- •§ 1. Передумови реформування житлового права. Сучасні тенденції розвитку житлового законодавства
- •§ 2. Правове регулювання житлових відносин
- •§ 3. Житло як майнове та немайнове благо
- •§ 4. Поняття та система житлового законодавства
- •§ 5. Джерела житлового права
- •§ 6. Суб'єкти житлового права та їх повноваження
- •§ 7. Житлові права і обов'язки громадян
- •§ 1. Призначення житлового фонду України. Юридична класифікація жилих будинків і приміщень
- •§ 2. Передача житлового фонду у комунальну власність
- •§ 3. Непридатність жилих будинків для проживання
- •Тема 2. Житловий фонд
- •§ 1. Нормативна база
- •§ 2. Квартирний облік
- •§ 3. Розподіл та надання жилих приміщень
- •Тема 3. Забезпечення громадян жилими приміщеннями у будинках державного і громадського житлового фонду
- •§ 1. Права і обов'язки власників, наймачів та орендарів
- •§ 2. Договір оренди жилого приміщення1
- •§ 3. Договір найму жилого приміщення
- •§ 4. Договір піднайму жилого приміщення
- •§ 5. Збереження права на жиле приміщення за громадянами в разі їх тимчасової відсутності
- •§ 6. Право наймача на заміну жилого приміщення більшого розміру на жиле приміщення меншого розміру
- •§ 7. Обмін жилими приміщеннями
- •Тема 4. Користування жилими приміщеннями у будинках державного і громадського житлового фонду
- •§ 1. Право громадян на приватизацію державного житлового фонду
- •§ 2. Правові засади приватизації державного житлового фонду
- •§ 3. Приватизація частини комунальної квартири державного житлового фонду
- •§ 4. Приватизація житла в будинку, що потребує ремонту
- •§ 5. Приватизація громадського житлового фонду
- •§ 6. Особливості приватизації
- •§ 7. Ремонт приватизованого житла
- •§ 8. Реприватизація житла
- •§ 9. Доприватизація житла
- •Тема 5. Приватизація державного і громадського житлових
- •§ 1. Користування службовими жилими приміщеннями
- •§ 2. Користування гуртожитками
- •Тема 6. Користування службовими жилими приміщеннями та гуртожитками
- •§ 1. Забезпечення громадян житлом у будинках жбк
- •§ 2. Порядок організації та діяльність жбк
- •§ 3. Особливості створення та діяльності молодіжних житлових комплексів (мжк)
- •Тема 7. Організація та діяльність житлово-будівельних кооперативів
- •§ 1. Підстави виникнення та припинення права власності на житло
- •§ 2. Користування жилими приміщеннями в будинках (квартирах) приватного житлового фонду
- •§ 3. Правове регулювання права спільної власності на квартиру (будинок)
- •Тема 8. Виникнення, реалізація та припинення права власності на жилі приміщення в будинках (квартирах)
- •§ 1. Правове становище співвласників квартир
- •§ 2. Організація та діяльність товариства
- •Тема 9. Утримання приватного житлового фонду. Нормативне забезпечення утримання житлового фонду
- •§ 1. Квартирна плата
- •§ 2. Пільги по оплаті квартирної плати та плати за комунальні послуги
- •§ 3. Субсидії
- •§ 4. Безоплатний ремонт
- •Тема 10. Квартирна плата. Пільги по квартирній платі. Субсидії. Безоплатний ремонт
- •§ 1. Виселення наймачів у зв'язку
- •§ 2. Виселення громадян із жилих приміщень із забезпеченням іншим житлом
- •§ 3. Виселення без надання громадянам
- •Тема 11. Виселення громадян з жилих приміщень Iі.Законодавчі гарантії забезпечення стабільності права громадян на жиле приміщення.
- •§ 1. Юридична відповідальність за порушення житлового законодавства
- •§ 2. Захист житлових прав громадян
- •§ 3. Характеристика спорів, що розглядаються в судовому порядку
- •§ 4. Особливості охорони та захисту права на житло
- •§ 5. Державна охорона жилих будинків-пам'яток історії, культури та архітектури
- •Тема 12. Відповідальність за порушення житлового законодавства. Порядок розгляду і вирішення житлових спорів
- •§ 1. Передумови реформування житлового права.
