Добавил:
ivanov666
Опубликованный материал нарушает ваши авторские права? Сообщите нам.
Вуз:
Предмет:
Файл:Экономика архитектурных решений и строительства. Учебное пособие
.pdf
Предпроектные технико-
Проектирование играет очень важную роль, но экономическая работа
при проектировании шире собственно проектирования. Она предшествует
проектированию, сопутствует ему и завершает его.
Конструктивное решение
экономические
исследования и
обоснования
Ведутся в проектных
организациях, совместно с
плановыми
организациями,
заказчиками и т.д.
Экономическая работа при проектировании включает:
Рис. 19. Этапы экономической работы при проектировании
Проводится в проектных
институтах при разработке
Экономическое
обоснование
технологических,
архитектурно-
конструктивных и
проектов
Изучение и анализ
экономической
эффективности проектов,
осуществление в натуре
Проводится в НИИ и
проектных институтах для
разработки новых более
прогрессивных норм
проектирования,
обоснования проектных
Предпроектные технико-экономические исследования и обоснования включают в себя как технические аспекты (геодезическая съемка, геологические
пробы и т.п.) так и чисто экономические расчеты, основанные на изучении существующей и прогнозной экономической ситуации. К таким характеристикам
относятся, например, при проектировании городов, состав промышленного
комплекса будущего города, ожидаемая численность населения и т.
п.
51
К сожалению, часто точность проектных расчетов оставляет
желать лучшего.
К сведению: ошибка на 1 % в расчете населения города приводит
к перерасходу на каждого жителей 20-30 тыс. р. Вот примеры определения перспективной численности населения при разработке генпланов
некоторых городов.
Таблица 2.1
Численность на
данный момент,
тыс. ч.
Численность на
данный момент,
тыс. ч.
Численность на
данный момент,
тыс. ч.
Год разработки
генплана
Расчетная
численность,
тыс. ч.
Год разработки
генплана
Расчетная
численность,
тыс. ч.
Год разработки
генплана
Расчетная
численность,
тыс. ч.
1930 1934 1949 1960
40 600 450 750 499
1953 1959 1960 1966
70 120 150 300 142
1949 1955 1967
50 300 350 203
Как видно из таблицы, точность прогнозирования населения весьма
приблизительна.
Разработка любого проекта сопровождается обоснованием каждого
решения в проекте.
К сожалению, слишком высок сегодня удельный вес решений, применяемых архитектором на основе лишь собственного опыта; мало применяются расчеты и совсем недостаточно используются компьютеры.
Ранее Вам уже говорилось, что продукция архитектуры (читай –
строительства) подлежит двойственной оценке: по критерию экономики и
внеэкономическим критериям.
52
Виды критериев оценки проектов
По экономическому
критерию
Показатели стоимости,
эксплутационных затрат,
трудоемкости,
продолжительности
строительства и т.д.
Рис. 20. Виды критериев оценки проектов
По критерию
оптимальности
Соответствие объектов
поставленным задачам,
нормативам,
эстетическим
требованиям и т.д.
Экономические критерии составляют основные показатели проекта;
внеэкономические включают обычно в так называемые дополнительные показатели.
Технико-экономические показатели
Описательные
Количественные
Натуральные Стоимостные
Абсолютные Относительные
Рис. 21. Номенклатура технико-экономических показателей
строительных проектов
Абсолютные
Относительные
Описательные ТЭП не содержат качественных характеристик, а дают
качественную информацию, например, о местоположении строящихся объектов. Например, г. Самара находится в месте слияния рек Самара
и Волга, на левом берегу последней и т.д.
53
Количественные показатели содержат численную оценку объекта,
Удельные эксп. издержки
для зданий и сооружений
например: школа на 920 учащихся.
Те показатели, которые носят стоимостную (денежную) форму, соответственно называются стоимостными. Например: стоимость 1 м² жилья
составляет 45 тысяч рублей. Если в обозначении показателя отсутствует
стоимостный характер, он называется натуральным.
И наконец если показатель характеризует весь объект – он называется
абсолютным; если дан на единицу измерения – относительным. Пример:
здание стоит 100 млн. р., а 1 м2 – площади в здании – 40 тыс.р. Первый
показатель – абсолютный, второй – относительный.
Технико-экономические показатели архитектурно-строительных
проектов обычно сводятся в стандартных таблицах (см. рис. 22).
Основные Дополнительные
Удельные кап. вложения
Продолжительность стр-ва
Трудоемкость строительства
Технико-экономические показатели
Рис. 22. ТЭП по назначению
Показатели генпланов населенных
мест и промышленных предприятий
Объемно-планировочные показатели
Показатели эффективности
конструктивных решений
Основные показатели, как видно из рисунка, включают характеристики в первую очередь интересов инвестора, подрядчика и других
участников строительства.
