- •1.Понятие недвижимости и недвижимого имущества. Недвижимость как физический (материальный) объект и как комплекс экономико-правовых и социальных отношений. Цели оценки недвижимости.
- •3.Методы классификации недвижимости. Классификация недвижимости.
- •5.Рынок недвижимости: понятие, функции, субъекты, виды и сделки.
- •6. Российский рынок недвижимости: этапы становления и развития.
- •7. Анализ рынка жилой недвижимости
- •8. Анализ рынка коммерческой недвижимости
- •9. Оценка имущества: понятие, объекты и цели оценки. История развития оценочной деятельности в России.
- •10. Формы регулирования оценочной деятельности: государственное регулирование и саморегулирование
- •11.Нормативно-правовое регулирование оценочной деятельности в России.
- •13. Стандартизация оценочной деятельности.
- •14. Экономические принципы оценки недвижимости.
- •15.Стоимость, цена и затраты. Рыночная стоимость и другие виды стоимости, сферы их применения.
- •16.Основные этапы процесса оценки недвижимости.
- •17. Особые обязательные требования к договору на проведение оценки. Техническое задание на проведение оценки.
- •18. Информационная база оценки, ее состав и структура. Требования к информации. Внешняя и внутренняя информация. Общая и специальная информация.
- •19.Описание объекта оценки при составлении отчета
- •20.Структура основных факторов, влияющих на стоимость недвижимости: общие (внешние) и локальные.
- •21.Анализ наиболее эффективного использования (нэи)
- •22. Общая характеристика сравнительного подхода: базовые положения, сфера применения, основные этапы оценки, преимущества и недостатки.
- •23. Инструменты сравнительного подхода: элементы сравнения, единицы сравнения, виды поправок; методы их расчета и внесения.
- •2) Метод анализа затрат
- •3) Метод прямого сравнения характеристик
- •4) Метод капитализации арендных платежей
- •5) Экспертный метод
- •6) Метод статистического анализа
- •24. Элементы и единицы сравнения.
- •25. Виды поправок, методы их расчета и внесения.
- •2) Метод анализа затрат
- •3) Метод прямого сравнения характеристик
- •4) Метод капитализации арендных платежей
- •5) Экспертный метод
- •6) Метод статистического анализа
- •26. Метод сравнительного анализа продаж.
- •28. Общая характеристика доходного подхода: базовые положения, сфера применения, основные этапы оценки, преимущества и недостатки.
- •29. Виды дохода от недвижимости. Классификация основных условий договоров аренды.
- •30. Метод капитализации дохода. Определение ставки капитализации для целей оценки недвижимости.
- •31. Метод дисконтирования дохода, сфера применения и этапы реализации.
- •32. Общая характеристика затратного подхода: базовые положения, сфера применения, основные этапы оценки, преимущества и недостатки. Базовые положения затратного подхода
- •4. Затратный подход основывается на следующих принципах оценки:
- •8. Преимущества и недостатки затратного подхода.
- •34. Методы расчета стоимости строительства.
- •35. Методы расчета полной восстановительной стоимости строений (улучшений).
- •1. Метод сравнительной единицы
- •36. Износ в оценке недвижимости: понятие, виды износа, сроки жизни улучшений.
- •Сроки жизни
- •37. Методы определения износа в оценке недвижимости.
- •38. Согласование результатов: критерии и методы согласования.
- •Методы согласования результатов
- •Критерии согласования
- •39. Отчет об оценке: понятие, задачи и принципы составления. Общие требования к содержанию отчета об оценке.
- •40. Требования к отчету об оценке согласно фсо №3. Структура отчета об оценке недвижимости.
