11.4.2. Договор купли-продажи земельного участка

за счет заемных средств

При приобретении земельного участка с использованием покупателем кредитных

средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа,

предоставленного юридическим лицом на приобретение земельного участка, с

момента регистрации права собственности покупателя (заемщика) на земельный

участок возникает залог в силу закона. Предметом залога является земельный

участок, приобретенный покупателем, а сам покупатель, которому предоставлены

средства для покупки земельного участка, выступает залогодателем.

Залогодержателем по данному залогу является банк или иная кредитная

организация либо юридическое лицо, предоставившие кредит или целевой заем на

приобретение земельного участка (п. 1 ст. 64.1 Закона об ипотеке). При этом

сам залогодержатель, например банк, может участвовать в договоре. К залогу в

силу закона применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об

ипотеке, если федеральным законом или договором не установлено иное

(п. 2 ст. 1, п. 2 ст. 64.1 Закона об ипотеке). Государственная регистрация

ипотеки, возникшей на основании закона, осуществляется одновременно с

государственной регистрацией права собственности Покупателя, чьи права

обременяются ипотекой, без взимания государственной пошлины.

_____________________________________

(наименование населенного пункта)

_____________________________________

(число, месяц, год прописью)

Мы, гр. _________________________________________________________________,

(указать фамилию, имя, отчество, дату и год рождения)

проживающий (-ая) по адресу: ___________________________, паспорт N _________,

выдан _______________________________________________________________________,

(указать дату выдачи и наименование органа, его выдавшего)

именуемый (-ая) в дальнейшем "Продавец", гр. _________________________________

(указать фамилию, имя, отчество,

_____________________, проживающий (-ая) по адресу: ________, паспорт N _____,

дату и год рождения)

выдан _______________________________________________________________________,

(указать дату выдачи и наименование органа, его выдавшего)

именуемый (-ая) в дальнейшем "Покупатель", ОАО Коммерческий банк "NNN",

выдавший кредит на приобретение земельного участка, именуемый в дальнейшем

Банк, в лице ________________________________________________________________,

(указать должность и фамилию, имя, отчество должностного лица)

действующего на основании _______________________, заключили настоящий договор

(доверенности, Устава)

о нижеследующем:

1. Продавец обязуется передать в собственность, а Покупатель принять и

оплатить в соответствии с условиями настоящего договора земельный участок,

без строений и сооружений, в границах кадастрового плана, прилагаемого к

настоящему договору, площадью _________________________________________ кв. м,

(указать площадь цифрами и прописью)

с кадастровым номером ______________________________, категория земель - земли

поселения (категория земель указывается в соответствии с кадастровым планом),

разрешенное использование земельного участка - под индивидуальное жилищное

строительство (или иное разрешенное использование), расположенный

по адресу: __________________________________________________________________.

(указать месторасположение земельного участка)

2. Указанный земельный участок принадлежит Продавцу на праве собственности

на основании _________________________________________________________________

(указать наименование и реквизиты правоустанавливающего документа,

______________________________________________________________________________

например: договора купли-продажи земельного участка от 11 марта 2003 г.,

______________________________________________________________________________

удостоверенного нотариусом г. N-ска (фамилия, имя,

_____________________________________________________________________________,

отчество нотариуса и номер реестра)

что подтверждается записью в Едином государственном реестре прав на

недвижимое имущество и сделок с ним N XXXXX от ______________________________.

(указать число, месяц, год)

(В качестве правоустанавливающего документа может быть указан и иной

документ, на основании которого Продавец имеет право собственности на

земельный участок: решение (постановление) органа государственной власти или

местного самоуправления, договор дарения, мены, свидетельство о праве на

наследство, вступившее в законную силу судебное решение. В любом случае

должны быть полностью указаны реквизиты документа, на который дается ссылка,

и данные о его регистрации.)

3. Указанный земельный участок продается за ______________________________

(указать сумму

________________________ руб. Соглашение о цене является существенным условием

цифрами и прописью)

настоящего договора.

(Сумма, указываемая в настоящем пункте, определяется сторонами

самостоятельно и может отличаться от нормативной цены земельного участка и его

кадастровой оценки.)

4. Для приобретения земельного участка Банк предоставляет Покупателю

кредит на сумму _________________________________________________________ руб.

(указать сумму цифрами и прописью)

в соответствии с условиями договора кредитования от 25 апреля 2005 г. N 33/3

со сроком возврата кредита __________________________________________________.

