Добавил:
ivanov666
Опубликованный материал нарушает ваши авторские права? Сообщите нам.
Вуз:
Предмет:
Файл:Экономика архитектурных решений и строительства. Учебное пособие
.pdf
−•=
t
t
Э
пл
ф
.р.н
1
2
Нр
Ограничиться на данный момент текущим ремонтом склада, отло-
жив строительство нового склада на 4 года. Стоимость ремонта равна 10 млн. р.
Банковский процент принять равным 8 % в год.
Решение.
Потребности в инвестициях по вариантам составляют:
Очевидно, 2 вариант экономически эффективнее на величину 3,3 млн. р.
(50,0 – 46,7).
В сметной стоимости строительства есть затраты, предназначенные для обслуживания стройки – так называемые
Примерно половина из них расходуется в самом начале строительства
и их сэкономить невозможно, вторая половина тратится пропорционально времени строительства и соответственно может быть сэкономлена или
перерасходована.
При сокращении (увеличении) продолжительности строительства экономия (перерасход) накладных расходов составит:
, (1.22)
где Э
– экономия (перерасход) условно-переменной части накладных рас-
н.р.
ходов при сокращении (затягивании) продолжительности строительства;
Нр – сумма накладных расходов по смете строящегося объекта;
1/2 – коэффициент, учитывающий удельный вес условно-переменной
части накладных расходов в их общей величине;
tпл, tФ – плановая и фактическая продолжительность строительства
объекта.
Например, если объект, в сметной стоимости которого накладные
расходы составляют 40 млн. р., был построен за 18 месяцев вместо запланированных 20, экономия накладных расходов составит:
31
60
30
10
75
25
Под «замораживанием» капитальных вложений мы будем понимать потери от «бездействия» средств, переданных подрядной организации для
осуществления строительства, которые будучи изъяты из оборота, перестают приносить прибыль их владельцу до момента ввода готового объекта.
Недополученная прибыль и представляет собой потери от замораживания.
Например, объект стоимостью 100 млн. р. должен был строиться
4 года (ежегодно по 25 млн. р.). Реальное освоение капитальных вложени
происходило следующими темпами:
1 год 10 млн. р.
2 год 20 млн. р.
3 год 30 млн. р.
4 год 40 млн. р.
Оценить какой из вариантов строительства выгоднее с точки зрения
потерь от «замораживания» капитальных вложений.
Решение.
Построим интегральные графики освоения капитальных вложений
по вариантам.
й
Деньги,
млн.р.
100
50
По плану Фактически
1 г. 2 г. 3 г. 4 г.
Рис. 12. Интегральные графики освоения капитальных вложений
Деньги,
млн.р.
100
1 г. 2 г. 3 г. 4 г.
Потери от замораживания пропорциональны площадям полученных
фигур.
32
1 г.
2 г.
3 г.
4 г.
1 г.
2 г.
3 г.
4 г.
100
Деньги,
60
10
100
75
По плану
1 г.
2 г.
3 г.
4 г.
Деньги,
прибыли между первым и
млн. р.
50
25
Рис. 13. Графики освоения капитальных вложений по площадям
Сравним площади этих фигур.
Деньги,
млн. р.
30
Разница в недополученной
млн.р.
100
Рис. 14. Графики освоения капитальных вложений
по площадям, наложенные друг на друга
Таким образом, потери от «замораживания» оказались меньше во вто-
ром случае.
вторым вариантом
33
а) экономический эффект от досрочного ввода объекта в эксплуатацию –
выигрыш инвестора. В целях поощрения строителей подрядчику передают
часть этого эффекта;
б) экономия (перерасход) накладных расходов при изменении продолжительности строительства всегда эффект подрядчика;
в) потери от «замораживания» капитальных вложений несет тот, кто
изымает деньги для осуществления строительства, следовательно – это
эффект заказчика;
г) решение о переносе затрат во времени принимается инвестором,
и этот эффект принадлежит ему.
