- •Основы кадастра недвижимости
- •Оглавление
- •Понятие кадастра. Исторические сведения о взаимоотношении и развитии кадастра
- •Понятие объекта недвижимости. Состав сведений гос-ого кадастра недвижимости об объектах недвижимости.
- •Федеральный закон №221 «о государственном кадастре недвижимости» и характеристика его разделов
- •Основными принципами заложенными в этот закон, яв-ся:
- •Записи в реестре имеют следующую структуру:
- •Кадастровые карты подразделяются:
- •Положение о Рос реестре и его территориальных органах по субъекту рф
- •Организационная структура Рос реестра в настоящее время имеет вид
- •Управление осуществляет (главные функции)
- •Управление организует:
- •Формы технического плана и требований к его подготовке утверждены:
- •Кадастровый инженер
- •К экзаменам допускаются лица:
- •Современное законодательство предусматривает процедуру лишения кадастрового инженера аттестата если:
- •Государственный реестр кадастровых инженеров ведется органом кадастрового учета, в который вносятся следующие сведения (персональные данные):
- •Согласование местоположения границ земельных участков
- •Место согласования:
- •Согласование границ земельных участков осуществляется при одновременном соблюдении двух условий:
- •Если согласование границ осуществляется посредством проведения собрания, то опубликование извещения допускается, если:
- •Если собственник смежного земельного участка умер, а наследники ещё не вступили в права, или земельный участок является выморочным имуществом, то разделы межевого плана заполняются следующим образом:
- •Выморочное имущество представляет собой имущество умершего, у которого отсутствуют:
- •В извещении о проведении собрания о согласовании местоположения границ должны быть указаны:
- •В процессе согласования местоположения границ кадастровый инженер обязан:
- •Характеристика ошибок, возникающих в процессе кадастровой деятельности
- •Порядок кадастрового деления территории Российской Федерации
- •Порядок присвоения объектам недвижимости кадастровых номеров
- •Порядок подачи заявления
- •Документы представляемы для гку:
- •Подача заявления на гку в электронном виде
- •Понятие и назначение электронной подписи
- •К пересечению гос-ых услуг, оказываемых Рос реестром в электронном виде обеспечены:
- •Порядок приема электронных документов в территориальные отделы:
- •Заявления и необходимые для гку документы направляются в оку в форме электронных документов по выбору заявителя по каналам
- •Обработка заявлений физических и юридических лиц
- •Виды заявлений об осуществлении кадастровых действий:
- •При подаче заявления осуществляется проверка:
- •Наименование видов проводимых проверок
- •На оборот вой стороне заявления проставляется штамп об отказе в приеме заявления, отражающий:
- •При этом осуществляется проверка:
- •Прием документов осуществляется по следующей схеме
Формы технического плана и требований к его подготовке утверждены:
Приказом №52 «Об утверждении формы технического плана и объекта незавершенного строительства и требований к его подготовке»
Приказом № 693 «Об утверждении формы технического плана сооружения и требований к его подготовке»
Приказом № 583 «Об утверждении формы технического плана помещения и требований к его подготовке»
Приказом № 403 «об утверждении формы технического плана здания и требований к его подготовке»
Технический план, также как и межевой включает в текстовую графическую части, и обеспечивает постановку на учет ОКСов.
В графической части – сведения кадастрового плана территории или кадастровой выписки о земельном участке и расположенных на нем объектов.
Технический план помещения отображает план этажа с указанием местоположения этого помещения в здании.
Местоположение здания на техническом плане определяется по координатам характерных точек.
В текстовой части технического плана указывают необходимые для внесения в ГКН сведения на основании представленных заявителем материалов и проектной документации. Если таких документов нет, то заявитель представляет декларацию. Технический план подписывает кадастровый инженер.
Акт обследования представляет собой документ. В котором кадастровый инженер подтверждает факт возникновения или прекращения существования объекта.
Кадастровый инженер
Кадастровым инженером яв-ся физическое лицо, деятельность которого признается как профессиональная. Это значит, что кадастровую деятельность может осуществлять только специалисты, имеющие квалификационный аттестат.
