- •Российский институт государственных регистраторов
- •Глава 1. Недвижимость - особый объект гражданских прав
- •1.1. Юридическая классификация
- •1.2. Оборотоспособность объектов недвижимого
- •1.3. Государственный учет объектов недвижимости
- •Глава 2. Общие положения о государственной регистрации
- •2.1. Государственная регистрация прав на недвижимость
- •2.2. Государственная регистрация сделок с недвижимостью
- •Глава 3. Процедура государственной регистрации
- •3.1. Порядок проведения государственной регистрации
- •3.2. Прием документов на государственную регистрацию
- •3.3. Правовая экспертиза документов
- •3.4. Приостановление и прекращение
- •3.5. Отказ в государственной регистрации и его обжалование
- •3.6. Сроки регистрационных действий
- •3.7. Документы, необходимые для государственной регистрации
- •3.8. Выдача копий договоров
- •Глава 4. Общая собственность и порядок государственной регистрации
- •4.1. Возникновение права общей собственности
- •4.2. Общая совместная собственность
- •4.3. Особенности регистрации общей долевой собственности.
- •4.4. Общая собственность в многоквартирном доме
- •4.5. Прекращение общей собственности
- •Глава 5. Особенности отдельных видов сделок с недвижимостью
- •5.1. Купля-продажа недвижимости
- •5.2. Мена жилых помещений
- •5.3. Дарение
- •5.4. Рента и пожизненное содержание с иждивением
- •5.5. Приватизация жилых помещений
- •5.6. Аренда
- •5.7. Расторжение сделок
- •5.8. Оформление прав на земельный участок
- •Глава 6. Права на земельные участки и сделки с ними
- •6.1. Земельные участки как объекты гражданских прав
- •6.2. Приобретение прав на земельные участки
- •6.3. Государственная регистрация правоотношений
- •6.4. Оборот земель сельскохозяйственного назначения
- •6.5. Сделки с участками лесного фонда
- •Глава 7. Приобретение прав на вновь созданные объекты недвижимости
- •7.1. Основания возникновения права
- •7.2. Приобретение и регистрация прав на введенные
- •7.3. Инвестиции и совместное строительство
- •7.4. Долевое участие в строительстве многоквартирных домов
- •7.5. Жилищные накопительные кооперативы - участники
- •7.6. Особенности приобретения и регистрации прав
- •7.7. Приобретение и регистрация прав
- •Глава 8. Предоставление информации из единого государственного реестра прав
- •8.1. Порядок предоставления информации
- •8.2. Форма предоставления информации
- •Глава 9. Ипотека - залог недвижимости
- •9.1. Залог как способ обеспечения исполнения обязательств
- •9.2. Ограничение прав и обременение
- •9.3. Предмет договора об ипотеке
- •9.4. Договор об ипотеке и уступка прав требования
- •9.5. Особенности ипотеки жилых помещений
- •9.6. Особенности ипотеки земельных участков
- •9.7. Государственная регистрация договора об ипотеке
- •9.8. Ипотека в силу закона
- •9.9. Закладная
- •9.10. Прекращение ипотеки и погашение
- •Глава 10. Платежи, налоги и льготы при приобретении недвижимости
- •10.1. Платежи при оформлении прав на недвижимость
- •10.2. Налогообложение недвижимости
- •Глава 11. Образцы договоров, заключаемых в простой письменной форме
- •11.1. Сделки с квартирами
- •11.1.1. Договор купли-продажи квартиры
- •11.1.2. Договор купли-продажи квартиры
- •11.1.3. Договор купли-продажи квартиры
- •11.1.4. Договор купли-продажи квартиры
- •11.1.5. Договор купли-продажи доли
- •11.1.6. Договор купли-продажи комнаты
- •11.1.7. Договор мены квартир
- •11.1.8. Договор дарения квартиры
- •11.1.9. Соглашение об установлении (определении) долей
- •11.1.10. Соглашение о перераспределении долей
- •11.1.11. Передаточный акт при купле-продаже
- •11.1.12. Передаточный акт
- •11.1.13. Соглашение о предоставлении отступного передачей
- •11.1.14. Договор об ипотеке (залоге квартиры)
- •11.2. Сделки с жилыми домами и дачами
- •11.2.1. Договор купли-продажи жилого дома
- •11.2.2. Договор купли-продажи жилого дома
- •11.2.3. Договор купли-продажи части жилого дома
- •11.2.4. Договор купли-продажи доли
