46. Кредиты до востребования.

Кредит, сроки погашения которого не определяются, сумма может быть возвращена заемщиком или востребована кредитором в любой момент без предупреждения с коротким уведомлением (как правило, за 3-7 дней). Зачастую банки периодически предоставляют счета на оплату процентов по этим кредитам заемщикам.

Кредит до востребования предоставляется кредитными организациями заемщикам под залог товаров и товаросопроводительных документов, складских свидетельств, векселей, акций, облигаций и др. ценных бумаг. После заключения кредитного договора кредитная организация открывает заемщику специальный текущий счет. Проценты за пользование кредитом до востребования ниже, чем по срочным кредитам. Погашение кредита осуществляется ежемесячными платежами. Кредиты до востребования являются одной из максимально ликвидных статей банковского актива и используются для поддержания необходимого уровня ликвидности.

47, Консорциальные кредиты.

По мере развития экономики отдельных стран и интеграционных группировок появляется потребность в крупных кредитах, превышающих возможности отдельных банков. Это заставляет банки объединяться в группы и предоставлять крупные кредиты (синдицированные).

Синдицированный кредит — это вид кредита, который предоставляется двумя или более кредиторами, объединившимися в синдикат (консорциум), одному заемщику. Консорциум объединяет на срок свои временно свободные кредитные ресурсы с целью кредитования определенного заемщика. Снижает кредитный риск для каждого банка. Применяется в случае большого объема кредита или слишком высокого риска для одного банка.

Банк-координатор от имени всего синдиката ведет переговоры с заемщиком по условиям кредитного договора, обеспечивает мобилизацию необходимых сумм. Координатор контролирует предоставление кредита, его использование и погашение, чтобы уменьшить банковские риски.

Для консорциальных кредитов характерны довольно значительные размеры, сравнительно длительные сроки, многочисленный состав кредиторов. Консорциальные кредиты предоставляются, как правило, надолго срочной основе на реализацию инвестиционных программ и проектов.

Особенно актуально создание синдикатов для региональных банков, которые обслуживают потребности крупнейших по российским меркам предприятии, но не имеют возможности выдавать суммы в значительных объемах, поскольку испытывают наибольший дефицит ресурсов и имеют ограниченный капитал.

48. Кредитование инвестиционных проектов

Банки, принимая решение о целесообразности инвестиционного кредитования, должны в первую очередь руководствоваться привлекательностью планируемого проекта, с точки зрения его будущей рентабельности и перспектив развития. Банк может даже стать прямым инвестором предприятия, то есть осуществить вложения непосредственно в его уставной капитал, если рассчитывает на увеличение денежных потоков компании в дальнейшем и соответственно получение прибыли от своих инвестиций.

49. Ипотечное кредитование

Ипотечное кредитование — это выдача кредита банком под залог недвижимого имущества, включая земельную собственность. Земельная собственность вовлекает в систему рыночных кредитных отношений предприятия и население, имеющие в собственности приватизированные квартиры, земельные наделы, жилой фонд. Договор об ипотеке в письм. форме.

Кредит выдается на длительный срок (до 50 лет). Процентная ставка по ипотечному кредиту ниже, чем по другим кредитным продуктам банков. Заемщик ипотечного кредита должен иметь в наличии так называемый «первоначальный взнос» — часть стоимости недвижимости, приобретаемой на средства ипотечного кредита (хотя в некоторых банках это условие не обязательно). Размер первоначального взноса обычно влияет на срок и процент по кредиту и варьируется 0 % до 70 % стоимости ипотечной недвижимости. Банк выдвигает к заемщику ипотечного кредита ряд специальных требований: о подтверждении дохода, о наличии непрерывного стажа работы и пр. Обязательными участниками ипотечного кредитования являются страховые и оценочные компании, которые обеспечивают безопасность сделки. Погашение ипотечного кредита осуществляется, как правило, равными ежемесячными платежами — аннуитетами.

Система ипотечного кредитования включает два направления:

· непосредственную выдачу ипотечных кредитов хозяйствующим субъектам и населению;

· продажу ипотечных кредитов на вторичном рынке (ипотечных обязательств), обеспечивающую дополнительное привлечение ресурсов для кредитования – фин. компании и фонды, кот. скупают активы ипотечных банков, обесп. залогом, затем на их базе выпускают ц/б от своего имени на своей базе