Кадастровый инженер вправе осуществлять свою деятельность на основании трудового договора с юридическим лицом, которое обязано иметь в штате не менее 2 кадастровых инженеров и обеспечивать сохранность документов.
Каждый кадастровый инженер должен иметь печать, штампы, бланки и идентификационный номер его квалификационного аттестата. Кроме того, кадастровый инженер имеет усиленную квалифицированную электронную подпись.
Кадастровый инженер несет ответственность за качество геодезических работ.
Для того, чтобы стать кадастровым инженером необходимо сдать Квалификационный экзамен, получить аттестат кадастрового Инженера и зарегистрироваться в Рос реестре как индивидуальный предприниматель или в качестве работника Юридического лица.
К экзаменам допускаются лица:
имеющие гражданство РФ;
закончившие среднее профессиональное учреждение по одной из специальностей, рекомендуемых органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, или высшее образовательное учреждение, имеющее государственную аккредитацию;
не имеющие не погашенную (не снятую) судимость за совершение умышленного преступления (приказ Министерства внутренних дел РФ от 7 ноября 2011 года №1121, порядок и форма предоставления справки о наличии (отсутствии) судимости, а также факте уголовного преследования).
Программа квалификационного экзамена утверждена приказом Минэкономразвития России от 15.03.2010 №99 «Об утверждении программы квалификационного экзамена на соответствие требованиям, предъявляемым к кадастровым инженерам», и включает четыре раздела:
Объекты недвижимости (понятие, виды и характеристики объектов недвижимости, способы образования объектов недвижимости, права на объекты недвижимости, ограничения (обременения), сделки с объектами недвижимости).
Кадастровая деятельность (формы организации кадастровой деятельности, договор подряда, саморегулируемые организации, межевой план, акт обследования, технический план, государственная геодезическая сеть (ГГС), местная система координат (МСК), опорная межевая сеть (ОМС), способы определения и восстановления координат, точность определения координат, средства измерений, согласование границ, техническая инвентаризация, ответственность за нарушение законодательства).
Согласно Федеральному закону № 221 в редакции 2013 года, для геодезических и картографических работ с 2007 года будет применяться единая гос-ая система координат.
Пересчет из местной системы координат (МСК) в государственную будут осуществлять органы кадастрового учета.
Ведение гос-ого кадастра недвижимости и осуществление гос-ого кадастрового учета (разделы Гос-ого кадастра недвижимости, состав сведений и порядок их предоставления, принципы и особенности ведения Государственного кадастра недвижимости, кадастровое деление)
Скорректированные вопросы для сдачи квалификационного экзамена опубликовываются на сайте Росреестра в течении двух дней с момента их введения и трех дней с момента корректировки.
За выдачу квалификационного аттестата взимается пошлина в размере 800 рублей, а за внесение изменений – 200 рублей.
Для получения статуса кадастрового инженера, претендент обращается в квалификационную комиссию с письменным заявлением, в которой формирует просьбу о получении аттестата. Вместе с заявлением представляет:
Копию документа удостоверяющего личность и подтверждающего гражданство РФ
Копию документа, подтверждающего наличие среднего профессионального образования или высшего образования, полученного в имеющем государственную аккредитацию
Справку о наличии (отсутствии) судимости
Одну цветную фотографию размером 3 на 4
Письменное согласие субъекта персональных данных на их обработку
Копию документа, подтверждающего изменение фамилии, имени, отчества, претендента.
Персональный состав комиссии формируется в соответствии с актом, который опубликовывается в СМИ. В комиссию входят:
2 члена от субъекта федерации
Одни член от территориального органа кадастрового учета
Один член от филиала органа кадастрового учета
4 члена от саморегулируемых организаций в сфере кадастровой деятельности
Повторная сдача экзамена возможна по истечению 2 месяцев.
На сдачу экзамена отводится два астрономических часа (120 минут).
Экзамен считается сданным, если претендент дал 64 правильных ответа из 80 представленных ему вопросов.