Добавил:

ivanov666 Опубликованный материал нарушает ваши авторские права? Сообщите нам.

Вуз:

Башкирский Государственный Аграрный Университет

Предмет:

[НЕСОРТИРОВАННОЕ]

Файл:

Учёт и регистрация недвижимости. Учебное пособие для преподавателей и студентов факультета агротехнологий, земельных ресурсов и пищевых производств, н

.pdf

Скачиваний:

Добавлен:

08.09.2026

Размер:

2 Мб

Скачать

☆

<<< < Предыдущая 1 2 3 4 56 / 186 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 > Следующая >>>

Российской Федерации», правила определения площади жилых зданий применяются при определении площади зданий с разрешенным использованием «объект индивидуального жилищного строительства» («жилой дом») или «садовый дом», зданий с назначением «жилой дом», «жилое строение» или «садовый дом».

10.1. В площадь жилого здания не включаются площади подполья для проветривания жилого здания, неэксплуатируемого чердака, технического подполья, технического чердака, внеквартирных инженерных коммуникаций с вертикальной и горизонтальной (в межэтажном пространстве) разводками, тамбуров, портиков, крылец, наружных открытых лестниц и пандусов.

10.2. Площадь этажа жилого здания определяется в пределах внутренних поверхностей наружных стен. Расстояния, применяемые для определения площади этажа, измеряются на высоте от нуля до 1,10 метра от уровня пола (плинтусы, декоративные элементы, кабельные короба, системы отопления или кондиционирования воздуха не учитываются).

10.3. В площадь этажа жилого здания включаются площади балконов, лоджий, террас и веранд, внутренних перегородок и стен, а также лестничных площадок и ступеней с учетом их площади в уровне данного этажа.

10.4. Площадь мансардного этажа жилого здания определяется в пределах внутренних поверхностей наружных стен и стен мансарды, смежных с пазухами чердака, с учетом пункта 13 настоящих требований.

11. Площадь нежилого помещения, в том числе расположенного в многоквартирном доме, определяется с учетом положений пунктов 2 4, 6, 7, 8.6, 11.1, 11.2 настоящих требований.

11.1. Площадь нежилого помещения определяется как сумма площадей всех частей такого помещения, рассчитанных по их размерам, измеряемым между внутренними поверхностями стен и (или) перегородок. Расстояния, применяемые для определения площади нежилого помещения, измеряются на высоте от нуля до 1,10 метра от уровня пола (при этом плинтусы, декоративные элементы, кабельные короба, системы отопления или кондиционирования воздуха не учитываются).

11.2. В площадь нежилого помещения включается площадь лестничных площадок и ступеней, расположенных в пределах такого помещения, площадь наружных тамбуров, лоджий, террас (в том числе расположенных на эксплуатируемой кровле), веранд, балконов, галерей и иных подобных частей помещения или здания.

12. Площадь жилого помещения определяется с учетом положений пунктов 1 - 4, 6, 12.1 - 12.4, 13 настоящих требований.

12.1. Площадь жилого помещения (квартира, комната в квартире) состоит из суммы площадей всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, рассчитанных по их размерам, измеряемым между поверхностями стен и перегородок, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас, эксплуатируемой кровли.

12.2. К площади помещений вспомогательного использования в жилом помещении относятся площади кухонь, коридоров, ванн, санузлов, встроенных шкафов, кладовых, а также площадь, занятая внутриквартирной лестницей, и иные.

12.3. Расстояния, применяемые для определения площади жилого помещения, измеряются на высоте от нуля до 1,10 метра от уровня пола (плинтусы, декоративные элементы, кабельные короба, системы отопления или кондиционирования воздуха не учитываются).

12.4. Площадь под маршем внутриквартирной лестницы на участке с высотой от пола до низа выступающих конструкций лестницы 1,6 метра и менее не включается в площадь помещения, в котором размещена лестница.

12.5. Площадь, занимаемая печью, в том числе печью с камином, которые входят в отопительную систему здания и не являются декоративными, в площадь жилого помещения не включается.

