19.Понятие, значение и виды сделок,

Сделка (ст. 153) – это действия физических или юридических лиц, акт поведения лица.

Сделка – это правомерное действие (предусмотренное законом) или не противоречающее ему.

1. Действие, противоречащее закону, сделкой быть не может.

2. Сделка – это волевое действие. Необходима внутренняя воля, представление о содержании сделки. Имеет значение сделкоспособность (юридическое и фактическое состояние).

3. Для совершения сделки внутренней воли недостаточно, необходимо волеизъявление.

4. Сделки совершают сами лица.

5. Сделка направлена на возникновение, изменение и прекращение гражданских прав и обязанностей.

Значение сделки:

1. Это вид юридического факта.

2. Она регулирует права и обязанности тех, к кому она адресована.

Виды сделок:

1. По предусмотренности в законе (содержит ли закон описание – ст. 8):

А) Поименованные (именные) – предусмотренные законом.

Б) Непоименованные (непредусмотренные в законе, безымянные сделки).

2. По числу сторон, участвующих в совершении сделки:

А) Договоры: требуется соглашение не менее двух сторон ( двусторонние и многосторонние)

Б) Односторонние сделки – достаточно воли 1 стороны.

3. По моменту заключения сделок (ст. 433):

А) Консенсуальные (ст. 439 п.1) – это сделка, которая считается заключенной в момент достижения соглашения.

Б) Реальные – считается заключенной в момент передачи имущества. Сделка становится реальной, когда есть такое упоминание в законе.

В) Регистрируемые сделки – считаются заключенными в момент их государственной регистрации. Список таких сделок прямо предусмотрен в законе

По наличию или отсутствию возмездности (ст. 423):

А) Возмездные (наличие условия о том, имущество предоставляется только за имущество другой стороны).

Б) Безвозмездные (не имеют такой обусловленности).

По умолчанию презюмируется возмездность всякой сделки. Безвозмездность должна быть предусмотрена.

Существует необходимость определения формы и размера возмездности:

• Оплата в рублях.

• Действует правило «обычной цены» (рыночная цена при обычных условиях».

3. По наличию/отсутствии «каузы» - основанию правовой цели сделки:

А) Казуальные – сделки, выражающие правовую цель.

Б) Абстрактные – не содержащие такой цели (т.е. из их содержания не известна цель их заключения – выдача чека и т.п.) (должна быть прямо предусмотрена законом – не факт).

Фидуциарная сделка – это сделка, основанная на лично-доверительных отношениях участников. Может быть прекращена в одностороннем порядке без объяснения причин. Договор поручения, к примеру.

Аллеаторная сделка – это рисковая сделка, не основанная на эквиваленте (пари).

Как правило сделки носят эквивалентно-возмездный характер.

20.Формы сделок: понятие и виды форм.

Форма сделки (ст. 158) – это способ волеизъявления.

Любая сделка имеет форму.

Формы по ст. 158:

1) Словесная.

2) Посредством конклюдентных действий. Воля выражается актами поведения.

Условия: отсутствие требований к форме сделки.

3) Молчание – это отсутствие и слом и действий, т.е. всякого волеизъявления – форма заключения сделки в исключительных случаях.

Автопролонгация сделки (молчанием сделку продлевают).

Словесная форма:

А) Устная – не фиксируется в документах.

Б) Письменная – фиксируется. ! Не любой документ является письменной формой сделки.

Требования к документам, которые выступают письменной формой сделки (ст. 160):

1. Должен исходить от сторон.

Доказательством происхождения от сторон является собственноручная подпись стороны.

В отношении юридического лица собственноручная подпись лица, выполняющего функции органа юридического лица.

Еще один способ – оттиск печать. В некоторых случаях требуется подпись главбуха.

Подпись лица, который не может её совершить, заменяется подписью другого человека – рукоприкладчика. Подлинность подписи рукоприкладчика подвтеждается нотариусом.

Замена собственноручной подписи:

1. Факсимиле – это подпись, перенесенная на механический оттиск.

2. Электронно-цифровая подпись (не копия).

2. Требования содержания сделки.

3. Совершение сделки на определенном бланке.

Несоответствие хотя бы одному требованию влечет за собой то, что документ не является письменной формой сделки. Может являтся доказательством заключения сделки.

Цена сделки – 10 МРОТ (100р). Если свыше, то необходимо письменное оформление.

Момент исполнения сделки: Исполнение означает выполнение действий, предусмотренных сделкой.

Если момент исполнения сделки совпадает с моментом заключения, то письменного заключения не требуется.

