- •Российский институт государственных регистраторов
- •Глава 1. Недвижимость - особый объект гражданских прав
- •1.1. Юридическая классификация
- •1.2. Оборотоспособность объектов недвижимого
- •1.3. Государственный учет объектов недвижимости
- •Глава 2. Общие положения о государственной регистрации
- •2.1. Государственная регистрация прав на недвижимость
- •2.2. Государственная регистрация сделок с недвижимостью
- •Глава 3. Процедура государственной регистрации
- •3.1. Порядок проведения государственной регистрации
- •3.2. Прием документов на государственную регистрацию
- •3.3. Правовая экспертиза документов
- •3.4. Приостановление и прекращение
- •3.5. Отказ в государственной регистрации и его обжалование
- •3.6. Сроки регистрационных действий
- •3.7. Документы, необходимые для государственной регистрации
- •3.8. Выдача копий договоров
- •Глава 4. Общая собственность и порядок государственной регистрации
- •4.1. Возникновение права общей собственности
- •4.2. Общая совместная собственность
- •4.3. Особенности регистрации общей долевой собственности.
- •4.4. Общая собственность в многоквартирном доме
- •4.5. Прекращение общей собственности
- •Глава 5. Особенности отдельных видов сделок с недвижимостью
- •5.1. Купля-продажа недвижимости
- •5.2. Мена жилых помещений
- •5.3. Дарение
- •5.4. Рента и пожизненное содержание с иждивением
- •5.5. Приватизация жилых помещений
- •5.6. Аренда
- •5.7. Расторжение сделок
- •5.8. Оформление прав на земельный участок
- •Глава 6. Права на земельные участки и сделки с ними
- •6.1. Земельные участки как объекты гражданских прав
- •6.2. Приобретение прав на земельные участки
- •6.3. Государственная регистрация правоотношений
- •6.4. Оборот земель сельскохозяйственного назначения
- •6.5. Сделки с участками лесного фонда
- •Глава 7. Приобретение прав на вновь созданные объекты недвижимости
- •7.1. Основания возникновения права
- •7.2. Приобретение и регистрация прав на введенные
- •7.3. Инвестиции и совместное строительство
- •7.4. Долевое участие в строительстве многоквартирных домов
- •7.5. Жилищные накопительные кооперативы - участники
- •7.6. Особенности приобретения и регистрации прав
- •7.7. Приобретение и регистрация прав
- •Глава 8. Предоставление информации из единого государственного реестра прав
- •8.1. Порядок предоставления информации
- •8.2. Форма предоставления информации
- •Глава 9. Ипотека - залог недвижимости
- •9.1. Залог как способ обеспечения исполнения обязательств
- •9.2. Ограничение прав и обременение
- •9.3. Предмет договора об ипотеке
- •9.4. Договор об ипотеке и уступка прав требования
- •9.5. Особенности ипотеки жилых помещений
- •9.6. Особенности ипотеки земельных участков
- •9.7. Государственная регистрация договора об ипотеке
- •9.8. Ипотека в силу закона
- •9.9. Закладная
- •9.10. Прекращение ипотеки и погашение
- •Глава 10. Платежи, налоги и льготы при приобретении недвижимости
- •10.1. Платежи при оформлении прав на недвижимость
- •10.2. Налогообложение недвижимости
- •Глава 11. Образцы договоров, заключаемых в простой письменной форме
- •11.1. Сделки с квартирами
- •11.1.1. Договор купли-продажи квартиры
- •11.1.2. Договор купли-продажи квартиры
- •11.1.3. Договор купли-продажи квартиры
- •11.1.4. Договор купли-продажи квартиры
- •11.1.5. Договор купли-продажи доли
- •11.1.6. Договор купли-продажи комнаты
- •11.1.7. Договор мены квартир
- •11.1.8. Договор дарения квартиры
- •11.1.9. Соглашение об установлении (определении) долей
- •11.1.10. Соглашение о перераспределении долей
- •11.1.11. Передаточный акт при купле-продаже
- •11.1.12. Передаточный акт
- •11.1.13. Соглашение о предоставлении отступного передачей
- •11.1.14. Договор об ипотеке (залоге квартиры)
