11.1.3. Договор купли-продажи квартиры

с оплатой по жилищному сертификату

военнослужащего

_____________________________________

(наименование населенного пункта)

_____________________________________

(число, месяц, год прописью)

Мы, гр. _________________________________________________________________,

(указать фамилию, имя, отчество, дату и год рождения)

проживающий (-ая) по адресу: ___________________________, паспорт N _________,

выдан _______________________________________________________________________,

(указать дату выдачи и наименование органа, его выдавшего)

именуемый (-ая) в дальнейшем "Продавец", с одной стороны (следует обратить

внимание, что Продавцом может являться также и юридическое лицо, в этом случае

необходимо указать полное наименование юридического лица и фамилию, имя,

отчество лица, действующего от имени юридического лица, и документ, на котором

основаны его полномочия), и владелец жилищного сертификата ___________________

(указать фамилию,

_______________________________________, проживающий по адресу: _____________,

имя, отчество, дату и год рождения)

военный билет N _________, выдан _____________________________________________

(указать дату выдачи и наименование органа,

___________________, действующий от себя лично, а также от имени других членов

его выдавшего)

семьи, проживающих со мной совместно:

от имени своего несовершеннолетнего сына _________________________________

(указать фамилию, имя,

_____________________________________________________________________________;

отчество и год рождения, реквизиты свидетельства о рождении или паспорта)

от имени своей несовершеннолетней дочери _________________________________

(указать фамилию, имя,

_____________________________________________________________________________;

отчество и год рождения, реквизиты свидетельства о рождении или паспорта)

от имени _________________________________________________________________

(указать фамилию, имя, отчество члена семьи, например жены,

________________________, паспорт N ______, выдан ____________________________

дату и год рождения) (указать дату выдачи

___________________________________________________, на основании доверенности

и наименование органа, его выдавшего)

от __________________________________, удостоверенной нотариусом _____________

(указать дату выдачи доверенности) (указать

____________________________________ реестровый номер ____________, все вместе

фамилию, имя, отчество нотариуса)

именуемые в дальнейшем "Покупатель", с другой стороны, заключили настоящий

договор о нижеследующем:

1. Я, гр. ___________________________________________, обязуюсь передать в

(указать фамилию, имя, отчество Продавца)

долевую собственность, а мы, гр-не ___________________________________________

(указать фамилии, имена, отчества всех лиц,

______________________________________________________________________________

участвующих в договоре в качестве Покупателя: владельца сертификата,

__________________, обязуемся принять и оплатить в соответствии с условиями

его жены, детей)

настоящего договора следующее недвижимое имущество: квартиру, расположенную

на ______________ этаже ______________________________________________________

(указать этаж) (указать тип дома: блочного, панельного, кирпичного,

_______________ дома, находящуюся по адресу: ________ область, город (поселок,

бревенчатого)

деревня) ___________________, улица _________, дом ______, квартира N _______,

состоящую из ______________________________________________ комнат(ы) размером

(указать прописью количество комнат)

общей площади _________________________________________________________ кв. м,

(указать площадь цифрами и прописью)

в том числе жилой площади _____________________________________________ кв. м.

(указать площадь цифрами и прописью)

(Технические характеристики квартиры должны соответствовать данным

технической инвентаризации, содержащимся в извлечении из технического

паспорта, плане квартиры или иных документах, выданных организацией

технической инвентаризации.)

Следует помнить, что в соответствии с п. 15 Правил выпуска и погашения

государственных жилищных сертификатов, выдаваемых гражданам-участникам феде-

ральной целевой программы "Государственные жилищные сертификаты", утвержденных

Постановлением Правительства Российской Федерации от 19.03.2002 N 168, не

допускается приобретение жилого помещения, площадь которого в расчете на

одного члена семьи гражданина - участника Программы ниже нормы общей (жилой)

площади жилья, устанавливаемой органами исполнительной власти субъектов

Российской Федерации для постановки на учет нуждающихся в улучшении жилищных

условий в месте приобретения жилья.)

2. Указанная квартира принадлежит Продавцу на праве собственности на

основании: ___________________________________________________________________

(указать наименование правоустанавливающего документа, например:

______________________________________________________________________________

договор передачи жилья в собственность от 24 мая 1995 г., зарегистрированный

_____________________________________________________________________________,

в БТИ г. N-ска, регистрационное удостоверение N 355 от 30 мая 1995 г.)

что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права

от ______________________________ серия ________ N ________, выданным ________

(указать число, месяц, год)

_____________________________________________________________________________,

(указать наименование органа, осуществившего государственную регистрацию)

регистрационный номер ________________________________________________________

(указать номер государственной регистрации права

________________________________________ от _________________________________.

в Едином государственном реестре прав) (указать число, месяц, год)

(В качестве правоустанавливающего документа может быть указан и иной

документ, на основании которого Продавец имеет право собственности на

квартиру: договор дарения, договор мены, инвестиционный договор с актом

приема-передачи квартиры, а также свидетельство о праве на наследство. В

любом случае должны быть полностью указаны реквизиты документа, на который

делается ссылка, и данные о его регистрации. Внимание: регистрационное

удостоверение БТИ не является правоустанавливающим документом.)