Общеизвестно, что цена любого товара, а, следовательно, и строительной продукции, является функцией спроса и предложения на рынке.
Таким образом, на рынке существует как минимум одновременно
три вида цен:
1. Цена продавца (строительной организации – подрядчика).
2. Цена покупателя (инвестора, заказчика).
3. Договорная цена – цена, которую принимают обе стороны.
Все участники строительного рынка (те, кто предлагает строительную
продукцию, – подрядчики, и те, кто ее покупает, – инвесторы, заказчики)
готовятся к процессу торгов очень тщательно.
Рассмотрим порядок определения этих цен.
Строительная организация при заключении договора ставит своей
целью возврат понесенных затрат и получение некоторой прибыли для
уплаты налогов, расширения производства и т.п.
Расчет этих затрат строительной организации осуществляется с помощью сметных форм, в связи с чем и расчетная стоимость называется
обычно сметной стоимостью.
34
Сметные формы – это стандартные бланки, предназначенные для
ПНрПзСм ++=
НрПзСс +=
ПСсСст +=
.р.ЗпАмМсПз ++=
расчета конкретных сметных характеристик.
Сметная стоимость строительства Cм складывается из следующих
элементов:
, (1.23)
где ПЗ – прямые затраты на осуществление строительных работ;
Нр – накладные расходы – издержки на обслуживание стройки;
П – прибыль, закладываемая в стоимость работ. Может быть сметной,
плановой, фактической.
Сумма прямых затрат и накладных расходов называется себестоимо-
стью строительно-монтажных работ (Сс):
. (1.24)
Соответственно сметная стоимость строительно-монтажных работ
(Сст) может быть выражена формулой:
. (1.25)
В свою очередь прямые затраты Пз складываются из:
, (1.26)
где Мс – стоимость необходимых материалов, конструкций, энергии и т.п.;
Ам – амортизация машин и механизмов, используемых при выполне-
нии работ (включая зарплату механизаторам);
Зп.р. – зарплата рабочих-исполнителей (кроме зарплаты механизаторов).
Накладные расходы Нр предназначены для:
• содержания дирекции стройки, оплаты командировок и т.п.;
• социальных расходов: оплаты отпусков рабочим, оплаты усилен-
ного питания при выполнении опасных работ и т.п.;
• обустройства строительной площадки (ограждения, дороги,
противопожарные устройства и т.п.);
• уплаты штрафов и санкций.
Прибыль направляется на:
• уплату налогов;
• расширение производства;
• другие цели, например, выплату акционерами дивидендов.
Единичной расценкой называется сметный норматив, устанавливающий
размер прямых затрат (без учета накладных расходов и сметной прибыли)
в денежном выражении на единицу того или иного вида работ. В единичной
расценке в стоимостной форме учтены все затраты на выполнение полного
комплекса работ, предусмотренного элементами сметными нормами.
35
Наша страна располагает большой библиотекой (примерно на 13 тысяч видов работ) единичных расценок. Их наличие помогает очень сильно
сократить объем работ по составлению сметной документации.
Сметные формы – это стандартные бланки, предназначенные для расчета конкретных сметных характеристик.
Виды и формы сметной документации, используемые при определении
стоимости строительства, имеют установленную форму и неизменны при
выполнении строительства любым способом.
Важнейшими сметными формами являются:
1) локальная смета;
2) объектная смета;
3) сводный сметный расчет.
Локальная смета – это первичный сметный документ. Он составляется на основании ведомости работ, которые определены в составе рабочей
документации или рабочих чертежей. Такие сметы представляют собой
таблицы, в которых даются:
а) перечень всех выполняемых работ;
б) объемы этих работ, взятые из рабочих чертежей зданий (сооружений);
в) единичные расценки на эти работы, взятые из каталога;
г) стоимость каждой работы, полученная как произведение единичной
расценки на объем работы;
д) общие суммы всех прямых затрат;
е) величина накладных расходов;
ж) себестоимость работ;
з) сметная прибыль;
и) сметная стоимость СМР.
