Учебник по праву

141

сделка должна быть составлена по форме, предусмотренной законом.

При несоблюдении указанных условий сделка может быть признана

недействительной. Сделка, для признания которой требуется решение суда,

называется оспоримой. Сделка, недействительность которой признается во внесудебном порядке, называется ничтожной. Сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия,

признается мнимой. Сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку, признается притворной. Все мнимые и притворные сделки являются ничтожными. Недействительность сделки, совершенной несовершеннолетним лицом в возрасте от 14 до 18 лет, является оспоримой, то есть должна быть признана недействительной судом по иску родителей или других знакомых представителей. Также признается недействительность сделки, совершенной гражданином, ограниченным судом в дееспособности. Недействительность сделки признается по иску попечителя.

В гражданском законодательстве существует понятие кабальной сделки,

то есть сделки, совершенной лицом, которое вследствие стечения тяжелых обстоятельств было вынуждено заключить сделку на крайне невыгодных для себя условиях. Если другая сторона использовала такую ситуацию в своих интересах, например для обогащения или для получения определенной выгоды,

такая сделка может быть признана судом недействительной. При признании сделки недействительной пострадавшая сторона имеет право требовать возмещения нанесенных убытков. Но при этом принимаются во внимание только реальные доходы, а упущенная выгода и неполученные доходы не учитываются. Бремя доказывания недействительности сделки лежит на стороне, требующей признания сделки недействительной. В отношении ничтожной сделки иск может быть предъявлен в течение десяти лет со дня,

когда началось ее исполнение. Для признания недействительности оспоримой сделки и применения последствий ее недействительности иск может быть

142

предъявлен в течение года со дня, когда истец узнал или должен был узнать об

обстоятельствах, являющихся основанием признания сделки недействительной.

6.4. Основания возникновения и прекращения права собственности

Особое значение в гражданском законодательстве придается нормам,

регулирующим отношение лица к вещи (имуществу). Именно отношение управомоченного субъекта к вещи (как находящейся в его собственности, так и не являющейся его собственностью) составляет основное содержание вещного права. К вещным правам лиц, не являющихся собственниками, ст. 216 ГК РФ относят:

право пожизненного наследуемого владения земельным участком,

находящимся в государственной или муниципальной собственности;

право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком;

право хозяйственного ведения имуществом;

право оперативного управления имуществом;

право ограниченного пользования чужим земельным участком (сервитут);

другие вещные права несобственников.

Право собственности — юридическое понятие, которое имеет как

объективный, так и субъективный смысл. В объективном смысле право собственности — система правовых норм, регулирующих общественные отношения собственности. Содержание права собственности в субъективном смысле изложено в ст. 209 ГК РФ. В соответствии с этой статьей право собственности складывается из трех компонентов:

право владения имуществом;

право пользования имуществом;

право распоряжения имуществом.

143

Право владения — это право собственника фактически обладать имуществом и удерживать его в сфере своего хозяйственного господства.

Право владения не требует, чтобы собственник находился в непосредственном контакте с вещью. Владение может быть законным и незаконным.

Законным владением признается владение, которое возникает на основании действующих нормативных актов или соглашения сторон.

Основаниями, подтверждающими законность приобретения вещи, могут служить товарный чек, гарантийный талон, письменный договор купли-

продажи и другие документы.

Незаконным владением признается владение вещью без достаточных правовых оснований, например, приобретение вещи без соответствующих отчетных документов или без соответствующего оформления этих документов;

тайное или открытое хищение имущества; самовольное заселение (самозахват)

дома, квартиры и т. п. Незаконное владение может быть добросовестным и недобросовестным. Добросовестным незаконным владельцем признается лицо, которое не знало и не могло знать о незаконности своего владения.

Недобросовестным незаконным владельцем признается лицо, которое знало или должно было знать о незаконности своего владения. Право владения может переходить от собственника к несобственнику (например, сдача вещей в камеру хранения); при этом лицо, передавшее это право, не перестает быть собственником вещи.

Право пользования — это право извлекать из вещи ее полезные свойства, включая право присваивать доходы и плоды, приносимые этой вещью. Право пользования, как и право владения, может быть передано несобственнику, например, по договору аренды (ст. 606 ГК РФ).

144

Право распоряжения — это право определять юридическую судьбу вещи путем совершения актов в отношении этой вещи (продать, обменять,

заложить, подарить, вплоть до уничтожения или потребления этой вещи).

Главный признак всех трех правомочий в том, что собственник владеет,

пользуется и распоряжается имуществом исключительно по своему усмотрению и вправе совершать в отношении своего имущества любые действия, не противоречащие закону и иным нормативным актам. Собственник может передать свое имущество в доверительное управление другому лицу

(доверительному управляющему), что не влечет перехода права собственности к этому лицу, которое обязано осуществлять управление имуществом в интересах собственника.