- •11.2.5. Договор мены жилого дома на квартиру
- •11.2.6. Договор дарения жилого дома
- •11.2.7. Договор дарения части жилого дома
- •11.2.8. Договор дарения доли
- •11.2.9. Соглашение о порядке владения
- •11.2.10. Соглашение об установлении (определении)
- •11.2.11. Соглашение о перераспределении долей в праве
- •11.2.12. Соглашение о реальном разделе домовладения
- •11.2.13. Передаточный акт
- •11.2.14. Передаточный акт
- •11.2.15. Передаточный акт
- •11.2.16. Соглашение о предоставлении отступного
- •11.2.17. Договор об ипотеке (залоге недвижимости)
- •11.3. Сделки с недвижимостью нежилого назначения
- •11.3.1. Договор купли-продажи недвижимого имущества
- •11.3.2. Договор купли-продажи недвижимого имущества
- •11.3.3. Договор купли-продажи здания
- •11.3.4. Договор купли-продажи здания и земельного участка
- •11.3.5. Договор купли-продажи нежилого помещения в здании
- •11.3.6. Договор купли-продажи нежилого помещения в здании
- •11.3.7. Договор купли-продажи гаража
- •11.3.8. Договор дарения гаража
- •11.3.9. Договор об ипотеке (залоге недвижимости)
- •11.3.10. Договор об ипотеке (залоге недвижимости)
- •11.4. Сделки с земельными участками
- •11.4.1. Договор купли-продажи земельного участка
- •11.4.2. Договор купли-продажи земельного участка
- •11.4.3. Договор купли-продажи земельного участка
- •11.4.4. Договор купли-продажи земельного участка
- •11.4.5. Договор купли-продажи
- •11.4.6. Договор купли-продажи доли в праве
- •11.4.7. Договор дарения земельного участка
- •11.4.8. Соглашение об определении долей
- •11.4.9. Договор мены земельных участков
- •11.4.10. Соглашение о перераспределении долей
- •11.4.11. Соглашение о порядке владения
- •11.4.12. Соглашение о реальном разделе земельного участка
- •11.4.13. Соглашение об установлении права
- •11.4.14. Договор аренды земельного участка
- •11.4.15. Договор об ипотеке земельного участка
- •11.4.16. Договор об ипотеке (залоге недвижимости)
- •11.5. Договоры на участие в строительстве
- •11.5.1. Договор инвестирования
- •11.5.3. Договор участия в долевом строительстве
- •11.5.4. Акт приема-передачи объекта долевого строительства
- •Глава 12. Образцы заявлений в орган по государственной регистрации прав
- •12.1. Заявление о государственной регистрации права
- •12.2. Заявление о государственной регистрации права
- •12.3. Заявление о государственной регистрации права
- •12.4. Заявление одного участника
- •12.5. Заявление сособственников
- •12.6. Заявление о государственной регистрации права
- •12.7. Заявление о государственной регистрации права
- •12.8. Заявление о государственной регистрации договора
- •12.9. Заявление о государственной регистрации договора
- •12.10. Заявление покупателя о государственной регистрации
- •12.11. Заявление покупателя
- •12.12. Заявление продавца о государственной регистрации
- •12.13. Заявление об отмене доверенности
- •12.14. Заявление о выдаче копии договора и свидетельства
- •12.15. Заявление о предоставлении информации
- •12.16. Запрос правообладателя о лицах,
- •12.17. Заявление покупателя о приостановлении
- •12.18. Заявление продавца о возврате документов
- •12.19. Заявление участников сделки
- •12.20. Заявление об исправлении технической ошибки
- •12.21. Заявление продавца о погашении записи
- •12.22. Заявление покупателя о погашении записи о залоге
- •Глава 13. Регистрация на основании судебных актов
- •13.1. Регистрация прав, установленных решением суда
- •13.2. Оспаривание зарегистрированного права.
- •13.3. Признание недействительности и расторжение сделок
- •13.4. Регистрация по решению суда
- •13.5. Решения по спорам
- •13.6. Мировые соглашения
- •13.7. Аресты и запрещения совершения сделок,
11.2.8. Договор дарения доли
в праве общей собственности на жилой дом
Данный договор применим в том случае, когда продавцу принадлежат доля
в праве общей собственности на жилой дом и доля в праве общей собственности на
занятый им земельный участок.
