Тема 18. Найм (оренда). Дфн – 4 години

1. Поняття і види оренди державного і комунального майна, об'єкти, суб'єкти.

2. Оренда землі.

3. Лізинг.

1. Поняття і види оренди державного і комунального майна, об'єкти, суб'єкти.

Договір оренди державного і комунального майна є різновидом договору найму і характеризується істотними особливостями в порівнянні з ними. У зв'язку з цим вивчення цього питання слід почати з нормативно-правових актів, регулюючих цей договір, далі вивчити поняття договору оренди і визначення поняття оренди, об'єкти і суб'єкти оренди державного і комунального майна, зміст договору.

Для цього необхідно вивчити:

1. Закон України «Про оренду державного та коммунального майна» від 10.04.92 г. у редакції від 14.03.95 г. (ст. ст. 1-6).

Продовжуючи вивчення питання необхідно охарактеризувати порядок укладення договору, ст. ст. 7-12 Закону. і п. 4.4 роз'яснення Президії Вищого Арбітражного Суду України від 25.05.2000 р.

Вивчивши вказані положення, студенти повинні з'ясувати істотні умови договору оренди державного і комунального майна, права і обов'язки сторін, умови про орендну плату, відповідальність сторін за порушення умов договору і його припинення.

Завдання для самоконтролю:

1. Знайдіть помилку в тексті: «Закон України «Про оренду державного і комунального майна» містить спеціальні вимоги щодо форми договору оренди».

Допишіть пропозиції:

- оренда - це ...

- орендар - ...

- орендодавець - ..

1. Виберіть букви правильної відповіді:

До тих, що існують і до умов договору оренди відносяться:

а) предмет; г) комплектність;

б) ціна; д) асортимент;

в) термін; е) якість.

4. Відповідайте письмово на наступні питання:

4.1. Страхування об'єкту оренди це право чи обов'язок орендаря?

4.2. Чому договір оренди вважається таким, що двосторонньо-зобов'язує?

4.3.Які об'єкти не можуть бути предметом оренди?

4.4. Перерахуєте права і обов'язки: орендодавця і орендаря.

2. Оренда землі.

Готуючись до другого питання, студентам слід знати, що земля також здається в оренду громадянам і юридичним особам України, іноземним громадянам і особам без громадянства, іноземним юридичним особам.

При вивченні цього питання необхідно звернутися до спеціальної літератури:

1. Цивільний Кодекс України. К. 2003. ст. 729.

2. Земляний кодекс України. К. 2002. ст. 93.

3. Закон України «Про оренду землі» від 06.10.98 г.

4. М. І. Панченко Цивільне право України, К., “Знання” 2005 с. 359-361.

5. Саниахметова Н. А. Харитонов В. О. Гражданское право Украины Учебник – Х., ООО «Одиссей», 2004 с. 627-638

Вивчивши запропоновану літературу студенти повинні засвоїти особливості даного виду найму:

- предмет договору;

- терміни договору оренди землі;

- порядок укладення договору і вступ його в дію;

- особливості орендної плати;

права і обов'язки сторін і їх відповідальність.

Завдання для самоконтролю:

1. У зошиті для самостійних робіт дайте відповіді наступні питання:

1.1.У чому відмінність договору оренди землі від майнового найму?

1.2.Чи може договір оренди землі бути розірваний, якщо так, то перерахуєте в яких випадках?

2. Дайте усні відповіді на питання:

2.1.Перерахуєте права і обов'язки землекористувачів.

2.2.Чи можна передавати земельну ділянку в суборенду і на яких умовах?