Добавил:
ivanov666
Опубликованный материал нарушает ваши авторские права? Сообщите нам.
Вуз:
Предмет:
Файл:Экономика архитектурных решений и строительства. Учебное пособие
.pdf
Эксплуатационные затраты
Уровень заводской готовности
Оценку
ко-экономических показателей, общая схема которых приведена на рис. 30.
отдельных конструкций удобно производить на основе их техни-
Основные ТЭО
Стоимость конструкции «в деле»
Трудоемкость монтажной
конструкции
Масса конструкции
Рис. 30. Система ТЭП строительных конструкций
ТЭП
Дополнительные ТЭО
Расходы основных материалов на
изготовление конструкции
Конструктивная характеристика
конструкции
конструкции
Влияние климатических условий на
стоимость производства работ
Стоимость конструкции «в деле» (Кд) – это затраты, рассчитанные
по уже смонтированной конструкции, иначе дешевая в производстве
конструкция может быть дорогой в монтаже.
Величина эксплуатационных расходов по конструкции (Эк) складывается из затрат на ее реновацию (Ар), т.е. предстоящую замену в связи
с износом; капитальный ремонт (Акр), текущий ремонт (Атр) и содержание
конструкции (Ас), например, ее покраску, очистку и т.д.:
Соответственно затраты на реновацию Ар можно определить
по формуле:
где Кд – стоимость конструкции «в деле» (см. выше);
tн – нормативный срок службы конструкции.
Эк = Ар + Акр + Атр + А
с.
Ар = Кд / tн, (2.21)
81
(2.20)
Расходы на капитальный ремонт конструкций (Акр) определяются
по формуле:
А
= (Кд /tзд) * n * q,
кр.
где tзд – срок службы здания;
n – число замен конструкции, равное ((t зд/ t) – 1);
q – коэффициент повышения стоимости замены элемента конструкции
в сравнении с новым, принимаемый обычно равным 1,15.
n = tзд/ tк.
Ртр = 0,5 * А
к.р.,
(2.22)
(2.23)
где Рс – расходы на содержание берутся по справочникам по уходу;
Тр – трудоемкость монтажа на единицу измерения конструкций опреде-
ляется опытным путем;
М – масса единицы измерения конструкции.
Дополнительные технико-экономические характеристики позволяют
оценить пригодность изучаемой конструкции для использования в проекте.
Главные из дополнительных показателей следующие:
– расход основных материалов на изготовление конструкций (металла,
цемента, дерева и т.д.);
– описание функционального назначения конструкций (назначение,
несущая способность и т.д.);
– уровень заводской готовности конструкции, т.е. удельный вес затрат
на монтаж конструкции и общая стоимость конструкции;
– влияние климатических показателей на работу конструкции (макси-
мально низкая или максимально высокая температура и т.д.).
Дополнительные ТЭП, например, расходы основных материалов (цемента, металла, дерева и т.д.) со способностью выполнять функциональное назначение:
- для фундаментной подушки – несущая способность;
- для утеплителя – теплоизоляционная способность;
- для стекла – прозрачность и т.д.
Уровень заводской готовности:
У
з.г.=tз/tз+tм+tп.м.
(2.24)
82
Техническая деятельность человека в качестве косвенных факторов
существенно влияет на окружающую среду.
В истории нашей цивилизации можно выделить следующие этапы:
а) человеческое влияние легко компенсировалось саморегулирующими
механизмами природы – до X-XV веков;
б) природа в основном компенсировала издержки цивилизации,
но появился некий уровень постоянных заражений: пылевого, шумового,
ядовитого, биологического и т.д. Это период XVI – начало XX веков;
в) природа отступает и перерождается – с начала XX века. Примеры:
пересыхание рек средней полосы России, образование пустыни
в Астраханской области, рост озоновых дыр и т.д. На рис. 31 дан пример
загрязнения современного промышленного города.
Отрицательное влияние на окружающую среду формирует в значительной
мере и капитальное строительство, ведущееся все возрастающими темпами.
До настоящего времени природоохранные мероприятия осуществлялись, так сказать, внеэкономическими путями:
а) выбросы от человека удалялись (функциональное и строительное
зонирование, территориальное размещение производственных сил и т.п.);
б) степень загрязненности снижалась путем «растворения» загрязнения в больших объемах воды, воздуха и т.д. (строительство высоких труб,
искусственное растворение отходов в больших количествах воды и пр.).
Но:
- мы лишь 1-2 % минеральных и биологических отходов доводим
до конечного продукта;
- плотность застройки промышленных объектов – минимальна;
- практически не задействованы безотходные производства.
Почему?
