- •Российский институт государственных регистраторов
- •Глава 1. Недвижимость - особый объект гражданских прав
- •1.1. Юридическая классификация
- •1.2. Оборотоспособность объектов недвижимого
- •1.3. Государственный учет объектов недвижимости
- •Глава 2. Общие положения о государственной регистрации
- •2.1. Государственная регистрация прав на недвижимость
- •2.2. Государственная регистрация сделок с недвижимостью
- •Глава 3. Процедура государственной регистрации
- •3.1. Порядок проведения государственной регистрации
- •3.2. Прием документов на государственную регистрацию
- •3.3. Правовая экспертиза документов
- •3.4. Приостановление и прекращение
- •3.5. Отказ в государственной регистрации и его обжалование
- •3.6. Сроки регистрационных действий
- •3.7. Документы, необходимые для государственной регистрации
- •3.8. Выдача копий договоров
- •Глава 4. Общая собственность и порядок государственной регистрации
- •4.1. Возникновение права общей собственности
- •4.2. Общая совместная собственность
- •4.3. Особенности регистрации общей долевой собственности.
- •4.4. Общая собственность в многоквартирном доме
- •4.5. Прекращение общей собственности
- •Глава 5. Особенности отдельных видов сделок с недвижимостью
- •5.1. Купля-продажа недвижимости
- •5.2. Мена жилых помещений
- •5.3. Дарение
- •5.4. Рента и пожизненное содержание с иждивением
- •5.5. Приватизация жилых помещений
- •5.6. Аренда
- •5.7. Расторжение сделок
- •5.8. Оформление прав на земельный участок
- •Глава 6. Права на земельные участки и сделки с ними
- •6.1. Земельные участки как объекты гражданских прав
- •6.2. Приобретение прав на земельные участки
- •6.3. Государственная регистрация правоотношений
- •6.4. Оборот земель сельскохозяйственного назначения
- •6.5. Сделки с участками лесного фонда
- •Глава 7. Приобретение прав на вновь созданные объекты недвижимости
- •7.1. Основания возникновения права
- •7.2. Приобретение и регистрация прав на введенные
- •7.3. Инвестиции и совместное строительство
- •7.4. Долевое участие в строительстве многоквартирных домов
- •7.5. Жилищные накопительные кооперативы - участники
- •7.6. Особенности приобретения и регистрации прав
- •7.7. Приобретение и регистрация прав
- •Глава 8. Предоставление информации из единого государственного реестра прав
- •8.1. Порядок предоставления информации
- •8.2. Форма предоставления информации
- •Глава 9. Ипотека - залог недвижимости
- •9.1. Залог как способ обеспечения исполнения обязательств
- •9.2. Ограничение прав и обременение
- •9.3. Предмет договора об ипотеке
- •9.4. Договор об ипотеке и уступка прав требования
- •9.5. Особенности ипотеки жилых помещений
- •9.6. Особенности ипотеки земельных участков
- •9.7. Государственная регистрация договора об ипотеке
- •9.8. Ипотека в силу закона
- •9.9. Закладная
- •9.10. Прекращение ипотеки и погашение
- •Глава 10. Платежи, налоги и льготы при приобретении недвижимости
- •10.1. Платежи при оформлении прав на недвижимость
- •10.2. Налогообложение недвижимости
- •Глава 11. Образцы договоров, заключаемых в простой письменной форме
- •11.1. Сделки с квартирами
- •11.1.1. Договор купли-продажи квартиры
- •11.1.2. Договор купли-продажи квартиры
- •11.1.3. Договор купли-продажи квартиры
- •11.1.4. Договор купли-продажи квартиры
- •11.1.5. Договор купли-продажи доли
- •11.1.6. Договор купли-продажи комнаты
- •11.1.7. Договор мены квартир
- •11.1.8. Договор дарения квартиры
- •11.1.9. Соглашение об установлении (определении) долей
- •11.1.10. Соглашение о перераспределении долей
- •11.1.11. Передаточный акт при купле-продаже
- •11.1.12. Передаточный акт
- •11.1.13. Соглашение о предоставлении отступного передачей
- •11.1.14. Договор об ипотеке (залоге квартиры)
- •11.2. Сделки с жилыми домами и дачами
- •11.2.1. Договор купли-продажи жилого дома
- •11.2.2. Договор купли-продажи жилого дома
- •11.2.3. Договор купли-продажи части жилого дома
- •11.2.4. Договор купли-продажи доли
- •11.2.5. Договор мены жилого дома на квартиру
- •11.2.6. Договор дарения жилого дома
- •11.2.7. Договор дарения части жилого дома
- •11.2.8. Договор дарения доли
- •11.2.9. Соглашение о порядке владения
- •11.2.10. Соглашение об установлении (определении)
- •11.2.11. Соглашение о перераспределении долей в праве
- •11.2.12. Соглашение о реальном разделе домовладения
- •11.2.13. Передаточный акт
- •11.2.14. Передаточный акт
- •11.2.15. Передаточный акт