Основаниями приобретения права собственности являются юридические факты, с которыми закон связывает наступление правомочий владения, пользования и распоряжения имуществом. Общепринято делить основания возникновения права собственности на первоначальные и производные.

ПЕРВОНАЧАЛЬНЫЕ СПОСОБЫ ПРИОБРЕТЕНИЯ ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ

Право собственности на вновь изготовленную или созданную вещь.

В данном случае объектами права собственности может являться движимое и недвижимое имущество. Право собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации и возникает с момента такой регистрации.

Право собственности на плоды, продукцию, доходы, полученные в результате использования имущества. В соответствии со ст. 136 ГК РФ поступления, полученные в результате использования имущества,

принадлежат лицу, использующему это имущество, если иное не предусмотрено законом или договором.

Право собственности на вещь, изготовленную путем переработки,

может возникнуть у лица, осуществляющего переработку, если стоимость

145

переработки существенно превышает стоимость материалов и если это

лицо осуществило переработку для себя.

Обращение в собственность общедоступных для сбора вещей (сбор ягод, лов рыбы, сбор и добыча других вещей и животных), допускается на основании закона или в соответствии с местными обычаями.

Приобретательная давность, то есть приобретение права собственности по давности владения. В соответствии со ст. 234 ГК РФ, если недвижимое имущество находится в открытом добросовестном владении и пользовании гражданина или юридического лица в течение 15 лет, то на это имущество у этих лиц возникает право собственности. В отношении движимого имущества право собственности возникает через 5 лет непрерывного, добросовестного и открытого владения и пользования этим имуществом.

Приобретение права собственности на бесхозяйные вещи, находку,

безнадзорных животных и клад. Бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен, либо вещь, от права собственности на которую собственник отказался:

o бесхозяйные движимые вещи (брошенные вещи) могут быть обращены другими лицами в свою собственность, если стоимость этих вещей ниже суммы, соответствующей пятикратному минимальному размеру оплаты труда. Другие брошенные вещи поступают в собственность лица, вступившего во владение, если по заявлению этого лица они признаны судом бесхозяйными;

o бесхозяйные недвижимые вещи принимаются на учет органом,

осуществляющим государственную регистрацию права на недвижимое имущество. По истечении года со дня поставки этого имущества на учет оно по решению суда может быть признано муниципальной собственностью;

146

o находкой признается потерянная собственником вещь, которая обнаруживается другим лицом. Нашедший вещь вправе хранить ее у себя либо сдать на хранение в милицию или орган местного самоуправления. Если в течение шести месяцев с момента заявления о находке в соответствующий орган собственник не будет установлен,

то нашедший вещь приобретает право собственности на нее. Если нашедший вещь возвращает ее лицу, управомоченному на получение вещи, он вправе требовать вознаграждение за находку в размере не более 20 % от стоимости вещи; если вещь представляет ценность только для лица, управомоченного на ее получение (документы,

удостоверение личности и т. п.), размер вознаграждения определяется по соглашению с этим лицом;

oбезнадзорными животными считаются пригульный скот или другие домашние животные, если их собственник и место его нахождения неизвестны. Лицо, задержавшее безнадзорных животных, обязано в трехдневный срок заявить об этом в милицию или орган местного самоуправления, и, если в течение шести месяцев с момента подачи заявления собственник не будет обнаружен, лицо, у которого животные находились на содержании, приобретает право собственности на них. Лица, не заявившие в соответствующий орган о находке или о задержании безнадзорного животного, в случае

обнаружения собственника вещи или животного обязаны вернуть их без права на получение вознаграждения;

o кладом считаются зарытые в земле или сокрытые иным способом деньги, ценные предметы, собственник которых не может быть установлен или в силу закона утратил на них право собственности.

В этом случае право собственности возникает у лица, которому принадлежит земельный участок или строение, где клад был сокрыт, и

одновременно у лица, обнаружившего этот клад. Клад, содержащий

147

вещи, относящиеся к памятникам истории, культуры, подлежит передаче в государственную собственность. При этом лицо,

обнаружившее клад, и собственник земельного участка имеют право на вознаграждение в размере 50 % от стоимости клада. Сумма вознаграждения распределяется между этими лицами в равных долях либо по соглашению.

ПРОИЗВОДНЫЕ СПОСОБЫ ПРИОБРЕТЕНИЯ ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ

Отчуждение имущества. Право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора об отчуждении имущества (купля-продажа, дарение, мена и т. п.). Право собственности в этом случае возникает с момента передачи вещи. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.

Реорганизация, в процессе которой право собственности на имущество возникает у вновь образованного юридического лица.

Получение имущества в порядке наследования, в результате которого право собственности переходит к наследнику.

Приватизация — это передача имущества, находящегося в государственной или муниципальной собственности, в собственность граждан или юридических лиц.

