Добавил:
ivanov666
Опубликованный материал нарушает ваши авторские права? Сообщите нам.
Вуз:
Предмет:
Файл:Экономика архитектурных решений и строительства. Учебное пособие
.pdf
Наиболее заметное влияние на стоимостные характеристики строящихся
объектов оказывают:
а) мощность здания, рост которой обеспечивает снижение стоимости
здания в расчете на единицу.
Рост мощности здания может происходить как за счет простого увели-
чения его величины, так и путем кооперирования услуг.
1) близких по типу учреждений и предприятий (например, детских
яслей и садов);
2) размещением нескольких предприятий, продолжающих оставаться
самостоятельными (общественные центры) в одном здании;
Более эффективен первый способ, т.к. в этом случае более однородные
помещения;
б) улучшение организации технологического процесса.
Очень часто эффективность проектного решения здания зависит от
характера тех процессов, что реализуются в зданиях. Отсюда: совершенствование технологических процессов улучшает характеристики здания;
в) компактность плана здания.
Заметно, что если коэффициент наружных стен (отношение площади
наружных стен к полезной площади К
здания снижается на 1 %;
г) при изменении этажности здания стоимость последнего изменяется аналогично затратам в жилых зданиях. В то же время эксплуатационные затраты в культурно-бытовых зданиях при увеличении их этажности
растут стремительно, что заставляет ограничивать этажность зданий,
в которых размещаются культурно-бытовые здания и учреждения;
д) конструктивная схема. Наиболее приемлема каркасная с легкими
навесными панелями;
е)
унификация объемно-планировочных и конструктивных решений и др.
) уменьшается на 0,1, стоимость
н.с.
Превращение городской земли в товар в условии развития рынка сделало эффективным использование в ряде случаев подземного пространства
для размещения культурно-бытовых зданий.
Ранее подземное пространство использовалось лишь для подземных инженерных сетей, включая подземные переходы. Однако опыт показывает,
что эти переходы эффективны для размещения ряда предприятий торговли.
71
Следовательно, нужно определить: что можно, а что нельзя размещать
под землей.
Допустимо размещать под землей:
• предприятия коммуникационно-бытового обслуживания, связи;
• зрелищные, спортивные (кинотеатры, бассейны);
• предприятия торговли и общественного питания.
Следует помнить о существенном изменении экономических
показателей:
• увеличение объема земляных работ, необходимое усиление несущих конструкций;
• рост затрат на освещение;
• уменьшение затрат территории;
• нет необходимости проводить наружную отделку, устройство окон,
отделку фасадов и т.п.
72
Инвестиции в промышленность составляют во всем мире от 2/3 до ¾
всех денежных вложений. Отсюда вытекает важность вопроса.
В ходе технико-экономического обоснования проектов промышленных
предприятий выполняются следующие виды проектного анализа:
1. Технический анализ проверяет возможность реализации намеченного проекта с точки зрения технических возможностей, его современность и актуальность.
2. Организационный анализ исследует условия реализации будущего
проекта с точки зрения состава его участников, источников инвестиций, отношения органов власти к проекту и т.п.
3. Экологический анализ изучает возможность отрицательного
влияния реализованного проекта на окружающую среду и допустимость этого влияния.
4. Социальный анализ исследует отношение местного населения
к проекту, приемлемость его по местным религиозным, историческим и прочим аспектам, наличие рабочей силы, влияние проекта
на благосостояние населения и т.д.
5. Бюджетный анализ исследует возможность и объем поступления
средств (налоги и т.п.) в бюджеты всех уровней в результате реализации проекта.
6. Коммерческий анализ изучает экономическую целесообразность
инвестирования денег в проект.
7. Экономический анализ исследует ранее неучтенные факторы,
такие как: влияние проекта на занятость населения, на среднюю продолжительность жизни, на уровень заболеваемости жителей и т.п.
Выделяют три группы факторов, влияющих на эффективность
будущих проектов промышленных предприятий:
1) производственно-технологические;
2) территориально-пространственные;
3) объемно-планировочные.
73
Производственно-технологические факторы эффективности промышленных проектов включают выбор технологии, уровня концентрации, специализации, кооперирования и комбинирования производства и др.
