Добавил:
ivanov666
Опубликованный материал нарушает ваши авторские права? Сообщите нам.
Вуз:
Предмет:
Файл:Учёт и регистрация недвижимости. Учебное пособие для преподавателей и студентов факультета агротехнологий, земельных ресурсов и пищевых производств, н
.pdf
161
менений во времени указанных координат и высот (п. 1 ст. 3 Федерального закона от 30.12.2015 № 431-ФЗ «О геодезии, картографии и
пространственных данных и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации»).
36. Пространственные объекты – природные объекты, искусствен-
ные и иные объекты (в том числе здания, сооружения), местоположение которых может быть определено, а также естественные небесные
тела (п. 3 ст. 3 Федерального закона от 30.12.2015 № 431-ФЗ «О геодезии, картографии и пространственных данных и о внесении изменений
в отдельные законодательные акты Российской Федерации»).
37. Геодезические работы – работы по определению координат и
(или) высот точек земной поверхности, пространственных объектов,
изменений во времени указанных координат и высот … (ч. 1 ст. 5 Федерального закона от 30.12.2015 № 431-ФЗ «О геодезии, картографии и
пространственных данных и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации»).
38. Картография – область отношений, возникающих в процессе
научной, образовательной, производственной и иной деятельности по
изучению, созданию, использованию, преобразованию и отображению
пространственных данных, в том числе с использованием информационных систем (п. 2 ст. 3 Федерального закона от 30.12.2015 № 431-ФЗ
«О геодезии, картографии и пространственных данных и о внесении
изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации»).
39. Картографические работы – работы по сбору и обработке про-
странственных данных в целях обеспечения возможности их последующего отображения на планах, картах и в атласах (в том числе в электронной форме), включая фотограмметрические и топографические
работы, в том числе работы по созданию специальных и топографических карт и (или) планов или иных картографических материалов (ч. 2
ст. 5 Федерального закона от 30.12.2015 № 431-ФЗ «О геодезии, картографии и пространственных данных и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации»).
40. Картографический материал – документ с информацией о мест-
ности, который может быть использован для создания или обновления
карты. К документам с информацией о местности относят: картографические произведения, результаты съемки, тексты с описанием местности и т.д. (п. 5 «ГОСТ 21667-76. Межгосударственный стандарт.
Картография. Термины и определения»).
41. Геодезическая сеть – совокупность геодезических пунктов, ис-
162
пользуемых в целях установления и (или) распространения предусмотренных настоящим Федеральным законом систем координат (п.
12 ст. 3 Федерального закона от 30.12.2015 № 431-ФЗ «О геодезии,
картографии и пространственных данных и о внесении изменений в
отдельные законодательные акты Российской Федерации»).
42. Государственная геодезическая сеть представляет собой сово-
купность геодезических пунктов, используемых в целях установления
и (или) распространения государственной системы координат, используемой при осуществлении геодезических и картографических работ
(п. 2 Приложения № 2 к Приказу Минэкономразвития России от
29.03.2017 № 138 «Об установлении структуры государственной геодезической сети и требований к созданию государственной геодезической сети, включая требования к геодезическим пунктам»).
43. Опорная межевая сеть (ОМС) является геодезической сетью
специального назначения, создаваемой для координатного обеспечения государственного земельного кадастра, мониторинга земель, землеустройства и других мероприятий по управлению земельным фондом России (п.1.1 Приказа Росземкадастра от 15.04.2002 № П/261 «Об
утверждении «Основных положений об опорной межевой сети»).
44. Система координат – установленные правила соотнесения циф-
ровых значений координат и точек пространства (п. 7 ст. 3 Федерального закона от 30.12.2015 № 431-ФЗ «О геодезии, картографии и пространственных данных и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации»).