Объектная смета составляется в целом на объект путем суммирования
данных локальных смет с группировкой затрат по соответствующим графам:
• строительные работы;
• монтажные работы;
• оборудование, мебель;
• прочие затраты.
Это деление необходимо потому, что на каждый вид работ будут заключаться договора с разными подрядчиками.
Сводный сметный расчет строительства здания, сооружения или
их очередей представляет собой сумму объектных смет на весь комплекс
зданий, сооружений, предприятий и т.д.
36
В сводных сметных расчетах стоимости строительства средства реко-
мендуется распределять по следующим главам:
1. Подготовка территории строительства.
2. Основные объекты строительства.
3. Объекты подсобного и обслуживающего назначения.
4. Объекты энергетического хозяйства.
5. Объекты транспортного хозяйства.
6. Наружные сети и сооружения водо-, тепло-, газоснабжения
и канализации.
7. Благоустройство и озеленение территории.
8. Временные здания и сооружения.
9. Прочие работы и затраты.
10. Содержание службы заказчика-застройщика.
11. Подготовка эксплуатационных кадров.
12. Проектные и изыскательские работы, авторский надзор.
Нормативы накладных расходов являются обязательными для
всех предприятий и организаций, независимо от принадлежности
и форм собственности.
Накладные расходы рассчитываются в процентах от фонда оплаты труда рабочих строителей и механизаторов в составе прямых затрат в размере
80-130 %, в зависимости от видов работ.
Себестоимость строительно-монтажных работ определяется как сумма
прямых затрат и накладных расходов.
Сметная прибыль строительной продукции – это сумма средств, необходимых для покрытия отдельных расходов строительных организаций,
не относимых на себестоимость.
Сметная прибыль определяется на основе нормативов сметной прибыли по видам строительных и монтажных работ в процентах от сметных
затрат на оплату труда рабочих и механизаторов.
В строительной практике сложилась ситуация, когда инвестор рассчитывает свою прогнозную оценку стоимости объекта (обычно с помощью
профессионалов, например, проектной организации).
В ходе своих расчетов инвестор использует:
• действующие сметные нормы, которые носят сегодня рекоменда-
тельный характер;
37
• один из методов уточнения рассчитанной сметной стоимости
(базисно-компенсационный, ресурсно-индексный, ресурсный);
• данные, характеризующие состояние экономической конъюнкту-
ры (спроса и предложения) в ходе строительства.
Полученная инвестором стоимость обычно называется инвестицион-
ной сметной стоимостью строительства объекта (ИССС).
ИССС представляет собой максимально возможный уровень затрат
инвестора, связанных с возведением планируемого объекта (верхний
предел цены).
ИССС отличается от сметной стоимости, рассчитанной подрядчиком,
т.к. помимо затрат на производство СМР, включают в себя:
- расходы на приобретение оборудования, инструментов, инвентаря
и т.п., необходимого для деятельности объекта;
- издержки, не связанные с осуществлением строительства, но неизбеж-
ные для инвестора (снос, дополнительные условия администрации и т.п.).
Существует 3 модели формирования ИССС:
1.
Базисно-индексный метод определение стоимости строительства
основан на использовании системы текущих и прогнозных индексов по отношению к стоимости, определенной в базисном уровне или текущем уровне предыдущего периода. Приведение в уровень текущих (прогнозных) цен
производится путем перемножения базисной стоимости по видам работ,
разделам или в целом на смету на соответствующий индекс по отрасли.
2.
Ресурсно-индексный метод определения стоимости на основе оценки выделенных ресурсов (затрат труда, потребности в строительных машинах, расхода материалов, изделий и конструкций) может использоваться
всеми участниками инвестиционного процесса – заказчиками (инвесторами) строительства, проектными и подрядными организациями независимо
от их форм собственности и ведомственной принадлежности. Метод может
быть применен на всех стадиях разработки технической документации для
строительства: технико-экономических обоснований (ТЭО) инвестиций,
проектов детальной планировки (ПДП) объектов жилищно-социального
назначения, проектов (эскизных проектов) и рабочей документации (РД).