Каждый из этих факторов имеет свои показатели, методики обоснования оптимальных значений и пр. Рассмотрим в качестве примера определение оптимальной концентрации (мощности) проектируемых промышленных предприятий.
Под мощностью предприятия понимается объем продукции, который
оно может выпускать при полной загрузке его подразделений. Выбор оптимальной мощности происходит на основании учета как внешних, так
и внутренних факторов в числе которых:
: объем сырья, возможный объем сбыта, конкуренция и т.п.
: связь себестоимости с мощностью, специализация,
величина минимума и максимума возможных объемов производства и т.д.
Рассмотрим графическую интерпретацию определения оптимальной
мощности на приеме условного предприятия.
Пусть о проектируемом предприятии известны следующие данные:
– связь значения мощности предприятия с себестоимостью единицы
производимой им продукции (кривая А на рис. 28). Как известно, такая
зависимость имеет вид гиперболы – продукция роста предприятий;
– связь мощности предприятия и транспортных затрат по перемещению сырья производимой промышленной продукции. Чем крупнее завод,
тем больше зона его обслуживания, радиус перемещений и, естественно,
затраты (кривая В на рис. 28).
– обе эти характеристики, будучи сложенными (кривая С на рис. 28),
дают представление о желательной мощности предприятия, поскольку
указанная кривая обязательно имеет точку минимума суммарных затрат на
единицу продукции (точка М на рис. 28).
К сожалению, далеко не всегда удается размещать предприятия именно
таких оптимальных размеров. Всегда имеются факторы, ограничивающие мощность предприятия либо со стороны большей мощности, например, запас сырья, энергии, рабочей силы и т.д. На графике такие ресур
сы
показаны вертикальными линиями 1, 2, 3, «оперенными» справа), либо
со стороны минимального объема предприятия, например, по техническим
возможностям (линия 4, «оперенная» слева).
Таким образом, на графике остается небольшой интервал значения воз-
можных мощностей (О1 – О1), которая и является решением задачи.
74
II
С = А + В
O1
M
Затраты
Мощность
- оптимальная мощность
А
–
opt
завода
I
O1
С
В
4 1 2 3
Рис. 28. Графическое определение оптимальной мощности предприятия
Правильный выбор места строительства промышленного предприятия
является важнейшим фактором его эффективной деятельности в будущем.
Как правило, размещение производства производится в точке минимума
транспортных, энергетических и т.д. затрат.
Вместе с тем особенностью настоящего момента является наличие
огромного количества недостроенных промышленных предприятий.
Таким образом, встает задача определения целесообразности реконструкции (завершения строительства) или, наоборот, размещения нового предприятия на свободном участке. Такая задача может иметь следующий вид:
Задача. Предприятию, выпускающему в год 1 миллион единиц
продукции себестоимостью 1 тысяча рублей за единицу, предстоит увеличить производство до 1,5 миллионов единиц продукции.
Имеются варианты:
1) строительство нового завода мощностью 0,5 миллионов единиц продукции в год с себестоимостью единицы 900 рублей и затратами
на строительство 1 миллион рублей;
2) реконструкция существующего предприятия, вложив в нее
0,5 миллиона рублей с ожидаемой себестоимостью единицы продукции
950 рублей, банковский процент по кредиту равен 15.
Решение.
Затраты по первому варианту (в форме текущих расходов) составят:
З1.1 = 0,15 ∙ 1 млрд.р. + (900 р. ∙ 0,5 млн. ед.) = 600 млн. р.
З1.2 = 1000 р. ∙ 1 млн.ед. = 1 млрд. р.
75
Зобщ. = З1.1 + З1.2 = 600 млн. р. + 1 млрд. р. =1600 млн. р.
Затраты по второму варианту (в форме текущих расходов) составят:
З2 = 0,15 ∙ 500 млн.р. + (950 р. ∙ 1,5 млн. ед.) =1500 млн. р.
Таким образом, реконструкция в данном случае оказалась более
выгодной.
Эти факторы охватывают выбор прогрессивных конструктивных типов
зданий и сооружений, формирование интерьеров зданий и сооружений.
Из них главные:
1. Выбор современного технологического процесса, реализуемого
в промышленном здании, логичность его схемы в здании.