45. Местные системы координат устанавливаются для целей обес-
печения проведения геодезических и картографических работ при
осуществлении градостроительной и кадастровой деятельности, землеустройства, недропользования, иной деятельности, в том числе при
установлении, изменении и уточнении прохождения Государственной
границы Российской Федерации (включая ее делимитацию, демаркацию), при установлении, изменении границ между субъектами Российской Федерации, границ муниципальных образований. Местная система координат устанавливается в отношении ограниченной территории,
не превышающей территорию субъекта Российской Федерации (п. 2 3 Порядка установления местных систем координат, утвержденного
Приказом Минэкономразвития России от 28.07.2017 № 383).
46. Геодезический пункт – инженерная конструкция, закрепляющая
точку земной поверхности с определенными координатами (п. 8 ст. 3
Федерального закона от 30.12.2015 № 431-ФЗ «О геодезии, картографии и пространственных данных и о внесении изменений в отдельные
163
законодательные акты Российской Федерации»).
47. Нивелирный пункт – инженерная конструкция, закрепляющая
точку земной поверхности или пространственного объекта с определенными значениями ее высоты (п. 9 ст. 3 Федерального закона от
30.12.2015 № 431-ФЗ «О геодезии, картографии и пространственных
данных и о внесении изменений в отдельные законодательные акты
Российской Федерации»).
48. Дифференциальная геодезическая станция – электронное
устройство, размещенное на точке земной поверхности с определенными координатами, выполняющее прием и обработку сигналов спутниковых навигационных систем и обеспечивающее передачу информации, необходимой для повышения точности определения координат
в результате выполнения геодезических работ с использованием спутниковых навигационных систем (п. 11 ст. 3 Федерального закона от
30.12.2015 № 431-ФЗ «О геодезии, картографии и пространственных
данных и о внесении изменений в отдельные законодательные акты
Российской Федерации»).
49. Землеустройство – мероприятия по изучению состояния земель,
планированию и организации рационального использования земель и
их охраны, описанию местоположения и (или) установлению на местности границ объектов землеустройства, организации рационального
использования гражданами и юридическими лицами земельных участков для осуществления сельскохозяйственного производства, а также
по организации территорий, используемых общинами коренных малочисленных народов Севера, Сибири и Дальнего Востока Российской
Федерации и лицами, относящимися к коренным малочисленным
народам Севера, Сибири и Дальнего Востока Российской Федерации,
для обеспечения их традиционного образа жизни (внутрихозяйственное землеустройство) (ст. 1 Федерального закона от 18.06.2001 № 78ФЗ «О землеустройстве»).
50. Межевание земель* – собой комплекс работ по установлению,
восстановлению и закреплению на местности границ земельного
участка, определению его местоположения и площади (п. 1 «Инструкции по межеванию земель» от 08.04.1996).
51. Объекты землеустройства – территории субъектов Российской
Федерации, территории муниципальных образований, а также части
таких территорий (ст. 1 Федерального закона от 18.06.2001 № 78-ФЗ
«О землеустройстве»).
52. Установление на местности границ объекта землеустройства
(вынос границ на местность) выполняется по координатам характер-
164
ных точек таких границ (точек изменения описания границ объекта
землеустройства и деления их на части), сведения о которых содержатся в государственном кадастре недвижимости (п. 3 Правил установления на местности границ объектов землеустройства, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 20.08.2009 № 688).
53. Землеустроительная документация – документы, полученные в
результате проведения землеустройства (ст. 1 Федерального закона от
18.06.2001 № 78-ФЗ «О землеустройстве»).
54. Землеустроительное дело включает в себя землеустроительную
документацию в отношении каждого объекта землеустройства и другие касающиеся такого объекта материалы (ст. 22 Федерального закона от 18.06.2001 № 78-ФЗ «О землеустройстве»).