Последствия нарушения требований:

Ст. 162: «Стороны не составили документа, который является письменной формой сделки» - самой сделке никаких последствий не причиняется. Однако влечёт недопущение свидетельских показаний в суде в связи со спором между сторонами в доказательство факта совершения с41делки и её содержания. Лишь посредством других способов доказывания.

Исключительное последствие – ничтожность сделки.

Письменная форма сделки: понятие, случаи, способы письменного оформления. Последствия несоблюдения простой письменной формы сделки.

Письменная форма сделки означает, что воля лиц, её совершающих, закрепляется (объективируется) в документе, подписанном лицом или лицами, совершающими сделку, либо должным образом уполномоченными ими лицами.

Виды письменной формы:

1. Простая письменная форма:

А) Для сделок юридических лиц между собой и с гражданами.

Б) Сделки граждан между собой на сумму, превышающую не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда.

+прямые предписания закона для определенных сделок (залог, поручительство, задаток и т.п.)

2. Нотариальная. Нотариус не является участником сделки, лишь совершает на экземпляре сделки удостоверительную надпись. Перед совершением надписи нотариус проверяет наличие воли сторон, соответствие содержания закону и понимают ли стороны содержание сделки. Нотариусы становятся гарантом сделки. Ст. 17 Основ законодательства о нотариате.

Односторонняя сделка оформляется составлением одного документа, двусторонние и многосторонние сделки – договоры – могут совершаться в письменной форме как в виде составления одного единого документа, подписанного сторонами, так и в виде обмена документами.

Документ, оформляющий сделку, может быть исполнен в нескольких экземплярах. Все экземпляры являются оригиналами документа и имеют равную юридическую силу. Этим они отличаются от копий.

Реквизиты – это данные, которые должны содержаться в письменном документе, оформляющем сделку (реквизитами являются сведения о наименовании кредитора, сумме платежа, месте исполнения обязательств, подписи сторон и т.д.).

Обязательным реквизитом любого документа, письменно оформляющего сделку, является подпись лица или подписи лиц, совершающих сделку, либо должным образом уполномоченных ими лиц. Когда гражданин, вступающий в сделку, не может вследствие физических недостатков, болезни, неграмотности подписать её собственноручно, сделку подписывает другое лицо – рукоприкладчик (она должна быть засвидетельствована нотариусом).

Аналогом собственноручной подписи может являться факсимиле, электронно-цифровая подпись либо иной аналог собственноручной подписи. Их использование допускается в случаях и порядке, предусмотренных законом.

Общей последствием несоблюдения простой письменной сделки является лишение сторон в случае спора права ссылаться в подтверждение сделки и её условий на свидетельские показания. В этих случаях субъекты сохраняют право приводить письменные и другие доказательства.

Так же несоблюдение простой письменной формы сделки влечет её недействительность, если это прямо указано в законе или в соглашении сторон. Несоблюдение простой письменной формы внешнеэкономической сделки во всех случаях влечет её недействительность.

Государственная регистрация сделок: понятие, случаи, порядок. Правовые последствия уклонения от государственной регистрации сделки.

Государственная регистрация сделок (ст. 164) – это юридический акт, совершаемый уполномоченными государственными органами в случаях, предусмотренных законом.

Случаи, когда требуется регистрация:

1 Правило – относительно сделок с недвижимостью. Отсылка на ст. 131 ГК + Закон о государственной регистрации прав на недвижимость и сделок с ним.

Случаи государственной регистрации определяются разными ФЗ. Регистрации подлежат только сделки, указанные в законе. Действующим законодательством предусмотрена государственная регистрация:

1. Сделок с недвижимым имуществом.

2. Сделок с отдельными видами движимого имущества.

3. Сделок с исключительными правами на результаты интеллектуальной деятельности.

Ст. 164 п. 2 – Иные сделки в случаях, предусмотренных законом.

Несоблюдение требований государственной регистрации влечет её недействительность в случаях установленных законом.

Значение государственной регистрации:

1. Значение условия действительности сделки.

2. Значения момента появления сделки.

Акт государственной регистрации определяет момент заключения сделки, а если прямо установлено законом, условием действительности.

Регистрацию осуществляют государственные органы в зависимости от предмета сделки.

В сфере недвижимости – ФРС.

Не регистрирует сделок с судами, их регистрируют органы, которые регистрируют сами суда. Отсутствует единый реестр.

Регистрация сделок носит заявительный характер.

Регистрационный орган проверяет законность сделки и отсутствие противоречий с существующими сделками. В результате не выдается никакого документа. На экземпляре сделки проставляется регистрационная надпись.