13. Площадь мансардного этажа жилого здания, площадь жилого помещения мансардного этажа жилого здания определяется в пределах высоты наклонного потолка (стены) при наклоне до 45° – от 1,6 метра, при наклоне от 45° и более – от 1,9 метра. Площадь мансардного этажа жилого здания, площадь жилого помещения мансардного этажа жилого здания с высотой потолка менее 1,6 и 1,9 метра соответственно при соответствующих углах наклона потолка не учитываются (не включаются).

14. Площадь машино-места определяется с учетом положений пунктов 2-4 настоящих требований.

Площадь машино-места рассчитывается по размерам, измеряемым

между характерными точками границ машино-места, определяемыми в соответствии с проектной документацией здания, сооружения, включая поверхности строительных или иных ограждающих конструкций (при наличии). Расстояния, применяемые для определения площади машиноместа, измеряются на уровне пола.

Рекомендуемые формулы расчета погрешности определения (вычисления) площади здания, сооружения, помещения, машиноместа

1. В случае если здание, сооружение, помещение, мащино-место

имеет простейшую геометрическую фигуру в форме квадрата, прямоугольника, параллелограмма, среднюю квадратическую погрешность определения площади здания, сооружения, помещения, машино-места

( ) рекомендуется вычислять по формуле:

где:

а и b – длина и ширина прямоугольника, у квадрата – длина сторон, у параллелограмма – длина основания и высота соответственно;

– средняя квадратическая погрешность определения линейных

измерений.

2. В случае если здание, сооружение, помещение имеет простейшую геометрическую фигуру в форме треугольника, а площадь его определяется через произведение высоты на основание, то среднюю квадратическую погрешность определения площади здания, сооружения, помещения рекомендуется вычислять по формуле:

где: а – длина основания треугольника;

h – высота треугольника;

– средняя квадратическая погрешность определения линейных

измерений.

3. При определении площади здания, сооружения, помещения путем разбивки такого объекта на простейшие геометрические фигуры и суммирования площадей таких фигур или площади помещения путем суммирования площадей всех частей такого помещения среднюю квадратическую погрешность определения площади здания, сооружения, помещения в пределах одного этажа, а также в случае одноэтажности объекта недвижимости рекомендуется вычислять по формуле:

где:

– средняя квадратическая погрешность определения площади

простейшей фигуры или одной части помещения;

n – количество простейших геометрических фигур, на которые был

разбит объект для определения площади, или количество частей, из которых состоит помещение.

4. В случае наличия нескольких этажей у здания, сооружения, расположения помещения на нескольких этажах и (или) наличия эксплуатируемой кровли среднюю квадратическую погрешность определения площади здания, сооружения, помещения рекомендуется вычислять по формуле:

где:

– средняя квадратическая погрешность определения площади

здания, сооружения, помещения в пределах одного этажа, а также эксплуатируемой кровли;

c – количество этажей у здания, сооружения, помещения, также

при необходимости учитывается эксплуатируемая кровля.

5. Среднюю квадратическую погрешность определения площади застройки сооружения рекомендуется вычислять по формуле:

где:

, – координаты характерных точек контура застройки соору-

жения; – средняя квадратическая погрешность измерений положения точек контура застройки сооружения;

n - число характерных точек контура застройки сооружения.

2.4 Государственный кадастровый учет недвижимого имущесва

Процитируем и сравним определения государственного кадастро-

вого учета данных в разное время соответствующими законами № 221ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» и №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»:

В соответствии с Федеральным законом от 24.07.2007 № 221-ФЗ

«О государственном кадастре недвижимости»:

Государственный кадастровый учет – это действия уполномо-

ченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных сведений о недвижимом имуществе.

Государственный кадастровый учет недвижимого имущества –

внесение в ЕГРН сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных ФЗ, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим ФЗ сведений об объектах недвижимости.

Положения настоящего Федерального закона не применяются к

государственному учету и государственной регистрации прав на воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания, участки недр.

Как заметим, существенных различий в определениях нет, не счи-

тая, тот факт, что во второе оределение добавлены сведения о добавленных объектах недвижимого имущества.