- •11.2.16. Соглашение о предоставлении отступного
- •11.2.17. Договор об ипотеке (залоге недвижимости)
- •11.3. Сделки с недвижимостью нежилого назначения
- •11.3.1. Договор купли-продажи недвижимого имущества
- •11.3.2. Договор купли-продажи недвижимого имущества
- •11.3.3. Договор купли-продажи здания
- •11.3.4. Договор купли-продажи здания и земельного участка
- •11.3.5. Договор купли-продажи нежилого помещения в здании
- •11.3.6. Договор купли-продажи нежилого помещения в здании
- •11.3.7. Договор купли-продажи гаража
- •11.3.8. Договор дарения гаража
- •11.3.9. Договор об ипотеке (залоге недвижимости)
- •11.3.10. Договор об ипотеке (залоге недвижимости)
- •11.4. Сделки с земельными участками
- •11.4.1. Договор купли-продажи земельного участка
- •11.4.2. Договор купли-продажи земельного участка
- •11.4.3. Договор купли-продажи земельного участка
- •11.4.4. Договор купли-продажи земельного участка
- •11.4.5. Договор купли-продажи
- •11.4.6. Договор купли-продажи доли в праве
- •11.4.7. Договор дарения земельного участка
- •11.4.8. Соглашение об определении долей
- •11.4.9. Договор мены земельных участков
- •11.4.10. Соглашение о перераспределении долей
- •11.4.11. Соглашение о порядке владения
- •11.4.12. Соглашение о реальном разделе земельного участка
- •11.4.13. Соглашение об установлении права
- •11.4.14. Договор аренды земельного участка
- •11.4.15. Договор об ипотеке земельного участка
- •11.4.16. Договор об ипотеке (залоге недвижимости)
- •11.5. Договоры на участие в строительстве
- •11.5.1. Договор инвестирования
- •11.5.3. Договор участия в долевом строительстве
- •11.5.4. Акт приема-передачи объекта долевого строительства
- •Глава 12. Образцы заявлений в орган по государственной регистрации прав
- •12.1. Заявление о государственной регистрации права
- •12.2. Заявление о государственной регистрации права
- •12.3. Заявление о государственной регистрации права
- •12.4. Заявление одного участника
- •12.5. Заявление сособственников
- •12.6. Заявление о государственной регистрации права
- •12.7. Заявление о государственной регистрации права
- •12.8. Заявление о государственной регистрации договора
- •12.9. Заявление о государственной регистрации договора
- •12.10. Заявление покупателя о государственной регистрации
- •12.11. Заявление покупателя
- •12.12. Заявление продавца о государственной регистрации
- •12.13. Заявление об отмене доверенности
- •12.14. Заявление о выдаче копии договора и свидетельства
- •12.15. Заявление о предоставлении информации
- •12.16. Запрос правообладателя о лицах,
- •12.17. Заявление покупателя о приостановлении
- •12.18. Заявление продавца о возврате документов
- •12.19. Заявление участников сделки
- •12.20. Заявление об исправлении технической ошибки
- •12.21. Заявление продавца о погашении записи
- •12.22. Заявление покупателя о погашении записи о залоге
- •Глава 13. Регистрация на основании судебных актов
- •13.1. Регистрация прав, установленных решением суда
- •13.2. Оспаривание зарегистрированного права.
- •13.3. Признание недействительности и расторжение сделок
- •13.4. Регистрация по решению суда
- •13.5. Решения по спорам
- •13.6. Мировые соглашения
- •13.7. Аресты и запрещения совершения сделок,
11.2.5. Договор мены жилого дома на квартиру
Данный договор применим в том случае, когда земельный участок под жилым
домом находится на праве постоянного (бессрочного) пользования.
_____________________________________
(наименование населенного пункта)
_____________________________________
(число, месяц, год прописью)
Мы, гр. _________________________________________________________________,
(указать фамилию, имя, отчество, дату и год рождения)
проживающий (-ая) по адресу: ___________________________, паспорт N _________,
выдан _______________________________________________________________________,
(указать дату выдачи и наименование органа, его выдавшего)
именуемый (-ая) в дальнейшем "Сторона 1", и гр. ______________________________
(указать фамилию, имя,
_______________________________, проживающий (-ая) по адресу: _______________,
отчество, дату и год рождения)
паспорт N ______, выдан ______________________________________________________
(указать дату выдачи и наименование органа,
_________________________, именуемый (-ая) в дальнейшем "Сторона 2", заключили
его выдавшего)
настоящий договор о нижеследующем:
1. Стороны производят мену принадлежащего им на праве собственности
недвижимого имущества.
