Понятие объекта недвижимости. Состав сведений гос-ого кадастра недвижимости об объектах недвижимости.

Понятие объекта недвижимости введено в Российское законодательство при Петре I. Спустя 300 лет однозначного понятия в Российском законодательстве объекта недвижимости не установлено

Статья 130 ФЗ 122. Объекты недвижимости разделены на 2 категории.

В первую группу отнесены объекты, перемещение которых не возможно без разрушения, к ним относятся: земельные участки и расположены на нем здания, сооружения, а так же отдельно стоящие деревья и водные поверхности.

Ко второй группе недвижимости в 122 ФЗ предусмотрены объекты перемещение, которых предусмотрено природой или существованием. К таким объектам относятся: морские и воздушные суда, суда внутреннего плавания, а так же космические объекты. Кроме того законодательно можно принести к недвижимому имуществу все что посчитает таковым.

К объектам сведения, которых вносятся в кадастр, относятся: земельные участки, здания и сооружения объектов не завершенного строительства и помещения.

Обособленные водные объекты исключены из списка недвижимого имущества. Кроме перечисленных объектов недвижимости в ГКР вносятся также сведения о всех видах границ и территориальных зонах.

В связи с вступлением ФЗ о ГКМ территориальное землеустройство прекратило свое существование; теперь этот вид землеустройства переведен в разряд кадастровой деятельности.

До принятия ФЗ 221 земельные участки координировались кадастровым ведомством. В это же самое время границы расположенных на ЗУ объектов определяли бюро технической инвентаризации БТИ без привязки к границам земельных участков

В статье 7 ФЗ 221 даны характеристики объекта недвижимости, которые вносятся в процессе кадастрового учета.

Объекты, не учтенные в кадастре, не подлежат сделкам, а так же процессам передачи по наследству и тд.

В настоящее время земельный фонд РФ представлен следующим образом: 1709,8 млн. га

В гос-ой и муниципальной находится: 1576,3 млн. га

В собственности граждан: 123,2 млн. га

В собственности юридических лиц: 10,3 млн. га

Земельно-ресурсный потенциал России составляет 12,5 % мировой территории.

На территории России сосредоточено 50% запасов пресной воды, 60% древесины, 55% черноземных почв

Данных ресурсов достаточно для проживания 1,3 млрд человек.

Федеральный закон №221 «о государственном кадастре недвижимости» и характеристика его разделов

Закон вступил в силу с первого марта 2008 года.

Под гос-ым кадастром недвижимости понимается систематизированный свод сведений об учтённом соответствии с Федеральным законом недвижимом имуществе, сведений о прохождении всех видов границ, включая Гос-ые, а так же сведения о территориальных зонах и зонах с особыми условиями использования территорий и иных предусмотренных Федеральным законом сведений. Гос-ый кадастр недвижимости яв-ся федеральным гос-ым информационным ресурсом.

Основными принципами заложенными в этот закон, яв-ся:

• Единство технологии ведения кадастра на территории РФ

• Общедоступность информации, содержащейся в ГКН

• Непрерывность актуализации сведений

• Сопоставимость сведений ГКН с другими информационными системами.

Цель ФЗ №221 не определена, но она указана в других документах:

• Обеспечение гарантии прав

• Совершенствование системы налогообложения

• Информационная поддержка субъектов

В сфера кадастра взаимодействуют следующие органы (субъекты кадастровых отношений)

• Федеральная служба гос-ой регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) и его территориальные управления и учреждения

• Кадастровые инженеры

• Заявители (физ и юрид лица)

• Органы власти всех уровней

• Налоговые органы

• Судебные органы

Объектами ГКН яв-ся: земельные участки и расположенные на них объекты капитального строительства

Основными разделами ГКН, согласно статьи 13 ФЗ №221, яв-ся:

1. Реестр объектов недвижимости

2. Кадастровые дела

3. Кадастровые карты

Реестр объектов недвижимости представляет собой документ, в котором содержаться записи об объектах, характеризующие их физическое, правовое и экономическое состояние.

Сведения о реестре группируются по отдельным записям и отражают состояние объектов, расположенных на территории кадастрового округа.