1.4 Особенности образования землепользований сельскохозяйственного назначения

Образование и упорядочение землепользований сельскохозяйственного назначения осуществляется в разных природных и социально - экономических условиях. Результатом образования землепользований сельскохозяйственного назначения должно быть повышение эффективности сельскохозяйственного производства и использования земли, обеспечение ее охраны, снижение затрат и потерь, улучшение социальных условий в сельском хозяйстве. К землепользованиям сельскохозяйственного назначения относятся пахотные, луговые, залежные и земли под постоянными культурами.

Так, данное хозяйство является самостоятельным типом товарного аг­рарного предприятия. Которое имеет рабочую силу, технику и финансы, хозяй­ство имеет право юридического лица и может быть представлена отдельному гражданину либо группе лиц, которые совместно осуществляют производство, переработку и реализацию производственной сельскохозяйственной продук­ции. На размер и размещение хозяйства оказывает влияние его специализация, наличие и состояние жилых и производственных построек, а также объектов социальной инфраструктуры. Расчет площади хозяйства может выполняться аналитическим способом с использованием математических формул в зависи­мости от природной зоны расположения хозяйства и его специализации. При размещении участка для ведения сельского хозяйства необходимо учитывать интересы фермера и интересы землепользователя, из земель которого произво­дится отвод, и выполнение следующих требований:

- соблюдение интересов сельского хозяйства в целом и отдельных землепользователей;

- учет существующего устройства и состояния территории ;

- земельный участок следует отводить единым массивом компакт­ной формы, правильной конфигурации, без дробления контуров сельскохозяй­ственных земель;

- максимальное использование ранее произведенных капиталовложений на строительство производственных ,культурно-бытовых и других зданий;

- учет размещения назначения населенного пункта, возможное размещение и расширение усадебных хозяйств, которые должны быть выгодно расположены относительно массивов сельскохозяйственных земель;

- формирование землепользований в виде компактного массива нерасчлененного искусственными и естественными преградами ;

- обеспечение наименьшей протяженности землепользований на равнинной относительно однородной территории , проектируя их правильной формы ,близкой к прямоугольнику;

- при формировании землепользований из нескольких обособленных участков, обеспечение минимальной удаленности их друг от друга и удобной связи между ними;

- не дробить границами нескольких хозяйств крупные контура пахотных и улучшенных луговых земель;

- создание при размещении землепользования его границ благоприятных условий для последующей внутрихозяйственной организации территории и охраны земель;

- создание территориальных условий для обеспечения хозяйственных коммуникаций;

- для обеспечения компактности в состав землепользований необходимо включать сельскохозяйственные и не сельскохозяйственные виды земель, которые расположены на данной территории.

Подсобные хозяйства промышленных организаций предназначены для обеспечения рабочих и служащих этих предприятий сельскохозяйственной продукции. Для создания подсобные хозяйства промышленных организаций из числа специалистов несельскохозяйственных предприятия создается комиссия, которая готовит технико-экономическое обоснование. В нем определяется спе­циализация подсобного хозяйства промышленных организаций. Объем и виды произведенной продукции, размер капиталовложений на образование подсоб­ного хозяйства промышленных организаций, а также размер убытков. Причи­ненных землепользователю, из земель которого производился отвод земель. Технико-экономическое обоснование обсуждается в коллективе несельскохо­зяйственного предприятия и затем в компетентный совет депутатов подается ходатайство о предоставлении земельного участка. Одним из направлений в земельной политике Республики Беларусь является обеспечение потребностей граждан в коллективных садах и огородах. Площадь садоводческого товари­щества определяется аналитическим способом. При размещении садоводче­ского товарищества необходимо учитывать следующие требования:

- желательно выделять земли единым массивом правильной конфи­гурации, совмещая границы участка с искусственными и естественными рубе­жами;

- при размещении земельного участка должны учитываться интере­сы садоводческого товарищества и землепользователя, из земель которого производится отвод;

- по природным свойствам земельный участок должен быть приго­ден для использования его в тех целях, для которых он предоставляется;

-земельный участок должен иметь индивидуальный подъезд, кото­рый связывал бы земельный участок с дорогами общего пользования и насе­ленным пунктом.

Граждане, желающие получить земельные участки для ведения коллек­тивного садоводства, подают заявление в исполком, который организует соб­рание этих граждан. На общем собрании составляется список членов садовод­ческого товарищества и его устав. Списки и устав утверждаются районным исполнительным комитетом, который принимает решение об образовании са­доводческого товарищества. Далее на общем собрании членов садоводческого товарищества избираются его правление и председатель, который готовит хо­датайство в райисполком о предоставлении земельного участка. Данный во­прос согласуется с землепользователем, из земель которого намечается отвод, исполкомом, на территории которого размещается отводимый земельной участок, начальником землеустроительной службы района, инженером-землеустроителем, участником процесса землеустройства, который в натуре осматривает варианты размещения землепользования садоводческого товарищества. Далее составляется акт выбора земельного участка, который ут­верждается решением районного исполнительного комитета.

Земельный участок садоводческого товарищества состоит из земель об­щего пользования и наделов членов садоводческого товарищества. Садоводче­ское товарищество как юридическое лицо получает свидетельство регистрации только на земли общего пользования. Крестьянские (фермерские хозяйства) являются самостоятельным типом аграрного товарного сельскохозяйственного предприятия, владеющего основными средствами производства, включающие землю, трудовые ресурсы. Оно является юридическим лицом и может быть представлено отдельными гражданами, семьей, группой лиц, осуществляющих производство, переработку и реализацию сельскохозяйственной продукции путем использования имеющихся земельных участков.