3.3. Вычисление площадей и оценка землепользования для определения земельного налога

Порядок налогообложения - ставки земельного налога и предельный размер арендной платы за земельный участок, устанавливаются законодательством Республики Беларусь и в частности, Законом Республики Беларусь «О платежах за землю», принятым 18 декабря 1991г.

Целью платы за землю является обеспечение экономическими методами рационального использования земель, формирования средств для осуществления мероприятий по землеустройству, повышению качества земель и их охране, а также социального развития территории.

Плата за землю обязательна для всех землевладельцев, землепользователей и собственников земли. Размер платы за землю зависит от качества и местоположения земельных участков. Плата за землю взимается ежегодно в формах налога или арендной платы. Объектом налогообложения является земельный участок, который во владении, пользовании или собственности.

Размер земельного налога определяется в зависимости от качества и местоположения земельного участка и не зависит от результатов хозяйственной и иной деятельности землевладельца, землепользователя или собственника земли. Размер земельного налога на земли сельскохозяйственного назначения определяется по данным кадастровой оценки земель.

Земельный налог устанавливается в виде ежегодных фиксированных платежей за гектар земельной площади.

Размер земельного налога исчисляется по ставкам. Ставка зависит от вида земель, качества земель и местоположения земельного участка относительно республиканских, областных и районных центров. Размер земельного налога определяется умножением площади земельного участка на ставку налога.

Налог = S* N* К (3.3)

где S - площадь участка, га;

N - ставка земельного налога, руб./га;

К – поправочный коэффициент.

Все данные по определению земельного налога приведены в табл. 3.1.

Таблица 3.1. Расчет данных для определения земельного налога Вид земель	Площадь, га.	Балл земель	Ставка земельного налога, руб./га.	Сумма земельного налога, руб.
Пахотные	88,9	30,7	498566	44322517,4
Итого с/х земель	88,9	30,7	498566	44322517,4

Общая сумма налога составляет 44322517,4 рублей. Внесение платежей производится один раз в год в установленные законом сроки.

3.4 Графическое и юридическое оформление отвода земельного участка

В основу составления графического проекта отвода земельного участка по­ложен план землепользования СПК "Родина" Кобринского района Брестской области масштаба 1:10000.

Границы и поворотные точки СПК «Родина» вычерчиваются красной тушью. Границы смежных землепользований оттеняются разными цветами. Грани­ца производственных подразделений вычерчивается зеленой тушью шириной 3 мм. На плане черной тушью подписываются меры линий границ СПК, а на каждом контуре пахотных земель - его номер и площадь.

На плане показываются 2 варианта размещения садоводческого товарищест­ва. На первом варианте, выбранном по экономическим показателям, красной ту­шью показываются: запроектированные границы и поворотные точки садоводче­ского товарищества «Луч», а также окружные, межквартальные дороги, здание административного центра, лесополоса; подписываются номера и площади кварта­лов, ширина окружной и межквартальной дорог. Сам земельный участок закраши­вается розовым цветом. Около земельного участка подписывают красной тушью вариант, название землепользования и его площадь. На втором варианте красной тушью показывают: границы земельного массива, его площадь, а около него подписывается красной тушью вариант, название землепользования и его площадь. Сам земельный участок закрашивается желтым цветом.

Граница садоводческого товарищества имеет 12 поворотных точек. Поворотные точки на­носились на чёткие элементы ситуации.

Юридическое оформление проекта отвода земельного участка сводится к оформлению следующих документов:

1. Ходатайство правления садоводческого товарищества «Луч» (приложение 6);

2. Выписка из протокола собрания уполномоченных членов СПК «Родина»(приложение 7)

3. Заключение Горковского сельского исполнительного комитета Кобринского района(приложение 8);

4. Заключение землеустроительной службы Кобринского района(приложение 9);

5. Акт выбора места размещения земельного участка(приложение 10);

6. Решение Кобринского районного исполнительного комитета об утвер­ждении акта выбора земельного участка(приложение 11);

1. Решение Кобринского районного исполнительного комитета о предос­тавлении земельного участка садоводческому товариществу «Луч» для ведения коллективного садоводства(приложение 12) .