6.2.7. Аренда и лизинг имущества
Аренда — это имущественный наем, основанный на договоре о представлении имущества во временное пользование за определенную плату. В договоре аренды участвуют две стороны: арендодатель и арендатор.
Арендодатель — собственник имущества, сдающий его в аренду. В качестве арендодателя могут выступать лица, уполномоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.
Арендатор (наниматель) — лицо, получающее имущество в аренду и использующее его в своих целях в соответствии с назначением имущества или согласно условиям, закрепленным в договоре.
Различают следующие виды аренды (рис.6.14):
Рис. 6.14. Виды аренды
Арендная плата – плата за пользование имуществом, вносимая арендатором на условиях и в сроки, определенные в договоре аренды (табл. 6.5.)
Таблица 6.5.
Арендная плата
|
Периодичность внесения |
Форма внесения |
Составляющие арендной платы |
Периодичность пересмотра |
|
Единовре-менно
Периоди-чески, в установлен-ные договором сроки |
Твердая сумма платежа. Доля от продукции или доходов, полученных в результате используемого арендуемого имущества. Предоставление арендатором определенных услуг. Передача арендодателю обусловленногодоговором имущества в собственность или аренду. Возложение на арендатора затрат, обусловленных договором, на улучшение арендованного имущества |
Амортизационные отчисления, начисляемые на стоимость арендуемого имущества. Часть прибыли (дохода), которая была получена при непосредственном использовании арендуемого имущества. затраты на проведение ремонта объекта аренды по окончании ее срока. Расходы на страхование арендуекмого имущества. Прочие расходы арендодателя |
В сроки предусмотрен-ные договором, но не чаще одного раза в год |
Лизинг-вид инвестиционной деятельности по приобретению имущества и передаче его на основании договора лизинга юридическим и реже физическим лицам на установленный срок, за определенную плату и в соответствии с условиями, закрепленными договором, с правом выкупа имущества лизингополучателем. Лизинг связан с прямыми инвестициями.
Различают множество разновидностей лизинга (рис. 6.15).
|
Степень окупаемости имущества |
|
Финансовый лизинг (с полной окупаемостью) |
|
Оперативный лизинг (с неполной окупаемостью) |
|
Ч |
исло
участников
|
Прямой лизинг (2 участника) |
|
Косвенный лизинг (3 участника) |
|
О |
бъём
оказываемых услуг
|
Чистый лизинг (обслуживание имущества является обязанностью лизингополучателя) |
|
Лизинг с полным набором услуг (обслуживание имущества лежит на лизингодателе) |
|
Лизинг с частным набором услуг (часть функций по обслуживанию имущества несёт лизингодатель) |
|
В |
ид
имущества
|
Лизинг движимого имущества |
|
Лизинг недвижимого имущества |
|
Лизинг нового имущества |
|
Лизинг имущества, бывшего в употреблении |
|
С |
ектор
рынка
|
Внешний (международный) лизинг (участники из разных стран) |
|
Внутренний лизинг (все участники представляют одну страну) |
|
Х |
арактер
лизинговых платежей
|
Лизинг с денежным платежом (платежи осуществляются в денежной форме) |
|
Лизинг с компенсационным платежом (платежи осуществляются поставками продукции) |
|
Лизинг со смешанным платежом (расчёты осуществляются путём сочетания двух форм) |
|
С |
роки
лизинга
|
Долгосрочный лизинг (более 3 лет) |
|
Среднесрочный лизинг (от 1,5 до 3 лет) |
|
Краткосрочный лизинг (до 1,5 лет обслуживание имущества) |
Рис.6.15. Классификация лизинга
Схема лизинговой сделки представлена на рис. 6.16.
Расчет годовой суммы лизинговых платежей осуществляется по формуле:
ЛП=АО + ПК + КВ + ДУ + НДС
где ЛП – общая сумма лизинговых платежей;
АО – величина амортизационных отчислений, причитающихся лизингодателю в текущем году;
ПК – плата за используемые кредитные ресурсы лизингодателем на приобретение имущества – объекта договора лизинга;
КВ – комиссионное вознаграждение лизингодателю за предоставление имущества по договору лизинга;
ДУ – плата лизингодателю за дополнительные услуги лизингополучателю, предусмотренные договором лизинга;
НДС – налог на добавленную стоимость, уплачиваемый лизингополучателем за услуги лизингодателя.
Договор
о страховании
Рис. 6.16. Схема лизинговых отношений