Ответ: в недавних российских экономических условиях это было экономически невыгодно. Невыгодно потому, что экономическая оценка
природных ресурсов не учитывалась при проектировании.
Современный этап характеризуется началом экономического учета экологических последствий реализации строительных проектов.
83
Рис. 31. Характер загрязнения воздуха города промышленными выбросами
(по В.Н. Лахтину):
– зона повышенной концентрации вредностей;
– зона умеренной концентрации вредностей;
– зона низкой концентрации вредностей;
– промышленные территории;
– селитебные территории;
– источники загрязнения
84
Исходным положением методики является: социальные цели общественного производства приоритетны над экономическими. Приоритетность заключается в том, что в каждом конкретном случае мы можем установить
некую социальную планку, например, уровня загрязнения, которая не может быть снижена в зависимости от целей экономических. Естественно,
что высота размещения планки тоже зависит от степени развития экономики (принцип «реальных запросов»).
Эффект природоохранных мероприятий выражается по двум
направлениям:
а) социальному (увеличение продолжительности жизни, снижение
заболеваемости; повышение рождаемости и т.п.);
б) экономическому (экономия затрат в непроизводственной сфере;
прирост чистой продукции в материальном производстве; сокращение расходов личных средств населения и т.д.).
Социальные показатели не могут оцениваться в деньгах. Их влияние
выражено в установленной системе нормативов, например, предельно
допустимых концентраций (ПДК) вредных выбросов. Экономические результаты осуществления природоохранных мероприятий можно рассчитать.
Соответственно экономический результат выражается в качестве
основных ТЭП, а социальный – в качестве дополнительных ТЭП.
Определение экономических результатов средозащитных мероприятий
производится в случаях, когда сравниваются варианты мероприятий, их
очередность, структура и т.д.
Экономическая эффективность затрат устанавливается путем соизмерения затрат и экономических результатов. Экономический результат средозащитных мероприятий равен:
Э = ∆У + ∆Д, (2.25)
где ∆У – разность между рассчитанными величинами ущерба, который
имел бы место:
- в случае отказа от мероприятий;
- остаточный ущерб при наличии мероприятий.
∆Д – улучшение производственных результатов деятельности в результате осуществления тех или иных мероприятий.
Для определения величины ∆У оцениваются показатели:
- срок службы основных фондов;
- периодичность ремонтов;
85
- продолжительность простоев;
- изменения затрат на содержание;
- для людей – экономически обусловленное трудоспособностью.
Для расчета этих показателей применяются обычно методы контроль-
ных замеров и эмпирических расчетов.
Лучшим является вариант, где отношение эффекта и затрат выше.
Сравниваемые варианты должны соответствовать требованиям
Госстандарта по условиям труда и другим нормативным предписаниям.
В сферу экономического регулирования природоохранной деятель-
ности в ходе градостроительства входят:
а) финансирование природоохранной деятельности;
б) экологическая сертификация и страхование;
в) плата за пользование природными ресурсами и т.д.
Финансирование экологических программ – ключевой момент
в градостроительном менеджменте. Оно может проводиться за счет:
а) внутренних источников;
б) внешних источников;
в) госбюджета;
г) кредитов банков.
В России создается единая система внебюджетных экологических
фондов, независимых от госбюджета и финансируемых за счет платежей за использование природных ресурсов, добровольных взносов и т.д.
Предполагается рост этих фондов за счет повышения цен на воду и другие
природные ресурсы.
Природоохранная сертификация строительной продукции осуществляется в соответствии с ISO-14000. Экологическая сертификация соответствия товара экологическим требованиям подтверждается третьей стороной
(не продавцом и не покупателем). В России с 1.10.1996 г. на основании
международной системы ISO-14 000 разработана система обязательных
экологических сертификатов (РОСС.PU 0001.01.ЭТОО).
Стандарты ISO содержит следующие разделы:
1. Системы управления природопользованием (СУП).
2. Руководство по экологическому аудиту.
3. Основные принципы и требования, предъявляемые к продукции.
4. Оценка экологических показателей СУП.
5. Оценка жизненных циклов проекта.
6. Термины и определения.
86
Законом «Об охране окружающей среды» (ст. 23) определено, что
в РФ производится как добровольное, так и обязательное страхование
предприятий на случай экологических бедствий. Такое страхование предусматривает покрытие затрат на ликвидацию последствий экологических загрязнений.
Формирование страхового экологического фонда производится за счет:
- страховых фондов предприятий;
- фондов взаимного страхования создаваемых объединениями
предприятий;
- фондов страхования экологических рисков за счет государствен-
ных экологических фондов.
Обязательное страхование охватывает ряд производств, входящих
в перечень экологически опасных объектов. Добровольное страхование –
осуществляется по усмотрению остальных предприятий.
