в реестре имеют следующую структуру:
- •Кадастровые карты подразделяются:
- •Положение о Рос реестре и его территориальных органах по субъекту рф
- •Организационная структура Рос реестра в настоящее время имеет вид
- •Управление осуществляет (главные функции)
- •Управление организует:
- •Формы технического плана и требований к его подготовке утверждены:
- •Кадастровый инженер
- •К экзаменам допускаются лица:
- •Современное законодательство предусматривает процедуру лишения кадастрового инженера аттестата если:
- •Государственный реестр кадастровых инженеров ведется органом кадастрового учета, в который вносятся следующие сведения (персональные данные):
- •Согласование местоположения границ земельных участков
- •Место согласования:
- •Согласование границ земельных участков осуществляется при одновременном соблюдении двух условий:
- •Если согласование границ осуществляется посредством проведения собрания, то опубликование извещения допускается, если:
- •Если собственник смежного земельного участка умер, а наследники ещё не вступили в права, или земельный участок является выморочным имуществом, то разделы межевого плана заполняются следующим образом:
- •Выморочное имущество представляет собой имущество умершего, у которого отсутствуют:
- •В извещении о проведении собрания о согласовании местоположения границ должны быть указаны:
- •В процессе согласования местоположения границ кадастровый инженер обязан:
- •Характеристика ошибок, возникающих в процессе кадастровой деятельности
- •Порядок кадастрового деления территории Российской Федерации
- •Порядок присвоения объектам недвижимости кадастровых номеров
- •Порядок подачи заявления
- •Документы представляемы для гку:
- •Подача заявления на гку в электронном виде
- •Понятие и назначение электронной подписи
- •К пересечению гос-ых услуг, оказываемых Рос реестром в электронном виде обеспечены:
- •Порядок приема электронных документов в территориальные отделы:
- •Заявления и необходимые для гку документы направляются в оку в форме электронных документов по выбору заявителя по каналам
- •Обработка заявлений физических и юридических лиц
- •Виды заявлений об осуществлении кадастровых действий:
- •При подаче заявления осуществляется проверка:
- •Наименование видов проводимых проверок
- •На оборот вой стороне заявления проставляется штамп об отказе в приеме заявления, отражающий:
- •При этом осуществляется проверка:
- •Прием документов осуществляется по следующей схеме
В процессе согласования местоположения границ кадастровый инженер обязан:
проверить полномочия заинтересованных лиц или их представителей;
обеспечить возможность ознакомления заинтересованных лиц или их представителей с проектом межевого плана и дать необходимые разъяснения относительно его содержания;
указать заинтересованным лицам или их представителям подлежащее согласованию местоположение границ земельных участков на местности.
От имени несовершеннолетних при проведении согласования местоположения границ земельных участков могут участвовать:
законные представители (родители, усыновители, опекуны) несовершеннолетних в возрасте до 14 лет;
несовершеннолетние в возрасте от 14 до 18 мет при наличии письменного согласия своих законных представителей, предусмотренного ст. 26 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления Акта согласования разрешаются в установленном Земельным кодексом РФ судебном порядке.
Характеристика ошибок, возникающих в процессе кадастровой деятельности
В процессе кадастровой деятельности неизбежны ошибки. Законодательство о кадастре предусматривает два вида ошибок, которые могут быть допущены в процессе кадастровой деятельности и ведения государственного кадастра недвижимости. Такими ошибками являются технические и кадастровые.
Согласно ст. 22 Закона о кадастре (в редакции, действующей с 01.10.2014) техническая ошибка может быть допущена только органом, осуществляющим государственный кадастровый учет и ведение государственного кадастра недвижимости. В результате кадастровой деятельности, кадастровым инженером может быть допущена только кадастровая ошибка.
Техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка),кадастрового допущенная органом учета при ведении ГКН и обусловившая несоответствие сведений, внесенных в кадастр, сведениям в документах, на основании которых они вносились, подлежит исправлению согласно части 2 статьи 28 закона о кадастре в течение пяти рабочих дней.
