11.3. Цена земли и арендная плата

В условиях рыночной экономики земля приобретает товарную форму, т.е. продается и покупается. Чтобы определить цену земли необходимо знать: 1) размер земельной ренты, которую можно получать, став собственником земли; 2) альтернативную стоимость; 3) ставку ссудного процента.

Поэтому цена землидолжна представлять такую сумму денег, которая будучи положенной в банк, приносила бы бывшему собственнику земли доход в виде процента на вложенный капитал не меньший, чем земельная рента, которую он получал до продажи земли.

Учитывая, что покупатель земли вкладывает свой капитал бессрочно, то цена земли может представлена как отношение годовой ренты Rк ставке ссудного процентаi, умноженное на 100% т.е.

R

Рземли = 100%.

I

Например, если доход, который приносил земельный участок, составлял 2000 дол. в год, ставка ссудного процента 10% годовых, то

2000

цена земли 100% = 20000 дол. 10%

Вывод: цена земли будет расти, если ставка ссудного процента понижается или увеличивается размер ренты.

В условиях высокой инфляции, когда наблюдается наблюдается ажиотажный спрос на недвижимость ( в т.ч. и на землю), а также растет спрос на землю для несельскохозяйственных нужд, цена земли тоже будет расти.

Арендная плата

Рента – это лишь часть арендной платы, которую получает собственник земли от арендатора. Арендатор может, кроме земли, получить в аренду все постройки и сооружения, находящиеся на ней. Так как в процессе использования данный капитал изнашивается, тоарендная плата должна включать такую сумму амортизационных отчислений, которой бы после истечения срока службы хватило для замены устаревшего и износившегося оборудования и сооружений.

Кроме того, если бы земельный собственник не построил эти сооружения, то имел бы свободный денежный капитал, который, будучи вложенным в банк, приносил бы доход в виде банковского процента. Поскольку всем этим пользуется арендатор, то за все и должен платить.

Вывод: арендная плата включает в себя земельную ренту ( как плату за землю), амортизационные отчисления и процент на вложенный капитал.

Строительство зданий и сооружений на земле, затраты, связанные с улучшением плодородия, развитие инфраструктуры приводят к тому, что в составе арендной платы все больший удельный вес занимают амортизация и процент. Это дает возможность собственнику земли поднимать арендную плату, особенно, если договор на аренду заключается на небольшой срок. Поэтому между собственником земли и арендатором идет «тяжба» за сроки договора. Арендатору выгодно заключить его на длительный срок, чтобы он успел в течение этого срока окупать собственные вложения капитала по улучшению качества земли.

Контрольные тесты по содержанию темы 11

1. Собственники невообразимого естественного ресурса получают дифференциальную ренту, если:

а) предложение ресурса абсолютно эластично;

б) качество ресурса различно на разных участках;

в) качество ресурса одинаково на всех участках.

2. Что из нижеперечисленного приведет к сокращению спроса на землю:

а) сокращение урожайности;

б) увеличение ставки ссудного процента;

в) понижение ставки ссудного процента.

3. Цена земли зависит от :

а) величины ежегодной ренты;

б) величины альтернативного дохода покупателя земли:

в) верно все указанное.

4. Если рента, установленная за пользование землей, превысит равновесный уровень, то

а) спрос на землю превысит предложение;

б) оптимальный объем использования земли возрастет;

в) не вся земля будет использована.

5. Если земельная рента составляет 2500 дол., а ставка ссудного процента – 10% годовых, при какой цене участка земли его покупка будет выгодна для фермера:

а) не более 25 тыс. дол.;

б) не более 20 тыс. дол.;

в) не более 50 тыс. дол.

Содержание

ВВЕДЕНИЕ………………………………………………………….3