Объем платы за страхование пропорционален вероятности риска загрязнения окружающей среды и потенциального экономического ущерба.
Определение вероятности риска возложено на службу экологического аудитирования.
По степени вероятности риска предприятия делятся на:
- особо опасные (группа А) – вероятность аварии на уровне 9 %;
- опасные (группа Б) – вероятность аварии на уровне 8,5 % и воз-
можный ущерб – порядка 16 млн. р.
-
малоопасные (группа В) – вероятность менее 5,9 %, возможный ущерб
порядка 2 млн. р.
–
Плата за использование природных ресурсов взимается:
- за право пользования ресурсами в пределах лимитов;
- за сверхлимитное и нерациональное использование природных
ресурсов;
- на воспроизводство и охрану природных ресурсов.
Основные виды платы:
а) налог на городские земли взимается в соответствии со статьей 8 за-
кона «О плате за землю», устанавливается на основании средних ставок,
приведенных в приложении к закону. Средние ставки дифференцируются
по зонам градостроительной ценности территории городов;
б)
предприятиям за забор воды из водохозяйственных систем постановле-
нием №818 от 22.07.98 установлены минимумы и максимумы ставок оплаты;
87
в) плата за загрязнение окружающей среды (конкретно за выброс,
сброс, размещение отходов), которая является формой компенсации
ущерба окружающей среде.
Устанавливается 3 вида платежей:
- в стандартных размерах, если не превышаются предельно допу-
скаемые нормативы выбросов;
- стандартные, если выдерживаются временно согласованные
нормативы;
- повышенные, за сверхлимитное загрязнение (штрафы).
Дифференцирование ставки платы утверждается органами исполнительной власти на основе базовых нормативов.
88
( )
∑
+
−
=
h
1
t
tt
СП1
CB
ЧПС
В ходе анализа ценности инвестиционных проектов в зависимости от
особенностей проекта, целей анализа и др. используются различные критерии.
Важнейшими из них являются:
1) чистая приведённая стоимость инвестиционного проекта;
2) внутренняя норма прибыли по проекту;
3) соотношение выгод и затрат.
Достаточно часто также применяются:
1) критерий наименьших расходов (или эффективность затрат);
2) оценка прибыли в первый год эксплуатации проекта;
3) период окупаемости капиталовложений.
Необходимая информация о методах расчёта этих показателей будет дана
в пояснениях к соответствующим задачам.
Смысл этих характеристик и порядок их расчета рассмотрим на примере
предложенных задач.
Рассчитать чистую приведённую стоимость инвестиционного
проекта, предусматривающего строительство фабрики по производству товаров народного потребления. Прогноз уровня выгод и затрат данного проекта
по годам показан в таблице 1 приложения.
Величину ссудного процента (СП) принять равной 8 % годовых.
Пояснения к задаче 1. Чистую приведённую стоимость (ЧПС) инвестиционных проектов в общем виде рассматривают по формуле:
, (3.1)
где h – срок деятельности проекта, лет. h=1,2…..t…..h;
Bt – выручка по проекту в t-м году;
Сt – суммарные (капитальные и текущие) затраты на проект в t-м году;
СП – величина ссудного процента, доли единиц. Формула подразуме-
вает расчет выражения, стоящего под знаком суммы, для каждого года
деятельности проекта с последующим суммированием результатов.
89
В качестве приёмов, сокращающих вычисления, в некоторых случаях
( )
+
−
−
=
t
СП1
1
1
СП
СВ
ЧПС
( )
СП
СВ
ЧПС
−
=
может использоваться определение показателей с помощью упрощённых
зависимостей:
А. Если величина Bt -Ct является постоянной в течение известного (t лет) срока деятельности проекта (Bt -Ct = В – С), то формула (3.1)
принимает вид:
. (3.2)
Б. При сохранении условия а. и весьма длинном сроке деятельности
проекта формула (1.2) упрощается ещё более:
(3.3)
.
Решение задачи 1 удобно представить в виде таблицы 3.1.
Таблица 3.1
1-3 по 5 0 0 по -5 - -12,885 расчет 1
4-5 по 2,5 по 0,875 по 1,75
6 0 по 1,375 3 + 1,625 0,630 + 1,024 расчет 3
7 0 1,35 3,25 + 1,9 0,583 +2,483
8 0 1,325 3,5 +2.175 0.540 + 1,175
9 0 1,3 3,75 +2,45 0,500 + 1,225
10-50 0 по 1,275 по 4,00
по
-1,625
по
+2,725
90
- -2,3004 расчет 2
15,0515 расчет 4
Соседние файлы в предмете [НЕСОРТИРОВАННОЕ]