За государственный кадастровый учет государственная пошлина не

взимается.

Порядок постановки на кадастровый учет земельного участка

Согласно части 2 статьи 16 Федерального закона «о ГКН» от

24.07.2007 № 221-ФЗ, постановка на кадастровый учет земельного участка осуществляется на основании представляемых в орган кадастрового учета заявления о кадастровом учете.

С заявлением необходимо представить межевой план, состав которого регламентирован статьей 38 ФЗ № 221, и который должен быть оформлен в соответствии с требованиями, утвержденными Приказом Минэкономразвития России от 24.10.2008 № 412 «Об утверждении формы межевого плана и требований к его подготовке, примерной формы извещения о проведении собрания о согласовании местоположения границ земельных участков».

Межевой план, как результат кадастровых работ, изготавливаются кадастровым инженером, либо лицом, обладающим правом выполнения работ по территориальному землеустройству на день вступления названного закона в силу, т.е. на 01.03.2008 г.

Постановка на учет объекта недвижимости осуществляется в срок не более чем 5 календарных дней.

В соответствии с приказом Минэкономразвития РФ № 412 от

24.10.2008 г. появилось понятие о новом документе таком как «Межевой план». Данный приказ вступил в силу с 01.01.2009 г.

Межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или кадастровой выписки о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в ГКН сведения о земельном участке или земельных участках.

Межевой план состоит из графической и текстовой частей.

В графической части межевого плана содержатся следующие разделы:

1) схема геодезических построений;

2) схема расположения земельных участков;

3) чертеж земельных участков и их частей;

4) абрисы узловых точек границ земельного участка.

При подготовке графической части могут быть использованы:

• землеустроительная документация;

• лесоустроительная документация;

• материалы градостроительного зонирования;

• документы по планировке территории (Проекты межевания тер-

ритории);

• картографические материалы

Графическая часть межевого плана оформляется на основе «Кадастро-

Раздел «Чертеж земельных участков»

Кадастровый квартал № 54 : 19 : 111213

Изменение № __________________

М 1 : 2000

5 6

4 , 3 32

вого плана территории (КПТ)» или «Кадастровой выписки» (КВ) о соответствующем земельном участке.

Абрисы включаются при наличии узловых точек (рисунок 13).

Рисунок 13 – Абрисы узловых точек земельных участков

Рисунок 12 – Чертѐж земельных участков

В текстовой части межевого плана содержатся следующие раз-

делы:

1. Исходные данные;

2. Сведения о выполненных измерениях и расчетах;

3. Сведения об образуемых земельных участках и их частях;

4. Сведения об измененных земельных участках и их частях;

5. Сведения о земельных участках, посредством которых осу-

ществляется доступ к образуемым или измененным земельным участкам;

6. Сведения об уточняемых земельных участках и их частях;

7. Сведения об образуемых частях земельного участка;

8. Заключение кадастрового инженера;

9. Акт согласования местоположения границ земельного участка.

Независимо от вида кадастровых работ (за исключением объедине-

ния ЗУ) в состав межевого плана включаются следующие разделы:

1. Исходные данные;

2. Сведения о выполненных измерениях и расчетах;

3. Схема геодезических построений;

4. Схема расположения земельных участков;

5. Чертеж земельных участков и их частей.

Для определения плоских прямоугольных координат межевых зна-

ков используются спутниковые, геодезические, фотограмметрические и картометрические методы, предусмотренные техническим проектом.

Площадь объекта землеустройства вычисляется по координатам

поворотных точек границ земельного участка (аналитический способ).

Осуществление кадастрового учета приостанавливается в слу-

чае, если:

– имеются противоречия между сведениями об объекте недвижи-

мости, содержащимися в представленных заявителем для осуществления такого кадастрового учета документах, и кадастровыми сведениями о данном объекте недвижимости (за исключением случаев, при внесении изменений в указанные кадастровые сведения);

– одна из границ земельного участка, о кадастровом учете которого

представлено заявление, пересекает одну из границ другого земельного участка, сведения о котором содержатся в государственном кадастре недвижимости (за исключением случая, если другой земельный участок является преобразуемым объектом недвижимости);

– местоположение помещения, о кадастровом учете которого пред-

ставлено заявление, в соответствии с кадастровыми сведениями частично или полностью совпадает с местоположением другого помеще-

ния (за исключением случая, если другое помещение является преобразуемым объектом недвижимости);

– не представлены необходимые для кадастрового учета докумен-

ты.