Основания прекращения права собственности

Основания, связанные с прекращением существования объекта права собственности:

o полное потребление вещи собственником (топлива, продуктов питания

и др.);

oгибель вещи.

Основания, связанные с прекращением существования собственника.

Следует выделить смерть собственникагражданина (либо признание

148

его в установленном порядке умершим) и ликвидацию либо

реорганизацию юридического лица-собственника (кроме унитарного

предприятия и учреждения).

Совершение собственником сделок по отчуждению имущества

(купля-продажа, мена, дарение и т. п.).

Отказ от права собственности. Это можно сделать, устранившись от владения, использования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество (например, лицо отнесло свои вещи на помойку).

Принудительное изъятие имущества у собственника составляют:

o обращение взыскания на имущество по обязательствам собственника на основании решения суда, исполнительной надписи нотариуса и др.; o отчуждение имущества, которое в силу закона не может

принадлежать данному лицу;

o возмездное изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд;

o выкуп бесхозяйственно содержимых особо ценных и охраняемых культурных ценностей по решению суда;

o выкуп домашних животных, если обращение с ними противоречит принятым в обществе законам и нормам гуманного обращения с животными. Иск в суд может подать любое лицо, заинтересованное в выкупе животного;

o реквизиция — возмездное изъятие имущества по решению государственных органов в случаях стихийных бедствий, аварий,

эпидемий, иных обстоятельств, носящих чрезвычайный характер.

Имущество изымается в интересах общества для предотвращения последствий стихийных бедствий и т. д.;

o конфискация (безвозмездное изъятие) орудия совершения или предмета административного правонарушения.

149

ОСОБЕННОСТИ ОТДЕЛЬНЫХ ВИДОВ ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ

Субъектом права собственности могут быть любые субъекты гражданских правоотношений. В соответствии с п. 2 ст. 8 Конституции РФ и п. 1 ст. 212 ГК РФ в РФ признаются и защищаются равным образом частная,

государственная, муниципальная (городские и сельские населенные пункты) и

иные формы собственности. Следует отметить, что форма собственности —

это не юридическая, а экономическая категория. Каждая форма собственности должна вызывать появление соответствующего ей права собственности.

Государственная собственность подразделяется на собственность РФ и собственность субъектов РФ. Так, исключительно в собственности РФ могут находиться ресурсы континентального шельфа, территориальные воды,

объекты оборонного производства и т. п.

Частная собственность подразделяется на собственность граждан и собственность юридических лиц. Особенности права собственности юридических лиц состоят в том, что юридические лица, имеющие специальную правоспособность (например, все некоммерческие организации), могут использовать принадлежащее им на праве собственности имущество не свободно, а только для достижения целей предусмотренных их учредительными документами.

Только граждане могут завещать свое имущество и передавать его по наследству. Имущество может принадлежать на праве собственности не одному, а двум и более лицам. Это зафиксировано в п. 2 ст. 35 Конституции РФ, где указывается, что «каждый вправе иметь имущество в собственности,

владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами». Общая собственность возникает по различным основаниям.

Например, по отношению к лицам, состоящим в браке, а также в порядке наследования имущества или совместной покупки вещи и т. д.

Право общей собственности, то есть право собственности на вещь,

одновременно принадлежит нескольким лицам (сособственникам). Право

150

общей собственности может возникнуть по договору (если, например,

несколько граждан строят общий жилой дом), а может возникнуть и по закону.

Право общей собственности на имущество, нажитое в браке, возникает у супругов, если они не заключили договор (брачный контракт) об установлении иного правового режима этого имущества и т. д.

Общая собственность прекращается в случае:

выдела доли, причем на выделенную долю распространяются правила обычной собственности;

раздела общего имущества. Выдел доли и раздел имущества осуществляется по соглашению участников или по решению суда.

Взависимости от того, как собственники могут владеть, пользоваться и распоряжаться своим общим имуществом, различают общую долевую и общую совместную собственность.

Общая долевая собственность — это право собственности двух или нескольких лиц на одно имущество с определением доли каждого в праве общей собственности. Общая долевая собственность либо возникает в силу закона, либо устанавливается по соглашению сторон. Это означает, что общее имущество разбивается на доли, количество которых соответствует числу собственников. Размер долей может устанавливаться по соглашению сторон в зависимости от величины вклада каждого собственника в общее имущество либо по закону. Размер доли может увеличиваться или уменьшаться в зависимости от изменения числа участников общей собственности. Каждый из участников общей собственности вправе по своему усмотрению продать свою долю, подарить ее, завещать, отдавать в залог либо распорядиться ею иным способом. Владение, пользование и распоряжение объектами общей долевой собственности определяется по соглашению всех сособственников.

Распоряжение объектами общей долевой собственности (купля-продажа и пр.)

может осуществляться только по единогласному решению всех участников общей долевой собственности. Однако ГК РФ установил за другими