Согласно письму Минэкономразвития № Д23-4375 от 26 октября 2010 года и ст. 28 Закона о кадастре кадастровой ошибкой является воспроизведённая в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости.
Ошибка кадастрового инженера при установлении местоположения границы или вычислении площади земельного участка по ошибочным координатам, является кадастровой. В соответствии с ч. 4 и 5 ст. 28 закона о кадастре орган кадастрового учета после принятия решения об исправлении кадастровой ошибки обязан направить уведомление о необходимости ее исправления.
Для устранения кадастровой ошибки в местоположении границ земельного участка необходимо обратиться к кадастровому инженеру в целях проведения кадастровых работ.
В соответствии со статьей 22 Закона о кадастре для исправления кадастровой ошибки требуется заявление заинтересованного лица с приложением необходимых для кадастрового учета документов.
Частью 5 статьи 28 Закона о кадастре предусмотрен порядок исправления кадастровой ошибки, если она обнаружена органом кадастрового учета. В этом органом кадастрового случае, в соответствии с пунктом 48 Порядка ведения государственного недвижимости кадастра утвержденного приказом Минэкономразвития России от 4 февраля 2010 г. № 42, должностным лицом, которое обнаружило ошибку, составляется протокол.
Исправление кадастровой ошибки осуществляется в порядке, установленном для учета изменений объекта недвижимости (если документы, на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, представлены в соответствии с ФЗ Г1 221 заявителем), или в порядке информационного взаимодействия (если документы, на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия).
В соответствии с пунктом 2 части 1 статьи 22 Закона о кадастре при кадастровом учете изменений уникальных характеристик земельного участка одновременно с заявлением об исправлении кадастровой ошибки должен быть представлен межевой план земельного участка, характеристики которого изменяются.
Исправление ошибки, которая явилась основанием для приостановления кадастрового учета, допущенная кадастровым инженером, устраняется по соглашению между заказчиком кадастровых работ и кадастровым инженером (часть 2 статьи 36 Закона о кадастре).
Кадастровая ошибка исправляется бесплатно. Срок исправления кадастровой ошибки аналогичен сроку для учета изменений и составляет 18 календарных дней.
Приказ Министерства экономического развития РФ от 4 апреля 2011 г. N 144 "Об утверждении Порядка кадастрового деления территории Российской Федерации и Порядка присвоения объектам недвижимости кадастровых номеров"
В соответствии с частью 3 статьи 5 Федерального закона от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" приказываю:
Утвердить:
Порядок кадастрового деления территории Российской Федерации (приложение N 1);
Порядок присвоения объектам недвижимости кадастровых номеров (приложение N 2).
Кадастровое деление, установленное на дату вступления в силу настоящего приказа, применяется в целях присвоения объектам недвижимости кадастровых номеров и действует до его изменения в соответствии с Порядком кадастрового деления территории Российской Федерации.
Кадастровые номера, присвоенные земельным участкам до вступления в силу настоящего приказа, сохраняются, если иное не предусмотрено Порядком присвоения объектам недвижимости кадастровых номеров.
Признать утратившим силу приказ Федеральной службы земельного кадастра России от 15 июня 2001 г. N П/117 "Об утверждении документов государственного земельного кадастра" (зарегистрирован в Минюсте России 2 июля 2001 г., регистрационный N 2776).
Настоящий приказ вступает в силу с даты вступления в силу постановления Правительства Российской Федерации о признании утратившим силу постановления Правительства Российской Федерации от 6 сентября 2000 г. N 660 "Об утверждении Правил кадастрового деления территории Российской Федерации и Правил присвоения кадастровых номеров земельным участкам" (Собрание законодательства Российской Федерации, 2000, N 37, ст. 3726).
Министр Э. Набиуллина
Зарегистрировано в Минюсте РФ 16 мая 2011 г. Регистрационный N 20746
Приложение N 1