- •Основы кадастра недвижимости
- •Оглавление
- •Понятие кадастра. Исторические сведения о взаимоотношении и развитии кадастра
- •Понятие объекта недвижимости. Состав сведений гос-ого кадастра недвижимости об объектах недвижимости.
- •Федеральный закон №221 «о государственном кадастре недвижимости» и характеристика его разделов
- •Основными принципами заложенными в этот закон, яв-ся:
- •Записи в реестре имеют следующую структуру:
- •Кадастровые карты подразделяются:
- •Положение о Рос реестре и его территориальных органах по субъекту рф
- •Организационная структура Рос реестра в настоящее время имеет вид
- •Управление осуществляет (главные функции)
- •Управление организует:
- •Формы технического плана и требований к его подготовке утверждены:
- •Кадастровый инженер
- •К экзаменам допускаются лица:
- •Современное законодательство предусматривает процедуру лишения кадастрового инженера аттестата если:
- •Государственный реестр кадастровых инженеров ведется органом кадастрового учета, в который вносятся следующие сведения (персональные данные):
- •Согласование местоположения границ земельных участков
- •Место согласования:
- •Согласование границ земельных участков осуществляется при одновременном соблюдении двух условий:
- •Если согласование границ осуществляется посредством проведения собрания, то опубликование извещения допускается, если:
- •Если собственник смежного земельного участка умер, а наследники ещё не вступили в права, или земельный участок является выморочным имуществом, то разделы межевого плана заполняются следующим образом:
- •Выморочное имущество представляет собой имущество умершего, у которого отсутствуют:
- •В извещении о проведении собрания о согласовании местоположения границ должны быть указаны:
- •В процессе согласования местоположения границ кадастровый инженер обязан:
- •Характеристика ошибок, возникающих в процессе кадастровой деятельности
- •Порядок кадастрового деления территории Российской Федерации
- •Порядок присвоения объектам недвижимости кадастровых номеров
- •Порядок подачи заявления
- •Документы представляемы для гку:
- •Подача заявления на гку в электронном виде
- •Понятие и назначение электронной подписи
- •К пересечению гос-ых услуг, оказываемых Рос реестром в электронном виде обеспечены:
- •Порядок приема электронных документов в территориальные отделы:
- •Заявления и необходимые для гку документы направляются в оку в форме электронных документов по выбору заявителя по каналам
- •Обработка заявлений физических и юридических лиц
- •Виды заявлений об осуществлении кадастровых действий:
- •При подаче заявления осуществляется проверка:
- •Наименование видов проводимых проверок
- •На оборот вой стороне заявления проставляется штамп об отказе в приеме заявления, отражающий:
- •При этом осуществляется проверка:
- •Прием документов осуществляется по следующей схеме
Место согласования:
Камеральное (без установления границ на местности)
С установлением границ на местности
Выбор способа зависит от требования заказчика работ или заинтересованных лиц
Если в процессе согласования местоположения границ земельного участка или образования земельных участков уточнено местоположение границ смежных земельных участков, то необходимость согласования границ и размещения на оборотной стороне Чертежа Акта согласования подтверждается: п. 83 приказа МЭР от 24.11.2008 №412 (в редакции приказа МЭР №32)
Согласно изменениям в Ф3 Ns 221 от 01.10.2013, наличие в Акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей дает возможность органу кадастрового учета в процессе ГКУ вносить изменения в сведения государственного кадастра недвижимости о местоположении границ и площади смежных земельных участков.
Если лощадь земельного участка, границы которого уточняются в ходе кадастровых работ, соответствует нормам отвода и на этом земельном участке находятся здание, сооружение, объект незавершенного строительства, принадлежащие правообладателю земельного участка, то местоположение границ земельных участков считается согласованным (статья 40 Ф3 221).
Согласно ч.3. ст. 40 Закона о кадастре, если надлежащим образом извещенное заинтересованное лицо или его представитель в установленный срок не проставили личной подписи s Акте согласования или не представили свои возражения в письменной форме с их обоснованием, то местоположение границ земельных участков с этим лицом считается согласованным. В Акт согласования в графу «Подпись и дата» вносится запись: «Возражения не представлены».
Согласование границ земельных участков осуществляется при одновременном соблюдении двух условий:
сведения об указанных земельных участках содержатся в государственном кадастре недвижимости;
в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ этих земельных участков.
Если лица, обладающие смежными земельными участками, отказываются предоставить документ, удостоверяющий личность, а также правоустанавливающий документ, или не дают согласие на внесение его реквизитов в Акт согласования, то они не имеют полномочия его подписывать.
В согласовании местоположения границ от имени органа государственной власти или органа местного самоуправления вправе участвовать представитель данного органа, имеющий доверенность, составленную на бланке данного органа и заверенную печатью и подписью его руководителя. Нотариальное удостоверение этой доверенности не требуется.
В соответствии с ч. 2 ст. 39 Закона о кадастре предметом согласования границ является граница смежного земельного участка. Заинтересованное лицо не вправе возражения местоположения частей принадлежащего ему представлять относительно границ не земельного участка, или согласовывать местоположение границ на возмездной основе.
Кадастровый инженер в обязательном порядке должен уведомить орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации, выдавший ему квалификационный аттестат, и орган кадастрового учета о выбранной форме 4 организации своей деятельности. Уведомление в письменной форме, заверенное подписью и печатью кадастрового инженера, представляется лично или е виде почтового отправления с описью вложения и с уведомлением о вручении в течение тридцати рабочих дней со дня получения кадастровым инженером квалификационного аттестата.
Наследники являются правообладателями с момента принятия наследства, а собственники помещений в многоквартирном доме с даты государственного кадастрового учета земельного участка. Правообладатель ОКС, не оформивший права на земельный участок, не является лицом, с которым необходимо согласовать границы земельного участка. В этом случае границы подлежат согласованию с правообладателем земельного участка, а при его отсутствии с органами местного самоуправления.
Если кадастровому инженеру представлены мотивированные возражения по границам земельного участка, которые отражены в Акте согласования, то в кадастровом учете земельного участка, или учете изменений будет отказано. Споры, неуреryлированные в результате согласования местоположения границ, разрешаются в судебном порядке.
Согласно ч. 10 ст. 39 Закона о кадастре при проведении согласования границ земельных участков в индивидуальном порядке, требования ч. 3 ст. 40 закона, касающиеся извещения заинтересованных лиц, не применяются. 6 случае уклонения правообладателя земельного участка от согласования границ в индивидуальном порядке, данная процедура может быть реализована посредством проведения собрания заинтересованных лиц.