Орган кадастрового учета принимает решение об отказе в осу-

ществлении кадастрового учета в случае, если:

– имущество, о кадастровом учете которого представлено заявле-

ние, не является объектом недвижимости;

– заявление о кадастровом учете или необходимые для кадастрового учета документы по форме либо содержанию не соответствуют требованиям Закона о кадастре;

– объект недвижимости, о кадастровом учете которого представлено заявление, образуется из объекта недвижимости или объектов недвижимости и раздел или выдел доли в натуре либо иное совершаемое при таком образовании действие с преобразуемым объектом недвижимости или преобразуемыми объектами недвижимости не допускается в соответствии с установленными федеральным законом требованиями;

– объект недвижимости, о кадастровом учете которого представлено заявление, образован из объекта недвижимости, внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения о котором носят временный характер;

– с заявлением о кадастровом учете обратилось ненадлежащее лицо;

– истек срок приостановления осуществления кадастрового учета и не устранены обстоятельства, послужившие основанием для принятия решения о приостановлении;

– межевой план, технический план или акт обследования заверен подписью неуправомоченного лица.

Порядок снятия с государственного кадастрового учета земельных участков

Кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости, изменением уникальных характеристик объекта недвижимости, а также в связи с прекращением его существования (снятие с учета объекта недвижимости).

Снятие с учета объекта недвижимости может осуществляться на основании предоставляемых в орган кадастрового учета заявления и необходимых для осуществления такого учета документов.

Форма заявления о снятии с государственного кадастрового учета объекта недвижимости утверждена Приказом Министерства Юстиции РФ от 20.02.2008 г. № 34.

Для подачи такого заявления заявитель вправе обратиться в орган кадастрового учета (Пункты приема-выдачи документов ФГБУ «кадастровая палата» по Ульяновской области).

С заявлением о снятии с государственного кадастрового учета земельного участка в орган кадастрового учета может обратиться собственник данного участка, при условии, что сведения о земельном участке носят временный характер.

Для осуществления государственного кадастрового учета объекта недвижимости могут быть предоставлены заявителями, по месту жительства:

– лично в местах приема заявителей территориального органа или федерального государственного учреждения (ФГБУ) (обособленного подразделения, отдела);

– посредством почтового отправления на почтовый адрес для приема заявлений и документов, представляемых для осуществления ГКУ территориального органа или ФГБУ;

– в форме электронных документов с использованием сетей связи общего пользования.

Ошибками в государственном реестре недвижимости являются:

1) техническая ошибка – (описка, опечатка, грамматическая или

арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом кадастрового учета при внесении в Реестровые записи сведений об объектах учета и приведшая к несоответствию сведений, внесенных в Реестровые записи, сведениям в документах, на основании которых вносились сведения в Реестровые записи (рисунок 14);

2) реестровая ошибка – воспроизведенная в Реестровых записях

ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в Реестровые записи.

Сроки исправления ошибок:

1) техническая ошибка – в срок не более чем пять рабочих дней;

2) реестровая ошибка – подлежит исправлению в порядке учета из-

менений объекта учета, в срок не более чем двадцать рабочих дней.

Одной из самых распространенных групп ошибок представляется разновидность реестровых ошибок в сведениях о границах земельных участков. К таковым можно отнести следующие виды несоответствий:

1. «Чересполосица». Случаи, когда между земельными участками появляются «пустые» участки не разграниченной земли. Несмотря на то, что чересполосица не допускается положениями п. 6 ст. 11.9 Земельного кодекса Российской Федерации, на практике такие ситуации

<<< < Предыдущая 1 2 3 4 56 / 186 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 > Следующая >>>

Соседние файлы в предмете [НЕСОРТИРОВАННОЕ]