10. Формы регулирования оценочной деятельности: государственное регулирование и саморегулирование
Формы регулирования ОД: 1. Госрегулирование: система федеральных законов,федеральные стандарты оценки, лицензирование; 2. Саморигилурование ( по средствам РСО) Под регулирование ОД понимают систему нормативных актов и процедур устанавливающих определенные критерии проведения оценки с целью повышения качества оценочных услуг. Профессиональные критерии устанавливаются гос органами ( государственное регулирование) и самарегулируемыми общественными организациями ( саморегулирование). Регулирование ОД со стороны гос органов заключается: в разработке системы нормативных актов устанавливающих статус профессионального оценщика и основные условия взаимодействия участника рынка оценочных услуг. Роль СРО заключается в методическом сопровождении деятельности оценщиков, разработки стандартов и норм профессиональной этики, а так же осуществление контроля качества услуг.
11.Нормативно-правовое регулирование оценочной деятельности в России.
На современном этапе развития ОД ее регулирование развивается в след направлениях 1) определения законодательных требования к получению право на оказания оценочных услуг в форме и содержанию договора по оценки, основным принципом составления отчета об оценке, а также установления критериев независимости оценщика и определения случаев обязательности проведения оценки. Данное направления составляет основу госрегулирования и обеспечивается системой федеральных нормативных актов; 2) утверждение единой профессиональной терминологии и формирование основных методических требований к процедуре оценки. Это направление отражается в системе ФСО и стандартах РСО; 3) определение на рынке оценочных услуг, морально этических норм поведения профессиональных оценщиков как независимых экспертов. Эти требования формируются в кодексах профессиональной этики оценщиков; 4) выработка единых требований к уровню профессиональной подготовки и практическому опыту работы в области оценочной деятельности. Данное направление обеспечивается системой федеральных законов и РСО. Гос регулирование ФЗ " об оценочной деятельности в РФ" принят: 29 июля 1998г.; Было более 20 редакций; Регулирование ОД осуществляется: 1. Министерством экономического развития РФ; 2. Национальный совет по оценочной деятельности ( создан в апреле 2008г) в части разработки ФСО; 3. .СРО в части разработки и утверждения стандартов и правил ОД. Оценночная деятельность( ст. 3) - это профессиональная деятельность субъектов ОД направленная на установление в отношении объектов оценки: рыночной, катастровой и иной стоимости.
12.Саморегулирование оценочной деятельности. Дополнительно с гос регулирование саморегулирование ОД осуществляется саморегулируемыми организациями 1.12.2007 принят ФЗ " о саморегулируемых организациях" Самый первый СРО является организация созданная в 1861 в Великобритании " королевский институт чартерных сюрвееров Великобритании" СРО призваны занять место посредника между органами гос власти, профессиональными участниками рынка и их клиентами. СРО признается некоммерческая организация созданная в целях регулирования и контроля ОД, включенная в единый государственный реестр СРО и объединяющая на условиях членства оценщиков. Основания доля включения в реестр является выполнение следующих требований - в качестве членов не менее 300 физ лиц - наличие компенсационного фонда, который формируется за счет членов в денежной форме - наличие коллегиального органа управления ( совета, наблюдательного совета) функционально специализированных органов и структурных подразделениях. - наличие стандартов и правил ОД Функции СРО
-разработка и утверждение стандартов и правил оценочной деятельности, правил деловой и профессиональной этики;
-разработка и утверждение правил и условий приема в члены саморегулируемой организации
-установление размера членских взносов и порядка их внесения;
-
представление интересов своих членов в их отношениях с федеральными органами государственной власти,
-прием в члены и исключение из членов саморегулируемой организации;
И др.
Важнейшие направления деятельности СРО - совершенствование системы контроля качества работы членов РСО и проведение экспертизы оценочных работ - антидемпинговые мероприятия - участие в разработке и совершенствовании методик проведения рейтингов оценщиков - разработка системы справочной информации по различным параметрам применяемых в оценке - анализ новых методических решений в ОД и формирование рекомендаций по их применению - формирование системы информирования заказчиков оценочных услуг о состоянии рынка оценки. - организация работы по постоянному маниторингу судебной практики по вопросам ОД.