_____________________________________
(наименование населенного пункта)
_____________________________________
(число, месяц, год прописью)
Мы, гр. _________________________________________________________________,
(указать фамилию, имя, отчество, дату и год рождения)
проживающий (-ая) по адресу: ___________________________, паспорт N _________,
выдан _______________________________________________________________________,
(указать дату выдачи и наименование органа, его выдавшего)
именуемый (-ая) в дальнейшем "Даритель", с одной стороны, и гр. ______________
(указать фамилию,
_____________________________________, проживающий (-ая) по адресу: _________,
имя, отчество, дату и год рождения)
паспорт N _________, выдан ___________________________________________________
(указать дату выдачи и наименование органа,
_________________, именуемый (-ая) в дальнейшем "Одаряемый", с другой стороны,
его выдавшего)
заключили настоящий договор о нижеследующем:
1. Даритель безвозмездно передает в собственность Одаряемому
одну вторую (1/2) доли в праве общей собственности на жилой дом с надворными
постройками и одну вторую (1/2) доли в праве общей собственности на земельный
участок, находящиеся по адресу: ____________________ область, город (поселок,
деревня) _____________________, улица ___________________, дом N ____________.
2. Указанный жилой дом состоит из основного ______________________________
(кирпичного, бревенчатого)
строения, размером общеполезной площади ______________________________________
(указать площадь цифрами и прописью)
кв. м, в том числе жилой площади ______________________________________ кв. м,
(указать площадь цифрами и прописью)
и служебных построек и сооружений: _________________________________________
(перечисляются все надворные постройки и
_____________________________________________________________________________.
сооружения с указанием присвоенных им литер)
(Технические характеристики жилого дома, наименование и литеры построек и
сооружений должны соответствовать данным технического учета, содержащимся
в техническом паспорте жилого дома, изготовленным ОТИ.)
Площадь земельного участка составляет _____________________________ кв. м.
(указать цифрами и прописью)
Границы земельного участка указаны на кадастровом плане (карте). Кадастровый
номер участка _______________________________________________________________.
(указать номер в соответствии с кадастровым планом)
Участок из земель ____________________________________________________________
(указать категорию земель в соответствии с кадастровым
______________________________________________________________________________
планом - сельскохозяйственного назначения, поселений)
предоставлен для _____________________________________________________________
(указать разрешенное использование (назначение) участка
_____________________________________________________________________________.
в соответствии с кадастровым планом)
Обременений участка и ограничений его использования не имеется. (Если участок
обременен правами третьих лиц (залог, сервитут и пр.) или имеются ограничения
его использования, сведения о качественных свойствах земли или иная
информация, оказывающая существенное воздействие на использование и стоимость,
то это указывается в договоре). Кадастровый план является неотъемлемой частью
настоящего договора.
3. Одна вторая (1/2) доли в праве общей собственности на жилой дом
принадлежит Дарителю на основании ____________________________________________
(указать наименование
______________________________________________________________________________
правоустанавливающего документа, например: договора купли-продажи
______________________________________________________________________________
от 11 сентября 1996 г., удостоверенного нотариусом г. N-ска (фамилия, имя,
______________________________________________________________________________
отчество нотариуса и номер реестра), зарегистрированного в БТИ г. N-ска,
_____________________________________________________________________________,
регистрационное удостоверение N 555 от 15 ноября 1996 г.)
что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права
от ______________________________________ серия _______________ N ___________,
(указать число, месяц, год)
выданным _____________________________________________________________________
(указать наименование органа,
_____________________________________________________________________________,
осуществившего государственную регистрацию)
регистрационный номер ________________________________________________________
(указать номер государственной регистрации права
________________________________________ от _________________________________.
в Едином государственном реестре прав) (указать число, месяц, год)
(В качестве правоустанавливающего документа может быть указан и иной
документ, на основании которого Даритель имеет право долевой собственности на
жилой дом: договор дарения, договор мены, а также свидетельство о праве на
наследство, акт ввода дома в эксплуатацию, утвержденный постановлением Главы
района (города), соглашение об установлении долей, вступившее в законную силу
решение суда. В любом случае должны быть полностью указаны реквизиты
документа, на который дается ссылка, и данные о его регистрации.)
