- •Основы кадастра недвижимости
- •Оглавление
- •Понятие кадастра. Исторические сведения о взаимоотношении и развитии кадастра
- •Понятие объекта недвижимости. Состав сведений гос-ого кадастра недвижимости об объектах недвижимости.
- •Федеральный закон №221 «о государственном кадастре недвижимости» и характеристика его разделов
- •Основными принципами заложенными в этот закон, яв-ся:
- •Записи в реестре имеют следующую структуру:
- •Кадастровые карты подразделяются:
- •Положение о Рос реестре и его территориальных органах по субъекту рф
- •Организационная структура Рос реестра в настоящее время имеет вид
- •Управление осуществляет (главные функции)
- •Управление организует:
- •Формы технического плана и требований к его подготовке утверждены:
- •Кадастровый инженер
- •К экзаменам допускаются лица:
- •Современное законодательство предусматривает процедуру лишения кадастрового инженера аттестата если:
- •Государственный реестр кадастровых инженеров ведется органом кадастрового учета, в который вносятся следующие сведения (персональные данные):
- •Согласование местоположения границ земельных участков
- •Место согласования:
- •Согласование границ земельных участков осуществляется при одновременном соблюдении двух условий:
- •Если согласование границ осуществляется посредством проведения собрания, то опубликование извещения допускается, если:
- •Если собственник смежного земельного участка умер, а наследники ещё не вступили в права, или земельный участок является выморочным имуществом, то разделы межевого плана заполняются следующим образом:
- •Выморочное имущество представляет собой имущество умершего, у которого отсутствуют:
- •В извещении о проведении собрания о согласовании местоположения границ должны быть указаны:
- •В процессе согласования местоположения границ кадастровый инженер обязан:
- •Характеристика ошибок, возникающих в процессе кадастровой деятельности
- •Порядок кадастрового деления территории Российской Федерации
- •Порядок присвоения объектам недвижимости кадастровых номеров
- •Порядок подачи заявления
- •Документы представляемы для гку:
- •Подача заявления на гку в электронном виде
- •Понятие и назначение электронной подписи
- •К пересечению гос-ых услуг, оказываемых Рос реестром в электронном виде обеспечены:
- •Порядок приема электронных документов в территориальные отделы:
- •Заявления и необходимые для гку документы направляются в оку в форме электронных документов по выбору заявителя по каналам
- •Обработка заявлений физических и юридических лиц
- •Виды заявлений об осуществлении кадастровых действий:
- •При подаче заявления осуществляется проверка:
- •Наименование видов проводимых проверок
- •На оборот вой стороне заявления проставляется штамп об отказе в приеме заявления, отражающий:
- •При этом осуществляется проверка:
- •Прием документов осуществляется по следующей схеме
Порядок подачи заявления
Принцип ведения кадастра в РФ заявительный.
Если нет заявления, то недвижимое имущество не будет поставлено на учет, на него не оформляются права и с него не взимаются налоги.
Заявление на ГКУ могут подать владельцы недвижимого имущества, а так же любые другие лица.
Регистрация прав жильцов на многоквартирный дом проводится автоматически по результатам ГКУ.
Если заявление подает владелец объекта, то он предъявляет только документ, необходимый для учета.
Если заявление подает представитель организации, то его полномоция дополнительно подтверждаются доверенностью, составленной на форменном бланке и заверенной печатью и подписью руководителя.
Представитель фиэического лица предъявляет нотариально удостоверенную доверенность.
С заявлением об учете изменений зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства, находящихся в гос-ой или муниципальной собственности или аренде сроком более 5 лет, вправе обратиться лица, обладающие этими объектами на указанном праве.
С заявлением об учете изменений категории земель и адреса объекта недвижимости вправе обратиться любые лица.
Заявление о КУ необходимые документы представляются в ОКУ лично, через многофункциональный центр или почтовым отправлением.
Если заявление подается лично в ОКУ или в многофункциональный центр, то физическое лицо предъявляет документ, удостоверяющий личность. Заявление подписывается заявителем в присутствии работника многофункционального центра.
Документы представляемы для гку:
Заявление
Межевой план (для ЗУ)
Технический план (для ОКС)
Акт обследования
Подача заявления на гку в электронном виде
Заявления и необходимые для ГКУ документы могут быть представлены в ОКУ в форме электронных документов с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования.
Заявление и прилагаемые к нему документы должны быть подписаны усиленной квалифицированной электронной подписью. Такая подпись обеспечивает идентификацию лица, подписавшего документ.
Факт получения заявления в электронном виде и прилагаемых к нему документов подтверждается ОКУ так же в виде электронной расписке.
Если объект недвижимости расположен в нескольких кадастровых округах, то заявление представляется в любой из этих округов.
Работник, принявший заявление должен удостовериться в личности заявителя, засвидетельствовать подлинность его подписи на заявлении, заверить своей подписью опись принятых документов.
После проведения процедуры ГКУ документы вместе с кадастровым паспортом возвращались заявителю, после этого отдавал документы на гос-регистрацию прав.
В настоящее время можно подавать заявление на ГКУ одновременно с заявлением о гос регистрации прав
Если заявитель получил отказ в гос-регистрации прав на недвижимое имущество, права могут быть зарегистрированы на основании решения суда.
Понятие и назначение электронной подписи
Реестр перешел на электронный документооборот и введено «безбумажной» технологии ведения кадастра.
Заявление и необходимые для ГКУ документы представляются в форме электронных документов по интернеты
Межевые и технические планы, акты обследования предоставляются в ОКУ только в электронном виде, заверенные электронной подписью.
Введя обязанность кадастрового инженера иметь усиленную квалифицированную подпись
Представление заявителю результатов КУ в форме электронных докуементов
Карта (план) объекта землеустройства направляется в ОКУ в форме электронного документа, заверенного электронной подписью
Электронная подпись – единый механизм обработки документов, представленных в электронном виде, обеспечивающий реализацию «безбумажного делопроизводства»
Электронные документы при введении ГКН регламентируются:
ФЗ №221 – ФЗ «о ГКН»
Приказом МЭР от 27.02.2010 №75
Приказом МЭР от 28.12.2009 №55