Приложение б Варианты заданий для определения рыночной стоимости коттеджа путем анализа парного набора данных

Вариант № 1

Объект

оценки

Сравнимые продажи

1-й

2-й

3-й

4-й

5-й

Цена продажи

54 000

64 000

46 000

56 000

43 000

Условия

финансирования

Рыноч-ные

Нерыночные

Нерыночные

Рыноч-ные

Рыноч-ные

Рыноч-ные

Коррекция по финансированию

-2000

-6000

0

0

0

Размер участка, м²

8 000

8 000

10 000

8 000

10 000

8 000

Размер дома, м²

100

100

125

100

125

100

Кол-во комнат

5

5

6

5

6

5

Гараж

-

+

+

+

+

-

Подвал

+

-

-

-

+

-

Вариант № 2

Объект оценки

Сравнимые продажи

1-й

2-й

3-й

4-й

5-й

Цена продажи

675 000

83 200

57 500

61 600

55 900

Условия

финансирования

Рыноч-ные

Нерыночные

Нерыночные

Рыноч-ные

Рыноч-ные

Рыноч-ные

Коррекция по финансированию

-2500

-7800

0

0

0

Размер участка, м²

10 000

10 000

13 000

10 000

11 000

10 400

Размер дома, м²

125

125

165

125

140

130

Кол-во комнат

6

6

8

6

7

7

Гараж

-

+

+

+

+

-

Подвал

+

-

-

-

+

-

Вариант № 3

Объект оценки

Сравнимые продажи

1-й

2-й

3-й

4-й

5-й

Цена продажи

74 200

89 600

63 300

78 400

60 200

Условия

финансирования

Рыноч-ные

Нерыночные

Нерыночные

Рыноч-ные

Рыноч-ные

Рыноч-ные

Коррекция по финансированию

-2700

-8400

0

0

0

Размер участка, м²

11 000

11 000

14 000

11 000

14 000

11 200

Размер дома, м²

140

140

175

140

175

140

Кол-во комнат

7

7

8

7

8

7

Гараж

-

+

+

+

+

-

Подвал

+

-

-

-

+

-

Вариант № 4

Объект оценки

Сравнимые продажи

1-й

2-й

3-й

4-й

5-й

Цена продажи

72 900

86 400

62 100

75 600

58 100

Условия

финансирования

Рыноч-ные

Нерыночные

Нерыночные

Рыноч-ные

Рыноч-ные

Рыноч-ные

Коррекция по финансированию

-2800

-8100

0

0

0

Размер участка, м²

10 600

10 600

13 500

10 600

13 500

10 800

Размер дома, м²

130

130

170

135

170

135

Кол-во комнат

7

7

8

7

8

7

Гараж

-

+

+

+

+

-

Подвал

+

-

-

-

+

-

Вариант № 5

Объект оценки

Сравнимые продажи

1-й

2-й

3-й

4-й

5-й

Цена продажи

76 700

92 800

65 300

81 200

62 300

Условия

финансирования

Рыноч-ные

Нерыночные

Нерыночные

Рыноч-ные

Рыноч-ные

Рыноч-ные

Коррекция по финансированию

-2800

-8700

0

0

0

Размер участка, м²

11 400

11 400

14 500

11 400

14 500

11 600

Размер дома, м²

140

140

180

140

180

145

Кол-во комнат

7

7

9

7

9

7

Гараж

-

+

+

+

+

-

Подвал

+

-

-

-

+

-

Вариант № 6

Объект оценки

Сравнимые продажи

1-й

2-й

3-й

4-й

5-й

Цена продажи

47 000

57 600

40 000

50 400

38 700

Условия

финансирования

Рыноч-ные

Нерыночные

Нерыночные

Рыноч-ные

Рыноч-ные

Рыноч-ные

Коррекция по финансированию

-1700

-5400

0

0

0

Размер участка, м²

7000

7000

9000

7000

9000

7200

Размер дома, м²

90

90

115

90

115

90

Кол-во комнат

4

4

5

4

5

4

Гараж

-

+

+

+

+

-

Подвал

+

-

-

-

+

-

Вариант № 7

Объект оценки

Сравнимые продажи

1-й

2-й

3-й

4-й

5-й

Цена продажи

41 600

51 200

35 400

44 800

34 400

Условия

финансирования

Рыноч-ные

Нерыночные

Нерыночные

Рыноч-ные

Рыноч-ные

Рыноч-ные

Коррекция по финансированию

-1500

-4800

0

0

0

Размер участка, м²

6200

6200

8000

6200

8000

6400

Размер дома, м²

80

80

100

80

100

80

Кол-во комнат

4

4

5

4

5

4

Гараж

-

+

+

+

+

-

Подвал

+

-

-

-

+

-

Вариант № 8

Объект оценки

Сравнимые продажи

1-й

2-й

3-й

4-й

5-й

Цена продажи

36 200

44 800

30 800

39 200

30 100

Условия

финансирования

Рыноч-ные

Нерыночные

Нерыночные

Рыноч-ные

Рыноч-ные

Рыноч-ные

Коррекция по финансированию

-1300

-4200

0

0

0

Размер участка, м²

5400

5400

7000

5400

7000

5600

Размер дома, м²

70

70

90

70

90

70

Кол-во комнат

3

3

4

3

4

3

Гараж

-

+

+

+

+

-

Подвал

+

-

-

-

+

-

Вариант № 9

Объект оценки

Сравнимые продажи

1-й

2-й

3-й

4-й

5-й

Цена продажи

59 400

70 400

51 600

60 600

47 300

Условия

финансирования

Рыноч-ные

