- •1.Понятие недвижимости и недвижимого имущества. Недвижимость как физический (материальный) объект и как комплекс экономико-правовых и социальных отношений. Цели оценки недвижимости.
- •3.Методы классификации недвижимости. Классификация недвижимости.
- •5.Рынок недвижимости: понятие, функции, субъекты, виды и сделки.
- •6. Российский рынок недвижимости: этапы становления и развития.
- •7. Анализ рынка жилой недвижимости
- •8. Анализ рынка коммерческой недвижимости
- •9. Оценка имущества: понятие, объекты и цели оценки. История развития оценочной деятельности в России.
- •10. Формы регулирования оценочной деятельности: государственное регулирование и саморегулирование
- •11.Нормативно-правовое регулирование оценочной деятельности в России.
- •13. Стандартизация оценочной деятельности.
- •14. Экономические принципы оценки недвижимости.
- •15.Стоимость, цена и затраты. Рыночная стоимость и другие виды стоимости, сферы их применения.
- •16.Основные этапы процесса оценки недвижимости.
- •17. Особые обязательные требования к договору на проведение оценки. Техническое задание на проведение оценки.
- •18. Информационная база оценки, ее состав и структура. Требования к информации. Внешняя и внутренняя информация. Общая и специальная информация.
- •19.Описание объекта оценки при составлении отчета
- •20.Структура основных факторов, влияющих на стоимость недвижимости: общие (внешние) и локальные.
- •21.Анализ наиболее эффективного использования (нэи)
- •22. Общая характеристика сравнительного подхода: базовые положения, сфера применения, основные этапы оценки, преимущества и недостатки.
- •23. Инструменты сравнительного подхода: элементы сравнения, единицы сравнения, виды поправок; методы их расчета и внесения.
- •2) Метод анализа затрат
- •3) Метод прямого сравнения характеристик
- •4) Метод капитализации арендных платежей
- •5) Экспертный метод
- •6) Метод статистического анализа
- •24. Элементы и единицы сравнения.
- •25. Виды поправок, методы их расчета и внесения.
- •2) Метод анализа затрат
- •3) Метод прямого сравнения характеристик
- •4) Метод капитализации арендных платежей
- •5) Экспертный метод
- •6) Метод статистического анализа
- •26. Метод сравнительного анализа продаж.
- •28. Общая характеристика доходного подхода: базовые положения, сфера применения, основные этапы оценки, преимущества и недостатки.
- •29. Виды дохода от недвижимости. Классификация основных условий договоров аренды.
- •30. Метод капитализации дохода. Определение ставки капитализации для целей оценки недвижимости.
- •31. Метод дисконтирования дохода, сфера применения и этапы реализации.
- •32. Общая характеристика затратного подхода: базовые положения, сфера применения, основные этапы оценки, преимущества и недостатки. Базовые положения затратного подхода
- •4. Затратный подход основывается на следующих принципах оценки:
- •8. Преимущества и недостатки затратного подхода.
- •34. Методы расчета стоимости строительства.
- •35. Методы расчета полной восстановительной стоимости строений (улучшений).
- •1. Метод сравнительной единицы
- •36. Износ в оценке недвижимости: понятие, виды износа, сроки жизни улучшений.
- •Сроки жизни
- •37. Методы определения износа в оценке недвижимости.
- •38. Согласование результатов: критерии и методы согласования.
- •Методы согласования результатов
- •Критерии согласования
- •39. Отчет об оценке: понятие, задачи и принципы составления. Общие требования к содержанию отчета об оценке.
- •40. Требования к отчету об оценке согласно фсо №3. Структура отчета об оценке недвижимости.
5.Рынок недвижимости: понятие, функции, субъекты, виды и сделки.
