14. Купля-продажа недвижимости.

Купля-продажа - договор, по которому одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму.

Договор - двусторонний, возмездный, консенсуальный. Форма договора в общих положениях не предусмотрена, поэтому применяются общие правила о сделках.

Виды договора купли-продажи:

1) розничная купля-продажа;

2) поставка товаров;

3) поставка то­варов для государственных нужд;

4) энергоснабжение;

5) продажа недвижимости;

6) продажа предприятий.

 Содержание договора - его условия. Они счи­таются согласованными, если договор позволяет определить наименование и количество товара. Для отдельных видов купли-продажи установлены тре­бования о необходимости согласования более ши­рокого круга условий.

     Условие о товаре. Количество товара.     Ассортимент товара.     Цена. Качество товара.     Гарантия качества.     Гарантийный.     Комплектность

Договор купли-продажи (контракт на продажу) – документ, в соответствии с которым покупатель соглашается приоб­рести определенную недвижимость (и/или личное имущество), а продавец — продать ее на установленных условиях. Если регистра­ционная система не является юридической, акт купли-продажи сам по себе не является актом передачи покупателю права собственности на недвижимость.

Переход права собственности на недвижимость к покупателю не­движимости по договору продажи подлежит государственной регист­рации. В договоре продажи недвижимости должна быть предусмотре­на цена этого имущества.

По договору продажи недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на недвижимость передается право на ту часть земельного участка, которая занята этой недвижимостью и необходима для ее использования.

Существенным условием договора продажи жилого дома, кварти­ры или их части, в которых проживают лица, сохраняющие в соответ­ствии с законом право пользования этим жилым помещением после приобретения его покупателем, является перечень этих лиц с указа­нием их прав на пользование продаваемым жилым помещением.

Состав и стоимость продаваемого предприятия определяется в до­говоре продажи на основе полной инвентаризации предприятия.

До подписания договора продажи предприятия должны быть со­ставлены и рассмотрены участниками сделки:

·   акт инвентаризации;

·   бухгалтерский баланс;

·   заключение независимого аудитора о составе и стоимости пред­приятия;

·   перечень всех долгов (обязательств), включаемых в состав пред­приятия, с указанием кредиторов, характера, размера и сроков их требований.

Кредиторы по обязательствам, включенные в состав предприятия, должны быть (до его передачи покупателю) письменно уведомлены о его продаже продавцом или покупателем.

Необходимы документы для продажи квартиры:

1. Документ, удостоверяющий вашу личность. Иными словами, ваш гражданский паспорт. Оригинал и копии всех страниц, несущих в себе информацию.

2. Правоустанавливающие документы.

3. Технический паспорт объекта недвижимости.

4. Договор купли-продажи в трех оригинальных экземплярах. Один после регистрации сделки передается покупателю, другой – продавцу, третий остается в регистрационной палате.

5. Квитанция об уплате государственной пошлины.

6. Доверенность нужна, если вы являетесь представителем другого лица, который лично не может присутствовать при заключении сделки. Этот документ оформляется у нотариуса.

7. Свидетельство о заключении брака, если гражданин состоит в браке.

8. Нотариально заверенное согласие супруга.

9. Если брак расторгнут, то необходимо свидетельство о расторжении брака.

10. Если супруг умер, то необходимо свидетельство о смерти супруга.

11. Разрешение органов опеки.

12. Справка из налоговой инспекции об отсутствии задолженностей. Нужна для регистрации купли-продажи квартиры, которая получена в дар или унаследована.