- •11.2. Сделки с жилыми домами и дачами
- •11.2.1. Договор купли-продажи жилого дома
- •11.2.2. Договор купли-продажи жилого дома
- •11.2.3. Договор купли-продажи части жилого дома
- •11.2.4. Договор купли-продажи доли
- •11.2.5. Договор мены жилого дома на квартиру
- •11.2.6. Договор дарения жилого дома
- •11.2.7. Договор дарения части жилого дома
- •11.2.8. Договор дарения доли
- •11.2.9. Соглашение о порядке владения
- •11.2.10. Соглашение об установлении (определении)
- •11.2.11. Соглашение о перераспределении долей в праве
- •11.2.12. Соглашение о реальном разделе домовладения
- •11.2.13. Передаточный акт
- •11.2.14. Передаточный акт
- •11.2.15. Передаточный акт
- •11.2.16. Соглашение о предоставлении отступного
- •11.2.17. Договор об ипотеке (залоге недвижимости)
- •11.3. Сделки с недвижимостью нежилого назначения
- •11.3.1. Договор купли-продажи недвижимого имущества
- •11.3.2. Договор купли-продажи недвижимого имущества
- •11.3.3. Договор купли-продажи здания
- •11.3.4. Договор купли-продажи здания и земельного участка
- •11.3.5. Договор купли-продажи нежилого помещения в здании
- •11.3.6. Договор купли-продажи нежилого помещения в здании
- •11.3.7. Договор купли-продажи гаража
- •11.3.8. Договор дарения гаража
- •11.3.9. Договор об ипотеке (залоге недвижимости)
- •11.3.10. Договор об ипотеке (залоге недвижимости)
- •11.4. Сделки с земельными участками
- •11.4.1. Договор купли-продажи земельного участка
- •11.4.2. Договор купли-продажи земельного участка
- •11.4.3. Договор купли-продажи земельного участка
- •11.4.4. Договор купли-продажи земельного участка
- •11.4.5. Договор купли-продажи
- •11.4.6. Договор купли-продажи доли в праве
- •11.4.7. Договор дарения земельного участка
- •11.4.8. Соглашение об определении долей
- •11.4.9. Договор мены земельных участков
- •11.4.10. Соглашение о перераспределении долей
- •11.4.11. Соглашение о порядке владения
- •11.4.12. Соглашение о реальном разделе земельного участка
- •11.4.13. Соглашение об установлении права
- •11.4.14. Договор аренды земельного участка
- •11.4.15. Договор об ипотеке земельного участка
- •11.4.16. Договор об ипотеке (залоге недвижимости)
- •11.5. Договоры на участие в строительстве
- •11.5.1. Договор инвестирования
- •11.5.3. Договор участия в долевом строительстве
- •11.5.4. Акт приема-передачи объекта долевого строительства
- •Глава 12. Образцы заявлений в орган по государственной регистрации прав
- •12.1. Заявление о государственной регистрации права
- •12.2. Заявление о государственной регистрации права
- •12.3. Заявление о государственной регистрации права
- •12.4. Заявление одного участника
- •12.5. Заявление сособственников
- •12.6. Заявление о государственной регистрации права
- •12.7. Заявление о государственной регистрации права
- •12.8. Заявление о государственной регистрации договора
- •12.9. Заявление о государственной регистрации договора
- •12.10. Заявление покупателя о государственной регистрации
- •12.11. Заявление покупателя
- •12.12. Заявление продавца о государственной регистрации
- •12.13. Заявление об отмене доверенности
- •12.14. Заявление о выдаче копии договора и свидетельства
- •12.15. Заявление о предоставлении информации
- •12.16. Запрос правообладателя о лицах,
- •12.17. Заявление покупателя о приостановлении
- •12.18. Заявление продавца о возврате документов
- •12.19. Заявление участников сделки
- •12.20. Заявление об исправлении технической ошибки
- •12.21. Заявление продавца о погашении записи
- •12.22. Заявление покупателя о погашении записи о залоге
- •Глава 13. Регистрация на основании судебных актов
- •13.1. Регистрация прав, установленных решением суда
- •13.2. Оспаривание зарегистрированного права.