2. Я, гр. _____________________________________________, обязуюсь передать
(указать фамилию, имя, отчество Стороны 1)
в собственность ____________________________________________________ квартиру,
(указать фамилию, имя, отчество Стороны 2)
расположенную на __________________ этаже ____________________________________
(указать этаж) (указать тип дома: блочного,
_______________________________________ дома, находящуюся по адресу: _________
панельного, кирпичного, бревенчатого)
область, город (поселок, деревня) _____________, улица __________, дом ______,
квартира N ______, состоящую из ____________________________________ комнат(ы)
(указать прописью количество комнат)
размером общей полезной площади _______________________________________ кв. м,
(указать площадь цифрами и прописью)
в том числе жилой площади _____________________________________________ кв. м.
(указать площадь цифрами и прописью)
2.1. Указанная квартира принадлежит ______________________________________
(указать фамилию, имя, отчество Стороны 1)
на праве собственности на основании __________________________________________
(указать наименование
______________________________________________________________________________
правоустанавливающего документа, например: договора передачи жилья в
______________________________________________________________________________
собственность от 24 мая 1995 г., зарегистрированного в БТИ г. N-ска,
_____________________________________________________________________________,
регистрационное удостоверение N 355 от 30 мая 1995 г.)
что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права
от _______________________________________ серия ______________ N ___________,
(указать число, месяц, год)
выданным _____________________________________________________________________
(указать наименование органа,
_____________________________________________________________________________,
осуществившего государственную регистрацию)
регистрационный номер ________________________________________________________
(указать номер государственной регистрации права
________________________________________ от _________________________________.
в Едином государственном реестре прав) (указать число, месяц, год)
3. Я, гр. ______________________________________________ обязуюсь передать
(указать фамилию, имя, отчество Стороны 2)
в собственность ____________________________________________________ жилой дом
(указать фамилию, имя, отчество Стороны 1)
с надворными постройками, находящийся по адресу: ______________ область, город
(поселок, деревня) ____________________, улица _______________, дом _________.
3.1. Указанный жилой дом состоит из основного ____________________________
(кирпичного, бревенчатого)
строения, размером общей полезной площади ____________________________________
(указать площадь цифрами и прописью)
кв. м, в том числе жилой площади ______________________________________ кв. м,
(указать площадь цифрами и прописью)
и служебных построек и сооружений: ___________________________________________
(перечисляются все надворные постройки и
_____________________________________________________________________________,
сооружения с указанием присвоенных им литер)
расположенных на земельном участке размером __________________________________
(указать площадь цифрами и прописью)
кв. м, находящемся в постоянном (бессрочном) пользовании у Продавца на
основании постановления Главы администрации __________________________________
(указать наименование
______________________________________________________________________________
муниципального образования N _________ от (указать число, месяц, год)
и свидетельства о постоянном (бессрочном) пользовании.
3.2. Указанный жилой дом принадлежит _____________________________________
(указать фамилию, имя,
_____________________ на праве собственности на основании ____________________
отчество Стороны 2) (указать
______________________________________________________________________________
наименование правоустанавливающего документа, например: договора
______________________________________________________________________________
купли-продажи от 12 ноября 1997 г., удостоверенного нотариусом г. N-ска
______________________________________________________________________________
(фамилия, имя, отчество нотариуса и номер реестра), зарегистрированного в БТИ
_____________________________________________________________________________,
г. N-ска, регистрационное удостоверение N 55 от 15 ноября 1997 г.)
что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права
от _______________________________________ серия ______________ N ___________,
(указать число, месяц, год)
выданным _____________________________________________________________________
(указать наименование органа,
_____________________________________________________________________________,
осуществившего государственную регистрацию)
регистрационный номер ________________________________________________________
(указать номер государственной регистрации права
________________________________________ от _________________________________.
в Едином государственном реестре прав) (указать число, месяц, год)
(Технические характеристики объектов недвижимого имущества, являющихся
предметом мены, наименование и литеры построек и сооружений жилого дома
должны соответствовать данным технической инвентаризации, содержащимся в
документах технического учета и инвентаризации. В качестве
правоустанавливающего документа может быть указан и иной документ, на
основании которого сторона имеет право собственности: договор дарения,
договор мены, инвестиционный договор с актом приема-передачи квартиры,
свидетельство о праве на наследство. В любом случае должны быть полностью
указаны реквизиты документа, на который дается ссылка, и данные о
регистрации. Внимание: регистрационное удостоверение БТИ не является
правоустанавливающим документом.)