Удельные капитальные вложения являются стоимостной оценкой объекта. Они определяется как сумма всех затрат (СМР, стоимость оборудования и пр.), отнесенная к единице мощности. Показатель может быть как
суммарным, так и по отдельным элементам. Выделение отдельных статей
позволяет выделить элементы затрат, нерационально запроектированных.
Удельные эксплутационные издержки – годовые затраты на содержание объекта. Они очень важны особенно для промышленных
и культурно-бытовых зданий и сооружений.
54
Продолжительность строительства во многом влияет на экономичность проекта. Затягивание строительства вызывает потери промышленной продукции (или другие последствия), удельный рост части накладных
расходов и другие издержки.
Трудоемкость строительства. Затраты труда по проектируемому объекту определяются отдельно: по заводу-изготовителю и по строительной
площадке. Этот показатель позволяет оценить потребность в рабочей силе.
Исчерпывающей характеристики проекта основные показатели не
дают. Для этого нужны дополнительные характеристики, с которыми
мы познакомимся при изучении отдельных видов проектов.
55
Экономические расчеты при разработке проектов данного вида, как
уже говорилось ранее, проходят в три этапа:
1. Предпроектные расчеты.
2. Сравнение вариантов проектных решений.
3. Технико-экономическая оценка разработанных решений.
Основные виды предпроектных расчетов при проектировании генпла-
на города включают:
1. Определение перспективной численности населения города.
2. Расчет площади жилой зоны города.
3. Расчет состава культурно-бытовых зданий и учреждений и т.д.
Численность жителей будущего города – чрезвычайно важный и в то
же время весьма приблизительно определяемый показатель.
Основные методы определения прогнозной численности населе-
ния города:
1. Метод трудового баланса.
2. Экстраполяционный метод.
Суть метода трудового баланса определения перспективной численности жителей заключается в том, что перспективное население должно
обеспечить существующее и перспективное производство, размещенное
и размещаемое в городе, рабочей силой.
Для расчета используется следующий прием.
Все население условно разделить на три группы:
1. Градообразующее – рабочие основных предприятий города (А).
2. Обслуживающее – работники предприятий сферы обслуживания (Б).
3. Нетрудоспособное – жители, не работающие по тем или иным при-
чинам люди (В).
Естественно: А % + Б % + В % = 100 %.
Статистически известно, что:
Б % = 20÷25 % населения;
56
В %=45÷55 % населения.
Следовательно:
А %=100 % – (20÷25) % – (45÷55) % = 20÷30 %.
Зная (например, по данным районного планирования или технико-экономического обоснования города) численность градообразующей группы
населения, можно составить пропорцию:
А (чел) = 100 % – (Б %+В %).
N (чел) = 100 %. Отсюда все перспективное население города (N) равно:
. (2.1)
Численность работников градообразующих предприятий
города ожидается равной 10 000 чел. Удельный вес групп Б и В населения
соответственно 25 % и 45 % населения. Определить ожидаемую численность населения города по методу трудового баланса.
В соответствии с формулой (2.1):
N = 10000 чел * 100% / (100% – (25%+45%)) = 33,3 тыс. чел. (2.2)
Содержание экстраполяционного метода определения перспективной
численности населения, прогнозирование численности населения на основе
данных статистики об изменении этого показателя за ряд последних лет.
Формула расчета перспективной численности населения экстраполяционным методом:
, (2.3)
где Nn и Nф – перспективная и фактическая численности населения;
Р % и V % – естественное и механическое движение численности
населения, % в год.;
t – длительность прогноза, лет.
Данная статистика берется в градостроительных органах учета численности населения; используются данные переписи населения и др.
Существующее в 2011 г. население города составляет
30 000 чел. Рождаемость в городе составляет около 18,5 чел/1000 жителей
в год, смертность 15, 2 чел/1000 жителей в год, выезд за пределы города
равен в среднем 0,5 % населения в год. Определить ожидаемую численность населения через 8 лет.
Nп = 30 000 (1 + (1,85 % – 15,2 % – 0,5 %)/100 %) = 30,4 тыс. чел.
Как правило, результаты расчета по обоим методам расходятся и порой
очень существенно. Каким результатам отдать предпочтение?
Более надежным является экстраполяционный метод, подразумевающий свободу выбора населением места жительства. Исключение
57
составляет вновь создаваемые города, где население формируется исходя
из потребности в рабочей силе.
