Цена земли как капитального актива

В условиях рыночной экономики земля приобретает товарную форму, она покупается и продается, на нее предъявляют спрос. Отсюда важно выявить, чем определяется цена земли.

определяется на основе капитализации ренты, то есть покупается право на получении дохода в течении неопределенного периода времени.

Допустим, что какой-то участок земли приносит ежегодно ренту рублей. Какова может быть себестоимость этого участка для собственника земли?

Цена земли должна представлять сумму денег, положив которую в банк, собственник земли получал бы аналогичный процент на вложенный капитал.

Отсюда представляет собой дисконтированную стоимость будущей ренты:

, где

- рента,

- банковский процент,

- количество лет.

Цена земли это бессрочное вложение капитала. Поэтому если , то.

Тогда , где

- годовая рента,

- рыночная ставка ссудного процента.

Цена земли увеличивается с ростом ренты и падает с повышением ссудного процента.

На практике зависит еще от:

1. изменения спроса на несельскохозяйственную землю;

2. инфляция спроса на землю.

вопросы для самопроверки:

1. Что понимается под землей как фактором производства?

2. В чем состоят особенности предложения земли?

3. Почему спрос на землю неоднороден?

4. Что такое земельная рента и каковы ее основные формы?

5. Как рассчитывается цена земли и какие факторы влияют на ее величину?

Тема 14. Общая характеристика рынка труда. Заработная плата

1. Конкурентный рынок труда. Равновесие на рынке труда и равновесная ставка заработной платы.

2. Рынок труда: его современная структура и особенности ценообразования в условиях совершенной и несовершенной конкуренции.

3. Концепции и модели занятости населения.

4. Регулирование рынка труда и его методы.

5. Экономические теории заработной платы.

6. Инфраструктура рынка труда. Служба занятости и ее функции.

7. Номинальная и реальная заработная плата. Виды заработной платы и факторы, определяющие ее уровень.

Конкурентный рынок труда. Равновесие на рынке труда и равновесная ставка заработной платы

Спрос и предложение на рынке труда формируются под влиянием рынков потребительских товаров и услуг. Поэтому спрос на ресурсы выступает как производный спрос, а предложение ресурсов зависит, в конечном счете, от предложения потребительских благ.

Предельная доходность труда равняется предельному доходу фирмы, умноженному на предельный продукт труда:

, (1)

где – предельная доходность труда,

– предельный доход,

– предельный продукт труда.

В условиях совершенной конкуренции предельный доход равен цене единицы выпуска: . Если фирма максимизирует прибыль, то она нанимает рабочих до тех пор, пока предельная доходность труда не будет равна заработной плате (), т. е. до тех пор, пока предельный доход от использования фактора (труда) не будет равен издержкам, связанным с его покупкой (т.е. зарплате). Подставив в (1) вместо заработную плату и вместо — цену, получим:

, (2)

где – номинальная заработная плата,

– цена выпуска,

– реальная заработная плата.

Таким образом, условием максимизации прибыли является равенство предельного продукта труда реальной заработной плате. Мы вывели, что

(3)

Рисунок 40.

Зарплата как равновесная цена труда

в условиях совершенной конкуренции

В условиях совершенной конкуренции цена труда формируется подобно цене любого другого товара. Это означает, что все работники получают равную зарплату, которая не зависит от того, в какой фирме они работают, и воспринимается фирмой как заранее заданная величина. Поэтому для отдельной фирмы предложение труда абсолютно эластично (см. рисунок 40(а). Сам уровень зарплаты в условиях совершенной конкуренции максимален – рабочий, согласно теории предельной производительности, получает полный продукт труда: . Поэтому предельные затраты фирмы на труд равны зарплате.

В условиях, когда уровень зарплаты не связан с поведением фирмы, от предпринимателя зависит только количество нанимаемых рабочих. Для фирмы выгодно нанимать дополнительных работников до тех пор, пока увеличение выручки превосходит рост издержек, т. е. пока предельный продукт труда (в денежном выражении) не сравняется с предельными издержками, т.е. с зарплатой (см. рисунок 40 (а):

.

Поскольку зарплата каждого работника равна (см. рисунок 40 (а), то совокупные издержки предпринимателя на зарплату соответствуют площади . Изменение заработной платы обуславливает объем спроса на труд. Если заработная плата возрастет до (см. рисунок 40 (а), то количество нанятых работников сократиться до .Согласно неоклассической теории, количество занятых обратно пропорционально уровню средней зарплаты.

Выбор между трудом и отдыхом. Каждый человек стоит перед дилеммой: больше трудиться или больше отдыхать.

Рисунок 41.

Кривая индивидуального предложения труда

На рисунке 41 показаны три этапа роста заработной платы. На первом этапе рост заработной платы с до приводит к увеличению числа рабочих часов с до , эффект замещения превышает эффект дохода. На втором этапе рост заработной платы с до , не отражается на увеличении продолжительности рабочего дня, работник работает столько же, сколько и прежде, эффект замещения равен эффекту дохода. И наконец, на третьем этапе повышения зарплаты (с до) ведет к сокращению рабочего дня (с до ), эффект замещения меньше эффекта дохода. Рост дохода стимулирует увеличение спроса на такое нормальное благо, как отдых, что отражается в росте свободного времени за счет сокращения рабочего дня. С повышением зарплаты растет и цена отдыха.