Рынок недвижимости Это определенная сфера вложения денежных средств в систему экономических отношений , которые возникают при сделках с недвижимостью и в объекты недвижимости. Участники рынка недвижимости: - продавцы; - покупатели; - государственные органы; - профессиональные участники Субъекты рынка недвижимости: - продавцы; - покупатели; - инвесторы. Функции рынка недвижимости: - главная функция: установление равновесных цен - регулирующая; - коммерческая ; - функция санирования - информационная;- посредническая;- стимулирующая - социальная; - инвестиционная Виды сделок на рынке недвижимости:
купля-продажа, сдача в аренду, купля-продажа права аренды земельного участка; дарение земельного участка, обмен; залог земельного участка и права на землю. по распоряжению жильем: приватизация комнат и квартир; купля-продажа жилья; расселение коммунальных и крупногабаритных квартир; обмен, в том числе с доплатой; сдача жилья в аренду; имущественный наем; дарение жилья; наследование жилья; по распоряжению нежилыми зданиями и помещениями: купля-продажа нежилых помещений, зданий и сооружений; сдача в аренду нежилых помещений, зданий и сооружений; купля - продажа имущественных комплексов; сдача в аренду имущественного комплекса; кредитование под залог недвижимости (ипотека)
6. Российский рынок недвижимости: этапы становления и развития.
7. Анализ рынка жилой недвижимости
8. Анализ рынка коммерческой недвижимости
9. Оценка имущества: понятие, объекты и цели оценки. История развития оценочной деятельности в России.
Оценка имущества- это определение стоимости имущества в соответствии с поставленной целью, процедурой оценки и требованиями этики оценщика. Объекты оценки ( ст. 5);
отдельные материальные объекты (вещи);
совокупность вещей, составляющих имущество лица, в том числе имущество определенного вида (движимое или недвижимое, в том числе предприятия);
право собственности и иные вещные права на имущество или отдельные вещи из состава имущества;
права требования, обязательства (долги);
работы, услуги, информация;
иные объекты гражданских прав
Цели оценки недвижимости - операции купли продажи и сдачи в аренду. - ипотечное кредитование физ. и юр. лиц - страхование недвижимости - внесение недвижимого в уставной ( складочный) капитал коммерческой организации. В случаи определения стоимости поев - при ликвидации объектов недвижимости - массовую оценки недвижимости включая кадастравую для целей налогообложения И др. операции
История развития оценки деятельности (ОД) Современная теория и практика развития ОД являются продуктам длительного исторического развития основные этапы которого не разрывно связанны с изменением института собственности. Выделяют три этапа: 1. Дореволюционный (до 1914 года); 2. Советский период (1917-1993гг); 3. Современный (с 1993 года) летом 1993 года было создано российское общество оценщиков. Дореволюционный период - начало российской оценки дотируется 15 веком - манифест Елизаветы 1752г 28 февраля, положил начало общегосударственным межевым инструкция 1754 г определяла правило и порядок проведения оценочных работ. Манифест Екатирины 2, -19 сентября 1765 г - началось проведение генерального межевания и изучались и описывались и оценивались дворянские имения. - 1779г созданно Константиновская землемеровская школа в Москве , в 1835 г. переименована в межевой институт. - до революции вопросам оценки давали большое значение - мощный толчек дал 1861 г. ( отмена крепостного права(0) перешли с подушного налогообложения на налогообложения имущества. - 1860-1880 г на территории российской империи проводились массовые оценочные работы. Экспериментальные приемы оценочной статистики были отработаны на примере Черниговской губернии1876г. -1883 правило оценки недвижимого имущества -1893г началось составление кадастра. - в 19 веке существовало 2 вида банков: коммерческие банки( специализировались на выдаче кредита под движимое имущества; земельные банки( стоимость определялась по нормальной и специальной цене( оценивалась доходность земли, затем доход капитализировался)). - огромный вклад в развитие оценки внес министр финансов Витте. Советский период В советский период периодически проводились переоценки: -1.10.1925 -1.01.1960 -1.01.1972 - с 1 января 1991 практически каждый год Современный период Мощной толчек к развитию Од дал 1995 год вступил в силу гражданский кодекс. В первые в переоценке на 1 января 1995 года разрешили использовать два метода переоценки - коэффициенты госкомстата и метод прямой переоценки по документально подтвержденным рыночным ценам в том числе с привлечением оценщика. Министерство труда и социального развития РФ ноябре 1996 в квалиционный справочник должностей руководителей и служащих ввело профессию оценщика. 21 августа 1998 г утверждены должностные обязанности и требования к оценщикам. Мощный толчек к развитию дал 1998 год, ФЗ " об оценочной деятельности в РФ"