55. Согласно первоначальной редакции Федерального закона от
18.06.2001 № 78-ФЗ «О землеустройстве» и до принятия Федерального
закона от 13.05.2008 № 66-ФЗ «О внесении изменений в отдельные
законодательные акты Российской Федерации и признании утратившими силу отдельных законодательных актов (положений законодательных актов) Российской Федерации в связи с принятием Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» земельные
участки являлись объектами землеустройства. Согласно ст. 19 указанной редакции к видам землеустроительной документации по земельным участкам относились: материалы межевания объектов землеустройства; карты (планы) объектов землеустройства; материалы геодезических и картографических работ, почвенных, геоботанических и
других обследований и изысканий, оценки качества земель, инвентаризации земель. Согласно ст. 22 указанной редакции землеустроительная документация включалась в состав землеустроительного дела. Материалы межевания и землеустроительные дела, подлежали обязательному включению в Государственный фонд данных, полученных в результате проведения землеустройства.
56. Межевое дело – комплект документов, который по завершении
межевых работ производитель работ формирует и сдает в комитет по
земельным ресурсам и землеустройству (п. 16.1 «Инструкции по межеванию земель» от 08.04.1996). С даты вступления в силу Закона о
землеустройстве вместо межевого оформлялось землеустроительное
дело.
57. Карта (план) объекта землеустройства является документом,
отображающим в графической и текстовой формах местоположение,
размер, границы объекта землеустройства и иные его характеристики
(ст. 20 Федерального закона от 18.06.2001 № 78-ФЗ «О землеустрой-
165
стве»).
58. Реестровые дела представляют собой совокупность документов,
на основании которых в Единый государственный реестр недвижимости внесены сведения (ч. 1 ст. 11 Федерального закона от 13.07.2015 №
218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).
59. Кадастровые дела* – представляют собой совокупность ском-
плектованных и систематизированных документов, на основании которых внесены соответствующие сведения в государственный кадастр
недвижимости (ч. 3 ст. 13 Федерального закона от 24.07.2007 № 221ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» в первоначальной
редакции).
60. Дело правоустанавливающих документов* открывается на каж-
дый объект недвижимого имущества. В дело помещаются все документы, поступающие для регистрации прав на указанный объект (ч. 2
ст. 12 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» в
первоначальной редакции).
61. Межевой план – документ, который составлен на основе ка-
дастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения,
внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости
сведения о земельном участке или земельных участках (ч. 1 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).
62. Описание земельных участков* – документы о межевании,
представляемые для постановки земельных участков на государственный кадастровый учет, а также для внесения в государственный земельный кадастр уточненных сведений о ранее учтенных земельных
участках и (или) сведений о сформированных частях земельных участков (п. 3 Требований к оформлению документов о межевании, представляемых для постановки земельных участков на государственный
кадастровый учет, утвержденных Приказом Росземкадастра от
02.10.2002 № П/327).
63. Схема расположения земельного участка или земельных участ-
ков на кадастровом плане территории представляет собой изображение
границ образуемого земельного участка или образуемых земельных
166
участков на кадастровом плане территории. (ч. 1 ст. 11.10 Земельного
кодекса РФ).
64. Проект границ земельного участка* – совокупность правовых и
технических документов, включающих в себя расчеты, описание, проектный план (планы), в которых обосновываются и воспроизводятся в
графической, текстовой или иных формах местоположение, размеры и
границы земельных участков … (п. 3.1 «Методических указаний по
проведению землеустройства и подготовки документов для проведения государственного кадастрового учета земельных участков при разграничении государственной собственности на землю. ЕСДЗем.16-1002-07-02»).
65. Сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре
недвижимости, предоставляются в форме электронного документа или
в форме документа на бумажном носителе в виде копии документа, на
основании которого сведения внесены в Единый государственный реестр недвижимости, выписки из Единого государственного реестра
недвижимости или ином виде, установленном органом нормативноправового регулирования (ч. 6 ст. 62 Федерального закона от
13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).
