Землепользования сельскохозяйственной организации и отводимого участка по вариантам

	Значение пространственных показателей
Показатели	Сущест­вующего хозяйства	Существующего хо­зяйства по вариан­там		Образуемого объекта по вариантам
		1	2	1	2
1	2	3	4	5	6
Общая площадь, км	20,47	19,6	19,6	0,889	0,887
Длина, км	6,67	6,75	6,4	1,24	1,08
Ширина, км	3,07	2,9	3,06	0,69	0,8
Соотношение сторон	1:2,17	1:2,33	1:2,09	1:0,86	1:1,35
Периметр, км: фактический	20,79	21,96	20,76	4,46	4,50
прямоугольника	19,48	19,3	18,92	3,86	3,76
квадрата	18,1	17,71	17,71	3,71	3,72
Протяжённость, км: фактическая	8,87	9,17	8,86	2,08	1,8
квадрата	7,69	7,53	7,53	1,58	1,58
Среднее расстояние	2,32	2,28	2,24	-	-
Коэффициенты: прямолинейности	1,07	1,1	1,09	1,15	1,20
компактности	1,15	1,2	1,17	1,20	1,21
протяжённости	1,15	1,12	1,08	1,32	1,14
дальноземелья	1,2	1,2	1,1	-	-

При выборе лучшего варианта необходимо учесть как пространствен­ные показатели участков образуемого объекта, так и показатели оценки­ зем­лепользования базового хозяйства после отвода земель. Из табл. 2.3 видно, что коэффициенты по вариантам размещения будущего садоводческого товарищества и СПК примерно одинаковы, поэтому сказать какой вариант лучше нельзя.

Для решения этого вопроса необходимо провести их экономическую оценку.

Наиболее экономически эффективный вариант устанавливается по ми­нимуму приведенных затрат (П, тыс. руб.), определяемых по формуле:

П=ЕК+С –min , (2.2)

где Е - нормативный коэффициент экономической эффективности

ка­питаловложений (Е=0,12);

К - единовременные капитальные затраты на строительство объектов

и коммуникаций, связанных с образованием нового

землепользования, у.е.;

С - ежегодные расходы, связанные с функционированием нового

зем­лепользования, у.е.

К единовременным капитальным затратам относятся: затраты на строи­тельство жилых и производственных построек, складских помещений, до­полнительных внешних подъездных дорог, внешних инженерных коммуни­каций и других объектов; стоимость существующих объектов, вовлекаемых в использование при организации землепользования сельскохозяйственного назначения, ликвидируемых объектов и сооружений в связи с выделением земель для образования землепользования сельскохозяйственного назначе­ния; дополнительные необходимые затраты на освоение земель.

Ежегодные расходы включают: амортизационные и эксплуатационные расходы; убытки в связи с занятием земель для строительства дополнитель­ных дорог, внешних инженерных коммуникаций и объектов; транспортные расходы на перевозки грузов между земельными массивами образуемого землепользования сельскохозяйственного назначения и его хозяйственным центром, а также внешними грузооборотными пунктами; на переезды работ­ников для обслуживания земельного массива; затраты сельскохозяйственного предприятия на перевозки людей, перегоны техники и условную стоимость непроизводительно затраченного времени на переезды и переходы работни­ков для обслуживания земельных массивов; ущерб, нанесенный сельскохо­зяйственному предприятию в связи с образованием нового землепользова­ния; убытки или экономию существующего сельскохозяйственного предпри­ятия на обслуживание территории, обусловленные изменением средневзве­шенного расстояния в связи с образованием землепользования; прочие рас­ходы, связанные с образованием землепользования сельскохозяйственного назначения.

Единовременные капитальные затраты рассчитываются по формуле:

K=+K₂+K₃+K₄ +К₅ , (2.3)

где - единовременные капитальные затраты на строительство

подъ­ездной дороги, у.е.;

- единовременные капитальные затраты на строительство окружной

дороги, у.е.;

Кз - единовременные капитальные затраты на создание окружной

ле­сополосы, у.е.;

- единовременные капитальные затраты на распашку, у.е.;

К₅ - единовременные капитальные затраты на раскорчевку, у.е.

Ежегодные расходы рассчитываются по формуле:

, (2.9)

где Э - эксплуатационные затраты, у.е.;

А - амортизационные отчисления, у.е.

Амортизационные отчисления на дороги равны 8 % от стоимости капи­тальных вложений, на лесополосу - 8 %; эксплуатационные отчисления на дороги - 9%, на лесополосу - 9%.

Результаты расчетов экономических показателей по вариантам сведены в таблицу 2.4.

Таблица 2.4. Экономическая оценка вариантов, у.е

Показатели	Варианты
1	2	3
	1	2
Единовременные капитальные затраты:
Строительство подъездной дороги ( )	-	-
Создание окружной дороги ()	401400	405000
Создание окружной лесополосы ()	1160	1170
Затраты на раскорчевку кустарников ()	70	70
Затраты на распашку ()	17	17
Итого	402247	406257
Ежегодные расходы:
Продолжение таблицы 2.4
1	2	3
-9% от стоимости строительства подъездной и окружной дороги ()	36563	36450
8% от стоимости закл. лесополосы	93	94
9% от стоимости строительства подъездной и окружной дороги	36126	36450
эксплуатационное расходы на лесополосу 8%	104	105
Итого	72886	73099
Приведенные затраты	121156	121850

Анализируя результаты экономической оценки, можно сделать вывод, что наиболее экономически эффективным является размещение садоводче­ского товарищества на земельном участке по первому варианту, т.к. приве­денные затраты здесь меньше, чем по второму варианту.

Для окончательного выбора участка под садоводческое товарищество была сформирована специальная комиссия в составе 12 человек. В комиссии имелись представители всех заинтересованных сторон: СПК «Родина» - председатель садоводческого товарищества «Луч»- Иванчик А.В , председатель.; председатель Горковского исполкома – Кийко Л.В. Комиссия с выходом в поле провела сравнение двух вариантов и приняла решение - считать целесообразным размещение земель­ного участка для создания садоводческого товарищества «Луч» согласно варианту 1.

При выборе места размещения земельного участка составлен соответствующий акт выбора места размещения земельного участка (приложение 9).В данном акте перечислен состав комиссии, созданной для выбора места размещения участка, описаны места размещения, а также приведено заключение комиссии, характеристика выбранного земельного участка и особое мнение.