4. Содержание данного пункта зависит от того, как стороны определят
стоимость квартиры и жилого дома с надворными постройками.
Вариант А (если стороны предполагают, что объекты являются равноценными,
то следует указать, в какую цену стороны оценили каждый объект).
Стороны считают обмениваемые объекты: жилой дом с надворными постройками и
квартиру равноценными, стоимостью _______________________________________ руб.
(указать цифрами и прописью)
каждый, и поэтому обмен произведен ими без доплаты.
Вариант Б (если стороны признают обмениваемые объекты неравноценными,
то необходимо указать, кто из сторон, какую сумму и в каком порядке
доплачивает).
Стороны оценивают квартиру Стороны 1 - ___________________________________
(указать сумму цифрами и прописью)
руб., а жилой дом с надворными постройками Стороны 2 - _______________________
(указать сумму
___________________________________ руб. Сторона 1 обязана уплатить Стороне 2
цифрами и прописью)
в течение __________________________ дней после регистрации договора сумму
(указать количество)
в размере ___________________________________________________________________.
(указать сумму цифрами и прописью)
5. В результате настоящего обмена в собственность гр. ____________________
(указать фамилию,
________________________________ переходит жилой дом с надворными постройками,
имя, отчество Стороны 1)
находящаяся по адресу: ______________________________________________________.
Сторона 1 удовлетворена качественным состоянием данного жилого дома,
установленным путем его внутреннего осмотра перед заключением данного
договора, и не обнаружила при осмотре каких-либо дефектов и недостатков, о
которых ей не было сообщено.
6. В результате настоящего обмена в собственность гр. ____________________
(указать фамилию,
__________________________________________________________ переходит квартира,
имя, отчество Стороны 2)
находящаяся по адресу: ______________________________________________________.
Сторона 2 удовлетворена качественным состоянием квартиры, установленным
путем внутреннего осмотра квартиры перед заключением данного договора, при
осмотре каких-либо дефектов и недостатков, о которых ей не было сообщено, не
обнаружено.
7. До заключения настоящего договора обмениваемые объекты: квартира и
жилой дом с надворными постройками никому не проданы, не подарены, не
обременены правами третьих лиц, в споре и под арестом (запрещением)
не состоят.
8. Стороны подтверждают, что обмениваемые объекты: жилой дом и квартира
свободны от проживания третьих лиц, имеющих в соответствии с законом право
пользования ими.
Существенным условием договора продажи жилого помещения является перечень
лиц, которые проживают в жилом помещении и сохраняют в соответствии с законом
право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, с
указанием их прав на пользование жилым помещением (п. 1 ст. 558 ГК РФ). К
договорам мены применяются правила о купле-продаже. В связи с этим если на
момент мены в квартире или жилом доме проживают лица, сохраняющие право
пользования жилым помещением, то такие лица должны быть указаны в договоре с
указанием нормы закона, в соответствии с которой сохраняется право их
проживания. К лицам, сохраняющим право пользования жилым помещением при его
отчуждении, относятся:
- граждане, проживающие в жилом помещении на основании договора
пожизненного содержания с иждивением, - п. 1 ст. 586 ГК, ст. 34 ЖК;
- граждане, которым право пользования жилым помещением предоставлено по
завещательному отказу, - п. 2 ст. 1137 ГК, ст. 33 ЖК;
- лица, пользующиеся жилым помещением на основании договора
безвозмездного пользования (ссудополучатели), - ст. 700 ГК;
- наниматели по договору коммерческого найма - ст. 675 ГК.
Вариант.
В квартире по адресу проживает гр. ______________________________________,
(указать фамилию, имя, отчество)
который (-ая) в соответствии с _______________________________ сохраняет право
(указать норму права)
пользования квартирой.