- •13.3. Признание недействительности и расторжение сделок
- •13.4. Регистрация по решению суда
- •13.5. Решения по спорам
- •13.6. Мировые соглашения
- •13.7. Аресты и запрещения совершения сделок,
11.4.14. Договор аренды земельного участка
Данный договор применим для земельного участка, находящегося в частной
собственности.
_____________________________________
(наименование населенного пункта)
_____________________________________
(число, месяц, год прописью)
Арендодатель _____________________________________________________________
(наименование юридического лица, его местонахождение, адрес)
в лице ______________________________________________________________________,
(фамилия, имя, отчество, должность представителя Арендодателя)
действующего на основании Устава (положения, доверенности), с одной стороны, и
Арендатор ____________________________________________________________________
(наименование юридического лица, его местонахождение или фамилия,
______________________________________________________________________________
имя, отчество гражданина, дата и год его рождения,
______________________________________________________________________________
паспортные данные, местожительство)
в лице ______________________________________________________________________,
(фамилия, имя, отчество, должность представителя Арендатора)
с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:
1. Предмет договора
1.1. Арендодатель передает, а Арендатор принимает во временное владение и
пользование земельный участок общей площадью _________________________________
(указать площадь цифрами и прописью)
кв. м, в границах кадастрового плана, прилагаемого к настоящему договору, с
кадастровым номером ___________, категория земель - земли поселений (категория
земель указывается в соответствии с кадастровым планом), разрешенное
использование земельного участка - (под жилищное строительство, для размещения
и эксплуатации общественно-деловых объектов, под строительство и т.д.),
расположенный по адресу: ____________________________________________________.
(указать месторасположение земельного участка)
Земельный участок принадлежит Арендодателю на праве собственности, что
подтверждается записью в Едином государственном реестре прав на недвижимое
имущество и сделок с ним N XXXX от __________________________________________.
(указать число, месяц, год)
1.2. Указанный в пункте 1.1 земельный участок предоставляется Арендатору
для __________________________________________________________________________
(указать разрешенное использование земельного участка:
_____________________________________________________________________________.
размещения торговой палатки и т.д.)
2. Срок действия договора
2.1. Срок действия договора аренды устанавливается с _____________________
(указать дату)
по ______________________.
(указать дату)
2.2. Настоящий договор вступает в силу с момента его регистрации в Едином
государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
2.3. Если Арендатор продолжает пользоваться земельным участком после
истечения срока действия договора при отсутствии возражений со стороны
Арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на
неопределенный срок.
3. Платежи и расчеты по договору
3.1. За пользование земельным участком Арендатор ежеквартально
(ежемесячно) не позднее 5-го числа первого месяца текущего квартала
(не позднее 5-го числа каждого месяца) уплачивает арендную плату
в размере _______________________________________________________________ руб.
(указать размер арендной платы цифрами и прописью)
3.2. Изменение размера арендной платы и порядка ее внесения осуществляется
по соглашению сторон путем подписания дополнительного соглашения к настоящему
договору.
Если стороны предусматривают возможность изменения размера арендной платы
в одностороннем порядке, то в договоре следует установить односторонний
порядок изменения и условия, при которых арендная плата может быть изменена в
одностороннем порядке.
4. Права и обязанности Арендатора
4.1. Арендатор имеет право:
- использовать земельный участок в соответствии с условиями его
предоставления;
- передать свои права и обязанности по настоящему договору, в том числе
отдать арендные права земельного участка в залог и внести их в качестве
вклада в уставный капитал хозяйственного товарищества или общества,
передавать арендованный земельный участок в субаренду в пределах срока
действия договора аренды без согласия арендодателя при условии его
уведомления.