Расчет 3. Таким образом, расчеты по обоим примерам отличаются:
((33,3 – 30,4)/30,4) – 1 = 9,5 %.
Если расчет перспективной численности по методу трудового баланса
отличается более чем на 10 %, необходимо:
- изменить перспективный состав производства в городе;
-
либо предусмотреть средства на привлечение (или переселение) жителей.
1. Жилая территория для зданий без приквартирных участков (S1).
2.
Жилая территория для зданий, имеющих приквартирные участки (S2).
3. Территория для размещения культурно-бытовых зданий и учреж-
дений (S3).
4. Территория, необходимая для размещения зеленых насаждений
общего пользования (S4).
5. Кроме того, в пределах города часто оказываются участки, не яв-
ляющиеся его частью (водоемы, полосы отвода дорог, неугодья и т.д.) (S5).
6. Территория, необходимая для размещения улиц, площадей и т.п.
7. Общая площадь, необходимая для размещения жилой территории
города, равна:
S
= (S1 + S2 + S3 + S4 + S5) К
общ
улиц,
где Кул – коэффициент, предусматривающий резерв территории для размещения улиц, площадей и т.п.
Рассмотрим порядок определения элементов формулы (2.4).
Площадь, необходимая для размещения жилых зданий без приквартир-
ных участков, находится по формуле:
(2.4)
, (2.5)
где N – перспективное население города;
q1 – удельный вес данного типа застройки во всей застройке города;
S – планируемая средняя норма обеспеченности жильем (м²/чел.);
Рн – норматив плотности жилого фонда (из СНиП).
Если в составе данного типа застройки имеются здания различных
типов и этажности, нормативная плотность их определяется как среднегармоническое с учетом их удельного веса в застройке.
58
Площадь, необходимая для размещения жилья, имеющего приквартир-
ные участки, определяется по формуле:
, (2.6)
где q2 – удельный вес данного типа застройки во всей застройке города
(в долях единицы);
с – средний размер семьи (человек);
p – средний размер приквартирного участка (га);
Площадь для размещения культурно-бытовых зданий и учреждений (S3) (зная список и мощности этих учреждений) можно определить
по нормативам СНиП.
В случае отсутствия этих данных можно воспользоваться приблизительной формулой:
S3 = N∙60 (м² /чел.).
Площадь зеленых насаждений в пределах жилой зоны города (S) принимается по нормам СНиП, но не менее 12,0 м2 / человека.
Площадь территорий в черте города, не являющихся частью города,
определяется по топографическому плану участка.
Резерв территории для улиц, дорог и т.п. принимается с помощью
повышающего коэффициента: Кулиц = 1,15 ÷1,17.
Посчитаем, какую площадь должна занимать жилая зона
города с населением 30 тыс. чел. Предполагается застройка города двухэтажными секционными домами (60 % населения, нормативная плотность жилой застройки 1 800 м2/га, обеспеченность жильем 18 м2/чел.)
и коттеджами с участком 0,05 га на семью (средний размер семьи 4 чел.).
Территорий, не пригодных для использования в качестве элемента города,
на участке не имеется.
По формуле:
S1 = ……. = 180 га;
S2 = ……. = 240 га;
S3 = ….. .. = 180 га;
S4 = ……. = 36 га;
S5 = 0.
Площадь жилой зоны составит:
S = (180+ 240+ 180+ 36) * 1,15 = 731 га.
59
ТЭП
Основные
Удельные капвложения
Ежегодные эксплуатационные
Продолжительность
Градостроительная оценка
Использование территории
Качество застройки
Обеспечение инженерными
Обеспечение культурно-бытовыми
Удобства перемещения населения
Дополнительные
Общая схема технико-экономических показателей генпланов городов
представлена на рис. 23:
Рис. 23. Технико-экономические показатели градостроительных проектов
Основные технико-экономические показатели позволяют:
– оценить потребные объемы ресурсов;
– сопоставить варианты генпланов по экономичности.
Дополнительные ТЭП-проектов предназначены для контроля качества
проекта путем сопоставления их с нормативными данными, а также сопоставления вариантов генпланов между собой. Таких показателей достаточно много, и для удобства они разбиты на несколько групп (см. рис. 23).
Показатели этой группы предназначены для оценки пригодности изучаемого участка территории для строительства города.
А. Компактность территории.
где Р – периметр (км);
S – площадь (км2).
(Возможно использовать характеристики вытянутости территории).
Необходимость показателя вызвана тем, что «вытянутость» города
заметно увеличивает его строительные и эксплуатационные издержки.
К = Р/S, (2.7)
60
Соседние файлы в предмете [НЕСОРТИРОВАННОЕ]