9. Сторона 1 и члены семьи Стороны 1, в том числе бывшие члены семьи
Стороны 1, проживающие в квартире, указанной в п. 2 на день подписания
настоящего договора, в соответствии с п. 2 ст. 292 ГК РФ утрачивают право
пользования квартирой с момента регистрации перехода права собственности к
Покупателю. Сторона 1 гарантирует, что лица, утрачивающие право пользования
квартирой, в установленном порядке снимутся с регистрационного учета и
освободят квартиру в течение _____________________________________ дней со дня
(указать количество дней)
______________________________________________________________________________
(регистрации настоящего договора; регистрации перехода права собственности
_____________________________________________________________________________.
или указать другое время, в которое будет освобождена квартира)
10. Сторона 2 и члены семьи Стороны 2, в том числе бывшие члены семьи
Стороны 2, проживающие в жилом доме, указанном в п. 3 на день подписания
настоящего договора, в соответствии с п. 2 ст. 292 ГК РФ утрачивают право
пользования жилым домом с момента регистрации перехода права собственности к
Покупателю. Сторона 2 гарантирует, что лица, утрачивающие право пользования
жилым домом, в установленном порядке снимутся с регистрационного учета и
освободят жилой дом в течение ____________________________________ дней со дня
(указать количество дней)
______________________________________________________________________________
(регистрации настоящего договора; регистрации перехода права собственности
_____________________________________________________________________________.
или указать другое время, в которое будет освобожден жилой дом)
11. Стороны осуществляют за свой счет эксплуатацию и ремонт объектов
недвижимости, а также участвуют в расходах, связанных с их техническим
обслуживанием и ремонтом, в том числе капитальным.
12. С содержанием ст. 167, 209, 223, 288, 292, 551, 552, 556, 567 ГК РФ
стороны ознакомлены.
13. В соответствии со ст. 556 ГК РФ при передаче вышеуказанного жилого
дома и квартиры сторонами в обязательном порядке составляется передаточный
акт.
Стороны приобретают право собственности на указанные объекты после
государственной регистрации перехода права собственности. Регистрация перехода
права собственности производится на каждый объект. Расходы по регистрации
права собственности стороны несут самостоятельно.
14. Согласно ст. 552 ГК РФ и п. 1 ст. 35 ЗК РФ Сторона 1 приобретает право
пользования земельным участком, занятым жилым домом и хозяйственными
постройками, на тех же условиях, что и Сторона 2. Сторона 2 обязуется
предоставить все документы и совершить действия, необходимые для оформления
права Стороны 1 на земельный участок.
15. Стороны договора подтверждают, что не лишены дееспособности, не
состоят под опекой и попечительством, не страдают заболеваниями,
препятствующими осознать суть настоящего договора, а также отсутствуют
обстоятельства, вынуждающие заключать настоящий договор на крайне невыгодных
для себя условиях.
16. Договор содержит весь объем соглашений между сторонами в отношении
предмета настоящего договора, отменяет и делает недействительными все другие
обязательства или предложения, которые могли быть приняты или сделаны
сторонами, будь то в устной или письменной форме, до заключения настоящего
договора.
17. В соответствии со ст. 558 ГК РФ настоящий договор считается
заключенным с момента его государственной регистрации. Расходы по
государственной регистрации договора несет ___________________________________
(указать, кто несет расходы
_____________________________________________________________________________.
по регистрации в соответствии с достигнутой сторонами договоренностью)
18. Договор может быть расторгнут в установленном законодательством
порядке.
19. Настоящий договор составлен в трех экземплярах, по одному экземпляру
для каждой стороны, третий хранится в ________________________________________
(указать наименование органа
______________________________________________________________________________
по государственной регистрации полностью - например,
_____________________________________________________________________________.
Главном управлении Федеральной регистрационной службы по Московской области)
В случае если обмениваемые объекты недвижимости расположены на территории
разных регистрационных округов, то регистрация договора должна быть
осуществлена в органе по государственной регистрации, выбранном сторонами, а
регистрация перехода права в органе по государственной регистрации,
действующем на территории того регистрационного округа, где расположен объект
недвижимости. Так, если предметом договора мены является квартира,
расположенная в г. Москва, и жилой дом, расположенный в Московской области, то
регистрация договора мены осуществляется либо в органе по государственной
регистрации, действующем на территории Москвы, либо в органе по
государственной регистрации прав, действующем на территории Московской
области, а регистрация перехода права на квартиру - в Москве, на жилой дом - в
Московской области. Для регистрации потребуется предъявление подлинных
экземпляров договора в каждый орган по государственной регистрации. В этом
случае данный пункт следует изложить в следующей редакции:
Настоящий договор составлен в четырех экземплярах, по одному экземпляру
для каждой стороны, третий хранится в ________________________________________
(указать наименование органа по госу -
______________________________________________________________________________
дарственной регистрации полностью - например, Главном управлении Федеральной
_______________________________________________, четвертый в _________________
регистрационной службы по Московской области) (указать наиме -
______________________________________________________________________________
нование органа по государственной регистрации полностью - например, Главном
_________________________________________________________.
управлении Федеральной регистрационной службы по Москве)
ПОДПИСИ СТОРОН:
Сторона 1 _______________ Сторона 2 _______________