(указать срок или дату возврата кредита)

Оплата стоимости земельного участка производится Покупателем за счет

кредитных средств, предоставленных ему Банком в соответствии с договором

кредитования от 25 апреля 2005 г. N 33/3 (далее - Кредитный договор).

Вариант.

В случае если Банк не выдает денежные средства Покупателю (заемщику),

а сразу по его поручению перечисляет денежные средства на счет Продавца, то

необходимо об этом указать в договоре.

В соответствии с условиями Кредитного договора Банк осуществляет

перечисление денежных средств в размере ______________________________________

(указать сумму цифрами и прописью)

руб. на счет Продавца в течение _________________________________________ дней

(указать количество дней прописью)

после подписания сторонами договора.

5. Указанный земельный участок правами третьих лиц не обременен, в споре и

под арестом (запрещением) не состоит. Продавец передает земельный участок

Покупателю по настоящему договору свободным от любых имущественных прав и

претензий третьих лиц, о которых в момент заключения договора они не могли не

знать. Если участок обременен правами третьих лиц (залог, сервитут и пр.), то

это следует указать в договоре.

6. Ограничений в пользовании земельным участком не имеется.

Если имеются ограничения использования земельного участка, сведения о

качественных свойствах земли или иная информация, оказывающая существенное

влияние на использование земельного участка и его стоимость, то это

указывается в договоре. Ограничения в пользовании земельного участка

указываются в кадастровом плане земельного участка.

Ограничение в пользовании земельным участком может выражаться:

- в запрете использования земельного участка способами, которые ведут к

деградации земель и снижению плодородия почвы;

- установлении нормативов по плотности, высоте и глубине застройки в

соответствии с градостроительными, строительными нормами и правилами;

- в запрете на размещение тех или иных строений или сооружений;

- в требованиях по сохранению зеленых насаждений и т.п.

7. Ответственность и права сторон, не предусмотренные в настоящем

договоре, определяются в соответствии с законодательством Российской

Федерации, нормативно-правовыми актами субъекта Российской Федерации,

муниципального образования, изданными в пределах ее полномочий.

8. В соответствии со ст. 556 ГК РФ передача земельного участка Продавцом и

принятие его Покупателем осуществляется по подписываемому сторонами

передаточному акту.

9. Покупатель приобретает право собственности на указанный земельный

участок с момента государственной регистрации перехода права собственности

в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

10. С момента государственной регистрации перехода права собственности к

Покупателю и до момента полного выполнения обязательств по возврату денежных

средств, предоставленных Банком Покупателю по Кредитному договору для оплаты

приобретения земельного участка, указанный земельный участок находится в

залоге у Банка. Покупатель не имеет право его отчуждать без письменного

согласия Банка. После полного выполнения Покупателем обязательств по возврату

предоставленных Банком денежных средств Банк совместно с Покупателем

обращаются в орган по государственной регистрации с заявлением о прекращении

залога.

11. Расходы по государственной регистрации оплачиваются Покупателем

самостоятельно.

12. Настоящий договор содержит весь объем соглашений между сторонами в

отношении предмета настоящего договора, отменяет и делает недействительными

все другие обязательства или представления, которые могли быть приняты или

сделаны сторонами, будь то в устной или письменной форме, до заключения

настоящего договора.

13. С содержанием ст. ст. 131, 167, 209, 223, 549 - 557 Гражданского

кодекса РФ, ст. ст. 37, 40, 42, 43 Земельного кодекса РФ стороны ознакомлены.

14. Стороны договора подтверждают, что не лишены дееспособности, не

состоят под опекой и попечительством, не страдают заболеваниями,

препятствующими осознать суть договора, а также отсутствуют обстоятельства,

вынуждающие совершить данный договор на крайне невыгодных для себя условиях.

15. Настоящий договор составлен в четырех экземплярах, из которых один

находится у Продавца, второй - у Покупателя, третий - у Банка, четвертый - в

______________________________________________________________________________

(указать наименование органа

______________________________________________________________________________

по государственной регистрации полностью - например,

______________________________________________________________________________

Главном управлении Федеральной регистрационной службы по Московской области).

ПОДПИСИ СТОРОН:

Продавец _______________ Покупатель _______________

Банк _________________________________________________________________________

(наименование организации, ОГРН, ИНН, адрес, банковские реквизиты,

_____________________________________________________________________________.

должность, ФИО и подпись лица, указанного в договоре)