Нерыночные

Нерыночные

Рыноч-ные

Рыноч-ные

Рыноч-ные

Коррекция по финансированию

-2200

-6600

0

0

0

Размер участка, м²

8800

8800

11000

8800

11000

8800

Размер дома, м²

110

110

138

110

138

110

Кол-во комнат

6

6

7

6

7

6

Гараж

-

+

+

+

+

-

Подвал

+

-

-

-

+

-

Вариант № 10

Объект оценки

Сравнимые продажи

1-й

2-й

3-й

4-й

5-й

Цена продажи

70 200

83 200

59 800

71 600

55 900

Условия

финансирования

Рыноч-ные

Нерыночные

Нерыночные

Рыноч-ные

Рыноч-ные

Рыноч-ные

Коррекция по финансированию

-2600

-7800

0

0

0

Размер участка, м²

10400

10400

13000

10400

12700

10400

Размер дома, м²

130

130

163

130

159

130

Кол-во комнат

7

7

8

7

8

7

Гараж

-

+

+

+

+

-

Подвал

+

-

-

-

+

-

Вариант № 11

Объект оценки

Сравнимые продажи

1-й

2-й

3-й

4-й

5-й

Цена продажи

75 600

89 600

64 400

78 400

60 200

Условия

финансирования

Рыноч-ные

Нерыночные

Нерыночные

Рыноч-ные

Рыноч-ные

Рыноч-ные

Коррекция по финансированию

-2800

-8400

0

0

0

Размер участка, м²

11 200

11 200

14 000

11 200

14 000

11 200

Размер дома, м²

140

140

175

140

175

140

Кол-во комнат

7

7

8

7

8

7

Гараж

-

+

+

+

+

-

Подвал

+

-

-

-

+

-

Вариант № 12

Объект оценки

Сравнимые продажи

1-й

2-й

3-й

4-й

5-й

Цена продажи

72 900

86 400

62 100

75 600

58 050

Условия

финансирования

Рыноч-ные

Нерыночные

Нерыночные

Рыноч-ные

Рыноч-ные

Рыноч-ные

Коррекция по финансированию

-2700

-8100

0

0

0

Размер участка, м²

10 800

10 800

13 500

10 800

13 500

10 800

Размер дома, м²

135

135

170

135

170

135

Кол-во комнат

7

7

8

7

8

7

Гараж

-

+

+

+

+

-

Подвал

+

-

-

-

+

-

Вариант № 13

Объект оценки

Сравнимые продажи

1-й

2-й

3-й

4-й

5-й

Цена продажи

78 300

92 800

66 700

81 200

63 000

Условия

финансирования

Рыноч-ные

Нерыночные

Нерыночные

Рыноч-ные

Рыноч-ные

Рыноч-ные

Коррекция по финансированию

-2900

-8700

0

0

0

Размер участка, м²

11 600

11 600

14 500

11 600

14 500

11 600

Размер дома, м²

145

145

180

145

180

145

Кол-во комнат

7

7

9

7

9

7

Гараж

-

+

+

+

+

-

Подвал

+

-

-

-

+

-

Вариант № 14

Объект оценки

Сравнимые продажи

1-й

2-й

3-й

4-й

5-й

Цена продажи

50 800

57 600

41 400

50 400

38 700

Условия

финансирования

Рыноч-ные

Нерыночные

Нерыночные

Рыноч-ные

Рыноч-ные

Рыноч-ные

Коррекция по финансированию

-2000

-5400

0

0

0

Размер участка, м²

7200

7500

9000

7200

9000

7200

Размер дома, м²

90

95

115

90

110

90

Кол-во комнат

5

5

6

5

6

5

Гараж

-

+

+

+

+

-

Подвал

+

-

-

-

+

-

Вариант № 15

Объект оценки

Сравнимые продажи

1-й

2-й

3-й

4-й

5-й

Цена продажи

43 200

51 200

36 800

44 800

34 400

Условия

финансирования

Рыноч-ные

Нерыночные

Нерыночные

Рыноч-ные

Рыноч-ные

Рыноч-ные

Коррекция по финансированию

-1600

-4800

0

0

0

Размер участка, м²

6400

6400

8000

6400

8000

6400

Размер дома, м²

80

80

100

80

100

80

Кол-во комнат

4

4

5

4

5

4

Гараж

-

+

+

+

+

-

Подвал

+

-

-

-

+

-

Вариант № 16

Объект оценки

Сравнимые продажи

1-й

2-й

3-й

4-й

5-й

Цена продажи

37 800

44 800

32 200

39 200

30 100

Условия

финансирования

Рыноч-ные

Нерыночные

Нерыночные

Рыноч-ные

Рыноч-ные

Рыноч-ные

Коррекция по финансированию

-1400

-4200

0

0

0

Размер участка, м²

5600

5600

7000

5600

7000

5600

Размер дома, м²

70

70

90

70

90

70

Кол-во комнат

4

4

5

4

5

4

Гараж

-

+

+

+

+

-

Подвал

+

-

-

-

+

-

Вариант № 17

Объект оценки

Сравнимые продажи

1-й

2-й

3-й

4-й

5-й

Цена продажи

59 400

70 600

50 600

61 600

47 300

Условия

финансирования

Рыноч-ные

Нерыночные

Нерыночные

Рыноч-ные

Рыноч-ные

Рыноч-ные

Коррекция по финансированию

-1500

-4500

0

0

0

Размер участка, м²

6200

6200

7700

6200

7700

6200

Размер дома, м²

80

80

100

80

100

80

Кол-во комнат

5

5

6

5

6

5

Гараж

-

+

+

+

+

-

Подвал

+

-

-

-

+

-