3. Ресурсный метод определения – это калькулирование в текущих
(прогнозных) ценах и тарифных ресурсах (элементов затрат), необходимых для реализации проектного решения. Калькулирование ведется на
основе выраженных в натуральных измерителях потребности в материалах, изделиях, конструкциях (в том числе вспомогательных, применяемых
в процессе производства), времени эксплуатации строительных машин
и их состава, затрат труда рабочих.
38
Механизмом формирования договорных цен являются подрядные торги,
целью которых является выбор лучшего исполнителя строительной деятельности. Подрядные торги могут объявляться на все виды строительной
деятельности: изыскания, проектирование, производство строительных
материалов, производство СМР (в т.ч. на заказчика и генподрядчика).
Основными участниками торгов являются:
- заказчик торгов (инвестор или заказчик будущего строительства);
- организатор торгов (лицо, которому заказчик торгов поручил
их проведение);
- тендерный комитет (постоянный или временный орган, создаваемый организатором торгов для выбора победителя (контрактора) из числа
претендентов);
- претендент (лицо, решившее принять участие в торгах и выкупившее тендерную документацию);
- оферент (лицо из числа претендентов, представившее в тендерный комитет оферту – заявку);
- контрактор (победитель из числа оферентов).
Заказчик, организатор и претенденты должны иметь лицензию на
осуществление соответствующих видов деятельности. Кроме указанных лиц, к участию в торгах тендерным комитетом может привлекаться
экспертно-консультационная организация.
• объявление о торгах или приглашение претендентов;
• тендерная документация, которая разрабатывается организатором
торгов (тендерным комитетом) и продается претендентам;
• оферта – предложение претендента, составляемое на основе тендерной документации и представляемая им в тендерный комитет
к установленному сроку;
• протокол тендерного комитета о результатах торгов;
• договор подряда (контракт) заказчика с победителем торгов
(с контрактором).
Договорные цены могут иметь несколько разновидностей:
а) твердые цены, которые остаются неизменными независимо от воз-
можных колебаний цен на рынке, ошибок в проекте и т.п.;
б) цены с верхним лимитом, которые могут уточняться в связи с оговоренными изменениями в рыночной ситуации (например: подорожание
строительных материалов и/или конструкций), но не допускается превышение оговоренного лимита;
в) открытые цены, сходные с предыдущими, но без указания
верхнего лимита.
39
Ни одна тенденция или ситуация на
Бизнес в рыночном хозяйстве, в т.ч. строительный бизнес, неизбежно
сталкивается с риском. Самые правильные расчеты вдруг оказываются неверными, не оправдываются надежные ожидания, подводят, казалось бы,
надежные партнеры и т.д.
Важнейшими характеристиками рынка являются спрос и предложение,
которые, будучи достаточно определенными во всей массе, совершенно случайно (или во многом случайно) проявляются в каждом конкретном случае.
К сожалению, условия работы на рынке характеризуются двумя противоположными качествами:
Отсутствие полной (или хотя бы
достаточной) информации об
окружающей экономической среде
Рис. 15. Характеристики и условия работы
Обе эти характеристики условия работы приводят к тому, что предпринимателям приходится рисковать, и рисковать рублем и даже имиджем фирмы.
Следовательно, риск в предпринимательстве – категория экономическая и рискующим субъектом является предприниматель.
Условия работы
рынке не продолжается достаточно
долго.
– вероятность потерь (убытков или недополучения прибыли)
по сравнению с прогнозом (планом, программой) из-за неустойчивости
и неопределенности экономической среды.
Определим качественно уровни ущерба, которые может нести предприниматель из-за указанных причин.
40
Соседние файлы в предмете [НЕСОРТИРОВАННОЕ]