2. Открытое и полузакрытое размещение оборудования.
3. Блокирование (укрупнение) зданий.
Достоинства блокирования:
• сокращение территории предприятия;
• часто нет необходимости в заводском дворе;
• улучшаются технологические связи;
• улучшается структура полезной площади;
• уменьшается площадь наружных стен;
• уменьшается объем здания.
Недостатки блокирования:
• сложная вертикальная планировка;
• трудно расширить отдельные помещения;
• плохая звукоизоляция;
• проблемы с освещением, вентиляцией, пожарной охраной.
• этажность.
Достоинства:
• уменьшается площадь застройки;
• снижаются строительные затраты;
• улучшается естественное освещение;
Недостатки:
• удорожается внутренняя транспортировка.
• степень унификации применяемых конструкций;
• сетка колонн.
76
ТЭП
Основные ТЭП
Дополнительные ТЭП
Основные строительные
ТЭП
Основные технологические
ТЭП
Показатели генпланов
Показатели объемно-
планировочных решений
Показатели конструктивных
решений
Рис. 29. Система технико-экономических показателей
проектов промышленных предприятий
Основные строительные технико-экономические показатели проектирования промышленных предприятий ничем не отличаются по составу
от показателей других проектов.
Основные технологические показатели проектирования промышленных предприятий включают:
- производительность труда рабочих;
- объем продукции с 1 м² производственной площади;
- расход сырья, энергии на единицу продукции;
- рентабельность производства и др.
Технико-экономические показатели генпланов промышленных
проектов:
– отношение площади,
занятой зданиями, дорогами и т.п. (Пзд) к общей площади (Побщ):
, (2.13)
– отношение площади зеленых
насаждений к общей площади:
, (2.14)
77
на единицу мощности
%100У
С
С
общ
.констр.сб
•=
предприятия:
, (2.15)
промышленных предприятий (составляется по
форме СНиП).
Технико-экономические показатели объемно-планировочных решений
промышленных проектов:
1) – внешний обвод здания в плане первого этажа;
2) определяется как площадь всех эта-
жей по внутренним размерам здания за вычетом вертикальных конструкций, лестничных клеток, технологических проемов:
О = Р + П + С + В;
3) предназначается для вы-
пуска продукции и размещения промежуточных складов полуфабрикатов;
4) складывается из центральных проходов
между технологическим оборудованием, ремонтных мастерских, стоянок транспорта, транспортных путей, вентиляционных камер, коридоров,
тамбуров;
5) – это площадь для хранения сырья, материалов и изделий, готовой продукции;
6) – это площадь производственных
зданий, цеховых контор, бытовых помещений, пунктов питания и т.п.
Технико-экономические показатели конструктивных решений
промышленных проектов:
где С
С
общ
– стоимость сборных конструкций;
сб. констр.
– общая стоимость здания.
где С
– стоимость унифицированных конструкций.
униф
78
, (2.16)
, (2.17)
О
Ч
С
.эл.сб
укр
=
, (2.18)
где Р
– вес самой тяжелой конструкции;
max
Р
– средний вес сборных конструкций.
ср
, (2.19)
где Ч
– число сборных элементов.
сб.эл.
79
Конструктивное, объемно-планировочное решение и экономичность
проекта тесно связаны:
1) одному и тому же объемно-планировочному решению могут
отвечать разные конструктивные решения;
2) конструктивное решение определяет объемно-планировочное;
3) конструктивное решение во многом определяет экономичность
всего проекта.
Для менеджера это означает следующее: нужно четко представлять себе
связь конструктивного решения с экономическими показателями проекта.
Для начала познакомимся с удельным весом стоимости различных кон-
струкций в здании.
Таблица 2.2
Земляные работы 0,8 0,6
Фундамент 4,3 6,0
Стены 11,1 20,0
Каркас 28,6 31,0
Полы 14,4 13,5
Проемы 4,5 13,2
Кровля 20,3 6,0
Ясно, что наибольшее внимание следует уделять конструкциям,
составляющими значительный удельный вес в стоимости здания.
80
Соседние файлы в предмете [НЕСОРТИРОВАННОЕ]