66. Инвентарное дело – это подлежащая хранению в установлен-
ном порядке совокупность технической и правовой документации,
полученной в результате технического учета (инвентаризации) и характеризующей историю возникновения и изменения объекта недвижимости (следует из п.п. 8.10 – 8.11 Инструкции о проведении учета
жилищного фонда в Российской Федерации, утвержденной Приказом
Минземстроя РФ от 04.08.1998 № 37 и Рекомендаций по технической
инвентаризации и регистрации зданий гражданского назначения, принятых Росжилкоммунсоюзом 01.01.1991).
67. Технический паспорт* – документ, который оформляется по ре-
зультатам технической инвентаризации на каждый объект капитального строительства (п. 7 Положения об организации в Российской Федерации государственного технического учета и технической инвентаризации объектов капитального строительства, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 04.12.2000 № 921).
68. Зоны с особыми условиями использования территорий – охран-
ные, санитарно-защитные зоны, зоны охраны объектов культурного
наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, защитные зоны объектов культурного наследия, водоохранные
зоны, зоны затопления, подтопления, зоны санитарной охраны источ-
167
ников питьевого и хозяйственно-бытового водоснабжения, зоны охраняемых объектов, приаэродромная территория, иные зоны, устанавливаемые в соответствии с законодательством Российской Федерации
(п.4 ст.1 Градостроительного кодекса РФ).
69. Территориальные зоны – зоны, для которых в правилах земле-
пользования и застройки определены границы и установлены градостроительные регламенты (п.7 ст.1 Градостроительного кодекса РФ).
70. Правила землепользования и застройки – документ градострои-
тельного зонирования, который утверждается нормативными правовыми актами органов местного самоуправления, нормативными правовыми актами органов государственной власти субъектов Российской
Федерации – городов федерального значения Москвы и СанктПетербурга и в котором устанавливаются территориальные зоны, градостроительные регламенты, порядок применения такого документа и
порядок внесения в него изменений (п.8 ст.1 Градостроительного кодекса РФ).
71. Градостроительный регламент – устанавливаемые в пределах
границ соответствующей территориальной зоны виды разрешенного
использования земельных участков, равно как всего, что находится над
и под поверхностью земельных участков и используется в процессе их
застройки и последующей эксплуатации объектов капитального строительства, предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры
земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, ограничения использования земельных участков и объектов капитального
строительства … (п.9 ст.1 Градостроительного кодекса РФ).
72. Красные линии – линии, которые обозначают границы террито-
рий общего пользования и подлежат установлению, изменению или
отмене в документации по планировке территории (п. 11 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ).
73. Территории общего пользования – территории, которыми бес-
препятственно пользуется неограниченный круг лиц (в том числе
площади, улицы, проезды, набережные, береговые полосы водных
объектов общего пользования, скверы, бульвары) (п. 12 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ).
74. Прилегающая территория – территория общего пользования,
которая прилегает к зданию, строению, сооружению, земельному
участку в случае, если такой земельный участок образован, и границы
которой определены правилами благоустройства территории муниципального образования в соответствии с порядком, установленным за-
168
коном субъекта Российской Федерации (п. 37 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ).
75. Объект капитального строительства – здание, строение, соору-
жение, объекты, строительство которых не завершено, за исключением
некапитальных строений, сооружений и неотделимых улучшений земельного участка (замощение, покрытие и другие) (п. 10 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ).
76. Некапитальные строения, сооружения – строения, сооружения,
которые не имеют прочной связи с землей и конструктивные характеристики которых позволяют осуществить их перемещение и (или) демонтаж и последующую сборку без несоразмерного ущерба назначению и без изменения основных характеристик строений, сооружений
(в том числе киосков, навесов и других подобных строений, сооружений) (п. 10.2 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ).
77. Элементы благоустройства – декоративные, технические, пла-
нировочные, конструктивные устройства, элементы озеленения, различные виды оборудования и оформления, в том числе фасадов зданий, строений, сооружений, малые архитектурные формы, некапитальные нестационарные строения и сооружения, информационные
щиты и указатели, применяемые как составные части благоустройства
территории (п. 38 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ).
