8. Системная модель рынка недвижимости.

Рисунок

9. Определение и сущность понятия «земельный участок».

Глава 17 гк рф

Земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

Имущественное право – вещное право использования какого-либо имущества определенным образом, право на получение дохода от использования имущества, например, от сдачи в аренду участка недвижимости.

Недвижимая собственность – юридическое понятие, которое означает совокупность прав соб­ственности на недвижимое имущество. Это право включает право владения, пользования, распоряжения, присвоения дохода от владе­ния и дохода от использования недвижимого имущества.

Право собственности – право владения, пользования, распоряжения, присвоения дохода от владения и дохода от использования недвижимого имущества, включающее право продажи, обмена, дарения, завещания, раздела участка и т.д. Объектом права собственности являетсяземельный участок. Тер­риториальные границы земельного участка определяются в порядке, установленном земельным законодательством, на основе документов, выдаваемых собственнику государственными органами по земельным ресурсам и землеустройству.

Если иное не установлено законом, право собственности на зе­мельный участок распространяется на находящиеся в границах этого участка поверхностный (почвенный) слой и замкнутые водоемы, леса и растения.

Собственник земельного участка вправе использовать по своему усмотрению все, что находится над и под поверхностью этого участка, если иное не предусмотрено законом о недрах, об использовании воз­душного пространства или иными законами и не нарушает прав дру­гих лиц.

С правом собственности на земельный участок тесно связан сер­витут.

Сервитут означает вещное право пользования чужой вещью, то есть, признанное законом право пользования чужим имуществом в опре­деленных пределах (например, право прохода или проезда через сосед­ний участок), или право на ограничение собственника в определенном отношении (например, запрещение прорубать из дома окно в чужой двор).

Виды сервитутов:

1) земельные. Их назначение – восполнить недостающие участку блага и свойства. Устанавливаются на земельный участок. Обязательное условие – существование двух участков: господствующего и служащего. По общему правилу господствующий и служащий земельные участки должны быть соседними, но в позднейшем праве достаточно того, чтобы фактически пользование одним участком происходило в интересах другого.

– городские – устанавливаемые в пользу застроенных участков

– сельские – устанавливаемые в пользу полевых, незастроенных участков

2) личные – принадлежащие определенным лицам персонально:

– узуфрукт – право пользования чужой вещью и получения от нее плодов с сохранением в целостности сущности вещи.

– узус – право пользования вещью без права пользования ее плодами. Разрешалось использовать столько плодов, сколько необходимо пользователю для удовлетворения своих личных потребностей;

– habitatio – право пожизненного проживания в чужом доме или его части;

– право пользования рабочей силой животного.

Сервитут утрачивается:  – с гибелью вещи, или не выполнением функций.  –отпадает необходимость – нарушаются права договора - если земельный участок, ввиду обременения не может использоваться по назначению