Одна вторая (1/2) доли в праве общей собственности на земельный участок
принадлежит Дарителю на основании: ___________________________________________
(указывается наименование и реквизиты
______________________________________________________________________________
правоустанавливающих документов на землю - например, свидетельства о праве
______________________________________________________________________________
на наследство, выданное нотариусом г. N-ска, дата, реестровый номер,
______________________________________________________________________________
свидетельства о праве собственности на землю, выданного Комитетом по
_____________________________________________________________________________.
земельным ресурсам и землеустройству N-ского района, дата, номер)
4. Отчуждаемая доля в праве общей собственности на жилой дом дает право
участнику долевой собственности пользоваться комнатами (помещениями) _________
(указать
______________________________________________________________________________
литеры и номера комнат в соответствии с техническим паспортом)
общей площадью ________________________________________________________ кв. м,
(указать цифрами и прописью размер площади)
сараем - литера _________, баней - литера _________, гаражом - литера ________
______________________________________________________________________________
(указать наименование построек, права пользования на которые возникают у
______________________________________________________________________________
участника долевой собственности, и их литеры в соответствии с техническим
____________ в соответствии (далее в зависимости от вариантов):
паспортом)
Вариант А.
с существующим между сособственниками договором о порядке пользования
жилым домом и надворными постройками _______________________________________
(если договор заключался в нотариальной
______________________________________________________________________________
форме, то указать его реквизиты, а также фамилию, имя, отчество нотариуса и
_____________________________________________________________________________.
номер по реестру нотариуса, удостоверившего договор)
Вариант В.
со сложившимся между участниками долевой собственности порядком
пользования жилым домом и надворными постройками.
5. Одаряемый в дар от Дарителя одну вторую (1/2) доли в праве общей
собственности на указанный в п. 2 договора жилой дом с надворными постройками
и одну вторую (1/2) доли в праве общей собственности на земельный участок
принимает.
6. Даритель гарантирует, что до подписания настоящего договора указанная
доля в праве на жилой дом никому не продана, не подарена, не заложена, не
обременена правами третьих лиц, в споре и под арестом (запрещением) не
состоит.
7. Согласно ст. 574 ГК РФ договор дарения подлежит государственной
регистрации и считается заключенным с момента государственной регистрации.
Расходы по регистрации договора оплачивает Одаряемый.
8. Одаряемый приобретает право долевой собственности на указанный жилой
дом с надворными постройками и земельный участок в размере ___________________
(указать
______________________________________________ одной второй (1/2) доли в праве
размер доли в соответствии с п. 1 договора)
после государственной регистрации перехода права собственности.
9. Даритель вправе отменить дарение в случае, если он переживет
Одаряемого. В случае отмены дарения подаренные одна вторая (1/2) доли в праве
общей собственности на жилой дом с надворными постройками и одна вторая (1/2)
доли в праве общей собственности на земельный участок возвращается
в собственность Дарителя, если жилой дом и земельный участок сохранились
в натуре к моменту отмены дарения.
10. Одаряемый соразмерно своей доле в праве несет расходы по ремонту и
эксплуатации указанного жилого дома и содержания земельного участка.
11. С содержанием ст. 167, 209, 223, 288, 292, 572, 573, 574, 578 ГК РФ
стороны ознакомлены.
12. Стороны договора подтверждают, что не лишены дееспособности, не
состоят под опекой и попечительством, не страдают заболеваниями,
препятствующими осознать суть договора, а также отсутствуют обстоятельства,
вынуждающие совершить данный договор.
13. Договор содержит весь объем соглашений между сторонами в отношении
предмета настоящего договора, отменяет и делает недействительными все другие
обязательства или предложения, которые могли быть приняты или сделаны
сторонами, будь то в устной или письменной форме, до заключения настоящего
договора.
14. Договор может быть расторгнут в установленном законодательством
порядке до регистрации перехода права собственности к Одаряемому.
15. Настоящий договор составлен в трех экземплярах, из которых один
находится у Дарителя, второй - у Одаряемого, третий - в ______________________
(указать наименование
______________________________________________________________________________
органа по государственной регистрации полностью - например,
_____________________________________________________________________________.
Главном управлении Федеральной регистрационной службы по Московской области)
К настоящему договору прилагается и является его неотъемлемой частью:
- кадастровый план земельного участка, удостоверенный ____________________
(указать
_____________________________________________________________________________;
наименование органа, ответственного за кадастровый учет)
- выписка из технического паспорта, выданная ОТИ N-ского района __________
(указать
_____________________________________________________________________________.
дату выдачи, другие реквизиты выписки)
ПОДПИСИ СТОРОН:
Даритель _______________ Одаряемый ______________