§ 6. Право наймача на заміну жилого приміщення більшого розміру на жиле приміщення меншого розміру
Наймач, який має зайву жилу площу (понад установлені норми), вправі за згодою членів сім'ї вимагати від виконавчого органу місцевої ради, від підприємства, установи, організації (залежно від належності жилого будинку) надання йому жилого приміщення меншого розміру замість займаного.
Відмову в наданні жилих приміщень меншого розміру може бути оскаржено до виконавчого органу вищої за підпорядкованістю ради або вищого щодо організацій органу управління. Ці органи повинні при можливості задовольняти прохання громадян про надання жилого приміщення меншого розміру, бажано, у тому ж районі, місті, на зручному для наймача поверсі, чи в будинку, розташованому у другому місці, яке обумовив наймач. Якщо наймач просить надати приміщення меншої площі, але з перебільшенням розміру, встановленого законодавством, таке прохання потрібно задовольняти, оскільки при цьому відбувається перерозподіл жилої площі на користь держави.
За ініціативою наймача може бути розірваний договір найму на одне жиле приміщення і укладений новий договір про користування іншим приміщенням. Якщо разом з наймачем проживають члени його сім'ї, для розторгнення договору необхідна їх згода. Це випливає з принципу рівності прав наймача і членів його сім'ї. Спори між наймачем і членами його сім'ї суду не підвідомчі. Окремі члени сім'ї не мають права вимагати надання жилого приміщення меншого розміру. Заява про розторгнення договору найму має надаватися у письмовій формі.
Механізм заміни займаної наймачем квартири на квартиру меншою площею, а також встановлення і виплати йому компенсації за різницю між загальною площею цих квартир регулюється Постановою Кабінету Міністрів України від 8 жовтня 1992 р. за № 572.
Заміна займаної громадянином на умовах найму квартири на квартиру меншою площею здійснюється власником державного житлового фонду за письмовою згодою всіх повнолітніх членів сім'ї, які постійно проживають разом з наймачем у займаній ним квартирі.
Для проведення вказаної заміни органи місцевої державної влади створюють резерв житла. Резерв житла для заміни квартир на квартири меншою площею створюється із квартир поточного звільнення, квартир, викуплених у громадян, частини квартир у новозбу-дованих, капітально відремонтованих або реконструйованих жилих
- 172-
будинках. До резерву включаються одно- та двокімнатні квартири, однокімнатні жилі будинки, розташовані, як правило, у престижних районах населених пунктів з підвищеними споживчими показниками якості.
Заява та довідка з місця проживання про склад сім'ї і прописку подаються наймачем до виконкому місцевої ради, місцевої державної адміністрації (у містах Києві та Севастополі).
Власник державних жилих будинків при наявності можливості задовольнити всі умови, визначені в заяві наймача, приймає рішення про надання йому квартири меншою площею. Орган, на який покладено обов'язки оформлення документів з приватизації державного житла, за дорученням власника будинку здійснює необхідні розрахунки, узгоджує всі питання з заявником, готує проект рішення органу державної виконавчої влади.
На підставі прийнятого рішення заявникові видається ордер на жиле приміщення меншою площею.
Звільнення займаної квартири та заселення наданої квартири провадяться у загальному порядку.
Після оформлення акта звільнення квартири власник будинку здійснює перерахування коштів на рахунок наймача, який проводив заміну займаної квартири на квартиру меншою площею.
Грошова компенсація громадянам за здану ними площу виплачується за рахунок коштів власника будинку, одержаних ним від приватизації державного житлового фонду, продажу звільнених при заміні квартир та інших надходжень.
Розмір компенсації громадянам за здану загальну площу при заміні квартири на квартиру меншою площею визначається добутком вартості одного квадратного метра загальної площі житла нового будівництва в даному населеному пункті в рік заміни квартири на різницю в загальній площі квартир, яка здається і одержується громадянином.