3. Указанная квартира продается за __________________________________ руб.

(указать сумму цифрами и прописью)

Соглашение о цене является существенным условием настоящего договора.

(Сумма, указываемая в настоящем пункте, определяется сторонами

самостоятельно и может отличаться от инвентаризационной оценки БТИ.)

4. Оплата стоимости приобретаемой Покупателем квартиры производится за

счет средств федерального бюджета в виде субсидии, выделяемой по сертификату,

и личных средств Покупателя.

Перечисление средств по договору приобретения жилого помещения Продавцу

жилого помещения осуществляется путем безналичных расчетов в порядке и в

сроки, установленные Правилами выпуска и погашения государственных жилищных

сертификатов, выдаваемых гражданам-участникам Федеральной целевой программы

"Государственные жилищные сертификаты", утвержденной Постановлением

Правительства Российской Федерации от 19.03.2002 N 168.

Банк _________________________________ по поручению Покупателя перечисляет

(указать наименование банка)

денежные средства с блокированного целевого счета владельца сертификата в

сумме, указанной в п. 3 договора, на расчетный счет Продавца N AXE

в ___________________________________ не позднее следующего рабочего дня после

(указать наименование банка)

зачисления средств федерального бюджета на отдельный блокированный целевой

лицевой счет владельца сертификата.

В случае если стоимость жилого помещения по договору приобретения жилого

помещения превышает размер субсидии, указанный в сертификате, в договоре

должен быть определен порядок уплаты недостающей суммы. В этом случае

последний абзац пункта следует изложить в другой редакции.

Вариант А.

Банк _________________________________ по поручению Покупателя перечисляет

(указать наименование банка)

денежные средства с блокированного целевого счета владельца сертификата в

сумме ______________________________________ на расчетный счет Продавца N XXXX

(указать сумму жилищного сертификата)

в ___________________________________ не позднее следующего рабочего дня после

(указать наименование банка)

зачисления средств федерального бюджета на отдельный блокированный целевой

лицевой счет владельца сертификата.

Покупатель в течение ______________________ дней с момента регистрации до-

(определить срок)

говора перечисляет на расчетный счет Продавца, указанный в настоящем договоре

______________________________________________________________________________

(указать сумму денежных средств, которую Покупатель должен уплатить сверх

_________________________________________________________________________ руб.

денежных средств по жилищному сертификату)

Вариант Б.

Покупатель в течение __________________________ дней с момента регистрации

(определить срок)

договора перечисляет на отдельный блокированный целевой лицевой счет _________

(указать

__________________ сумму в размере ___________________________________________

реквизиты счета) (указать размер суммы, которую Покупатель

_________________________________________________________________________ руб.

должен уплатить сверх суммы выделенной ему субсидии)

Банк _____________________________________ перечисляет денежные средства с

(указать наименование банка)

блокированного целевого счета владельца сертификата в сумме, указанной в

пункте 3 настоящего договора, ________________________________________________

(или указать стоимость квартиры, указанную в

_________________ на расчетный счет Продавца N ______ в ______________________

пункте 3 еще раз) (указать наименование

__________________ не позднее следующего рабочего дня после зачисления средств

банка)

федерального бюджета на отдельный блокированный целевой лицевой счет владельца

сертификата.

5. Для осуществления платежа по договору владелец сертификата обязуется в

течение 3 (трех) рабочих дней (по соглашению сторон может быть установлен и

иной срок) с момента государственной регистрации договора представить

зарегистрированный договор в банк и выдать банку поручение о перечислении

денежных средств с личного блокированного целевого счета на счет Продавца.

6. Покупатель удовлетворен качественным состоянием квартиры,

установленным путем внутреннего осмотра квартиры перед заключением данного

договора, и не обнаружил при осмотре каких-либо дефектов и недостатков, о

которых ему не сообщил Продавец.

7. В соответствии со ст. 556 ГК РФ передача квартиры осуществляется по

передаточному акту, который стороны обязуются подписать в течение (указать

количество дней) после поступления денежных средств в полном объеме на

расчетный счет Продавца.

8. Покупатель приобретает указанную квартиру в долевую собственность после

государственной регистрации перехода права собственности, которая может быть

произведена только после полной оплаты владельцем жилищного сертификата

квартиры и передачи квартиры по передаточному акту.

С момента регистрации права собственности Покупателя на указанную в

п. 1 договора квартиру, к Покупателю переходит доля в праве собственности

на общее имущество в многоквартирном доме, расположенном по адресу: __________

область, город (поселок, деревня) ______________________, улица _____________,

дом ______, в том числе на земельный участок с кадастровым номером __________,

на котором расположен данный дом. (Земельный участок указывается только в том

случае, когда он сформирован и имеется кадастровый план земельного участка.

Если границы земельного участка не определены и кадастровый план отсутствует,

то в составе общего имущества многоквартирного дома земельный участок не

указывается.) Доля в праве общей собственности на общее имущество

многоквартирного дома пропорциональна размеру общей площади квартиры,

являющейся предметом договора, и следует судьбе права собственности

на квартиру.