78. Линейные объекты – линии электропередачи, линии связи (в
том числе линейно-кабельные сооружения), трубопроводы, автомобильные дороги, железнодорожные линии и другие подобные сооружения (п. 10.1 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ).
79. Здание – результат строительства, представляющий собой объ-
емную строительную систему, имеющую надземную и (или) подземную части, включающую в себя помещения, сети инженернотехнического обеспечения и системы инженерно-технического обеспечения и предназначенную для проживания и (или) деятельности людей, размещения производства, хранения продукции или содержания
животных (п.6 ст. 2 Федерального закона от 30.12.2009 № 384-ФЗ
«Технический регламент о безопасности зданий и сооружений»).
80. Сооружение – результат строительства, представляющий собой
объемную, плоскостную или линейную строительную систему, имеющую наземную, надземную и (или) подземную части, состоящую из
несущих, а в отдельных случаях и ограждающих строительных конструкций и предназначенную для выполнения производственных процессов различного вида, хранения продукции, временного пребывания
людей, перемещения людей и грузов (п.23 ст. 2 Федерального закона
169
от 30.12.2009 № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений»).
81. Помещение – часть объема здания или сооружения, имеющая
определенное назначение и ограниченная строительными конструкциями (п.14 ст. 2 Федерального закона от 30.12.2009 № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений»).
82. Строительная конструкция – часть здания или сооружения, вы-
полняющая определенные несущие, ограждающие и (или) эстетические функции (п.24 ст. 2 Федерального закона от 30.12.2009 № 384-ФЗ
«Технический регламент о безопасности зданий и сооружений»).
83. Объект индивидуального жилищного строительства (жилой
дом, индивидуальный жилой дом) – отдельно стоящее здание с количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного
использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, и не
предназначено для раздела на самостоятельные объекты недвижимости (п. 39 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ).
84. Садовый дом – здание сезонного использования, предназначен-
ное для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных
с их временным пребыванием в таком здании (п.2 ст. 3 Федерального
закона от 29.07.2017 № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и
огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации»).
85. Хозяйственные постройки – сараи, бани, теплицы, навесы, по-
греба, колодцы и другие сооружения и постройки (в том числе временные), предназначенные для удовлетворения гражданами бытовых и
иных нужд (п.3 ст. 3 Федерального закона от 29.07.2017 № 217-ФЗ «О
ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных
нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации»).
86. Гараж – здание и сооружение, помещение для стоянки (хране-
ния), ремонта и технического обслуживания автомобилей, мотоциклов
и других транспортных средств; может быть как частью жилого дома
(встроенно-пристроенные гаражи), так и отдельным строением (п.3.3
«СП 113.13330.2016. Свод правил. Стоянки автомобилей. Актуализированная редакция СНиП 21-02-99*»).
87. Техническая ошибка – описка, опечатка, грамматическая или
арифметическая ошибка либо подобная ошибка, допущенная органом
регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового
170
учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (ч. 1 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 №
218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).
88. Реестровая ошибка (кадастровая ошибка*) – воспроизведенная
в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории
или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной
лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся
в документах, направленных или представленных в орган регистрации
прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного
взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим
Федеральным законом (ч. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015
№ 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).
89. Под пересечением границ земельного участка с границами му-
ниципальных образований, населенных пунктов, территориальной зоны, лесничеств, лесопарков понимается: наличие общей точки или точек границ земельного участка и границ муниципального образования,
населенного пункта, территориальной зоны, лесничества, которые образованы в результате расположения одной или нескольких характерных точек границ земельного участка за пределами диапазона средней
квадратической погрешности определения характерных точек границ
муниципального образования, населенного пункта, территориальной
зоны, лесничества, лесопарка; расположение хотя бы одного из контуров границ многоконтурного земельного участка за границами соответствующих муниципального образования и (или) населенного пункта или территориальной зоны (ч. 11 ст. 22 Федерального закона от
13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).
Соседние файлы в предмете [НЕСОРТИРОВАННОЕ]