Земельный кодекс устанавливает, что стороны вправе в договоре
предусмотреть, что передача арендных прав может осуществляться только с
согласия арендодателя. В этом случае договор обязательно должен содержать
условие о необходимости получения согласия арендодателя;
- по истечении срока действия настоящего договора в преимущественном
порядке перед другими лицами заключить договор аренды на новый срок;
(указать другие права Арендатора).
4.2. Арендатор обязан:
- использовать земельный участок в соответствии с целями и условиями его
предоставления и надлежащим образом исполнять все условия настоящего
договора;
- ежеквартально (ежемесячно) в полном объеме и в сроки, установленные
договором, уплачивать причитающуюся арендную плату и по требованию
Арендодателя представлять подтверждающие платежные документы;
- не осуществлять на участке работ без разрешения соответствующих
компетентных органов (архитектурно-градостроительных, пожарных, санитарных,
природоохранных и других), для проведения которых требуется соответствующее
разрешение;
- не допускать нанесения вреда здоровью граждан, окружающей природной
среде, не нарушать права других землепользователей и природопользователей;
- вести работы способами, предотвращающими возникновение эрозии почв;
- сдать участок Арендодателю после завершения срока аренды в состоянии,
определенном в договоре аренды;
- исполнять иные обязанности, предусмотренные законодательными актами
Российской Федерации и субъекта Российской Федерации.
5. Права и обязанности Арендодателя
5.1. Арендодатель имеет право:
- осуществлять контроль за соблюдением Арендатором условий
землепользования, законодательства РФ и условий договора;
- расторгнуть договор досрочно в установленном законом порядке;
(указать другие права Арендодателя).
5.2. Арендодатель обязан:
- передать Арендатору земельный участок в состоянии, соответствующем
условиям договора;
- выполнять в полном объеме все условия договора;
- не вмешиваться в хозяйственную деятельность Арендатора, если она не
наносит ущерба окружающей природной среде и не нарушает права и иные законные
интересы третьих лиц;
(указать другие обязанности Арендодателя).
6. Ответственность сторон
6.1. При неуплате Арендатором арендной платы в установленные договором
сроки с Арендатора взыскивается пеня в размере _______________________________
(указать размер в процентах)
за каждый день просрочки.
6.2. За нарушение условий договора стороны несут гражданскую,
административную и уголовную ответственность в соответствии с действующим
законодательством.
7. Расторжение договора
7.1. Невыполнение Арендатором полностью или частично условий настоящего
договора является основанием для расторжения договора аренды в соответствии с
действующим законодательством.
7.2. В случае систематического невнесения арендной платы Арендодатель
вправе расторгнуть договор аренды в одностороннем порядке. Под систематическим
невнесением арендной платы понимается невнесение арендной платы два и более
раза подряд.
7.3. Договор аренды подлежит расторжению по инициативе арендодателя по
основаниям, предусмотренным ст. 46 Земельного кодекса.
8. Прочие условия
8.1. Споры, возникшие между сторонами по договору аренды, рассматриваются
в соответствии с действующим законодательством.
8.2. В качестве неотъемлемой части к договору прилагается:
кадастровый план земельного участка с кадастровым номером XXX,
передаваемого в аренду, удостоверенный ______________________________________.
(указать наименование органа)
8.3. Настоящий договор составлен в трех экземплярах, из которых первый
хранится у Арендатора, второй хранится у Арендодателя, третий - в ____________
(указать
______________________________________________________________________________
наименование органа по государственной регистрации полностью - например,
_____________________________________________________________________________.
Главном управлении Федеральной регистрационной службы по Москве)
Арендодатель
Для юридического лица указать наименование
ОГРН _________________________
ИНН __________________________
Место нахождения г. _________________, улица ___________________, дом ________
Почтовый адрес _______________________________________________________________
(указать почтовый адрес, если он отличается от места нахождения)
Р/с N __________________ в ___________________ филиале ________________ банка,
к/с _______________, БИК _______________.
Фамилия, имя, отчество должностного лица Арендодателя, подпись
Арендатор
Фамилия, имя, отчество гражданина, подпись