9. Покупатель осуществляет за свой счет ремонт и эксплуатацию указанной

квартиры и в размере, пропорциональном доле в праве общей собственности на

общее имущество дома, несет расходы на содержание общего имущества

многоквартирного дома в соответствии с правилами и нормами, действующими в

Российской Федерации.

10. С содержанием ст. 167, 209, 223, 288, 292, 549 и 556 ГК РФ,

ст. ст. 30, 36 - 39, 158 ЖК РФ стороны ознакомлены.

11. Указанная квартира продается свободной от проживания третьих лиц,

имеющих в соответствии с законом право пользования данной квартирой.

Существенным условием договора купли-продажи квартиры является перечень

лиц, которые проживают в квартире и сохраняют в соответствии с законом право

пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, с

указанием их прав на пользование жилым помещением (п. 1 ст. 558 ГК РФ). В

связи с этим если на момент продажи в квартире проживают лица, сохраняющие

право пользования жилым помещением, то такие лица должны быть указаны в

договоре с указанием нормы закона, в соответствии с которой сохраняется право

их проживания. К лицам, сохраняющим право пользования квартирой при ее

отчуждении, относятся:

- граждане, проживающие в жилом помещении на основании договора пожизнен-

ного содержания с иждивением, - п. 1 ст. 586 ГК, ст. 34 ЖК;

- граждане, которым право пользования жилым помещением предоставлено по

завещательному отказу, - п. 2 ст. 1137 ГК, ст. 33 ЖК;

- лица, пользующиеся жилым помещением на основании договора безвозмездного

пользования (ссудополучатели), - ст. 700 ГК;

- наниматели по договору коммерческого найма - ст. 675 ГК.

Вариант.

В указанной квартире проживают и в соответствии с ________________________

(указать норму права)

сохраняют право пользования квартирой: ____________________________________

(перечисляются фамилии, имена и

_____________________________________________________________________________.

отчества лиц, сохраняющих право пользования квартирой)

12. Продавец и члены семьи Продавца, в том числе бывшие члены семьи

Продавца, проживающие в указанной квартире на день подписания настоящего

договора, в соответствии с п. 2 ст. 292 ГК РФ утрачивают право пользования

квартирой с момента регистрации перехода права собственности к Покупателю.

Продавец гарантирует, что он сам и указанные лица в установленном порядке

снимутся с регистрационного учета и освободят квартиру в течение _____________

(указать

__________________ дней со дня _______________________________________________

количество дней) (регистрации настоящего договора; регистрации

______________________________________________________________________________

перехода права собственности или указать другое время,

_____________________________________________________________________________.

в которое будет освобождена квартира)

13. До подписания настоящего договора указанная квартира никому не

продана, не подарена, не заложена, не обременена правами третьих лиц, в споре

и под арестом (запрещением) не состоит.

14. Стороны договора подтверждают, что не лишены дееспособности, не

состоят под опекой и попечительством, не страдают заболеваниями,

препятствующими осознать суть договора, а также отсутствуют обстоятельства,

вынуждающие совершить данный договор на крайне невыгодных для себя условиях.

15. Договор содержит весь объем соглашений между сторонами в отношении

предмета настоящего договора, отменяет и делает недействительными все другие

обязательства или предложения, которые могли быть приняты или сделаны

сторонами, будь то в устной или письменной форме, до государственной

регистрации настоящего договора.

16. Договор подлежит государственной регистрации и в соответствии со

ст. 433, п. 2 ст. 558 ГК РФ считается заключенным с момента его

государственной регистрации. Расходы по государственной регистрации договора

несет _______________________________________________________________________.

(указать, кто несет расходы - Продавец или Покупатель)

17. В установленном законодательством порядке стороны могут расторгнуть

настоящий договор.

18. Настоящий договор составлен в трех экземплярах, имеющих равную

юридическую силу, из которых один находится у Продавца, второй - у Покупателя

третий - в ___________________________________________________________________

(указать наименование органа по государственной регистрации полностью -

_____________________________________________________________________________.

например, Главном управлении Федеральной регистрационной службы по Москве)

ПОДПИСИ И РЕКВИЗИТЫ СТОРОН:

Продавец _____________________________________

(фамилия, имя, отчество и подпись)

реквизиты банковского счета:

______________________________________________

______________________________________________

Покупатель:

Владелец жилищного сертификата _______________________________________________

(фамилия, имя, отчество и подпись)

реквизиты блокированного целевого счета:

_____________________________________________

_____________________________________________

Члены семьи владельца жилищного сертификата

За несовершеннолетнего сына __________________________________________________

(фамилия, имя, отчество)

подпись действующего от его имени владельца жилищного сертификата ____________

За несовершеннолетнюю дочь ___________________________________________________

(фамилия, имя, отчество)

подпись действующего от его имени владельца жилищного сертификата ____________

От имени _____________________________________________________________________

(указать фамилию, имя, отчество члена семьи, участвующего в договоре)

по доверенности подпись _________________________