5. Заключительная часть отчета

Таким образом, на основании имеющейся информации и данных, полученных в результате проведения настоящего анализа с применением методик оценки и требования МСО, мы пришли к заключению, что возможная рыночная стоимостьнедвижимого имущества - Трехкомнатная квартира, общей площадью 84,1 кв.м., расположенная по адресу:РК, г. Астана, р-н Алматы, пр. Тәуелсіздік, д. 14/1, кв. 35 (Ранее: ул. Манаса) по состоянию на 08.04.2015 г.с учетом ограничительных условий и сделанных допущений, составляет:

27 302 742(Двадцать семь миллионов триста две тысячи семьсот сорок два) тенге

или

147 066(Сто сорок семь тысяч шестьдесят шесть) долларов сша

(Средневзвешенный курс KASE к доллару США на дату проведения оценки 185,65 тенге)

ИТОГОВАЯ СТОИМОСТЬ ОБЪЕКТА ОЦЕНКИ
№	Наименование	Площадь кв.м.	Стоимость KZT/USD
1	Трехкомнатная квартира	84,1	27 302 741,63		147 065,67
Итого				27 302 742		147 066

Управляющий Партнер /Специалист по оценки: ______________ Э.С. Кабыкенова

Помощник оценщика _____________________ А.А. Естенов

Особые условия:

1. Исходя из целей оценки и назначения отчета об оценке, в данной работе оценивается рыночная стоимость объекта оценки. Отчет об оценке достоверен в полном объеме лишь для указанных в отчете целей.

2. Оценщик исходит из того, что вся информация об объекте оценки, представленная ему Заказчиком, является достоверной и не требует дальнейшей проверки. Тем не менее, Оценщик не несет ответственности за достоверность той информации, которая была получена от Заказчика.

3. Мнение Оценщика относительно стоимости действительно только на дату оценки. Оценщик не принимает на себя ответственность за последующие изменения социальных, экономических, юридических и природных условий, которые могут повлиять на стоимость оцениваемого имущества.

4. Отчет об оценке содержит профессиональное мнение Оценщика относительно стоимости оцениваемого имущества и не является гарантией того, что оно перейдет из рук в руки по цене, равной указанной в отчете стоимости.

5. Итоговая величина стоимости объекта оценки, указанная в отчете об оценке, может быть признана рекомендуемой для целей совершения сделки с объектами оценки, если от даты составления отчета об оценке до даты совершения сделки с объектом оценки или даты представления публичной оферты прошло не более шести месяцев.

6. Приложения к отчету приложение №1- «краткое описание применяемых подходов и методов, на основании которых производятся расчеты стоимости согласно стандартам оценки»

7. Сравнительный подход

9. Сравнительный подход предусматривает следующую последовательность оценочных процедур:

10. 1) сбор и проведение анализа информации о продаже или предложении подобного недвижимого имущества и определения объектов сравнения;

11. 2) выбор метода расчета стоимости объекта оценки с учетом объема и достоверности имеющейся информации;

12. 3) сопоставление объекта оценки с объектами сравнения с последующим корректированием цены продажи или цены предложения объектов сравнения;

13. 4) определение стоимости объекта оценки путем учета величины корректирующих поправок к стоимости объектов сравнения;

14. 5) согласование полученных результатов расчета.

16. При анализе сопоставимых продаж основными должны считаться следующие элементы сравнения:

17. передаваемые права;

18. условия финансирования;

19. условия продажи;

20. расходы, производимые непосредственно после покупки;

21. условия рынка;

22. местоположение;

23. физические характеристики;

24. экономические характеристики;

25. использование;

26. компоненты продажи, не относящиеся к недвижимости.

28. Метод статистического моделирования (массовой оценки) аналогичен методу сравнительного подхода, но поправочные коэффициенты рассчитываются статистическими методами.

30. Метод соотнесения цены и дохода основывается на предположении, что величина дохода, приносимого недвижимостью, является ценообразующим фактором, и соизмерение цены и дохода по аналогичным объектам дает основание для использования усредненных результатов при оценке конкретного объекта недвижимости.

31. В зависимости от вида приносимого недвижимостью дохода можно использовать валовой рентный мультипликатор (ВРМ) и общий коэффициент капитализации (R).

33. Этапы оценки недвижимости при помощи ВРМ:

34. 1) оценивается валовой доход оцениваемого объекта либо потенциальный, либо действительный;

35. 2) подбирается не менее трех аналогов оцениваемому объекту, по которым имеется достоверная информация о цене продажи и величине потенциального либо действительного дохода;

36. 3) вносятся необходимые корректировки, увеличивающие сопоставимость аналогов с оцениваемым объектом;

37. 4) по каждому аналогу рассчитывается ВРМ;

38. 5) определяется итоговый ВРМ как средняя арифметическая расчетных ВРМ по всем аналогам;

39. 6) рассчитывается рыночная стоимость оцениваемого объекта как произведение среднего ВРМ и расчетного адекватного валового дохода оцениваемого объекта.