Описание объекта оценки
Дата осмотра объекта оценки– 08.04.2015 г.
Объект оценки:Недвижимое имущество - Трехкомнатная квартира, общей площадью 84,1 кв.м.
Местонахождение объекта оценки: РК, г. Астана, р-н Алматы, пр. Тәуелсіздік, д. 14/1, кв. 35 (Ранее: ул. Манаса)
Собственник объекта оценки:ХХХХХХХХ
Назначение/текущее использование объекта:квартира/квартира
Месторасположение объекта оценки на карте
Объект оценки
Схематическое расположение объекта оценки
На основе конкретных характеристик местоположения выявляются положительные и отрицательные факторы, которые существенно влияют на стоимость объекта оценки:
Характеристика месторасположения
|
Наименование |
Описание |
|
Экономическое месторасположение |
Хорошее |
|
Экологическое состояние месторасположения |
Хорошее |
|
Развитость инфраструктуры |
Хорошее |
|
Транспортная развязка, близлежащие улицы |
Хорошее |
|
Наличие объектов социальной инфраструктуры на расстояние 500-1000 м. от оцениваемого объекта | |
|
Учреждения дошкольного образования (ясли, детсад), школы и т.д. |
Школы, детские сады. |
|
Магазины, торговые центры, рынки |
Магазины, салоны красоты. |
|
ХАРАКТЕРИСТИКА ДОМА В ЦЕЛОМ | |
|
Характеристика |
Описание |
|
Год постройки |
2006 |
|
Материал стен дома |
Кирпич |
|
Число этажей |
9 |
|
Лифт |
Есть |
|
Канализация |
Центральная |
|
Отопление |
Центральное |
|
Водоснабжение |
Центральное |
|
Горячее водоснабжение |
Центральное |
|
Электроснабжение |
Центральное |
|
Состояние подъезда |
Хорошее |
|
|
|
|
ХАРАКТЕРИСТИКА КВАРТИРЫ | |
|
Характеристика |
Описание |
|
Количество жилых комнат |
3 |
|
Этаж оцениваемой квартиры |
8 |
|
Этажность дома |
9 |
|
Площадь общая, кв.м. |
84,1 |
|
Площадь жилая, кв.м. |
49,5 |
|
Площадь кухни, кв.м. |
10,8 |
|
Площадь санузла, кв.м. |
1,4 |
|
Площадь ванны, кв.м. |
2,9 |
|
Высота потолка, м. |
Н/у |
|
Балкон/лоджия, кв.м. |
3,7 |
|
Входная дверь |
Металлическая |
|
Телефон |
Есть |
|
Отделка квартиры |
Хорошее |
|
Планировка квартиры |
Улучшенная |
|
Перепланировка (описание и узаконенность) |
Не установлено |
|
Фактическое использование |
По назначению |
|
ХАРАКТЕРИСТИКА ОТДЕЛОЧНЫХ ЭЛЕМЕНТОВ | ||||||
|
Характеристика |
Материал отделки | |||||
|
Описание |
Состояние | |||||
|
Полы |
в жилых комнатах |
Ламинат |
Хорошее | |||
|
в кухне |
Ламинат/кер. плитка |
Хорошее | ||||
|
в санузле |
Ламинат/кер. плитка |
Хорошее | ||||
|
Стены |
в жилых комнатах |
Обои/левкас |
Хорошее | |||
|
в кухне |
Обои/левкас |
Хорошее | ||||
|
в ванной и туалете |
Обои/левкас |
Хорошее | ||||
|
в коридоре |
Обои/левкас |
Хорошее | ||||
|
Потолки |
Бетон |
Хорошее | ||||
|
Окна |
Металлопластиковые |
Хорошее | ||||
|
Двери |
входные |
Металлическая |
Хорошее
| |||
|
Межкомнатные |
Деревянные |
Хорошее | ||||
|
Сантехника |
Хорошее | |||||
|
Разводка |
Пластиковая |
Хорошее | ||||
Применяемые показатели определения характеристик
|
В описании ремонта используются следующие характеристики: | ||||||||||
|
отличное, авторский дизайн |
ремонт произведен из современных строительных материалов под определенную стилистику с привлечением дизайнеров, срок 1-4 года | |||||||||
|
хорошее |
Ремонт произведен по общепринятому стандарту евро (новые обои, левкас, произведена замена труб, окон, дверей, пола, сантехники и т.д.) срок ремонта 1-3 года | |||||||||
|
среднее |
произведен ремонт, срок 3-6 лет, | |||||||||
|
удовлетворительное |
ремонт косметический, пригодно к эксплуатации. | |||||||||
|
требуется ремонт |
состояние элементов отделки плохое, для проживания необходимо проведение ремонта. | |||||||||
|
Определение престижности административного района Для целей определения престижности района расположения оцениваемой квартиры, нами представлены следующие индикативные параметры определения и присвоены следующие показатели: | ||||||||||
|
|
Престижность района |
Балл |
В данном случае, район, в котором расположен объект оценки, классифицирован нами как: | |||||||
|
* |
отличный район |
4 | ||||||||
|
* |
хороший район |
3 |
хороший район |
3 | ||||||
|
* |
удовлетворительный район |
2 |
|
|
| |||||
|
* |
неудовлетворительный район |
1 |
|
|
| |||||
|
Для целей определения престижности жилого комплекса/дома оцениваемой квартиры, нами представлены аналогичные индикативные параметры определения и присвоены следующие показатели: | ||||||||||
|
|
Престижность ЖК/дома |
Балл |
В данном случае, ЖК/дом, в котором расположена квартира, классифицирован нами как: | |||||||
|
* |
отличный ЖК/дом |
4 | ||||||||
|
* |
хороший ЖК/дом |
3 |
хороший ЖК/дом |
3 | ||||||
|
* |
удовлетворительный ЖК/дом |
2 |
|
|
| |||||
|
* |
неудовлетворительный ЖК/дом |
1 |
|
|
| |||||