11.2. Земельная рента и ее виды

Земельная рента – это плата за использование земли, т.е. это часть дохода (или продукции), полученного земледельцем и отданного земельному собственнику. (Слово «рента» в переводе с французского и означает «отданная»).

Размер ренты определяется, как цена на любой другой фактор, спросом на землю и ее предложением. Изобразим на рис. 11.3., кривую спроса на землю ДД и кривую предложения земли SS.

Арендная D

плата за

землюD1SRDR1D10 Количество землиSРис. 11.3. Земельная рента

Кривые спроса и предложения пересекаются в точке равновесия У. К этой точке и должна стремиться цена на данный фактор производства, т.е. величина земельной ренты. Если земельная рента будет равновесного уровня, то совокупный спрос на землю станет меньше, чем площадь земельных участков, предлагаемых а аренду. Кто-то из земледельцев, опасаясь, что совсем не сможет сдать землю в аренду, станет предлагать ее за меньшую арендную плату, что приведет к снижению общего уровня земельной ренты до равновесного. То же самое произойдет и в случае, если ставка арендной платы за использование земли будет ниже равновесного уровня. Неудовлетворенный спрос фирм на землю вновь вернет эти ставки к точке равновесия.

Вывод: рента определяется в результате конкуренции между арендаторами. Только при установлении такой конкурентной цены, когда совокупный спрос на землю равен общему предложению земли, будет соблюдаться равновесие. Чистая экономическая рента ( или ее еще называют абсолютной) определяется соотношением спроса и предложения земли на рынке.

Дифференциальная рента

Абсолютную земельную ренту получают все собственники земли независимо от ее качества. Но так как земля различается по плодородию и местоположению, то доход ,который она приносит своему собственнику, неодинаков. Более плодородная земля приносит и больший урожей, т.е. имеет более высокую производительность. Поскольку это результат не дополнительного вложения капитала арендатора, а естественного плодородия, то собственник земли будут стремиться получить весь дополнительный доход, который приносит эта земля. Худшая по плодородию земля приносит меньший доход. Поэтому плата за пользование разной землей (рента) не будет для всех арендаторов одинаковой.

Рента за лучшую землю будет больше, чем за среднюю, а рента за среднюю землю больше, чем за худшую. Худшая земля никакой дополнительный доход своему собственнику не приносит, а значит, ее владелец получает только абсолютную ренту.

Следовательно, дополнительный доход, получаемый собственником ресурса, предположение которого строго ограничено и более высокой производительности и есть дифференциальная рента. Ее получают наряду с абсолютной земельной рентой только владельцы лучших и средних по плодородию земель или местоположению.

Но так как плодородие земель может быть изменено в худшую или лучшую сторону, то можно говорить и об изменении величины дифференциальной ренты.

R

, S

R1 ,

, E1 D1

R

,, D1 = MRP1

R1

,,

R2 E2 D1

E1 D2=MRP2

0D3 Q(га) Рис.11.4.Дифференциациальная рента

Дополнительные вложения труда и капитала втот или иной участок земли,как правило, приводят к возрастающей дополнительнойотдаче. Если это проходит ,то при заключении нового договора на аренду данного участка земли рента будет увеличена. В случае, если дополнительные вложения капитала приведут к снижению эффективности производства, т.е. будет иметь место снижение дополнительной отдачи, то рента уменьшиться.

Проиллюстрируем механизм получения дифференциальной ренты на рис. 11.4.

Из графика видно, что собственники лучшей земли будут получать дифференциальную ренту R1, среднийR2, худшей – 0. Вложения дополнительного капитала в лучший участок, приведшие к повышению эффективности,, производства, приведут и к увеличению размера ренты сR1 доR1.